РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Полнолуние. А из нашего окошка видно краешек луны немножко. А а пабликах пишут, что она сегодня была оранжевой. @KatetinaDyachenko #переделкино

Пятничное недоброе. Москвичу нужно 6,4 года, чтобы накопить на студию в Москве. Жителю Московской области 9 лет. Правда, есть одно маленькое условие: все эти годы надо откладывать всю зарплату целиком. Не есть. Не пить. Нигде не жить. Желательно даже не дышать, чтобы не было лишних расходов. И тогда у вас появится студия площадью 28 метров за 14,1 млн рублей. Прекрасный план. Неправда ли? Осталось понять, как дожить до новоселья. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Новая «кормушка» для чиновников. С 1 сентября 2027 года у юрлиц и ИП появится новый официальный электронный почтовый ящик на Госуслугах. Через него будут приходить юридически значимые сообщения от госорганов. Пользование ящиком будет платным: предусмотрена абонентская плата и отдельная плата за отправку сообщений. Сколько именно это будет стоить, пока неизвестно. Тарифы утвердит Правительство. Если оплату не внести, доступ к ящику могут приостановить. В общем, еще один обязательный цифровой сервис для бизнеса. Платный, разумеется. Совершенно непонятно почему нельзя обходиться обычной электронной почтой. Наверху, конечно виднее. До сентября 2027-го время есть. Посмотрим, во сколько оценят это «удобство». @KaterinaDyachenko #риэлтор

Продавец уверен, в стоимости своей квартиры, рынок считает иначе. Есть одна вещь, с которой риэлторы сталкиваются постоянно. Продавец уже решил, сколько стоит его квартира. Не посмотрел рынок, не сравнил реальные предложения, не учел этаж, состояние квартиры, документы, вид из окон. Просто решил. Решил потому, что у соседа столько же, потому что лет 10 назад сделал дорогой по тем временам ремонт, потому что «дешевле я не отдам», потому что «мне надо именно столько, иначе я не решу свои проблемы», потому, что «я так решил». И эти «потому, что…» можно перечислять до бесконечности. Но есть рынок. Рынку все равно, сколько вам надо. Рынок определяет стоимость. Решили продать квартиру, сделайте анализ: Что можно купить рядом за эти деньги. В каком состоянии квартира. Какой этаж. Какой дом. Что с документами. Сколько похожих объектов уже висит месяцами. Можно поставить в объявлении какую угодно сумму. Вопрос только в том, продаете вы квартиру, или просто разместили объявление и решили «по продавать». Цена квартиры определяется не желанием продавца, а суммой, которую за нее готов отдать покупатель. Удачных продаж! @KaterinaDyachenko #риэлтор

РОСИМУЩЕСТВО ГОТОВИТ К ПРОДАЖЕ БОЛЕЕ 2000 ОБЪЕКТОВ ЖИЛЬЯ С 15 июля изменился закон о приватизации государственного имущества. Речь идет в том числе о квартирах и долях, которые перешли в собственность государства по решениям судов. Например, об имуществе, изъятом по антикоррупционным делам и другим судебным решениям. Раньше для продажи такого жилья действовало ограничение по стоимости. Из-за него часть объектов фактически зависала и не могла нормально выйти на торги. Теперь это ограничение убрали. Жилье можно продавать на аукционе. Если первый аукцион не состоялся, повторный должны провести не позднее чем через три месяца, снизив начальную цену на 5%. Глава Росимущества Вадим Яковенко сообщил Михаилу Мишустину, что благодаря изменениям появилась возможность вывести на продажу более 2000 объектов жилого фонда. Где именно находятся эти квартиры пока неизвестно, перечня по регионам и адресам в открытых сообщениях нет. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Последнее время объявления о продаже квартир стали подозрительно похожи друг на друга: «Пространство, наполненное светом». «Идеальное место для жизни». «Уютная квартира в престижном районе». «Продуманная планировка для комфортной жизни». Такое впечатление, что в в Москве все продают одну и туже квартиру.только находится она почему-то в разных районах столицы. Причина проста: людям лень думать. Им проще загрузить в ИИ метраж, этаж и пару фотографий и получить красивый текст. Но не читают люди километровые «простыни». Покупателю важно знать куда выходят окна, что под ними, какой подъезд, кто соседи, почему десятый этаж лучше второго, что с документами. почему цена именно такая. Прочитав объявления и увидев фото человек должен понять нужно ли звонить, а поговорив с агентом, решить есть ли вообще хоть одна причина ехать смотреть квартиру. А то как ведь бывает: в объявлении все прекрасно. Приезжаешь на просмотр, а там запах в подъезде, окна в окна соседнего дома, шумная дорога, странная перепланировка и продавец, который уверен, что его квартира стоит на три миллиона дороже рынка. ИИ напишет объявление. Красивое. Фотографии отретуширует, но он не сможет понять, что и как продавать. Это должен делать человек. Что скажете? (Фото, кстати, сгенерировано ИИ. Для таких целей он очень подходит) @KaterinaDyachenko #риэлтор

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ. ПРИГОВОР ИЛИ НЕТ? Есть квартиры, которые покупатели отсеивают еще до просмотра просто потому что в объявлении написано: 1 этаж. Логика понятная. Шум. Люди под окнами. Машины. Холодный пол. Никакой приватности. Но первый этаж первому этажу рознь. Если окна выходят прямо на парковку или детскую площадку, под ними ходят люди, а до дороги десять метров, лучше такую квартиру не покупать. Если дом современный, окна достаточно высоко, до дороги далеко, двор просторный и никто буквально не заглядывает в квартиру, ситуация другая, но при этом минус никуда не исчезает. Первый этаж всегда сужает круг покупателей. И при прочих равных большинство выберет этаж выше. Так можно ли покупать первый этаж? Можно. Вопрос по какой цене? Если продавец хочет за него столько же, сколько стоит аналогичная квартира на хорошем среднем этаже, смысла нет. А вот если цена уже учитывает этот недостаток, первый этаж вполне может оказаться нормальной покупкой. В недвижимости почти не бывает абсолютного «плохо». Бывает «плохо за эти деньги». Купили бы квартиру на первом этаже? @KaterinaDyachenko #риэлтор

Американский военный самолёт сел во Внуково. Сегодня утром Boeing C-17 Globemaster III ВВС США прилетел в Москву из Риги. До Риги он летел с американской военной базы Эндрюс под Вашингтоном. C-17 перевозит военных, технику и крупногабаритные грузы. Цель рейса неизвестна. Песков сообщил, что ничего об этом самолёте не знает. Военный борт США спокойно входит в российское воздушное пространство, садится во Внуково, а в Кремле не в курсе. Как такое может быть? PS. По данным тг канала baza в Москву прилетел Глава ЦРУ Джон Рэтклифф Цель визита главы американской разведки пока неизвестна. Источники: «Коммерсантъ»⁠ AeroTime, Baza⁠ @KatetinaDyachenko

На днях ехала в такси. Телефон звонил, как всегда, без умолку. -Вы риэлтор? Спросил водитель . - Да. - А почему у москвичей столько квартир? По две, а то и по три у каждого. Откуда у вас столько денег? Действительно, откуда? У меня ответа на его вопрос не было. Да и покупатели, в основном, из регионов сейчас. Такой нынче вторичный рынок. @KaterinaDyachenko #риэлтор

О НЕДВИЖИМОСТИ С УТРА ПОРАНЬШЕ Пока все пьют кофе, коротко о том, что происходит на рынке. Про ипотеку В июле в Москве зарегистрировали 7607 ипотечных сделок. Это на 12% меньше, чем в июне, и на 25% меньше, чем год назад. При этом вторичный рынок второй месяц подряд показывает рост. В июле прошло 12 573 сделки, на 6,5% больше, чем в июне. Рынок живет, но ипотека ему почти не помогает. Покупают за собственные деньги, продают одну квартиру, чтобы купить другую, доплачивают, занимают. Про цены на вторичном рынке Цены на вторичное жилье в Москве тоже немного выросли. По данным IRN, в июле средняя стоимость квадратного метра прибавила 0,4% и составила около 301 тысячи рублей. Рост небольшой, но показательный: даже при дорогой ипотеке и летнем сезоне цены не снижаются. Про новостройки Минстрой предлагает разрешить выплачивать рассрочку за квартиру и после сдачи дома. Право собственности зарегистрируют на покупателя, но до полного расчета квартира останется в залоге у застройщика. Сведения о рассрочке будут передавать в бюро кредитных историй. Вот такие новости. Рынок не замер. Он меняется. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва

Посмотрели квартиру? Понимаете, что именно нашли именно ту которая вам нужна. Не тяните время. Хорошие квартиры в продаже не задерживаются. @KaterinaDyachenko #Риэлтор

О действиях с квартирой сможет узнать не только собственник. Собственникам недвижиости предлагают разрешить указывать в ЕГРН доверенное контактное лицо чтобы все уведомления Росреестра о действиях с недвижимостью одновременно приходили через на Госуслуги и собственнику, и указанному им человеку. В качестве доверенного лица можно будет указать дочь, сына или другого близкого человека. Если с квартирой начнёт происходить что-то подозрительное, уведомление увидит и собственник, и доверенное лицо. Доверенное лицо не будет иметь ниаких прав на квартиру и не сможет принимать решения за собственника. Оно будет только получать уведомления. Проект закона направлен на согласование в Росреестр. Идея правильная. Вовремя прочитанное уведомление может спасти квартиру. @KaterinaDyachenko #риэлтор #новости

Ждете снижения ключевой ставки? Ждите. Только не забывайте, что недвижимость от этого дешевле не станет. Многие потенциальные покупатели рассчитывают, что снижение ставки сделает ипотеку доступнее. Но как только ставка опустится до 10–11% и ниже, спрос на готовое жилье может резко вырасти. А вслед за спросом начнут расти и цены. По прогнозам экспертов, вторичка будет дорожать до тех пор, пока разрыв в стоимости между готовым жильем и новостройками заметно не сократится. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Архитекторы увидели купола Новодевичьего монастыря. Москвичи увидели унитазы. Это не ИИ и не архитектурная шутка. Это дом на Саввинской набережной, 27 Проект разработало нью-йоркское бюро ODA для Level Group. По задумке архитекторов балконы-чаши должны были перекликаться с куполами Новодевичьего монастыря. Но еще на рендерах москвичи разглядели в них наушники AirPods и перевернутые бокалы. Дом достроили. И теперь появилась новая версия: на фасад вынесли гигантские унитазы. Я люблю необычную архитектуру и совсем не хочу, чтобы Москва состояла только из одинаковых бежевых коробок. Но последние московские новостройки удивляют все больше и больше… Например Бадаевский. Кому-то нравится. А мне напоминает дом на курьих ножках. «Избушка, избушка, повернись к лесу задом, ко мне передом». «Саввинская 27»: «Москва, о чем звонят твои унитазы-колокола?» Весьма странная архитектура. Так и хочется спеть: «То ли еще будет, ой-ой-ой…» Как вам такая архитектура? @KaterinaDyachenko

Когда продавец и покупатель общаются, как добрые знакомые с самого первого просмотра объекта, это замечательно. И неважно, есть у обоих агент, или только у одного. Самое главное - доверие, взаимопонимание А агент всегда рядом, агент всегда поможет. К сожалению, не всегда так получается. О том, какими бывают агенты, расскажу. @ KatetinaDyachenko #риэлтор

В пятницу прошла в ВТБ сделка. С очень красивыми видами выбрали мои клиенты квартиру. Вот проснешься,подойдешь к окну, раздвинешь шторы, а там….

Кто там говорил, что все хорошо с бензином? С каждым днем очереди больше и больше. Вот сегодня вечером, пожалуйста. Солнцево. @KatetinaDyachenko