КОТЛОВАНЪ

Факты и тенденции жилищного рынка по итогам 9 мес. 2026 г. 🔵К 1 октября портфель застройщиков достиг исторического максимума: одновременно в стройке находилось 121,9 млн м² жилья. В перспективе он начнёт снижаться: за 9 мес. 2026 г. объём новых разрешений на строительство снизился на 14% г/г, а у ТОП-10 застройщиков — вдвое. 🔵За девять месяцев на рынок выведено 29,2 млн м² новых проектов — на 5% больше, чем в прошлом году. Запуски увеличивались только в I квартале: с начала года ТОП-10 застройщиков сократили запуски на 12% г/г, остальные демонстрируют положительную динамику (+9% г/г), но уже перестали наращивать предложение в III квартале. 🔵Продажи новостроек увеличились на 3% по площади, до 17 млн м², и на 6% по объему, до 3,5 трлн руб. Положительная динамика продаж во многом сложилась благодаря активизации спроса в январе, июне и сентябре на фоне обсуждения изменений «Семейной ипотеки». Без этих месяцев продажи новостроек в среднем уступали прошлогодним на 10%. Что дальше? В IV квартале и в 2027 г. рынок будет адаптироваться к новым условиям «Семейной ипотеки» на фоне медленного восстановления рыночного спроса. Частично поддержать продажи смогут рассрочки: механизмом уже пользуются 92% застройщиков. Больше подробностей — в нашем квартальном отчёте. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #итоги

⬇️⬇️⬇️ Российские застройщики по итогам октября вывели в городах-миллионниках новостройки проектной площадью квартир почти 416 тысяч кв м - на 29% меньше в сравнении с октябрем прошлого года, рассказали @ria_realty в bnMAP.pro. В исследование вошли новостройки всех типов в 16 городах-миллионниках РФ, а также Тюмени. По сравнению с октябрем 2025 года количество новых проектов сократилось на 11,8% - до 30, число корпусов - на 15,7%, до 43. Проектное количество квартир снизилось на 32,3% - до 7,56 тысячи. Относительно сентября, по данным сервиса, количество новых проектов сократилось на 6,3%, а корпусов - на 14%. Проектное количество квартир снизилось на 23,1%, а площадь - на 14,1%. 🔝По выводу жилья на рынок, как подсчитали в bnMAP.pro, в октябре лидируют Москва (145,2 тысячи кв м, десять проектов), Краснодар (56,7 тысячи "квадратов", два проекта) и Омск (53,2 тысячи "квадратов", три проекта). Всего новые проекты появились в 12 из 17 локациях, вошедших в выборку. ❌Без новых стартов в октябре остались Волгоград, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород и Челябинск. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Теперь посмотрим на результаты января–октября за последние восемь лет. И тут уже никакой сезонностью, отпусками и ипотечными вагонами происходящее не объяснить. За десять месяцев 2026 года зарегистрировали ДДУ всего на 3,91 млн кв. м. Это худший результат с 2019 года. Для понимания масштаба: в 2019 году за аналогичный период продали 6,21 млн кв. м, в ковидном 2020-м — 5,97 млн, в рекордном 2021-м — 6,71 млн. Даже кризисный 2022-й дал 5,29 млн кв. м. А теперь рынок умудрился провалиться значительно ниже всех этих значений. К прошлому году минус 24%, к пику 2021-го — почти 42%. Причём речь не об одном неудачном месяце, а о результатах практически всего года. Старая Москва потеряла 29% продаж год к году, Новая Москва — почти 46%, а Московская область — всего 5%. В результате доля Подмосковья выросла до 41,2%, хотя ещё в 2024 году составляла 31,7%. Фактически возвращаемся к структуре рынка 2019–2020 годов. Только есть нюанс: область не нарастила продажи, просто Москва падает быстрее, что Подмосковье автоматически забирает всё большую долю сжимающегося пирога. Рынок Москвы со всеми излишествами и разогнанной ценой довели до ручки. У людей нет денег покупать новостройки, поэтому спрос сместился за МКАД, где квартира не стоит целое состояние. У 2026 года все шансы стать самым сложным за всю историю существования этого рыночка. Постарались тут все участники процесса: девелоперы, банки, регулятор, региональные власти. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Обновляем нашу ежемесячную статистику продаж новостроек Московского региона. После сентябрьского оживления рынок снова поехал вниз. В октябре зарегистрировали ДДУ на 411,7 тыс. кв. м против 512,4 тыс. кв. м в сентябре. Падение почти на 20% за месяц. А если сравнивать с октябрём 2025 года, когда реализовали 643,8 тыс. кв. м, получаем уже минус 36%. За всю историю наблюдений с 2019 года хуже был только октябрь 2022-го. По географии картина следующая. Москва — 177 тыс. кв. м (−12,6% за месяц), Новая Москва — 51,8 тыс. (−27,9%), Московская область — 182,8 тыс. (−23,2%). Область второй месяц подряд продаёт больше старой Москвы и забирает 44,4% всего рынка. Спрос продолжает искать доступные метры за МКАД, хотя после сентябрьского пика доля Подмосковья немного снизилась. В октябрьских цифрах ещё вполне может сидеть хвост сентябрьских сделок, оформленных перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. Кредитные договоры успели заключить по старым правилам, а регистрация ДДУ могла переехать на следующий месяц. Поэтому даже нынешние 411,7 тыс. кв. м не обязательно отражают чистый октябрьский спрос. Самое интересное начнётся в ноябре и декабре, когда сентябрьский ипотечный хвост окончательно растворится. И девелоперам придется надеется только на сезонность и новые инструменты продаж. Если рынок продолжит держать хотя бы 400 тыс. кв. м в месяц, уже неплохо. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке в сентябре 2026 года составила 16,4%, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,2 процентных пункта (п.п.) (в сентябре 2025 года – 18,6%), а с предыдущим месяцем - на 0,7 п.п. (в августе 2026 года – 17,1%), по данным НБКИ. Стоит отметить, что это минимальный уровень данного показателя за последний год. В Москве ПСК по ипотеке составила 16,3%, а в Петербурге – и вовсе 16,0%. Банки не выдержали противостояния с заёмщиками и начали понемногу снижать ставки – иначе стройки совсем заглохнут. Для многих заёмщиков значимым для кошелька станет и перекредитование со ставкой на 1-2 п.п. ниже. Вырастет и активность на вторичном рынке. Банк ВТБ сообщает, что в октябре доля рыночной ипотеки в выдачах ВТБ выросла до 52% против 38% месяцем ранее. Но 85% ипотечных кредитов берётся для сделок на вторичном рынке.

(document without text)

〽️ Аналитики Домклик рассмотрели структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в октябре. По итогам октября рынок продемонстрировал закономерную коррекцию после рекордных выдач в сентябре: объем кредитования в Сбербанке снизился на 52% и составил 214 млрд руб. против 445,5 млрд руб. месяцем ранее. Изменения в условиях семейной ипотеки охладили спрос на новостройки, а вторичный рынок постепенно становится одним из главных драйверов ипотечного кредитования. Новостройки Доля новостроек в общей структуре выдач в октябре сократилась до 🔽41% (-21 п.п. к сентябрю). Объем выдач составил 88 млрд руб., что в 3,1 раза меньше по сравнению с ажиотажным сентябрем. Вторичное жилье Доля вторичного рынка в общей структуре выдач достигла🔼33,3% (+17 п.п. к сентябрю). Октябрьские выдачи на вторичном рынке (71,1 млрд руб.) остались на уровне сентября, при этом в годовом выражении сегмент вырос на 12,8%. Загородное жилье Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам октября выросла на 1,3 п.п., до🔼21,1%, из которых 12,6% пришлись на готовые загородные дома, а 8,5% – на ИЖС. Выдачи ипотеки на готовые загородные дома немного превысили 27 млрд руб. (-52,6% к сентябрю). Объемы кредитования на строительство собственных домов составили 18,3 млрд руб. (-42%). #сбербанк #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Как изменился топ-15 московских застройщиков за 10 лет ЕРЗ подготовил большой обзор к 10-летию своих рейтингов. Интересно посмотреть, как изменился рейтинг девелоперов столицы по объемам текущего строительства жилья. За десять лет состав крупнейших девелоперов Москвы заметно изменился. Из 15 лидеров 2016 года в нынешней первой пятнадцатке сохранились только шесть компаний. Главное из сравнения рейтингов ЕРЗ: 🔹 Шесть компаний удержались в топ-15: ГК АБСОЛЮТ, MR Group, ДОНСТРОЙ, ПИК, Группа ЛСР и ГК А101. 🔹 Пять участников прежнего рейтинга прекратили существование: ГК Мортон, Московский комбинат хлебопродуктов, ГК ИНТЕКО, ГК МИЦ и Авеста-Строй. 🔹 Сменился лидер рынка. ГК АБСОЛЮТ, занимавшая первое место в 2016 году с 913 тыс. кв. м строительства, опустилась на девятое (427 тыс. кв. м). Первое место занял созданный в 2017 году Фонд реновации. 🔹 Самые заметные рывки среди частных девелоперов: ГК Самолет поднялась с 33-го места на третье, ФСК — с 43-го на шестое, Главстрой — с 65-го на 15-е. 🔹 На московский рынок вышли региональные игроки. В нынешний топ-15 вошли Брусника, Страна Девелопмент и Гранель, которые десять лет назад в Москве не строили. Среди новых для рынка компаний — Level Group и ГК Основа. 🔹 Три девелопера сохраняют стабильность: MR Group, ДОНСТРОЙ и Группа ЛСР ни разу за десять лет не покидали московский топ-10 по объему текущего строительства. 🔹 По вводу жилья обновление еще глубже: из топ-15 2016 года в нынешнем рейтинге остались только четыре компании — ПИК, А101, ДОНСТРОЙ и Самолет. При этом концентрация рынка среди частных застройщиков существенно не изменилась: доля трех крупнейших компаний выросла с 22,9% до 26,2%, а доля топ-10 осталась на уровне 50%. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📈 Как изменились цены на новостройки Москвы и объем продаж за 10 лет Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы за последние десять лет увеличилась в 3,4 раза: с 121 тыс. до 408,4 тыс. руб. При этом среди топ-20 крупнейших рынков новостроек России столица стала лишь пятой по темпам роста цен на строящееся жилье, подсчитали аналитики ЕРЗ. Расчеты основаны на статистике «СберИндекса» и Росреестра. За последнее десятилетие новостройки в Москве дешевели лишь в 2023 году. Но даже тогда цены снизились только на 1,5% — со средних 273 тыс. руб. за 1 кв. м до 269 тыс. руб. за «квадрат». Темпы роста цен на новостройки в Москве совпали с общероссийскими — по России за десять лет они выросли в 3,3 раза, до 190 тыс. руб. за 1 кв. м. В то же время среди топ-20 крупнейших рынков столица стала лишь пятой по удорожанию новостроек. За 10 лет еще больше, чем в столице, строящееся жилье подорожало: 🔹в Крыму — в 6,6 раза, до 209,5 тыс. руб. за 1 кв. м; 🔹в Татарстане — в 3,9 раза, до 197 тыс. руб. за 1 кв. м; 🔹в Нижегородской области — в 3,8 раза, до 186 тыс. руб. за 1 кв. м; 🔹в Краснодарском крае — в 3,6 раза, до 167,1 тыс. руб. за 1 кв. м. 📈 Продажи выросли в 2,5 раза За 10 лет продажи новостроек в Москве увеличились в 2,5 раза, до 337 ДДУ, регистрируемых в среднем ежедневно. По этой динамике Москва — шестая среди крупнейших регионов России. Еще сильнее темпы продаж за десять лет выросли в Крыму, Приморском крае, а также в Тульской, Свердловской и Тюменской областях, подсчитали в ЕРЗ. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

По сравнению с октябрем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2026 года оказалась ниже на 25%, а число реализованных лотов ниже на 37%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 16% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 44% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 22%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2026 года оказалась на51% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 31%. В Московской области продажи в лотах ниже на 26% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 16%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 62% против 66% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В октябре 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 19% по числу лотов и на 16% ниже по оценке законтрактованной выручки, чем в сентябре, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 62%. Средняя цена реализованного лота выросла на 4%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 13% при снижении доли ипотеки до 49% и росте "среднего чека" сделки на 3%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 25% при снижении "среднего чека" на 1% и росте доли сделок с ипотекой до 77%. В Московской области число регистраций в октябре на 19% ниже сентября на фоне снижения доли сделок с ипотекой до 68% и практически неизменного "среднего чека". Методика расчетов - в первом комментарии.

#эксклюзив Сегодня вышло большое интервью РИА Недвижимость с заместителем председателя правления Сбербанка Анатолием Поповым, где мы обсудили с ним трудности, через которые проходит российский рынок недвижимости, главные риски для девелоперов и прогнозы на будущее для стройотрасли от «зеленого банка». Вот самые интересные новости, которым удалось узнать @ria_realty: 🏹 Количество обращений в Сбербанк от девелоперов жилья с просьбой о реструктуризации долга увеличилось на 47%. Основные причины – удорожание проектов и необходимость продления финансирования, в том числе из-за переноса сроков документации или решения менеджмента подождать с выводом проекта на рынок. В Москве стройцикл также удлиняется из-за новых требований к высокополигональным моделям при согласовании ТЭПов, а также обновления нормативов по машино-местам. Все это в совокупности снижает запас устойчивости проектов на 10%. 🏹 Однако пока общий объем просроченных долгов застройщиков в портфеле "Сбера" не превышает 1%, и это "штучные ситуации, которые нельзя назвать системным ростом". 🏹 По оценке Попова, каждый шестой проект по строительству многоквартирного жилья в портфеле Сбербанка находится в желтой зоне риска, где коэффициент покрытия долга (LLCR) равен 1,1. Проекты находятся в зоне особого внимания банка. 🏹 Примечательно, что если при реструктуризации кредита по проекту LLCR ухудшается с оптимального уровня в 1,2-1,25, то застройщику в «Сбере» предлагают оформить регресс (право взыскания задолженности с других активов) на так называемый проект-спонсор. 🏹 Отдельно Попов рассказал над оздоровлением ситуации в группе «Самолет»: на сегодняшний день основные банки-кредиторы девелопер достигли "принципиальных договоренностей по комплексной программе улучшения финансового положения компании", сейчас продолжается работа по согласованию ее окончательных параметров. По его словам, речь идет "о более широком решении, чем просто реструктуризация задолженности", оно будет учитывать интересы всех заинтересованных сторон, включая банки-кредиторы, держателей облигаций и акционеров. 🏹 Как ожидают в «Сбере», объемы продаж новостроек по итогам 2026 года в России упадут относительно 2025 года на 10-15% и не восстановятся даже в следующем году. Оживление инвестиционной активности возможно только с 2028 года в случае смягчения макроэкономической политики. 🏹В целом темпы прироста портфеля девелоперов жилья в "Сбере" за девять месяцев 2026 года сократились относительно 2024 года в два раза – с 31 до 15%, почти до ₽8 трлн, а основной вклад дают ранее открытые компаниям лимиты и утвержденные проекты, по которым идет реализация очередей. 🏹Покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу в Сбербанке на 1 октября снизилось до 67% против 71% в 2024 и в 2025 годах, а на сами счета не поступило 15% средств по уже заключенным договорам долевого строительства из-за использования схем с рассрочками. 🏹Зампред правления «Сбера» считает, что объем выдачи семейной ипотеки в четвертом квартале снизится на 18% из-за ужесточения семейной ипотеки. Важно, что на разные регионы изменение программы окажет разное влияние: в 35 субъектах с небольшим объемом нового строительства объемы выдачи семейной ипотеки уменьшатся на 34%, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской или Ленинградской областях – на 26%, а в остальных регионах – на 9%. 🏹В общем за три квартала по проектному финансированию "Сбер" заключил 1323 сделки на ₽2,5 трлн (+37%), а по бридж-кредитованию на приобретение площадок – 92 сделки на ₽200 мрлд (+86%). Средневзвешенная ставка по проектному финансированию составила 10,51%, что на 1,33 п.п. ниже, чем в 2025 году. 🏹Объем заключенных сделок по коммерческой недвижимости вырос более чем в 2 раза – до ₽253,4 млрд. Наибольший объем в структуре выдач пришелся на торговую недвижимость (59%), но значительная часть роста объемов выдач связана с перераспределением существующего кредитного портфеля, а не с финансированием новых проектов. На офисы пришлось 31% сделок, на склады – 5%, на гостиницы – меньше 5%. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Кто строит с опозданием: новый рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за ноябрь. ▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов произошли заметные изменения. Сравнили показатели с августом. ТОП-5 с наибольшей долей задержек: ⚫️"Самолет" — 45% (113 из 251) ⚫️ГК "Точно" — 27,4% (45 из 164) ⚫️MR Group — 25% (7 из 28) ⚫️"Эталон" — 22,2% (12 из 54) ⚫️ЛСР — 20,5% (18 из 88) ТОП-5 самых дисциплинированных: ⚫️ПИК — 16,5% (28 из 170) ⚫️Dogma — 13,5% (35 из 260) ⚫️"Страна" — 12,8% (6 из 47) ⚫️"Брусника" — 7% (6 из 86) ⚫️ССК — 1,3% (3 из 237) ⬛️Состав антилидеров изменился по сравнению с августом. "Эталон" вошел в пятерку компаний с наибольшей долей задержек, вытеснив ПИК. "Самолет" остается на первом месте. Доля его проблемных объектов выросла с 43,7% в августе до 45% в ноябре, а их количество увеличилось со 110 до 113. Общий портфель сократился с 252 до 251 объекта. ⬛️ЛСР улучшила показатель с 25% до 20,5%. Число проблемных объектов снизилось с 21 до 18, а общий портфель вырос с 84 до 88. Компания переместилась со второго на пятое место по доле задержек. У MR Group доля выросла с 24,1% до 25%, хотя проблемных объектов осталось семь. Общий портфель сократился с 29 до 28 объектов. ⬛️Заметное ухудшение среди антилидеров у ГК "Точно". Доля задержек выросла с 24,6% до 27,4%, а количество проблемных объектов увеличилось с 43 в августе до 45 в ноябре. Общий портфель сократился со 175 до 164 объектов. "Точно" обогнала ЛСР и поднялась с третьего на второе место. MR Group также обошла ЛСР и заняла третье место. ⬛️Самое заметное ухудшение среди всех десяти компаний у "Эталона". Доля задержек выросла с 18,2% до 22,2% (+4 п. п.), а количество проблемных объектов увеличилось с 10 до 12. Общий портфель сократился с 55 до 54 объектов. Компания поднялась с шестого на четвертое место общего рейтинга. Среди компаний с меньшей долей задержек сильнее всего улучшила результат Dogma. Доля проблемных объектов снизилась с 16% до 13,5%, а их количество сократилось с 43 до 35. Общий портфель уменьшился с 269 до 260 объектов. ⬛️ПИК перешел в пятерку компаний с меньшей долей задержек, хотя его показатель немного ухудшился (с 16% до 16,5%). Число проблемных объектов осталось прежним (28), а общий портфель сократился со 175 до 170 объектов. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Есть устойчивое мнение, что крупные города – это «острова высокой эффективности» в экономике страны. Однако в России большинство агломераций не попадают под это правило. Чем больше отношение ВГП к доле населения, тем более эффективна городская экономика, чем экономика страны в целом. (данные – «Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.», Институт экономики города, 2025). Например, у Московской и Петербургской агломераций такое соотношение составляет 1,8 и 1,5 соответственно. Также эффективными являются агломерации Казанская, Екатеринбургская, Краснодарская, Нижегородская, Владивостокская. У остальных агломераций соотношение составляет 1 или даже меньше (антилидер тут Саратовская агломерация, где соотношение меньше 0,5). Т.е. городская экономика здесь менее эффективна, чем экономика страны в целом. В малоэффективных агломерациях рынок жилья в среднесрочной перспективе скорее всего будет стагнировать или даже входить в кризис.

Доля рыночной ипотеки в РФ превысила 50% впервые за два года Доля рыночной ипотеки в России впервые за два года превысила 50%, а объемы выдач второй месяц держатся выше 110 млрд рублей. В октябре 2026 года базовая ипотека показала объем 113,7 млрд рублей, заняв 53,1% рынка. C июля выдачи по рыночным программам не опускались ниже 100 млрд рублей. Аналитики связывают это с постепенной адаптацией заемщиков к новым условиям и переориентацией на рыночные продукты. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Интересный какой тренд на рынке новостроек. За первые 9 месяцев 2026 года 22% от всех расторжений по ДДУ пришлось на оптовых (более 1-й квартиры) покупателей новостроек. До недавнего времени их доля была около 2%, а в кризисный 2022 год – 10%. Это скорее всего означает сильное разочарование инвесторов в новостройках, их предвидение, что рост цен в сегменте закончен (а впереди, возможно, и наступление кризиса долгостроев), и лучше сдать квартиру, получить обратно деньги и перекинуть их в самые доходные и одновременно консервативные активы – в банковские депозиты и ОФЗ. (Всего, по данным ДомРФ, за 9 месяцев 2026 года было расторгнуто 10,2 тыс. сделок по ДДУ –на 18% больше, чем годом ранее, это 1,7% от числа действующих ДДУ на отчётную дату)

«Съе*ите в пучину хаоса». Россиянин лаконично объяснил УК, почему не придёт на собрание жильцов. @bankrollo

Новостройки за год подорожали на 10%, но рынок стоит на месте Цена за квадрат в новых домах в 70 крупнейших городах России достигла 167,9 тыс. ₽. Причем рост зафиксирован в 67 из них, сообщили Движение.ру в «Мир Квартир». Особенно отличилась Махачкала, другие герои — в таблице. По сути, говорят эксперты, на рынке продолжается стагнация: цены в большинстве городов не снижаются. Часть застройщиков не выдерживает давления и банкротится, но те, кто остался, держат цены и даже понемногу их повышают. За год аналитики отметили лишь два небольших всплеска, когда рост цен превышал 1% за месяц: в ноябре–декабре 2025 года и в июле–августе 2026-го. В целом же динамика вялая, существенных изменений в ближайшее время не будет. 👉 В 2027-м цены номинально продолжат расти. В среднем по России на 5–10% и на 10–17% в столицах за счет роста доли бизнес-класса в предложении. Движение.ру в МАКС

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

⚡️«Рельеф можно назвать соавтором проекта», — руководитель компании «ГЕОТЭК» Максим Мариничев в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠Почему сложный рельеф может стать соавтором архитектуры При строительстве «Палаццо Де Агой» команде удалось органично объединить объекты на разных уровнях участка. Благодаря террасированию верхние конструкции визуально продолжают нижние, а массивная система инженерной защиты остаётся скрытой. «Соавтором проекта можно назвать переменный рельеф, поскольку он задаёт градостроительные принципы». 🟠Почему инженерная защита склона может стоить дороже самого здания Максим Маринчев рассказал о случае в Краснодарском крае, когда стоимость трёх одинаковых детских садов различалась в несколько раз. Причиной оказались затраты на инженерную защиту склонов. «Стоимость сооружения инженерной защиты на склоне бывает намного дороже, чем само сооружение. Но с учётом того, что этот объект социально нужен, приходится идти на это». 🟠Какие зарубежные технологии стоит активнее внедрять в России Одна из них, по словам Мариничева, — технология Top-Down, которая позволяет одновременно строить подземную и надземную части здания. «Я считаю, что если бы мы чуть более интенсивно внедряли бы эту технологию, она бы была полезной при реализации сложных проектов». 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, VK, RUTUBE и Дзен смотрите на портале Всeостройке.pф.