КОТЛОВАНЪ

❗️ Накопленный с начала года объем запусков перестал превышать прошлогодние значения, сообщили в ДОМ РФ. В октябре застройщики вывели на рынок 3 млн кв. м жилья – на 32% меньше, чем год назад, и на 19% меньше, чем в сентябре. За январь-октябрь 2026 года застройщики сократили вывод жилья на рынок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1%, до 32,1 млн кв. м. ❗️ Снижение концентрируется на крупнейших рынках. В топ-10 субъектах по объемам жилищного строительства запуски сократились на 10%, до 14,1 млн кв. м, тогда как остальные регионы увеличили их на 8%, до 18 млн кв. м. #стройка #первичка #новостройки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ТОЧНО сохранил лидерство в рейтинге самых надёжных застройщиков России с 4,82 баллами Десятка надёжных: 1️⃣ТОЧНО — 4,82 балла; 2️⃣Setl Group — 4,56; 3️⃣«Атлас Девелопмент» — 4,53; 4️⃣«Победа» — 4,51; 5️⃣DOGMA — 4,50; 6️⃣ФСК — 4,48; 7️⃣«Железно» — 4,47; 8️⃣ELEMENT — 4,46; 9️⃣GloraX — 4,44; 🔟КВС — 4,43. За октябрь Setl Group поднялась с четвёртого на второе место, а «Атлас Девелопмент» — с шестого на третье. ТОЧНО увеличил оценку с 4,79 до 4,82 балла. ☝🏻В первую десятку вошёл GloraX, заняв девятую строчку. «Основа» из ТОП-10 выбыла. ☑️Посмотреть надежность всех девелоперов, а также проголосовать за застройщика своего ЖК можно в разделе «Надежность» в рейтинге застройщиков, нажав на🧡и поставив свою оценку с комментарием. Либо из карточки застройщика. Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф.

⚡️Фонд реновации Москвы преодолел отметку в 1,3 млн «квадратов» ввода жилья — итоги нашего рейтинга на 2 ноября 2026 года Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году. 🟠Отрыв лидера от ближайшего ПИК вырос до 517,2 тыс. «квадратов». 2️⃣ПИК — 789,9 тыс. кв. м; 3️⃣«Самолет» — 597,3 тыс.; 4️⃣ГК «А101» — 505,3 тыс.; 5️⃣DOGMA — 496,2 тыс. ☝🏻Первая пятёрка за месяц не изменилась. А в ТОП-10: ЛСР прибавила 122,7 тыс. кв. м и поднялась с седьмого на шестое место — до 434,8 тыс. ФСК переместилась на седьмую строчку с 394,4 тыс. «ЮгСтройИнвест» остался восьмым — 345,3 тыс. кв. м. Setl Group вошла в десятку, поднявшись с 11-го на девятое место — 309,8 тыс. «Страна Девелопмент» опустилась на десятое — 302,3 тыс., а «Эталон» выбыл из ТОП-10. Полный рейтинг — по ссылке.

Проблемы у ГК «Самолет» (10-е место в отрасли по выручке в 2025 году) могут стать триггером банковского кризиса, вызванного падением продаж в жилищном строительстве. «Самолет» вошел в зону риска банкротства в сентябре 2026 года, когда прибыль в 1,8 млрд руб. по итогам 2025 года сменилась убытком за 9 месяцев в размере 22,3 млрд руб. при общей задолженности по кредитам почти в 800 млрд руб., что в 50 раз превышает капитализацию компании. По словам источника, ранее аппарат российского правительства дал негативную оценку деятельности владельцев компании, указав что менеджмент крайне неэффективно управляет бизнесом и старается получить легкое госфинансирование. «Губернатор Московской области Воробьев и бизнесмен Геннадий Тимченко пытались активно лоббировать финпомощь из госбюджета и даже заручились поддержкой Алексея Дюмина. Но против выступают премьер Мишустин, министр финансов Силуанов и глава Сбера Греф». Также источник говорит, что «Самолет» может ожидать судьба АЗС «Трасса», многие менеджеры компании увольняются. По словам источника, губернатор Подмосковья Воробьев через Алексея Дюмина получил аудиенцию у Владимира Путина и буквально закидывает АП письмами - но Путин четкого обещания не дал, передав вопрос Орешкину и Хуснуллину. Сходные негативные тенденции развиваются в целом в секторе жилищного строительства, что как раз и тормозит решение правительства помогать конкретному девелоперу. В январе — сентябре 2026 года была ликвидирована 31,1 тыс. строительных компаний, количество застройщиков сократилось на 4,3%. Финансовые трудности, по данным «Коммерсанта», испытывают 13,1% зарегистрированных компаний. ГК «Самолет» выделяется на их фоне лишь темпами, которыми нарастают проблемы вследствие плохо продуманной стратегии развития и вложений в рискованные проекты (скупка земли, непрофильная деятельность) без учета длительного ужесточения ДКП и сворачивания программ льготной ипотеки. Вследствие этого продажи квартир и апартаментов в развитых регионах с наибольшим спросом на жилье упали за 9 месяцев на 3–22%. А задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию выросла на 16%, до 11,4 трлн руб. Не помогает и «подушка безопасности» в виде эскроу-счетов: уровень покрытия ими проектного финансирования снизился с 87% в 2024 году до 66% на конец августа 2026 года. Как рассказал источник, на одном из совещаний в правительстве вице-премьер Хуснуллин обвинил Центробанк в сознательном разрушении отрасли из-за сворачивания ипотечных программ и высоких банковских ставок; и пригрозил массовым банкротством в отрасли и социальными протестами. Однако, в АП и правительстве считают, что девелоперы способны интегрировать свои капиталы в производственный процесс и перенаправить излишки на погашения задолженностей и авансирования стройки. Силовики активно собирают кейсы по выводу средств и обналу в крупнейших девелоперских компаниях. По словам эксперта, масштабы финансовых трудностей локализованы и ограничены в основном тремя крупнейшими кредиторами застройщиков — Сбербанком, ВТБ и банком «ДОМ.РФ». Лоббисты стройки утверждают, что их совокупного финансового потенциала, учитывая общую прибыль банковской системы в 4 трлн руб., вполне достаточно, чтобы, взяв в управление активы несостоятельных должников-застройщиков, решить большую часть проблем, использовав потенциал эскроу-счетов. Однако для таких действий необходимы скоординированные решения на федеральном уровне и поддержка правительства если не в форме бюджетного кредитования (что маловероятно), то в виде системы льгот и преференций, поскольку речь идет не только о собственно девелоперах, но и о многочисленных подрядных организациях, которые могут остаться без работы со всеми вытекающими последствиями. Пока Минстрой аппелирует к банкам с просьбой войти в положение девелоперов, но по словам экспертов, требуются куда более глобальные решения. В свою очередь губернаторы активно пишут письма в правительство, фиксируя возможность угроз рисков долгостроя и банкротства региональных строительных компаний.

🏠 Строительство в зонах подтопления вновь разрешили... но с условиями Застройщики снова смогут получать разрешения на возведение многоквартирных домов и других объектов в местах, где есть риск наводнений. Но только до 2030 года. Главное условие: проект должен пройти экспертизу и содержать решения по защите от воды (например, дамбы или дренаж). Без этого разрешение не дадут. Для частников правила строже. Если они начали строить дом до 4 августа 2026-го, то могут спокойно доделать начатое, поставить объект на кадастровый учет и оформить собственность. А если уведомление подано позже — увы, завершить стройку уже нельзя. В Минстрое объяснили: эти нормы нужны, чтобы защитить людей от рисков и сделать правила понятными как для застройщиков, так и для владельцев участков. 👉 В августе власти запретили строить жилье даже там, где уже есть дамбы и защита от воды. Но стройки на таких участках не могли просто остановиться. Правительство вместе с ДОМ.РФ искало выход из ситуации для тех, кто начал строительство до ужесточения правил. Риелторы и застройщики также просили найти способ завершить начатые проекты без риска для людей. Движение.ру в МАКС

💸 Россияне оформят около 1 млн ипотек по итогам 2026 года — прогноз Общий объем выдачи составит от 4,5 до 4,7 трлн ₽. Такой прогноз озвучили по просьбе Движение.ру в аналитическом центре ДОМ.РФ. Для сравнения, это значительно выше, чем по итогам 2025-го, когда крупнейшие банки предоставили 973 тыс. новых кредитов на 4,4 трлн ₽. Главным драйвером выступят льготные программы. На них придется почти половина всех денег, около 2,6–2,7 трлн ₽. Хотя по количеству займов они уступят кредитам без господдержки. По рыночным ставкам оформят около 600–650 тыс. займов, но на сумму всего 1,9–2 трлн ₽. А вот уже в следующем году ситуация изменится: ▪️ Рыночный спрос начнет восстанавливаться и догонит льготный сегмент по деньгам. ▪️ Число договоров с господдержкой сократится до 250–350 тыс., а рыночных вырастет до 650–750 тыс. 👉 Всего в 2027‑м банки могут выдать около 1,1 млн кредитов на общую сумму до 4,8 трлн ₽. Движение.ру в МАКС

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

ДОМ РФ совместно с ИРСО и АЦ ВЦИОМ в октябре провели замер деловой активности застройщиков, который показал, что: 1️⃣до 74% выросла доля девелоперов, которые считают, что ситуация в жилищном строительстве станет хуже. На это повлияло в том числе ожидаемое ухудшение спроса на новостройки из-за изменения условий семейной ипотеки и медленное улучшение условий кредитования по рыночным ставкам; 1️⃣ожидания по рентабельности и объему портфеля на год вперед хуже не стали, 66% застройщиков ожидают снижения рентабельности через год (-6 п.п. за квартал), а 40% – снижения портфеля строящегося жилья (-2 п.п.); 1️⃣до 57% выросла доля застройщиков, выполнивших планы по продажам жилья (максимум с начала года), в том числе 16% девелоперов планы перевыполнили – это результат временной активизации спроса на новостройки перед изменением условий семейной ипотеки; 1️⃣23% застройщиков сообщили о снижении доступности проектного финансирования по текущим проектам; 1️⃣доля застройщиков, сумевших выполнить планы по запуску новых проектов, снижается с конца 2025 года. В III кв. 2026 года менее половины застройщиков вывели на рынок запланированный объем проектов (47%, -8 п.п. кв/кв), при этом с текущим строительством проблем в основном не возникает – планы по работам стабильно выполняются 9 из 10 застройщиками; 1️⃣застройщики не стремятся выводить на рынок запланированный объем проектов из-за ожидаемого снижения спроса на новостройки, роста цен на стройматериалы, оборудование и строительные работы (перенос стоимости бензина в стоимость товаров и услуг компаний с высокой долей логистических затрат) и некоторого ухудшения ситуации с кадровым обеспечением. #застройщики #стройка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

👍 К началу ноября 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России являются: ♦️Самолет ♦️ПИК ♦️DOGMA На долю десятки крупнейших застройщиков приходится 18,8% от всего строящегося многоквартирного жилья. Это минимальный показатель за 2026 год. Однако объемы ведущегося ими строительства до минимума не упали, составив 22,7 млн кв. м. 👍 Общий объем ведущегося в РФ строительства жилья продолжает нарастать и к ноябрю достиг 121,5 млн кв. м. #застройщики #стройка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Рост ипотечной просрочки снова замедлился. ▶️На начало октября ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 267,9 млрд руб. Если в сентябре просрочка прибавила 10,8 млрд руб. (+4,3%), то в октябре прирост сократился до 4,3 млрд руб. (+1,6%). Динамика прироста с июня: +13,5, +8,3, +4,6, +10,8 и +4,3 млрд руб. за месяц. ⬛️После сентябрьского ускорения месячный прирост просрочки сократился более чем в два раза. Сама просрочка продолжает обновлять исторические максимумы. За год объем просроченной ипотеки вырос на 51,6%. Доля просрочки в ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. ⬛️Жители Москвы просрочили банкам 29,7 млрд руб., Московской области — 26,3 млрд руб. Общая просрочка столичного региона достигла 56 млрд руб. (+2,2% за месяц). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, касающийся изменений в Налоговый кодекс РФ. Законопроект № 617-9 В том числе там идет речь о следующих изменениях: ◾️️️️️️️Семьи с двумя и более детьми полностью освобождаются от НДФЛ при продаже старой недвижимости раньше минимального срока владения (3/5 лет) не только при покупке готовой квартиры, но и «в результате нового строительства». То есть налог платить не придется, если деньги от продажи направлены на возведение собственного дома (ИЖС). ◾️️️️️️️Защита от налога при срыве сделок с недвижимостью по вине государства. В статью 217.1 НК РФ добавляется норма на случай, если гражданин продал недвижимость, но сделка сорвалась (договор купли-продажи расторгнут) из-за того, что покупателю отказали в выплате бюджетных средств (например, субсидии или жилищного сертификата). Если жилье вернулось обратно в собственность гражданина, то прошлый период владения не сгорает. Этот срок непрерывно суммируется, что защитит человека от необходимости платить НДФЛ из-за «технического» прерывания срока владения. ◾️️️️️️️Расширение налоговых льгот для семей участников СВО. Все федеральные льготы по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество распространят на родителей (усыновителей) участников СВО без привязки к факту иждивения. Действие нормы начнется задним числом - с налогового периода 2022 года. ◾️️️️️️️Автоматическое уведомление о льготах. Статья 361.1 НК РФ (транспортный налог), а также статьи 396 и 407 (земельный и имущественный налоги) дополняются правилом о направлении гражданам информационного сообщения. Как только налоговая получит из ведомств сведения, что вам положена льгота, она обязана направить уведомление об этом в личный кабинет налогоплательщика или на Госуслуги в течение 60 дней. ◾️️️️️️️Старая 2-ступенчатая шкала (13% и 15%) для так называемых инвестиционных и пассивных доходов отменяется, ее переводят на базовую 5-ступенчатую шкалу от 13% до 22%. Зарплата, доходы от продажи имущества (за вычетом расходов/вычетов) и проценты по вкладам (сверх лимита) будут суммироваться вместе, от совокупной суммы будет зависеть размер НДФЛ. Напомним, До 2,4 млн руб. в год — 13% От 2,4 млн до 5 млн руб. — 15% От 5 млн до 20 млн руб. — 18% От 20 млн до 50 млн руб. — 20% Свыше 50 млн руб. в год — 22% Кстати, шкала 13/15% сохранится для доходов участников СВО. Данные правила заработают с 1 января 2027 года (если закон примут). #законопроекты #налоги #недвижимость @ipotekahouse

Россия и Китай обсудили сотрудничество в модульном домостроении и цифровизации стройки Никита Стасишин провёл более 10 двусторонних встреч на Всемирном дне городов в Китае. ☝🏻С главой китайского строительного ведомства Ни Хуном обсудили совместную работу в жилищном строительстве, нормировании, подготовке кадров и внедрении технологий. План работы профильной подкомиссии на 2027 год уже утверждён. ☝🏻Отдельное предложение российской стороны — сравнить реализованные проекты обновления жилых районов в двух странах: как развивают инфраструктуру, привлекают финансирование и договариваются с жителями. На тематическом форуме замминистра представил российские инструменты — КРТ, мастер-планы и проектное финансирование с эскроу. Среди акцентов — не только безопасность и энергоэффективность домов, но и сколько жителям будет стоить их дальнейшее содержание.

🫱‍🫲 Земельный передел: девелоперы скупают активы конкурентов За 9 месяцев 2026-го года доля сделок с земельными участками между девелоперами выросла до 41%, что на 6 п. п. больше по сравнению с прошлым годом, рассказала Движение.ру партнер консалтинговой компании Ricci Ирина Ушакова. В Москве и области таких сделок меньше — около трети от общего числа. Здесь предложение формируют сразу несколько источников: город продает участки на торгах, а частные собственники предлагают бывшие промзоны или непрофильные активы. В Питере три четверти всех сделок приходится именно на покупки земли у других застройщиков. Согласовать проект там непросто, поэтому покупатели охотнее берут площадки с готовой разрешительной документацией. Для продавца это отличный способ оптимизировать земельный банк. В остальных регионах примерно 50/50: крупные игроки передают часть площадок местным компаниям или тем, кто только выходит на рынок. А небольшие участки чаще всего уходят с молотка на аукционах. 👉 Ранее мы писали, что с начала года в жилом сегменте закрыли 53 сделки на 161 млрд ₽ (+15% г/г). Формально жилая недвижимость стала лидером по темпам роста инвестиций, однако значительная часть этой активности пришлось именно на перепродажу. Движение.ру в МАКС

Тарифы ЖКХ могут вырасти ещё больше — в них предложено включить надбавку за ремонт коммунальной инфраструктуры. Дополнительные деньги, полученные путём увеличения тарифов на тепло, воду и водоотведение, пойдут на ремонт котельных, труб и теплосетей. Минстрой планирует передать соответствующее предложение в Правительство до декабря 2026 года. Текущих платежей хватает лишь на поддержание работы имеющейся инфраструктуры, без возможности замены, отметили участники круглого стола в Совфеде, на котором и прозвучало предложение об увеличении тарифов. Инвестиционная надбавка даст отрасли стабильное и целевое финансирование — средства можно будет потратить только на конкретные проекты модернизации. Также Минстрой предлагает дать регионам право поднимать тарифы исходя из потребностей отрасли и финансового состояния коммунальной инфраструктуры, не опираясь на федеральные лимиты. Заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя Фёдор Козлов напомнил, что в 2026 году 39 регионов утвердили индексы ниже необходимого уровня, что создало проблемы для финансирования. Кроме того, ведомство планирует разрешить включать в тарифы все расходы коммунальных организаций без искусственного занижения. А губернаторы получат право повышать тарифы для отдельных муниципалитетов по согласованию с Правительством. Минстрой готовит соответствующий документ. 😎 Кровавая барыня в MAX

По итогам октября 2026 года объем текущего строительства в России снизился, но остается выше аналогичного периода 2025 года. По данным ЕИСЖС на конец октября в стадии строительства находилось 121,5 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 0,4% ниже прошлого месяца, но чуть выше показателей октября 2025 (+0,5%). Как и на предыдущих этапах, изменение объемов стройки по городам и регионам происходит несинхронно. ТОП-10 крупнейших городских рынков, изменение за последний год, % ⬆️Пермь: +11,1% ⬆️Казань: +5,6% ⬆️Уфа: +4,9% ⬆️Екатеринбург: +3,2% ⬆️Новосибирск: +1,0% ⬇️Санкт-Петербург: -1,1% ⬇️Краснодар: -7,0% ⬇️Ростов-на-Дону: -8,5% ⬇️Тюмень: -9,7% ⬇️Москва: -12,0% @REBURG |Дзен|max

Новостройки на курортах Крыма дорожают так же быстро, как в Москве За год квадратный метр в приморских городах Крыма подорожал в среднем на 12,3% — до 354,3 тыс. ₽. Это всего лишь на 0,9 п.п. меньше, чем в Москве. В столице (с учетом Новой Москвы) за тот же период цена выросла на 13,2%, до 743,8 тыс. ₽/м², сообщили Движение.ру в bnMAP.pro. Несмотря на сопоставимые с Москвой темпы, жилье у моря в Крыму обходится примерно вдвое дешевле, чем в столице. В Севастополе разрыв еще больше: метр там за год подорожал на 8,9%, до 268,5 тыс. ₽, что почти втрое ниже московского уровня. Подробности по городам Крыма — смотрите в таблице. 👉 Это контрастируют с тем, что новостройки в Крыму рискуют зависнуть в продажах более чем на 3 года. Рынок рискует оказаться затоваренным. Движение.ру в МАКС

Застройщики жилья стали источником финансовых проблем Проблемы у крупнейшего российского застройщика ГК «Самолет» положили начало масштабному кризису на рынке жилищного строительства. Финансовые трудности сейчас прослеживаются у 8,4–13,1% зарегистрированных компаний. Девелоперы не смогли своевременно адаптироваться к снижению продаж и ухудшению условий по кредитам и теперь вынуждены вести тяжелые переговоры с банками. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Застройщиков могут обязать обеспечивать новые и реконструируемые дома инфраструктурой связи минимум для трех операторов, — Forbes. При этом провайдеры должны будут предоставлять другим компаниям доступ к сетям, которые не используются более двух лет. Если новые правила одобрят, они вступят в силу с 1 марта 2028 года. @nedvizhna

«Новая программа «Крымская ипотека» станет драйвером дальнейшего развития строительной отрасли полуострова»,— Тимур Власенко Введение новой программы льготного кредитования может оказать существенное влияние на рынок недвижимости Республики Крым. О её значении для покупателей и строительной отрасли в эфире радио «Спутник в Крыму» рассказал Тимур Власенко, заслуженный строитель Республики Крым, соучредитель ГК «Эндемос», советник Главы Республики Крым. По мнению эксперта, сегодня ипотека остаётся одним из основных инструментов приобретения жилья. После изменения условий федеральных программ потребность в доступных финансовых решениях стала особенно заметной. «Застройщики консолидированно готовы фиксировать стоимость квадратного метра и не превышать установленный ценовой потолок, чтобы этот инструмент не стал дополнительной наживой для застройщиков, а всё-таки стал помощью для приобретения недвижимости», — заявил Тимур Власенко. Он также отметил, что на первом этапе программа будет распространяться на ограниченный перечень уже строящихся объектов. Её результаты позволят оценить эффективность механизма и определить дальнейшие условия его действия.

DARS стал единственным девелопером вне ТОП-10 по объёму строительства, вошедшим в рейтинг уверенности застройщиков массового жилья Forbes👀 Издание представило рейтинг за 2026 год, разделив девелоперов на две категории — массовое жильё и бизнес-/премиум-класс. 🟠Массовое жильё: 1. ПИК — 11,2 балла 2. «А101» — 9,4 3. ЮСИ — 9 4. Setl Group — 7,9 5. ЛСР — 6,9 6. DARS — 6,1 7. ФСК — 6,1 8. «Страна» — 5,9 9. «Самолет» — 5,6 10. Брусника — 5,5 🟠Бизнес- и премиум-класс: 1. STONE — 8,1 балла 2. «Абсолют» — 7,1 3. «КОРТРОС» — 7 4. GloraX — 6,8 5. «Галс-Девелопмент» — 6,1 6. LEGENDA — 6,1 7. «Родина» — 6 8. «Пионер» — 5,9 9. «Эталон» — 5,6 10. MR Group — 5,4 ☝🏻В этом году Forbes изменил методику оценки, сделав акцент на долговой нагрузке и способности компаний генерировать прибыль. Именно невысокая долговая нагрузка и небольшие процентные расходы позволили региональным девелоперам, в том числе DARS и ГК ЮСИ, обойти более крупных игроков. При этом раскрытие чистого долга стало обязательным условием участия. В результате из рейтинга выбыли Sminex, Capital Group и Level Group, не предоставившие необходимые данные.