РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Набиуллина: россиянам нужна не доступная ипотека, а доступное жилье Сегодня, выступая в Госдуме, глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что снижение инфляции важнее расширения льготных ипотечных программ. По ее словам, доступная рыночная ипотека возможна при устойчиво низкой инфляции, а государственная поддержка должна оставаться адресной. Это важный сигнал рынку новостроек: рассчитывать на массовое расширение ипотечных льгот не стоит.. Вот и наступает тот час Х когда люди начинают возвращаться на вторичный рынок. Рожать четверых ради низкого процента, а потом ждать несколько лет пока дом сдадут вряд ли захотят Льготную ипотеку берут в основном те, у кого нет денег на готовое жилье. При примерно одинаковой процентной ставке скорее купят вторичку. Что думаете? @KaterinaDyachenko #пиэлтор

Красивого вам в ленту. У 51 станции Московского метро появилась вечерняя архитектурная подсветка. От этом сообщил Сергей Собянин. В первую очередь подсветку сделали на станциях, которые являются памятниками архитектуры. Среди них: - «Чистые пруды»; - «Маяковская»; - «Курская»; - «Киевская»; - «Смоленская»; - «Боровицкая»; - «Лубянка»; - «Динамо»; - «Театральная»; - «Кропоткинская»; - «Новокузнецкая»; • «Сокольники»; • «Добрынинская»; • «Октябрьская»; • «Площадь Революции»; - «Охотный Ряд»; - «Проспект Мира»; - «Парк культуры» Для каждого вестибюля инженеры и дизайнеры разработали индивидуальный проект. Специалисты учитывали архитектуру, особенности отделки, цвет и фактуру фасада. Они подбирали мощность светильников, направление световых потоков. Получилось великолепно. Как считаете? @KaterinaDyachenko #риэлтор #Москва #новости

Новости Москвы бегущей строкой 12 ноября 2026 года В Москве открыли 1,2 км новой набережной от Белорусского моста до театра Фоменко. Здесь появились прогулочные дорожки и арт-объекты по мотивам «Старика Хоттабыча». Таганский суд Москвы приговорил бывшего министра Михаила Абызова к 14 годам колонии по новому делу о хищении более 350 млн рублей, выделенных на развитие солнечной энергетики. Под Серпуховом барабанщик Владимир Дягель установил рекорд: поднялся на воздушном шаре на высоту 1470 метров и почти 18 минут играл на барабанах над куполом аэростата. За десять месяцев в Москве построили 11,2 млн м² недвижимости, на миллион больше, чем годом ранее. Из них почти 1,3 млн м² приходится на новые деловые объекты. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

+3

Арка в сталинке за 16 миллионов В Москве выставили на торги весьма необычную недвижимость: помещение внутри одной из знаменитых сталинок на Ленинском проспекте. Дома № 37 и № 30 образуют парадные архитектурные ворота, встречающие тех, кто въезжает в Москву с юго-запада. Маленькие окошки между большими арками на фасаде – часть этого необычного объекта. Город продаёт помещение внутри одной из арок дома, причём сразу на трёх этажах. Использовать помещение под жильё или апартаменты нельзя. Зато можно стать собственником части знаменитых сталинских ворот Москвы. Город оценил помещение в 16,4 млн рублей. Получается около 239 тысяч за метр. Вроде бы недорого для Ленинского проспекта. Непонятно только, что делать с недвижимостью, в которой главная достопримечательность – лестница. @KaterinaDyachenko #москва

Купили квартиру? Переоформите лицевой счёт После сделки квитанции за коммунальные услуги могут по-прежнему приходить на имя продавца. Чтобы получать их на своё имя и видеть, какие суммы начислили уже вам, обновите данные собственника в лицевом счёте. В день передачи ключей запишите показания счётчиков в акте приёма-передачи. По ним и проверите, с каких цифр начался ваш расход воды и электричества. Подайте заявление в управляющую компанию, МФЦ или расчётный центр – в зависимости от того, кто оформляет квитанции по вашему дому. Подготовьте паспорт, выписку из ЕГРН и договор купли-продажи. Не забывайте: долги за воду и электричество остаются за прежним владельцем, а задолженность по взносам на капремонт переходит к покупателю вместе с квартирой, поэтому ещё до сделки попросите продавца показать квитанцию за капремонт. Если в ней есть долг, договоритесь, чтобы продавец погасил его до подписания договора. Когда придёт первая квитанция на ваше имя, проверьте, с какой даты идут начисления и нет ли в ней задолженности за прежние месяцы. Если такая сумма есть, письменно запросите детализацию по периодам. Так будет понятно, какая часть относится к вам, а какая осталась от прежнего владельца. Сохраняйте. Пригодится. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Пожилая мать, заботливые дети и московская квартира стоимостью в миллионы. Я отказалась брать в работу очень хорошую квартиру.

Новости Москвы бегущей строкой 11 ноября 2026 года - Новый Большой Московский цирк в Мнёвниковской пойме обойдётся бюджету в 66 млрд рублей. Примерно за такую же сумму продали аэропорт Домодедово. Завершить строительство планируют в 2029 году. - Красную ветку метро готовят к продлению в Ярославский район. На Ивантеевской улице уже исследуют грунт. Впереди 8,1 км путей и две новые станции – «МГСУ» и «Ярославская». - В Рублёве семья борется за дом, который хотят снести ради дороги к «СберСити». По словам собственницы, городская оценка составляет 14 млн рублей, независимая – 232 млн. Взамен предлагают двухкомнатную квартиру. - На новогоднего «Щелкунчика» в Большом театре уже предлагают билеты за 180 тысяч рублей. Официальные продажи ещё не начались, но перекупщики вовсю размещают объявления. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

От Москвы до самых до окраин…. Химки, Мытищи и Балашиха могут стать Москвой. В Правительстве Москвы обсуждают возможное расширение границ столицы за счёт подмосковных городов. По информации источника, на который ссылаются СМИ, первыми в состав Москвы могут войти Химки, Мытищи и Балашиха. Называется даже срок 2030 год. Следующим может стать Долгопрудный, его присоединение рассматривается к 2035 году. Совсем недавно Москва и Подмосковье объявили о планах продления метро в эти города, а в Химках и Мытищах уже работает московский наземный транспорт. Если планы реализуются, изменения затронут не только административные границы, но и рынок недвижимости этих городов. Какая то уж очень огромная получится Москва. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Сто миллионов рублей. А сколько это в метрах? В Москве за 100 миллионов рублей можно приобрести и небольшую студию, и просторную квартиру. Всё зависит от адреса. Аналитики подсчитали сколько квадратных метров в элитных новостройках столицы можно приобрести за эту сумму. На Патриарших прудах и Остоженке – всего 24 кв. м. На Арбате – 29 кв. м, в Хамовниках – 34 кв. м, на Чистых прудах – 41 кв. м. В Раменках за те же деньги можно рассчитывать уже на 72 кв. м, а в Басманном районе – на 91 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра элитных новостроек Москвы достигла 2,3 млн рублей, увеличившись за год на 6%. В результате за 100 миллионов сегодня можно приобрести в среднем 43 кв. м элитного жилья. Год назад было на 5% больше. Сто миллионов одни и те же. А разница в площади почти четырёхкратная. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Семейная ипотека переезжает из столиц в регионы Первый месяц работы семейной ипотеки по новым правилам показал интересную картину. По данным ВТБ, доля Москвы в выдачах семейной ипотеки сократилась с 24% до 15%, Московской области – с 9% до 5%. Если за первые девять месяцев года на Москву, Петербург и две области приходилось 46% всех выдач банка, то в октябре только 30%. Зато выросла доля регионов. На Северном Кавказе в 1,6 раза, на Урале – почти в 1,4 раза. При этом речь не о падении цен или количестве сделок, а именно о перераспределении ипотечных выдач. Пока это результаты только одного месяца. Но уже видно, что новые условия семейной ипотеки меняют географию спроса. @KaterinaDyachenko

Новости Москвы бегущей строкой 10 ноября 2026 года - У метро «Домодедовская» выставили на продажу торговый центр «Галерея Водолей». Здание площадью 16,2 тысячи м² продают за 1,2 млрд рублей в рамках банкротства владельца. - Москвич пытается через суд снять с розыска Интерпола собственный BMW. Машину он приобрёл в Южной Корее, зарегистрировал в России, а затем выяснилось, что автомобиль разыскивает Германия. Суд назначен на 1 декабря. - В Большом театре готовят необычную постановку «Евгения Онегина». В новой версии события оперы станут воспоминаниями Онегина, которого спустя годы продолжает преследовать прошлое. Премьера 26 ноября. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Квартиру купил до свадьбы, а собственником стал после. Делить при разводе? Мужчина купил квартиру за девять дней до свадьбы. Договор подписали 2 ноября, свадьбу сыграли 11-го, а право собственности зарегистрировали 21 ноября. Спустя два года супруги развелись. И бывшая жена потребовала разделить квартиру. Аргумент простой: на момент регистрации права собственности они уже состояли в браке. Суд первой инстанции отказал. Апелляция решила иначе и признала квартиру совместным имуществом. Дело дошло до Верховного суда. ВС встал на сторону мужчины. Квартиру он приобрел до свадьбы, а регистрация права собственности после заключения брака сама по себе не превращает ее в совместно нажитое имущество. Даже тот факт, что часть стоимости квартиры выплачивалась уже в браке, не стал основанием для ее раздела. Вопрос компенсации общих расходов отдельная история. Иногда девять дней решают очень многое. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Доверяй, но проверяй Не верьте всему, что пишут в сети. Половина громких публикаций написана не для того, чтобы вас проинформировать, а чтобы напугать или привлечь внимание. С 1 ноября интернет пугают тем, что в объявлениях на Авито, Циане и Яндекс Недвижимости появится специальная отметка о согласии на передачу данных в ФНС. Разместил объявление о сдаче квартиры, поставил галочку, и налоговая уже знает, сколько ты зарабатываешь. Но так ли это? Действительно, в России принят закон № 289-ФЗ о платформенной экономике. Он предусматривает информационный обмен между цифровыми платформами и государственными органами, в том числе ФНС. Более того, налоговая действительно может получать информацию с сайтов объявлений. И это не новость, но передача сведений об объявлении и передача данных о фактически полученном доходе от аренды совершенно разные вещи. Само по себе размещение объявления не доказывает, что квартира сдана, договор заключен, а собственник получает деньги. Новых налогов именно за размещение объявления не появилось. Если вы сдаете квартиру, налоговые обязательства связаны с полученным доходом, а не с самой публикацией на сайте. При этом не стоит исключать, что информация с площадок недвижимости может использоваться налоговыми органами для проверки доходов от аренды. Официального подтверждения, что с 1 ноября все три площадки обязаны передавать ФНС сведения обо всех частных арендодателях, нет. Паниковать и срочно удалять объявления точно не стоит,но и игнорировать изменения в законодательстве тоже не нужно. Главное - отличать реальные изменения в законах от громких заголовков и не делать поспешных выводов. Ну а если вы сдаете квартиру, мой вам совет: платите налоги, и тогда никакие значки на Авито и Циане вам будут не страшны @KaterinaDyachenko #риэлтор

Купили квартиру? Чужие долги теперь могут оказаться вашими. Представьте: вы купили квартиру, получили ключи, зарегистрировали право собственности, а через некоторое время обнаружили, что прежний владелец несколько лет не платил за капитальный ремонт и теперь погашать задолженность придется вам. В отличие от обычных коммунальных платежей, долги по взносам на капитальный ремонт переходят к новому собственнику квартиры. Так предусмотрено частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. В марте 2026 года депутаты предложили изменить эту норму. По их мнению, каждый собственник должен самостоятельно отвечать за свои долги, а не перекладывать их на покупателя. Но 27 октября Госдума отклонила законопроект. Одним из аргументов стало опасение, что изменение правил приведет к снижению собираемости взносов и поставит под угрозу выполнение программ капитального ремонта. Смотрите, что получается: человек годами не платил, продал квартиру, а покупатель вместе с ключами получил еще и задолженность. Поэтому при покупке квартиры проверять нужно не только юридическую чистоту объекта, но и состояние расчетов за капитальный ремонт и обязательно требовать справку об отсутствии задолженности. Чужие долги могут оказаться весьма неприятным дополнением к новой квартире. @KaterinaDyachenko #риэлтор #жкх

Главное за неделю: недвижимость и банки 2–8 ноября 2026 года Октябрь показал, насколько ипотечный рынок зависит от господдержки. Банки выдали около 77 тыс. кредитов на 305 млрд рублей, на 28% и 38% меньше, чем год назад. Льготная ипотека сократилась почти втрое, а рыночная впервые за два года заняла больше половины выдач. Продажи новостроек Москвы и Подмосковья после сентябрьского всплеска упали на 19% за месяц и на 37% за год. В октябре зарегистрировали 8,8 тыс. ДДУ. Самое сильное годовое снижение зафиксировано в Новой Москве, где число сделок сократилось на 51%. В Крыму и Севастополе запустили льготную ипотеку под 8% на квартиры и апартаменты в строящихся домах. Максимальная сумма кредита – 8 млн рублей, первоначальный взнос – от 20%. Программа доступна до 30 апреля 2027 года всем гражданам России, которые ранее не пользовались другими федеральными ипотечными программами. Верховный суд разобрал ещё одну опасную историю с покупкой недвижимости на торгах. Квартиру выставили на аукцион незаконно, поскольку она была единственным жильём должника. Сделку признали недействительной, а ВС указал, что при возмещении убытков необходимо учитывать не только действия организатора торгов, но и вину судебного пристава. Дело отправлено на новое рассмотрение, окончательно ответственный пока не определён. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #москва

Новости Москвы бегущей строкой 8 ноября 2026 года У Курского вокзала согласовали проект 40-этажного бизнес-центра с решётчатой крышей. В комплексе появятся зелёные террасы и амфитеатр для уличных художников. Вечером 7 ноября полиция провела массовый рейд у метро «Китай-город». Десятки подростков и молодых людей доставили в отделы полиции. МВД назвало рейд профилактическим. В Москве арестовали бывшего главу департамента гражданского строительства Романа Беззубика. Его обвиняют в растрате в особо крупном размере. Москвич отдал мошенникам 225 млн рублей, поверив в секретную операцию по спасению сбережений. С 9 ноября до декабря 2027 года ограничат движение на боковом проезде Звенигородского шоссе у ТТК. Часть проезда станет односторонней. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

У меня для вас двухуровневый пентхаус с большой террасой и зимним садом в ЖК бизнес класса «Корона» в районе Тропарево-Никулино (ЗАО). Очертания здания действительно напоминают корону, а фасады выполнены в кораллово-синих тонах с панорамными окнами и просторными лоджиями. На территории комплекса собственный пруд, мини-зоопарк, детские и спортивные площадки. Ко плеем огорожен и находится под круглосуточной охраной. Здесь комфортно и очень спокойно. Хотите узнать больше?Спрашивайте. С удовольствием расскажу. @KatetinaDyachenko #риэлтор

+6

Сегодня выходной, а посему давайте отдохнем от умных постов о недвижимости. Я решила развлечься и попросила нейросеть побыть архитектором и придумать каждому знаку свой дом. Получился целый поселок. Правда, собрать его в одном месте будет непросто: кому-то нужны горы, кому-то море. Овну достался огненный дом на скале. Даже крыша с рогами. Видимо, чтобы сразу было понятно, кто здесь хозяин. Тельцу полагается основательный загородный дом с садом. Хорошие материалы, удобная мебель и никакой экономии на удовольствиях. Близнецам одного дома оказалось мало. Для них два корпуса со стеклянным переходом. Можно менять обстановку, не выходя на улицу. Раку придумали уютное убежище у моря. Стены словно обнимают внутренний дворик, в окнах теплый свет. Отсюда вообще захочется выходить? Льву, конечно, виллу. Золото, парадная лестница, солнечная грива над входом. Скромность в техническое задание не вошла. Деве достался аккуратный дом с продуманными деталями и ухоженным садом. Кажется, даже растения здесь растут по плану. Весам предложили полную симметрию, нежные оттенки и отражение фасада в воде. Хотя выбирать между двумя одинаковыми крыльями дома все равно придется. Скорпиону построили темный загадочный дом. Огромные окна есть, но ощущение такое, что о хозяине ты узнаешь ровно столько, сколько он разрешит. Стрельцу нужен простор. Поэтому дом смотрит на горную долину, а крыша устремлена вперед, словно стрела. До следующего путешествия можно любоваться горизонтом. Козерогу достался каменный дом на горном склоне. Основательно устроился. До вершины теперь недалеко. Водолею придумали дом будущего: стекло, необычные формы, водопад с террасы. Соседи еще строятся, а он уже живет в следующем веке. Рыбам полагается жемчужный дом у воды. Плавные линии, туман, отражения. Идеальное место, чтобы немного выпасть из реальности. Я бы, пожалуй, смотрела все двенадцать. А вам нравится свой дом или готовы поменяться с другим знаком? @KaterinaDyachenko

Рубрика «Интересная Москва» Мистика ЗАО. У Москвы есть прошлое, о котором предпочитают не вспоминать. Кутузовский проспект - уникальное место с богатой историей. Здесь возводились дома для партийной элиты многие из которых начинали строить еще до войны , а продолжали после. Казалось бы, обычные московские адреса. Но стоит заглянуть в их прошлое и привычные места начинают выглядеть совсем иначе. Мы годами живем рядом, проезжаем мимо, но даже не подозреваем, что скрывается у нас под ногами… @KatetinaDyachenko #риэлтор #москва

Помните сказку про Чиполлино? Она сегодня актуальна, как никогда. Вполне вероятно, что скоро и нам придется платить налоги за дожди и воздух. Налог с продажи квартиры хотят привязать к общему доходу продавца за год. Соответствующий законопроект уже прошел первое чтение. Сейчас, если вы продаете квартиру до окончания минимального срока владения, действуют две ставки: 13% и 15%. Зарплату при этом считают отдельно. 13% берут с первых 2,4 млн рублей налогооблагаемого дохода, 15% — только с суммы превышения. Эти пороги считают уже после вычета расходов на покупку или применения имущественного вычета. Предлагают объединить налогооблагаемый доход от продажи с зарплатой и другими доходами общей базы. И применять ко всей этой сумме шкалу от 13% до 22%. Допустим, за год вы заработали 3 млн рублей. А еще продали за 20 млн квартиру, которую покупали за 15 млн. После вычета расходов доход от продажи составит 5 млн. Сейчас налог с этих 5 млн составляет 702 тысячи рублей. По предложенным правилам дополнительный налог из-за продажи составит 840 тысяч. Разница 138 тысяч рублей. При этом расходы на покупку и имущественные вычеты сохраняются. Если минимальный срок владения уже прошел, освобождение от налога тоже остается. Пока закон окончательно не принят. Новые правила могут заработать с 2027 года. Получается, для расчета налога с квартиры будет важно еще и то, сколько вы заработали на работе. @KaterinaDyachenko #риэлтор #налоги