РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Уж сколько раз твердили миру: берете ипотеку, думайте о последствиях. Прежде, чем подписать кредитный договор посчитайте во что выльется радость проживания в собственной квартире. Покупаете недвижимость будучи в браке? Поссорились? А платить все равно нужно. Ипотека помирит. И будет крепкая, но недружная семья. Нужна вам такая? @KatetinaDyachenko #риэлтор

Снова идут разговоры об изменениях в Семейной ипотеке. На этот раз, думаю, это не пустые слухи. Сейчас льготная ставка составляет до 6% независимо от количества детей. Обсуждается новая схема: • один ребёнок: 12%; • двое детей: 6%; • трое и больше: 4%. Больше всего рискуют семьи с одним ребёнком. Если ставку повысят с 6 до 12%, ежемесячный платёж и переплата вырастут очень существенно. Поэтому тем, кто подходит под условия Семейной ипотеки и планирует покупать новостройку, я бы не советовала откладывать решение. Кстати, некоторые застройщики предлагают ипотеку без первоначального взноса. Нынешние 6% могут скоро закончиться. Пока поезд не ушел, пишите. Ну не рожать же ради низкой процентной ставки. @KaterinaDyachenko #пиэлтор

На вторичном рынке бардак. Квартир за адекватные деньги нет. Что же нас ожидает осенью? Что будет со спросом? Осень традиционно активнее лета. Но в этом году есть ещё два фактора: Ключевая ставка снизилась до 14%. Вслед за ней постепенно дешевеет рыночная ипотека, и часть покупателей возвращается на рынок. Одновременно снижается доходность вкладов. Поэтому часть денег со счетов может снова уйти в недвижимость. Ажиотажа эксперты не ждут. Покупатели стали осторожнее и всё чаще выбирают между новостройками, вторичкой и загородным жильём. Спрос осенью, скорее всего, вырастет. А вот причин для снижения цен пока не видно. @KaterinaDyachenko #риэлтор

В Сочи нашли самый большой жилой гараж в России. По разным оценкам, у сооружения 9 этажей: 8 основных плюс мансарда. Как так получилось? История уходит корнями в 1990-е годы. Тогда изменения в Градостроительном кодексе позволили владельцам расширять постройки вертикально. Изначально это был обычный гаражный кооператив, но со временем над гаражными боксами стали надстраивать жилые уровни. В итоге получился необычный микс: по документам гараж, а по факту многоэтажное жилое здание. Такое довольно часто встречается на юге России. Купив квартиру спустя некоторое оказывается, что у вас не квартира, а нежилое помещение. Адрес гаража: улица Лысая Гора, дом 9/3 (микрорайон Светлана, район Лысой горы). Хотите недвижимость на Черноморском побережье? Будьте бдительны. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Вы должны быть одеты так, чтобы клиент не догадывался, что у вас хорошие комиссии. Смотреть на клиента нужно заискивающе: любой его каприз выполнять. Никогда не спорьте с клиентом даже если понимаете, что он неправ. Вы торгуете элитной недвижимостью, а не какой-то там дешёвой вторичкой. Люди, которые покупают квартиру за миллион долларов (тогда мало кто мог себе позволить такую недвижимость ) имеют право на все. Вы всегда должны улыбаться. Ваше дело показать квартиру и постараться продать. Повторю ещё раз: скромность, скромность и ещё раз скромность. Вы обычный исполнитель (читайте «холоп»). За три года до того, как я пришла в недвижимость у меня умер муж. Мы привыкли жить хорошо и ни в чем себе не отказывать. У Игоря были разные друзья: начиная от соучредителей банков и владельцев крупных компаний, заканчивая простыми людьми. Со всеми он общался одинаково. Квартиры продавать я пошла не от хорошей жизни. Это всем известно. Элитная недвижимость привлекла меня большими комиссиями и, как мне тогда казалось, адекватными интеллигентными клиентами агентства. Работать в этом сегменте оказалось непросто. Выдержала я год и ушла на вторичный рынок. Родители просили никому не рассказывать где я работаю: «Не для этого мы тебе образование давали». А я радовалась свободному графику и тому, что могу сама решать что мне нравится, а что нет. Я никогда не продавала пятиэтажки. Хотя… Одна у меня была в Щербинке. Когда я туда вошла, первым вопросом было: как здесь живут люди. Но я имела честь расселять коммуналки. Знаете, это очень интересно: люди, судьбы, истории. Хотела бы я сейчас работать в крупном агентстве? Нет. У меня есть люди, которые показывают наши квартиры, я сотрудничаю с лучшим фотографом и замечательными юристами. Я люблю свою работу, а она отвечает мне взаимностью. Это же так здорово! @KaterinaDyachenko #пиэлтор

Вчера давала краткий обзор того, что нас ждет в сентябре. Много вопросов по ипотечным каникулам для семей с детьми. Рассказываю подробности. С 1 сентября при рождении или усыновлении второго и последующих детей можно приостановить выплаты по ипотеке на срок до 18 месяцев. Подтверждать снижение дохода не нужно. Условия: • ипотечный кредит не больше 15 млн рублей; • жильё единственное, пригодное для постоянного проживания; • обратиться в банк нужно в течение 180 дней после рождения или усыновления ребёнка; • воспользоваться каникулами можно один раз по каждому кредитному договору. Каникулы действуют и по ипотеке, оформленной до 1 сентября 2026 года. Но есть важный нюанс. Не платить по ипотеке можно 18 месяцев, но только первые 6 месяцев проценты не начисляются. С 7-го по 18-й месяц платежей тоже нет, но проценты накапливаются. Заплатить их придётся позже, поэтому общая переплата по ипотеке увеличится. Очередной бесплатный сыр. @KatetinaDyachenko #риэлтор

Новостройки Москвы подешевели. Средняя цена квадратного метра в Старой Москве снизилась за два месяца примерно на 1%. В июне метр в среднем стоил 913,3 тысячи рублей. в июле: 907,2 тысячи, в августе: 905,4 тысячи. Но радоваться рано. Это средняя цена по всем новостройкам Старой Москвы сразу включая комфорт, бизнес, премиум и элитные проекты. В нутри самих классов квартиры продолжают дорожать: - комфорт: 445 тысяч за метр, +17% за год; - бизнес: 642 тысячи, +14%; - премиум: около 1,2 млн; - элитные: больше 3 млн за метр, +11% за год. Как же тогда снизилась средняя цена? В продаже стало больше относительно недорогих массовых проектов и меньше премиальных и элитных. Дорогих квартир в расчёте стало меньше, поэтому средняя цифра снизилась. Сами квартиры дешевле не стали. А покупатели тем временем «уходят» из Москвы. 40% тех, кто искал массовую новостройку в столице, в итоге переключились на ближайшее Подмосковье. Так что цены снизились только в таблицах аналитиков. Для покупателя московские новостройки дешевле не стали и вряд ли станут. Сами застройщики говорят, что будут продавать меньше, но дороже. Вот такая арифметика. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новостройки

Не про недвижимость Вспомнила своё самое первое 1 сентября. Заснуть накануне не могла. Все думала о том, как прозвенит звонок, как сяду за парту. А ещё мечтала быть отличницей. В школу вся семья провожала. Бабушка, дедушка, родители. Бантики белые, новые туфли, форма красивая. Радостная я. Линейка около школы. А потом, дома, после уроков праздничные обед. Я - первоклассница. Я стала взрослой. Шли годы. Форма надоела к классу, примерно, к 6. Длинные волосы трансформировались в короткую стрижку. Ходить в школу каждый день было уже скучно , постоянно одно и тоже и я с нетерпением ждала летних каникул. Но, несмотря ни на что, день 1 сентября всегда оставался для меня праздником. А вы помните своё самое первое 1 сентября? @KaterinaDyachenko #риэлтор

«Самолёт» и ПИК снова стали крупнейшими застройщиками России. На 1 сентября 2026 года в стране строится 120,6 млн м² жилья. Это почти на 0,5% больше, чем месяц назад. На десятку крупнейших застройщиков приходится 22,8 млн м², или 18,9% всего строящегося жилья. Первая тройка: «Самолёт» строит 4,3 млн м². Это 228 домов и почти 100 тысяч квартир. ПИК строит 3,5 млн м². Это 159 домов и 80,7 тысячи квартир. DOGMA строит 2,5 млн м². Это 154 дома и 58,5 тысячи квартир. Но объём строительства не означает, что у лидеров рейтинга нужно покупать квартиру. Про ПИК вы и сами все знаете. Я никогда не советую своим клиентам покупать квартиры у этого застройщика.. Массовый конвейер, плотная застройка, экономия на качестве, спорные планировки, отделка и эксплуатация домов, к которым слишком много вопросов. У «Самолёта» примерно те же проблемы, но к ним добавляется финансовая ситуация. За первое полугодие 2026 года компания получила убыток 22,3 млрд рублей, а выручка упала на 31%. Застройщик больше трети жилья не сдаёт вовремя. Это не означает, что завтра «Самолёт» перестанет строить. Но покупать квартиру у застройщика, который одновременно возводит 228 домов и показывает такие финансовые результаты, я бы не стала. Первое место по количеству бетона не означает первое место по качеству жилья. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Сегодня 1 сентября. Дети идут в школу получать знания. Для взрослых - коротко о том, что изменится в недвижимости, ЖКХ и деньгах. Тоже своего рода знания, нужные всем. 1. Ипотечные каникулы для семей с детьми При рождении или усыновлении второго и последующего ребёнка можно будет получить ипотечные каникулы на срок до полутора лет. 2. Управляющую компанию нельзя будет просто сменить в течение первого года после заключения договора. Исключения: смена способа управления домом или подтверждённые судом систематические нарушения со стороны УК. Для приёмки работ управляющей компании вводится единый порядок. УК направляет акт председателю совета дома. На подписание или мотивированный отказ даётся 10 дней. Если ответа нет 30 дней, работы считаются принятыми. 3. Для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде теперь достаточно более 50% голосов собственников. А вот для размещения рекламы или передачи общего имущества в пользование другим лицам по-прежнему потребуется не менее двух третей голосов. 4. Меняются правила выбора совета дома. Избранные члены совета МКД должны будут сами подписать протокол. Включить человека в совет дома без его ведома больше не получится. 5. ❗️главная денежная новость сентября цифровой рубль. Крупнейшие банки начнут открывать цифровые кошельки, проводить переводы и оплату цифровыми рублями. Для граждан операции будут бесплатными. Пользоваться цифровым рублём или нет - пока дело добровольное. Наличные и обычные деньги на банковских счетах никуда не исчезают. Вот такой сентябрь. Никаких революций на рынке недвижимости, но собственникам, ипотечникам и председателям советов домов скучно не будет. Сохраняйте. Пригодится. @KaterinaDyachenko #риэлтор #новости

К 1 сентября все готовы? В добрый путь. Учиться, знаете, никогда не поздно. @KatrtinaDyacenko #риэлтор

Осень к нам приходит. Новое приносит. С 1 сентября Росфинмониторинг сможет быстрее узнать, кому и куда вы переводите деньги. Ведомство получит прямой доступ к сведениям об операциях через СБП, банковские карты и единый QR-код. Раньше эти данные запрашивали у банков, теперь их можно будет получать напрямую у Национальной системы платёжных карт. Это не новый налог на переводы и не запрет класть наличные на собственную карту. Автоматически проверять каждого человека из-за обычного перевода тоже не начнут. Но доступ государства к нашим финансовым операциям станет ещё проще и быстрее. Большой брат теперь не только смотрит. Он ещё и считает. @KaterinaDyachenko #риэлтор

В РПЦ призвали молиться о снижении ключевой ставки и ставки по ипотеке. 11 сентября заселение ЦБ. Митрополит Екатеринбургский и Верхотурский Евгений о недвижимости, ипотеке и ключевой ставке. Первый молебен о снижении ставки ЦБ и доступной ипотеке пройдет в Екатеринбурге когда в Храм-на-Крови привезут ковчег с десницей святителя Спиридона Тримифунтского. @KaterinaDyachenko #риэлтор

https://t.me/boost/KaterinaDyachenko Мои дорогие подписчики с премиум статусом, проголосуйте пожалуйста за канал . Это откроет гораздо больше возможностей для того, чтобы вам было еще интереснее. Спасибо заранее.

+6

АМЫЕ СТРАННЫЕ ДОМА МИРА Иногда архитектору мало просто построить дом. Хочется построить человека, рыбу, танцующую пару или бетонное дерево. CORPUS (Музей человеческого тела «Корпус») Нидерланды Гигантская человеческая фигура встроена прямо в здание музея. А внутри можно совершить путешествие по человеческому телу, буквально проходя через его органы. Selfridges Birmingham (Универмаг Selfridges в Бирмингеме) Великобритания Универмаг похож на космический корабль. Изогнутый фасад покрыт тысячами металлических дисков и меняется в зависимости от освещения. Les Choux de Créteil ( ЖК «Кретей», дома-капуста) Франция Дома с балконами в форме огромных лепестков. Изначально их хотели покрыть растениями, чтобы фасады менялись вместе с временами года. Torres Blancas («Белые башни») Испания На самом деле это одна башня и совсем не белая. Архитектор задумал бетонный дом как дерево: ствол в центре и круглые балконы-ветви. Orbis Apartments (Жилой комплекс Orbis) Австралия Кажется, будто в золотой фасад гигантские шары. Один из них превращается в округлые балконы, а вход напоминает металлический тоннель. Arènes de Picasso (ЖК «Арены Пикассо») Франция Дома окружают площадь, похожую на древнеримскую арену. А два огромных круглых корпуса местные прозвали «камамберами» за сходство с головками сыра. Torre Velasca («Башня Веласка») Италия Миланская башня резко расширяется наверху и напоминает то ли средневековую крепость, то ли гигантский гриб. Внизу офисы, а в широкой верхней части квартиры. Dancing House («Танцующий дом») Чехия Две башни изображают танцующую пару: каменная напоминает Фреда Астера, стеклянная Джинджер Роджерс. Один из самых узнаваемых современных домов Праги. Bierpinsel («Бирпинзель») Германия. Название переводится примерно как «пивная кисть». Берлинская башня и правда выглядит как декорация к фантастическому фильму 1970-х. National Fisheries Development Board, Fish Building («Дом-рыба») Индия Штаб-квартира Национального совета по развитию рыболовства в форме гигантской рыбы. Окна стали глазами, а элементы конструкции плавниками. Какой из них самый странный на ваш взгляд?

А что с рассрочками? Сейчас застройщики предлагают рассрочки, выплаты по которым продолжаются и после сдачи дома. Право собственности на квартиру покупатель получает только после полной оплаты. Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который должен урегулировать такие сделки. После сдачи дома квартиру можно будет оформить в собственность покупателя, но до полной выплаты она останется в залоге у застройщика. Сведения о рассрочке и платежах будут передавать в бюро кредитных историй. То есть банки увидят этот долг при выдаче других кредитов. Если покупатель нарушит график платежей, застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток. Сам покупатель тоже сможет погасить рассрочку раньше, предупредив застройщика минимум за 30 дней. Новые правила планируют применять с сентября 2027 года. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Пожалуй лучший рилз о доме на ножках, он же Бадаевский. Посмотрите. Согласны с автором? (PRO Архитектуру | Бюро ARHITEC) @KaterinaDyachenko #риэлтор

Беременны? Обычная ипотека слишком дорогая? Застройщики нашли выход. Схема простая: покупательница подтверждает беременность, вносит первоначальный взнос и получает рассрочку до рождения ребёнка. А после его рождения оставшуюся сумму можно перевести на семейную ипотеку. В Москве такие программы сейчас предлагают: • ФСК. Первый взнос от 20%, затем до 9 месяцев без платежей и процентов. Программа распространяется на строящееся и готовое жильё. • BAZA Development в ЖК «Бестселлер». Первый взнос от 20%, беспроцентная рассрочка на 9 месяцев. • ФСК Family. Рассрочка до 6 месяцев на таунхаусы в «Мартемьяново Клаб», «Дубровицы Клаб» и «Жаворонки Клаб». Все три предложения пока заявлены до 31 августа. Но это не государственная ипотека для беременных и не особая льгота. Это обычная рассрочка от застройщика в ожидании рождения ребёнка. И главный нюанс: застройщик не может гарантировать, что банк потом одобрит семейную ипотеку. Если банк откажет или условия программы изменятся, оставшуюся сумму придётся искать самостоятельно. Так что предложение реальное. Но беременность даёт право на рассрочку, а не гарантирует будущую ипотеку. Остались вопросы? Пишите. У меня секретов нет. @KaterinaDyachenko #риэлтор

СТАРЫЕ ДОЛГИ ЗА КАПРЕМОНТ НЕЛЬЗЯ ВКЛЮЧАТЬ В КВИТАНЦИИ Верховный суд подтвердил: если задолженности по взносам на капремонт больше трёх лет, продолжать указывать её в платёжках нельзя. Поводом для разбирательства стал долг, который собственнику выставляли в квитанциях на протяжении семи лет. Суд посчитал, что таким образом человека фактически вынуждают оплатить задолженность, по которой уже истёк срок исковой давности. Но это не означает, что старый долг автоматически списывается. Фонд капремонта может попытаться взыскать его через суд. Тогда собственнику необходимо заявить, что трёхлетний срок исковой давности уже истёк. Самостоятельно суд этот срок не применяет. Поэтому, если в вашей квитанции годами висит старый долг за капремонт, можно потребовать убрать его из платёжного документа. А взыскивать эту сумму фонд должен отдельно и только через суд. Совет: Запрашивайте у продавца справку об отсутствии задолженности по капремонту перед покупкой квартиры. И помните: долг за капремонт переходит к новому собственнику. @KaterinaDyachanko #риэлтор #капремонт

Купить старую хрущёвку, дождаться сноса и получить новую квартиру. Вполне себе выгодная инвестиция. Уверены? Продавцы хрущевок всё понимают и стоимость квартиры в еще непостроенном доме включают в цену реновационной пятиэтажки. Росеестр тоже не дурак. Стоимость кадастровую в развалюхе практически сравнял с тем, что еще в проекте. За год квадратный метр в московских домах под снос подорожал на 36%. Для сравнения: вторичка Москвы в целом выросла примерно на 7%. Сейчас метр в таком доме стоит в среднем 434 тысячи рублей. Это даже дороже средней московской вторички. 87% квартир под реновацию выставлены выше рынка. Средняя переплата составляет 1,9 млн рублей. Покупатель заранее оплачивает и будущие дополнительные метры, и ожидание переезда, и надежду на удачное расположение нового дома. При этом качество домов по реновации, мягко говоря, нередко вызывает вопросы. Реновация действительно может оказаться выгодной, но только если эту выгоду вам не продали заранее. @KaterinaDyachenko #риэлтор #реновация