Про квадраты

📉 Доля элитных новостроек по цене до ₽50 млн упала до абсолютного минимума Доля лотов стоимостью до 50 млн руб. в элитных новостройках Москвы по итогам первого полугодия составила 3% от общего предложения и достигла абсолютного минимума за всю историю наблюдения за рынком. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики NF Group. Антирекорд эксперты связывают с рекордным объемом предложения на первичном рынке. По итогам первого полугодия он достиг 3,5 тыс. лотов, а максимальная средневзвешенная цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы — почти 2,3 млн руб. По оценкам компании, всего по итогам первого полугодия предлагалось около 100 элитных лотов по цене менее 50 млн руб. Это на 27% меньше, чем годом ранее. Отмечается, что это одно из минимальных значений за последние пять лет. Аналогичный уровень предложения был зафиксирован только в первом квартале 2022 года. С таким бюджетом в элитных проектах Москвы можно купить лишь небольшие лоты — около 40 кв. м. При этом больше половины такого предложения (51%) идет без отделки, чуть больше четверти — с предчистовой, еще 23% — с финишной отделкой. #элитка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Уважаемые подписчики❗️ Завел канал в "Дзене". Теперь публикации можно смотреть и здесь, без vpn )) Подпишитесь на канал, плз!

Как сохранение ключевой ставки отразится на ипотеке и спросе на жилье Решение о сохранении ключевой ставки ЦБ принял впервые с апреля 2025 года. До этого на протяжении более года она снижалась. Это решение заставит банки удержать ставки по ипотеке на текущих значениях, считают аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», хотя и допускают некоторую корректировку в сторону снижения. В то же время рост ставок по ипотеке на фоне сохранения ключевой ставки аналитики исключают. По мнению аналитиков, решение регулятора сохранить ключевую ставку не окажет сильного влияние на спрос на ипотеку в ближайший месяц — он будет расти постепенно. Гораздо больший эффект может оказать планирующееся с октября ужесточение условий по семейной ипотеке. Спрос на льготные ссуды со стороны желающих взять кредит по более благоприятным прежним условиям будет сохраняться на высоком уровне. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в "Дзене"

⚡️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% По оценке Банка России, текущее ценовое давление в последние месяцы существенно усилилось. Устойчивый рост цен ускорился до 5–6% в пересчете на год, прежде всего из-за влияния временного сокращения производственных мощностей в отдельных отраслях. По мере исчерпания этих эффектов и при сдержанном росте совокупного спроса снижение устойчивой инфляции возобновится, отмечается в пресс-релизе регулятора. Напомню, что средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки составляют 18,73% и 18,67% на вторичном рынке. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в "Дзене"

📈 В Москве во всех округах второй месяц подряд отмечен рост цен на жилье В августе, как и в июле, рост цен на вторичном рынке наблюдался во всех 12 административных округах Москвы. В среднем за месяц он составил от 0,6 до 2,8% в зависимости от столичного округа, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных SRG. Сильнее всего вторичка подорожала в СЗАО — на 2,8%, до 448,9 тыс. руб. Подробнее в инфографике В апреле цены на вторичку снижались в пяти округах Москвы. С мая по июнь отрицательная динамика была только в Центральном административном округе (ЦАО). В июле таких локаций не осталось. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в "Дзене"

🛢 Злободневная реклама: купите студию — получите бочку бензина В сентябре на улицах Москвы можно встретить такие необычные билборды — "Купите студию - получите бочку бензина". Такую злободневную рекламу на фоне дефицита автомобильного топлива запустила инвестиционная компания «МЕТРЫ». По словам представителей компании, креативная идея появилась из наблюдения за тем, как быстро меняется повседневная потребительская повестка. Таким образом, рекламная кампания одновременно играет на контрасте между традиционно серьезной темой инвестиций и максимально бытовым, неожиданным подарком. По замыслу реклама должна привлечь внимание не только потенциальных инвесторов, но и более широкой городской аудитории — автомобилистов, предпринимателей, специалистов по маркетингу и обычных жителей Москвы. Как вам такая реклама? )) Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в "Дзене"

📈 В крупных городах России в августе сохранилось укрепление цен на жилье Ситуация с ценами на вторичное жилье в августе в крупных городах России стабилизировалась: цены снизились в девяти крупных городах из 50 исследуемых против десяти в июле, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных компании SRG. С весны число городов, где вторичка дешевела, стабильно увеличивалось. В марте таких локаций было пять, в апреле — девять, в мае — 12. В июне снижение цен на готовое жилье зафиксировали уже в 20 городах. В июле ситуация поменялась и число таких городов сократилось до десяти. Снижение стоимости жилья на вторичном рынке в августе составило от 0,2% до 1,6%. Сильнее всего цены на вторичку в последний месяц лета снизились в Рязани — на 1,6%, до 102,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В среднем повышение составило от 0,1 до 3%. Лидером по росту цен стал Хабаровск — +3%, до 147,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Второе место занял Санкт-Петербург — +2,7%, до 264,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Третьей стала Тверь — +2,4%, до 114,8 тыс. руб. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

Часы vs квартира: какую недвижимость можно купить по цене аксессуара «РБК Недвижимость» вместе с «Домкликом» сравнили семь моделей — от уникальных Patek Philippe за 2,78 млрд руб. до относительно доступных Frédérique Constant за 1,1 млн руб. За 2,78 млрд руб. — цену Patek Philippe Grandmaster Chime — можно купить, например, пентхаус площадью 1231 кв. м в Москве. А если считать квадратные метры, этой суммы хватит почти на 4,9 тыс. кв. м в Москве или более 15 тыс. кв. м в Новосибирске. Часы за 170,4 млн руб. — Blancpain Grande Double Sonnerie — уже сопоставимы с элитной недвижимостью в столицах. На эту сумму можно купить квартиру площадью 131,8 кв. м в Москва-Сити или 158,1 кв. м в петербургском ЖК «Русский дом». Модель Parmigiani Fleurier за 11,3 млн руб. стоит примерно как 19,9 кв. м в новостройке Москвы, но в Курске за эти деньги можно купить квартиру площадью 62,5 кв. м. А часы за 1,1 млн руб. — Frédérique Constant — уже не дают возможности купить полноценную квартиру в крупных городах. В Москве на такую сумму приходится всего 2,16 кв. м, в Санкт-Петербурге — 3,57 кв. м. Подпишитесь на «Про квадраты»

📈 Аренда жилья в августе подорожала в большинстве крупных городов В августе, на который традиционно приходится пик сезона на рынке аренды, ставки выросли в большинстве крупных городов России. Однушки и двушки подорожали в 63 из 70 городов, трешки — в 47, подсчитали в "Мире квартир". В среднем по 70 городам аренда за месяц выросла: — однушки — на 3,1%, до 27,2 тыс. руб.; — двушки — на 3,4%, до 34,3 тыс. руб.; — трешки — на 2,3%, до 43,4 тыс. руб. Для сравнения: в июле ставки в большинстве городов снижались. В Москве однушки подорожали на 2,7%, до 56,8 тыс. руб. в месяц, двушки — на 1,4%, до 70,7 тыс. руб. Трешки почти не изменились — 89 тыс. руб. В Санкт-Петербурге рост оказался заметнее: однушки +4,5%, до 39,9 тыс. руб., двушки +6,3%, до 52 тыс. руб., трешки +6,7%, до 65,7 тыс. руб. Подробнее в инфографике По оценке «Мира квартир», рост может продолжиться еще пару месяцев, после чего рынок снова может перейти к охлаждению. Причина нынешнего подъема — сезонный рост спроса при сокращении предложения примерно на 10%. Вывод: август вернул рынок аренды к росту после июльского снижения, но пока это скорее сезонный всплеск, чем новый долгосрочный тренд. #аренда Подпишитесь на «Про квадраты»

Суд взыскал с осужденных по делу Долиной 115 млн руб. Лефортовский суд Москвы взыскал 115 млн руб., а также 335 тыс. руб. госпошлины в доход государства с двух осужденных по делу о мошенничестве с квартирой Ларисы Долиной. Сумму солидарно должны выплатить Анжела Цырульникова и Андрей Основа, сыгравшие роль курьера и дроппера, сообщает пресс-служба столичных судов. Рассмотрение иска в отношении остальных фигурантов было отложено. По версии следствия, с апреля по июнь 2024 года все четверо вместе с неустановленными лицами регулярно систематически связывались с Долиной и путем обмана похитили 175,12 млн руб. Кроме того, мошенники лишили певицу права на квартиру стоимостью более 138 млн руб. Общий ущерб с учетом банковских комиссий и других расходов превысил 317 млн руб. Подпишитесь на «Про квадраты»

Каждая третья новостройка в Москве построена в 2026 году по программе реновации Реновация набирает темпы строительства. С начала 2026 года в столице поставили на кадастровый учет 61 новый дом на более чем 19,7 тыс. квартир, построенных по программе реновации, сообщает Росреестр. Таким образом, каждая третья зарегистрированная в ЕГРН новостройка за восемь месяцев года построена по реновации. По данным Росреестра, общая площадь домов по реновации превысила 2 млн кв. м, включая 1,1 млн кв. м жилой площади. Это на 354,2 тыс. кв. м больше (+21 %) по сравнению с результатом аналогичного периода прошлого года. #новостройки

Мой канал номинировали в ТОП-100 каналов о недвижимости. Рейтинг запустили Белая Каска и премия URBAN. ❗️Пожалуйста, проголосуйте за "Про квадраты" ❗️ Голосование займет не больше 15 минут. 🔵 Список каналов-номинантов 📌 Анкета для экспертов Рейтинг составляется на основе оценок профессионального сообщества. Мы подготовили список из 143 каналов — номинантов этого года. Методология рейтинга доступна по ссылке.

Стасишин о изменении семейной ипотеки, новых мерах поддержки ИЖС и переизбытке новостроек Заместитель министра строительства России Никита Стасишин дал интервью телеканалу РБК: 🔹 Любой из сценариев изменения программы семейной ипотеки стопроцентно повлияет на строительную отрасль. Говорить об уже сформированных решениях по изменению семейной ипотеки пока рано, потому что окончательное решение как о новых параметрах программы, так и о сроках их вступления в силу принимает президент России. 🔹 В индивидуальном жилищном строительстве наблюдается серьезное снижение ввода. В связи с этим власти готовят комплекс мер поддержки загородного рынка жилья. Среди них — предоставление земельных участков, создание инженерной и транспортной инфраструктуры. 🔹 в некоторых российских регионах наблюдается переизбыток предложения новостроек, в то время как в других регионах выход новых проектов искусственно сокращают. #ИЖС Подпишитесь на «Про квадраты»

Города России — лидеры по росту и снижению цен на вторичное жилье в августе В августе 2026 года вторичное жилье по всем большим и крупным городам России в целом, а также по мегаполисам подорожало на 0,6%, до 133,7 тыс. руб. за кв. м. Причем рост цен произошел в большинстве таких городов, отмечают аналитики портала «Мир квартир». За месяц вторичное жилье подорожало в 59 из 70 проанализированных аналитиками городов, а сильнее всего — в Кирове. Там в августе цены выросли на 3,6%, до 119,1 тыс. руб. за кв. м. В остальных 55 городах, где вторичка за месяц также подорожала, цены выросли менее чем на 2%. В эту же категорию вошли почти все мегаполисы, следует из данных аналитиков. Среди миллионников сильнее всего вторичное жилье в августе выросло в цене в в Уфе — на 1,8%, до 135,6 тыс. руб. за кв. м. В остальных мегаполисах, где также отмечен рост цен, вторичное жилье подорожало не более чем на 1%. В Москве цены выросли на 0,7%, до 430 тыс. руб. за кв. м. 📉 В августе 2026 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья снизилась в семи городах. Сильнее всего квартиры дешевели в Астрахани, на 2,9%, до 94,9 тыс. руб. за кв. м. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

🏆 Топ-10 застройщиков изменился: Setl Group вернулся на пятое место На пятую строчку в рейтинге застройщиков по объема строительства жилья в России после более чем трехлетнего перерыва вновь поднялась компания Setl Group, отмечается в рейтинге «РБК Недвижимости. Компания возводит более 1,8 млн кв. м жилья (102 многоэтажных дома почти на 54 тыс. квартир и занимает 1,5% рынка долевого строительства жилья в России. Компания поднялась сразу на две строчки и подвинула в рейтинге ССК и ГК ФСК, которые потеряли по одной позиции. На этой же позиции она находилась до июня 2023 года, а раньше была даже выше (до сентябре 2021-го — четвертой, а до этого — третьей). Однако в последние три года ее позиции в топ-10 были гораздо ниже, иногда компания даже покидала пределы первой десятки. В первой четверке крупнейших в России застройщиков жилья никаких изменений не приходило: группа «Самолет» (4,3 млн кв. м жилья), ГК ПИК (3,5 млн кв. м), DOGMA (2,5 млн кв. м) и «ТОЧНО» (2,3 млн кв. м). #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

Индекс расширения: накопить на переезд из однушки в двушку стало на 2 месяца быстрее Жителям крупных регионов России теперь в среднем нужно накопить около 14 зарплат, чтобы переехать из собственной однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Три месяца назад требовалось 16,3 зарплаты. Индекс расширения жилья, рассчитанный «Поиском Яндекса» по квартирам, снизился в 11 из 16 исследованных регионов. ❗️Причина — одновременно подорожание жилья и рост доходов. За три месяца медианная цена однушки выросла на 2,7%, до 4,8 млн руб., двушки — на 2,5%, до 6,1 млн руб. Разница между ними сократилась на 100 тыс. руб., до 1,3 млн. При этом средняя зарплата в крупных регионах выросла с 86 тыс. до 91 тыс. руб. 🔹Быстрее всего накопить на расширение жилья теперь можно в Ленинградской области — 8,7 месяца. За три месяца показатель там сократился сразу на пять зарплат. 🔹А вот в Башкирии ситуация обратная: индекс вырос на три месяца, и теперь на переезд из однушки в двушку потребуется около 15,2 месяца. 🔹 Москва и Санкт-Петербург как крупнейшие рынки вторичного жилья рассматриваются отдельно от основной выборки. В обоих городах Индекс также снизился: в Москве — с 40,4 до 36,5 зарплаты, в Санкт-Петербурге — с 44,5 до 40,3. По итогам квартала разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартир в пересчете на среднюю зарплату в Санкт-Петербурге по-прежнему выше, чем в Москве. ❗️В среднем по крупным регионам переезд стал доступнее не из-за снижения цен на жилье, а потому что доходы растут быстрее разницы в стоимости между однушкой и двушкой. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

❗️ В России могут бесплатно выдавать землю для строительства домой ▫️Власти России обсуждают возможность предоставления земли для индивидуальных домов бесплатно при условии строительства их за три года. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в райцентре «Россия». ▫️По его словам, в планах правительства активное развитие загородного строительства жилья, поскольку 63% россиян хотят жить в своих домах. Поэтому рассматриваются разные варианты мер поддержки ИЖС, в том числе такой. ▫️Не думаю, конечно, что рядом с Москвой или Питером будут такое практиковать, но в других регионах, особенно с оттоком населения, вполне себе.

Застройщики стали чаще предлагать субсидированную ипотеку Столичные девелоперы стали чаще предлагать субсидированные ипотечные программы. Рост количества подобных предложений в августе к июлю составил около 20–30%, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Этажи». Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают более заметный рост: по сравнению с началом лета количество разнообразных программ с субсидированными ставками повысилось в два-три раза. Аналитики отмечают, что застройщики в основном предлагают партнерские программы с банками. Если раньше в среднем у застройщика было по две-три программы, то сейчас — до четырех-шести программ. Застройщики предлагают дисконт по ставке как по льготным программам, так и по рыночным программам – они варьируются от 3,5 до 12,5%. Для сравнения, на конец августа средние рыночные ставки по ипотеке на новостройки превышают 18,7%. Эксперты основной причиной расширения выдач по программам ипотеки от застройщика называют ужесточение условий по семейной программе и более сдержанное снижение ключевой ставки ЦБ. На этом фоне девелоперы вынуждены массово возвращать субсидированные предложения на фоне медленного снижения ключевой ставки ЦБ и грядущих жестких ограничений по госпрограммам. Рыночная ипотека даже после снижения ставок остается для значительной части потенциальных покупателей неподъемной, отмечают в «Этажах». «Застройщики вынуждены компенсировать этот разрыв за счет собственной маржи или партнерских схем с банками, чтобы удержать темпы продаж и обеспечить наполнение эскроу-счетов», — пояснили эксперта. По их оценке, в итоге ипотека с участием застройщиков в части субсидирования ставки, траншевых программ, а также рассрочек может занимать около 25–30% сделок. Чаще всего застройщики предлагают субсидировать ипотеку на срок строительства — от года до трех лет. По данным «Метриума», минимальные ставки в рамках субсидирования по семейной ипотеке представлены в проектах девелопера «А101» — 2,5%, ГК ФСК — от 3,4%, а также Sezar Group, «Донстрой», «Кортрос», где ставки по семейным кредитам составляют 3,5%. По рыночной ипотеке самые существенные субсидии предлагает GloraХ — от 9,7%, ГК ФСК и «Кортрос» от 11%. Околонулевых ставок сейчас не осталось. Центробанк не допускает их применения. #новостройки #ипотека

📉 Доля ипотеки на новостройки упала до пятилетнего минимума В июле 2026 года доля ипотеки на новостройки в структуре всех жилищных кредитов упала до пятилетнего минимума — на нее пришлось лишь 16% от их количества и 25% от денежной массы. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ). Например, еще в июне на долю новостроек приходился 21% от общего количества и 31% объема ипотек. А год назад эти показатели и вовсе достигали 43 и 56% соответственно, подсчитали аналитики. Всего за июль в России было выдано 89,54 тыс. ипотечных кредитов на 356,36 млрд руб. За месяц в количественном выражении выдачи снизились на 20%, а в денежном — на 30%, подчитали аналитики. При этом за год (по сравнению с июлем 2025-го) количество ипотек выросло на 8%, хотя по объему снижение все же есть — на 2%. Как поясняет директор по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике ОКБ Николай Филиппов, причины — в льготной ипотеке, которая преимущественно выдается именно на строящееся жилье. И прежде всего — в семейной ипотеке, самой популярной из всех ныне существующих в России жилищных программ с господдержкой. «Спрос на льготные кредиты на покупку жилья в июне был искусственно завышен из-за слухов об ужесточении условий по семейной ипотеке, что привело к неизбежной коррекции в июле», — поясняет Филиппов. И сильнее всего этот спад отразился именно на ипотеке на новостройки. #ипотека #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

Девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем рынок успевает поглощать Во втором квартале 2026 года объем нераспроданного жилья в новостройках вырос еще на 23 тыс. квартир и достиг 325,3 тыс. лотов. С апреля по июнь застройщики вывели на рынок 184,9 тыс. квартир, а продали только 161,9 тыс., сообщили редакции в ЕРЗ. То есть предложение снова оказалось выше спроса. Затоваренность растет второй квартал подряд. За год ее объем увеличился на 16%. Больше всего нераспроданных квартир накопилось в трех регионах: 1️⃣ Краснодарский край — 37,3 тыс. квартир; за квартал затоваренность выросла на 6 тыс. 2️⃣ Ленинградская область — 36,7 тыс.; прирост за квартал — 8,5 тыс. 3️⃣ Свердловская область — 31,5 тыс.; прирост — 3,8 тыс. При этом ситуация по регионам сильно различается. В 11 субъектах, напротив, застройщики продают больше квартир, чем выводят на рынок. 1️⃣Самый заметный дефицит — в Москве: за второй квартал продажи превысили вывод на 11,3 тыс. квартир. Накопленная разница достигла 74 тыс. квартир. На 2️⃣ месте — Санкт-Петербург, где продажи во втором квартале превысили вывод на 5,1 тыс. квартир, а накопленный дефицит достиг 15,8 тыс. 3️⃣ место заняла Московская область: застройщики продали на 1,7 тыс. квартир больше, чем вывели, а накопленная нехватка составила 14,6 тыс. квартир. Для девелоперов ключевой задачей становится не только запуск новых проектов, но и скорость распродажи уже выведенного объема. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»