Лучше звоните Войлукову

Когда час превращается в полтора Вчера по приглашению Ассоциации инвесторов Москвы выступил спикером на вебинаре о самовольных постройках. Разговор получился жарким. Планировали уложиться в час, а проговорили больше полутора. И что мне особенно приятно ни один человек не отключился. Все остались до конца. Обсудили самые злободневные, на сегодняшний день, вопросы о самострое и изъятие и то, что изменилось в законе и судебной практике для собственников и девелоперов в 2026 году: - Что новое постановление КС РФ № 63-П даёт добросовестному покупателю, если власти оспаривают его право на землю. - Как появление зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) влияет на судьбу здания и почему важно выяснить, действовали ли ограничения на момент строительства. - Когда суд может дать собственнику возможность устранить нарушения и сохранить здание и как исполнить такое решение на практике. - Какие сведения теперь могут скрывать на публичной кадастровой карте по 263-ФЗ и что девелоперу стоит проверить до покупки участка. Спасибо всем, кто остался и задавал интересные и содержательные вопросы. С радостью поделился практическими советами. Ссылку на запись выложил в этом посте.

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Ограничение на карте снизило цену земли: как проверка границ ЗОУИТ помогает собственнику защитить стоимость участка. НОВАЯ Статья на ДЗЕН.

Утро началось невероятно приятно. Арбитражный суд города Москвы опубликовал определение о взыскание судебных расходов на представителей по делу. Сразу обращу внимание что спор был неимущественного характера. Так вот судом, в отношение наших доверителей, было взыскано более 800 000 рублей. Пока это - рекорд. Не останавливаемся, движемся дальше 💪

С Днём народного единства! Для меня единство начинается с простых вещей: держать слово, уважать чужие права, поддерживать тех, кому трудно. И сохранять порядочность, даже когда категорически не согласен с собеседником. У каждого из нас свои взгляды, интересы и характер. Умение при этом работать вместе, дружить и помогать друг другу именно эти качества на протяжение многих веков сплочали нас. Желаю вам спокойствия, надёжных людей рядом и уверенности, что в сложный момент вы не останетесь один на один со своей проблемой. Пусть поводов объединяться будет больше, чем спорить.

Друзья и коллеги, законодательство сейчас меняется очень стремительно, в том числе в нашей отрасли права. Налоговые, земельные и прочие ограничения в рамках данного канала просто невозможно уложить, поэтому если вы хотите следить за важными изменениями и узнавать о них первыми, получать практические советы о том, как подготовиться к ним, а также понимать как в этих условиях получать максимальную выгоду от коммерческих проектов, приглашаю вас присоединиться к Каналу команды ЛЕГАЛ ПРОПЕРТИС. Канал полностью готов к профессиональному сообществу и буду признателен за его рекомендацию коллегам. Отслеживаем только самое актуальное.

Очень важной новостью поделился портал Право.ру ‼️‼️Конституционный суд в постановлении № 63-П дал официальное толкование ряду норм Гражданского кодекса, Гражданского процессуального кодекса и закона о регистрации недвижимости, которые регулируют изъятие земельных участков у граждан по искам публично-правовых образований. Суд указал, что при оспаривании зарегистрированного права собственности на земельные участки в границах населенных пунктов государство обязано применять гарантии защиты добросовестного приобретателя и не может произвольно использовать механизм признания права отсутствующим. Буквально на дня Председатель Конституционного суда Валерий Зорькин прокомментировал огромное количество Постановлений, которые в последнее время приняты Конституционным судом (более 60 на момент октября 2026 года), тем что эффект от реформы сработал в другом направление. Для защиты в земельном споре постановление КС - это весомый аргумент. Важно разбирать, чего фактически добивается администрация, какие гарантии собственника затрагивает её требование и кто обязан доказывать основания для лишения права.

Друзья, тема очень актуальная и полезная для всех кто так или иначе связан с землей и недвижимостью. Прошла отличную модерацию на нескольких последних конференциях и максимально адаптирована под существующие вопросы. Присоединяйтесь 5 ноября в 18.00! Если хотите участвовать напишите в комментариях или в ЛС - «вебинар» и в назначенный день я пришлю вам персональную ссылку.

Счёт за канализацию на 94 миллиона 27 октября «Волжский магистральный коллектор» сообщил о намерении обратиться с заявлением о банкротстве «Балтики». Основание - взысканная задолженность примерно в 94 млн рублей за водоотведение. На следующий день конфликт подробно разобрали деловые и юридические СМИ. Стороны спорят не просто о неоплаченном счёте. Коллектор рассчитывал плату за самовольный сброс по пропускной способности трубы. «Балтика» настаивала на показаниях приборов учёта и уже произведённой оплате. Решение о взыскании устояло в апелляции и кассации; компания добивается пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам. «Балтика» называет уведомление попыткой давления и отрицает финансовую несостоятельность. При этом уведомление о намерении подать заявление ещё не означает ни возбуждения дела о банкротстве, ни признания компании банкротом. Я бы не спешил объявлять кредитора злоупотребляющим правом только из-за размера должника. Но и публичное слово «банкротство» нельзя воспринимать как установленный диагноз. Для владельцев промышленных площадок здесь другой урок: схема подключения, акты обследования, границы ответственности и доказательства объёма стоков - документы с вполне денежным содержанием. Фраза «мы всегда так сливали и всегда платили» звучит убедительно в разговоре с инженером. В суде к ней потребуются приложения. Желательно подготовленные до появления восьмизначного счёта. С уважением, ваш Войлуков К.В.

Не мог пройти мимо очень интересной и трепетной для юриста темы: оплаты его гонорара. По многим спорам (долги, неустойки, неосновательное, убытки) не только мы, но и многие коллеги работают за так называемый процент от .. результата. Схема очень удобная для клиента, потому что платит за фактическое взыскание, для юристов тоже хорошая мотивация. Но иногда возникают неприятные ситуации - связанные с той самой арифметикой: начинается после успешного взыскания: деньги уже у клиента, а согласованный процент внезапно кажется слишком большим. 27 октября Конституционный суд вынес постановление № 62-П по жалобе юриста Анастасии Осиповой. Она помогала клиенту получить долг по уже состоявшимся судебным решениям. Договор предусматривал оплату в размере 20% от поступивших денег. Долг вернули. Клиент оспорил условие о цене: утверждал, что рассчитывал на 2%, а не на 20%. Апелляция поддержала его, в том числе потому, что договор не содержал окончательной суммы вознаграждения в рублях. КС отверг такой формальный подход. В предусмотренных постановлением ситуациях цену можно определять понятной формулой. Но исполнитель должен доказать, что клиенту заранее объяснили порядок расчёта и возможный размер расходов. Дело направлено на пересмотр. В подобных договорах мы, например показываем расчёт: сколько получает клиент и сколько, для того чтобы условия изначально были понятные для обеих сторон. Одновременно радует факт, что КС поднял данный актуальный вопрос и высказал своем мнение защитив интересы исполнителя. С уважением, ваш Войлуков К.В

Сегодня ровно 5 лет как мы заключили договор на сопровождение проекта (более 15 000 кв.м) по самовольной постройке. За это время мы прошли более 5 экспертиз., защитили проект на ГЗК, прошли несколько комиссий по град потенциалу. И сегодня мы откладываем уже 60-е заседание, чтобы наконец сдать фасады с пересогласованным АГР в ОАТИ.

Буквально на прошлой неделе обсуждали сс коллегами, на конференции по устойчивому развитию городов, работу с открытой информацией о земле и объектах недвижимости из ФГИС, НППД и иных. Особенно жаркий спор возник, когда один из спикеров заявил о том, что разработанная программа превосходит юристов в поиске, анализе информации, и выводах …. Вопрос о том кстати кто будет нести ответственность за эти выводы так и остался без ответа. Далее вопросы возникли к уже механизму отбора информации: как система понимает, что актуально, а что нет. В итоге опять же за всей навороченностью программы, прозвучал тезис: «связка Юрист-ПО». В итоге как и оказалось без юриста никуда, еще и проверять надо. А теперь еще один момент, о котором говорили – закрытая информация . 25 октября вступил вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2026 № 263-ФЗ. Росреестр сможет прекращать отображение сведений о зданиях, сооружениях, незавершённых объектах и связанных с ними данных об участках и ЗОУИТ - для защиты режимных, критически важных и потенциально опасных объектов. Запросить это вправе государственные органы, госкорпорации и иные правообладатели недвижимости. Сами записи ЕГРН при этом не прекращаются. Сведения с открытых карт убрали для обычных пользователей (для гос структур данные остались), и что теперь делать с проверками в рамках due diligence, (вопрос более чем актуальный особенно для промышленных площадок или участкам рядом с инфраструктурными объектами). Остаётся внимательно смотреть ЕГРН и ГПЗУ, ну и конечно полагаться на опыт того самого юриста, который в отличие от программы может увидеть дополнительные факторы к проверке.

Земельный контроль: вопросов всё больше Сегодня выступил на Международном форуме устойчивого развития городов. Обсуждали с коллегами актуальные вопросы земельного контроля и его влияние на собственников, девелоперов и инвесторов. Разговор получился содержательным. В рамках сессии собрались профессионалы своего дела, которые рассказали об изменениях в земельном регулировании, строительстве и землепользовании. Вопросов у сообщества много. Главная идея обсуждения - совместный поиск решений. Сегодня выигрывают команды, способные быстро разобраться в проблеме, глубоко оценить ситуацию и проанализировать риски. Обсудили и ИИ. Сошлись во мнении, что он пока не способен самостоятельно учесть все нюансы законодательства и конкретной ситуации, необходимые для принятия верного решения. Такие форумы - ещё и возможность познакомиться с интересными людьми и будущими партнёрами. Именно люди остаются главным активом, который помогает справляться со сложными задачами. За 10 минут своего выступления разобрал: Разрешённое использование. Границы. Что делать, если забор, сведения ЕГРН и реальная площадь не совпадают? Дистанционный контроль. Что позволяют увидеть беспилотники и космические снимки? Какие вопросы возникают к доказательствам нарушений? Освоение земли. Какие риски несут неиспользование участка, зарастание и откладывание проекта «на потом»? Защиту собственника. Как реагировать на предостережения и предписания, оценивать возможность устранения нарушений и сохранять экономику проекта? Главная мысль, которую хотел донести: покупая землю, нужно понимать, какой проект на ней можно законно реализовать и сколько это действительно будет стоить. Вторая мысль -безопасность сделки закладывается на этапе подготовки и проверки проекта. Именно тогда можно существенно сократить инвестиционные риски и снизить вероятность будущих судебных споров. Спасибо всем коллегам, с которыми сегодня работали.