Теперь посмотрим на результаты января–октября за последние восемь лет. И тут уже никакой сезонностью, отпусками и ипотечными вагонами происходящее не объяснить. За десять месяцев 2026 года зарегистрировали ДДУ всего на 3,91 млн кв. м. Это худший результат с 2019 года. Для понимания масштаба: в 2019 году за аналогичный период продали 6,21 млн кв. м, в ковидном 2020-м — 5,97 млн, в рекордном 2021-м — 6,71 млн. Даже кризисный 2022-й дал 5,29 млн кв. м. А теперь рынок умудрился провалиться значительно ниже всех этих значений. К прошлому году минус 24%, к пику 2021-го — почти 42%. Причём речь не об одном неудачном месяце, а о результатах практически всего года. Старая Москва потеряла 29% продаж год к году, Новая Москва — почти 46%, а Московская область — всего 5%. В результате доля Подмосковья выросла до 41,2%, хотя ещё в 2024 году составляла 31,7%. Фактически возвращаемся к структуре рынка 2019–2020 годов. Только есть нюанс: область не нарастила продажи, просто Москва падает быстрее, что Подмосковье автоматически забирает всё большую долю сжимающегося пирога. Рынок Москвы со всеми излишествами и разогнанной ценой довели до ручки. У людей нет денег покупать новостройки, поэтому спрос сместился за МКАД, где квартира не стоит целое состояние. У 2026 года все шансы стать самым сложным за всю историю существования этого рыночка. Постарались тут все участники процесса: девелоперы, банки, регулятор, региональные власти. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX