КОТЛОВАНЪ

🔥 Ловите стату продаж Октября 2026 по всем новостройкам Москвы (старой) Сравнили с сентябрём, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝 ▪️#топжк Октябрь 2026 ▫️ЗИЛАРТ (ЛСР) – забрали золото, зарегили 88 сделок с физиками ▫️3-я Прядильная ул., з/у 13 (Фонд Реновации) – домик стал №2 по ДДУ... Ребята впервые залетают в наш новостроечный чарт, с 76 договорами ▫️Веер (MR) – замыкают 3-ку октября. Фиксируем 66 ДДУ ▫️Сезар Сити (Sezar Group) и Мнёвники от Гранель – вошли в пятёрку... По сути, одинаковый результат: 61 и 60 ДДУ ▫️Сезар Будущее (Sezar Group) – поднялись на 8-е место. Как пример хорошего старта. Когда после всплеска конвертаций броней, проект сразу не обваливается в сделках. Показали 53 ДДУ (+64%) ▪️Что с лидерами прошлого месяца ▫️РИДЖ (Страна Девелопмент) – после хайп-старта, покинули 2-ю строчку... Сразу на 22-е место, скукожившись с 74 до 33 сделок (минус 55%)... Моё вангование, мол, останутся в топе - не сбылось 🤷‍♂️ ▫️Брусничные Издание и Квартал Герцена – покинули 10-ку, скатившись на 24 и 30-е позиции. В сделках по минус 55% ▫️Руставели 14 (ПИК) – после того, как утрясли бумажные вопросы, в сентябре зарегили накопленные ранее ДДУ-шки (57 шт)... Теперь же опустились к скромным 9 ДДУ (минус 84%, и 45-ое место) Обнял, приподнял... Всегда ваш ❤️ @iliilitop

Ни дня без позитивной новости. Помимо повышения налога по УСН будет увеличен налог на имущество объектов с кадастровой стоимостью от 300 млн. руб. Выше уже писал о повышении налога по УСН «доходы минус расходы» с 7% до 15%. Всего в Петербурге этот режим налогообложения используют около 46 тысяч предпринимателей и организаций. По расчётам Смольного, дополнительные поступления в бюджет составят около 20 млрд рублей ежегодно. Одновременно предлагается увеличить налог на коммерческую недвижимость кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Для юридических лиц ставка вырастет с 2,2% до 2,5%, для физических — с 2% до 2,5%. Раньше максимальная ставка для организаций применялась только к объектам дороже 10 млрд рублей. Теперь порог снижается более чем в 33 раза. Дополнительные поступления в бюджет от этой меры оценивается ещё в 2 млрд рублей ежегодно. Главное последствие - очевидное ухудшение инвестиционного климата и потенциальные потери того же бюджета из-за снижения компаний и предпринимателей, способных платить налоги. Повышение УСН скажется не только на рентабельности малого бизнеса и ценах на товары и услуги. Снова просядет активность арендаторов встроенных коммерческих помещений. А ведь малый и средний бизнес только-только начал проявлять признаки оживления на этом рынке. Меньше желающих открывать магазины, кафе и предприятия сферы услуг — выше вакантность помещений, сильнее давление на арендные ставки. Значит, и доходность торговых помещений окажется под дополнительным давлением. Рост налога на имущество с 2,2% до 2,5% выглядит не слишком значительным. Но это лишь очередная ступень повышения нагрузки - пересматривали и ставку налога и кадастровую стоимость. А налог на имущество только одна из статей растущих расходов. Новые офисные и торговые объекты будет запускать еще сложнее. Бизнес сосредоточится на доведении текущих объектов, о развитии думу т будут еще меньше. В итоге город рассчитывает получить дополнительные 25 млрд рублей. Но тут действительно все актуальнее встает тема «кривой Лаффера», о которой мы часто говорим в предпринимательской среде: в какой-то момент дальнейшее повышение налогов приводит к снижению сборов. Мы к этой фазе близки. Если не уже там. @yeltsovm

📉 Льготная ипотека уходит из столиц: доля Москвы и Питера упала до 17% В первом полугодии 2026-го на эти регионы приходилось около 25% всех выдач по семейной ипотеке. В октябре — только 17%. Но в каких субъектах прибыло, аналитики не раскрывают. Банки и заемщики привыкают к новым условиям программы. Выдачи растут: с 2,7 тыс. кредитов в начале октября до 4,6 тыс. в последнюю неделю. Но это все еще на 27% ниже средних значений июля–августа, когда спрос был умеренным и не подогревался новостями об изменениях. Адаптация продолжится и в ноябре. Банки будут выдавать 5–5,5 тыс. льготных кредитов, ожидают аналитики ДОМ.РФ. 👉 Похоже, тренд соответствует прогнозам. Ранее аналитики говорили, что новая семейка вытеснит спрос из Москвы в соседние города. Плюс в самой столице все меньше жилья, которое подходит под условия льготного кредита. Движение.ру в MAКС

В октябре выдача ипотеки на новостройки рухнула на 61%. ▶️Аналитический центр Дом․рф в новом дайджесте оценил, как рынок жилья прошел октябрь: ⬛️За месяц банки выдали 19,9 тыс. ипотечных кредитов по ДДУ (−59% год к году) на 107,9 млрд руб. (−61%). По всей ипотеке падение было меньше — 76,6 тыс. кредитов (−28%) на 304,6 млрд руб. (−38%). ⬛️Логично, что сильнее всего просела "семейная ипотека". По ней выдали 14,4 тыс. кредитов на 85,7 млрд руб. (−74% и по количеству, и по сумме). Дом․рф связывает снижение с переходом банков на новые условия программы. К концу месяца выдачи начали восстанавливаться — с 2,7 тыс. за неделю 5–11 октября до 4,6 тыс. за неделю 26 октября — 1 ноября. ⬛️Рыночная ипотека заняла 59% выдач по сумме, и это максимум с марта 2022 года. Но самих рыночных кредитов стало чуть больше — 56 тыс. в октябре против 55 тыс. в сентябре. Доля подскочила потому, что новых льготных кредитов стало меньше — 21 тыс. против 71 тыс. месяцем ранее. ⬛️Застройщики в октябре вывели на рынок 3 млн кв. м жилья (−32% год к году). Самый резкий спад среди десяти крупнейших по объему стройки регионов в Краснодарском крае, где запустили всего 23 тыс. кв. м (−96%). ⬛️В Ростовской области — 55 тыс. кв. м (−78%), в Москве — 171 тыс. кв. м (−52%). В Подмосковье запуски выросли до 329 тыс. кв. м (+48%), что почти вдвое больше, чем в столице. ⬛️После октября запуски по России ушли в минус и по итогам десяти месяцев — 32,1 млн кв. м (−1%). В десяти крупнейших регионах запустили 14,1 млн кв. м (−10%), в остальных — 18 млн кв. м (+8%). ⬛️Примерно 40% всех запусков пришлось на новые очереди уже строящихся ЖК и проекты КРТ. Только по КРТ вывели 4,1 млн кв. м (+38%). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Московские фасады оказались «громче» аналогов из Нью-Йорка и Милана в 9 из 10 пар Аналитический центр Всeостройке.pф сравнил 10 концепций, согласованных в Москве в 2026 году, с зарубежными проектами. Три ИИ-модели оценивали изображения вслепую по чек-листу из 18 приёмов. В среднем у московских проектов насчитали 2,5 самостоятельной фасадной идеи, у зарубежных — 1,6. Что добавляет «шума»: 🟠На выборке из 40 объектов смена материала внизу или наверху здания отмечается в 40% московских проектов против 10% зарубежных. 🟠Разное оформление корпусов одного ЖК — в 30% против 0%. А скосы и срезы, наоборот, чаще встречались за рубежом — 47% против 20%. ☝🏻Самая интересная пара — дом по реновации на Тюменской улице и элитная башня One57 в Нью-Йорке. У московского дома — 2,5 идеи: в оценку вошли ступенчатый объём, контрастный верх, смена материалов и отдельное оформление стилобата. У One57 с её каскадом изогнутых кровель — 2,0. Все 10 пар — в презентации.

🏗 Строительная отрасль России нуждается в дополнительных мерах поддержки на фоне сокращения выдачи разрешений на возведение многоквартирного жилья, заявил на совместном заседании комитетов Госдумы глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин. "В текущем году отмечаем определенное снижение показателей. В строительстве многоквартирного жилья зафиксировали сокращение выдачи новых разрешений на строительство на 3,6%. В этих условиях необходимо принять дополнительные меры для сохранения устойчивой работы отрасли. Совместно с заинтересованными ведомствами готовится соответствующий план, который включает более 40 мероприятий", – сказал он. ▶️ По данным Росстата, ввод жилья в России в январе-сентябре 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 13% – до 66,3 миллиона квадратных метров. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

❗️ У Минстроя РФ есть план из 40 мероприятий по сохранению устойчивости стройотрасли. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, выступая в Госдуме. Известно, что в план включает расширение рассрочек и упрощение ИЖС. Движение.ру в МАКС

Подписан указ, уточняющий критерии отнесения физических лиц к категории «недружественных» при проведении сделок с недвижимостью и ценными бумагами. Указ Президента РФ от 05.11.2026 № 816 Указ устанавливает, что к недружественным физическим лицам относятся, в том числе граждане, не представившие: ▪️документ, удостоверяющий гражданство РФ или иностранного государства, которое не совершает в отношении РФ, российских граждан и организаций недружественные действия; ▪️вид на жительство РФ; ▪️иной документ, подтверждающий право на постоянное проживание на территории иностранного государства, которое не совершает в отношении РФ, российских юрлиц и физлиц недружественные действия Изменения направлены на закрытие юридических лазеек, которые позволяли гражданам недружественных стран обходить жесткие ограничения на совершение сделок с российскими активами, включая недвижимость. Какие последствия это повлечет Для россиян: При покупке или продаже объектов недвижимости придется обязательно предоставлять расширенный пакет документов, подтверждающий гражданство или право на постоянное проживание. Без этого будет отказ в проведении операции. Для граждан недружественных стран (и тех, кто не сможет подтвердить статус): Деньги от продажи активов в России такими лицами будут зачисляться на специальные рублевые счета типа «С», вывести средства с которых без разрешения властей практически невозможно. Изменения начинают действовать со дня официального опубликования нормативного акта (05.11.2026). #законы #иностранцы #недвижимость #риски @ipotekahouse

🏙 Под Крымскую ипотеку подходит менее трети (!) новостроек Это примерно 8 тыс. квартир и новостроек на полуострове, сообщили Движение.ру в «НДВ Супермаркет Недвижимость». Структура этого предложения выглядит так: ▪️ Однокомнатные квартиры — 68%. ▪️ Студии — 21%. ▪️ Двухкомнатные — 11%. ▪️ Все остальные трешки. Почти все эти новостройки комфорт-класса (96%). Бизнес-класс и премиум практически недоступны для такой ипотеки. Программа действует до апреля 2027 года. Ограниченный срок может подтолкнуть покупателей быстро решиться на покупку, считают аналитики. 👉 По Крымской ипотеке можно купить квартиру или апартаменты в достраивающихся домах. Сумма кредита — 8 млн ₽, ставка — 8%. Движение.ру в МАКС

📉 По оценке ДОМ РФ, в октябре 2026 года банки выдали 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд руб. Выдачи снизились к октябрю 2025 года: 1️⃣-28% по количеству 1️⃣-38% по объему Снижение пришлось на госпрограммы: после сентябрьского всплеска выдано примерно втрое меньше, чем в октябре прошлого года – около 20 тыс. кредитов на 117 млрд руб. При этом выдачи рыночной ипотеки сохраняются примерно на одном уровне с июня: в октябре предоставлено 57 тыс. кредитов (+30% г/г) на 187 млрд руб. (+47% г/г). В результате доля льготных кредитов в общей выдаче сократилась до: 1️⃣26% по количеству, 1️⃣38% по объему против 69% и 82% в начале года. В целом за январь-октябрь 2026 года банки предоставили 900 тыс. ипотечных кредитов на 3,9 трлн руб. – почти на четверть больше, чем за тот же период 2025 года. Однако, по словам аналитиков ДОМ РФ, в конце года динамика значительно замедлится из-за высокой базы ноября-декабря 2025 года. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🟥 Исков дольщиков к девелоперам станет втрое больше по итогам 2026-го В этом году их число может достигнуть 100 тыс., заявили в Союзе потребителей России. В 2025-м покупатели новостроек направили 33,8 тыс. требований. В следующем году застройщикам легче не станет: количество исков будет расти из-за финансовых проблем девелоперов — высокой ключевой ставки и падения спроса на жилье, считают адвокаты бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры». Дольщики чаще всего недовольны: ▪️ Качеством отделки. ▪️ Несоответствием фактической площади условиям договора. ▪️ Проблемами с вентиляцией или отоплением. ▪️ Протечками и другими недостатками инженерных систем. 👉 Напомним, что мораторий на штрафы застройщикам перестал действовать с 1 января, но отсрочку по штрафам продлили до 31 декабря 2026 года включительно. Раньше Марат Хуснуллин говорил о долге в 100 млрд ₽ — столько накопили девелоперы к ноябрю 2025-го. Речь шла о неустойках за нарушение сроков ввода жилья и строительные недоделки. Движение.ру в МАКС

⚡️Александр Аксёненко, Сергей Колунов и Ирек Файзуллин возглавили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам октября 2026 года Обновили десятку самых заметных в СМИ первых лиц отрасли. Агаларов поднялся с 6-го на 4-е место, Карапетян сохранил 5-е. Васимов и Киселев вошли в десятку. 1️⃣Александр Аксёненко, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 16 443 2️⃣Сергей Колунов, основатель ГК «Садовое кольцо» — 14 208 3️⃣Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ — 10 415 4️⃣Эмин Агаларов, президент Agalarov Development — 5 537 5️⃣Самвел Карапетян, основатель и президент ГК «Ташир» — 3 104 6️⃣Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ — 2 905 7️⃣Сергей Пахомов, председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 2 476 8️⃣Александр Ломакин, первый замглавы Минстроя РФ — 2 450 9️⃣Марат Васимов, гендиректор АО «СЗ ИСК г. Уфы» — 1 948 🔟Станислав Киселев, гендиректор ГК «КОРТРОС» — 1 934. У Колунова Медиаиндекс вырос в 3,6 раза — с 3 965 до 14 208. Из сентябрьской тройки в октябрьской остался только Файзуллин, который переместился с 1-го на 3-е место. Стасишин и Пахомов потеряли по четыре позиции. Учредитель и директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко заняла 12-е место с Медиаиндексом 1 741. 🟠Полный рейтинг — тут. Справочно: Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы. ТГ-каналы и соцсети в расчет не берутся.

В Лос-Анджелесе много недорого жилья @banksta

ЦБ ограничит одну из возможностей взять ипотеку с низкими выплатами Ипотека с так называемым льготным периодом станет для россиян менее доступной. Речь о кредитах, когда один-три года заемщик перечисляет небольшой ежемесячный платеж, а потом он резко увеличивается. ЦБ планирует обязать банки создавать повышенные резервы по таким ссудам с 1 июля 2027-го и подчеркивает, что подобные схемы рискованны. Формально эти программы не запретят, но они станут менее выгодными для финансовых организаций. Поэтому условия изменятся и для граждан. В результате часть покупателей может лишиться одного из немногих оставшихся способов оформить ипотеку с низкими платежами хотя бы на начальном этапе. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Наглядно, как население пыталось успеть зафиксировать старые условия по семейной ипотеке и выбирало лимиты по максимуму - средний ипотечный кредит в сентябре составил 4,77 млн руб. +10,7% к августу. Подтверждает это и суммы сделок по видам жилья - новостройки показали 5,89 млн (+2,5%), а вторичка 3,79 млн (+11,3%). Если бы доли сегментов не менялись, общий чек вырос бы на значение около 6,8%, но получается, что стало больше именно "дорогих кредитов". В целом на рынок жилья в части доступности или оживления спроса эти цифры не указывают, а воспринимать их стоит как форвард переноса части сделок из октября-декабря. 📢 MarketOverview | МАКС

Стройка без запаса 2026: почему рост объемов строительства не гарантирует рост рентабельности строительных компаний от Strategy Partners

💰 ЦБ ограничит ипотеку с низким платежом: в чем подвох Банк готовит изменения, которые сделают менее выгодными кредиты с плавающим платежом. Схема такая: клиенту дают льготный период на 1–2 года по низкой ставке — например, 5%. А потом ставка становится рыночной, сейчас это около 18%. Разницу банку компенсирует застройщик, закладывает ее в цену квартиры. В итоге платит все равно покупатель. И рискует: после льготного периода платеж вырастает, а осилит ли его заемщик — большой вопрос. ЦБ предлагает: ▪️ Повысить резервы банков под такие кредиты на 50 п.п., если платеж в первые три года вырастет больше чем на 20%. ▪️ Ограничить срок низких платежей тремя годами. Новые правила заработают с 1 июля 2027 года. Госпрограммы они не затронут, формально продукты не запретят, но сделают их менее выгодными для банков. А значит, условия изменятся и для граждан. 👉 Часть покупателей может лишиться одного из немногих способов взять ипотеку с низким платежом на старте. Зато рисков стать неплательщиком станет меньше. Движение.ру в МАКС

По сравнению с октябрем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в октябре 2026 года ниже на 2%. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 6% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 4%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах ниже на 19% чем год назад, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 8%. В Ленинградской области продажи выросли на 16% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 10%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В октябре 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 7% ниже, чем в сентябре по числу лотов и на 8% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 58%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 8% на фоне роста "среднего чека" на 1% неизменной доли сделок с ипотекой. В Ленинградской области число регистраций на 5% ниже прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 3% и снижения доли ипотечных сделок до 59%. Методика расчетов в первом комментарии.

Т-Банк решил поиграть во взрослые игры и спустить бабла на рынке недвижимости как следует? Проебать денег с покупкой ЦИАНА - это говорил их основатель «пиздец как смело». С учетом того, что выручка Циана в 2027-2030 году посыпется вниз, генитальный гениальный ход. Можно с таким же успехом купить бесполезный М2 у ВТБ )))