Про квадраты

Индекс экспансии: спрос на элитное жилье в ЦАО и за его пределами сравнялся в Москве Intermark Real Estate запустил новый индекс экспансии элитного жилья в Москве, публикуется впервые. Он отражает соотношение числа первичных сделок с жильем стоимостью свыше 100 млн руб. за пределами центра столицы и в ЦАО. Индекс рассчитан за период с 2017 года по июль 2026 года. И тут есть интересные цифры. По итогам первых семи месяцев 2026 года спрос на высокобюджетное жилье, расположенное за пределами центра Москвы, впервые почти сравнялся со спросом на аналогичные по ценам объекты внутри ЦАО. В январе—июле 2026 года на рынке элитных новостроек была заключена 591 сделка с высокобюджетным жильем (лотами от 100 млн руб.). При этом количество таких сделок в центре Москвы и за его пределами оказалось почти одинаковым. Это означает высокий паритет спроса на дорогие жилые проекты в ЦАО (локации, традиционно считавшейся сосредоточением элитного жилья) и за его пределами, поясняют аналитики. За этот период значение индекса экспансии элитного жилья составило 0,96, не достигнув единицы лишь на сотые доли. Все предыдущие периоды сделок с ценником от 100 млн руб. в ЦАО происходило гораздо больше, чем за его пределами, следует из данных Intermark. А наиболее высокие (но заметно уступающие нынешним) значения индекса экспансии элитного жилья ранее аналитики фиксировали: в 2025 году — 0,78; в 2023 году — 0,75; в 2020 году — 0,7. Во все остальные периоды значение индекса было еще ниже. Близким к единице индекс оказался впервые, что свидетельствует о резком изменении географии спроса на элитное жилье, уточняют аналитики. #элитное Подпишитесь на «Про квадраты»

В разы быстрее жилья: за сколько окупятся кладовые при сдаче в аренду Кладовые в Москве, приобретенные для сдачи в аренду, окупятся вдвое быстрее жилья. В Подмосковье сроки окупаемости кладовых еще короче — в 1,5–2,3 раза меньше столичных. Там минимальный срок составляет менее 5,5 года, подсчитала редакция на основании данных о ценах на «Авито Недвижимости». Если срок окупаемости столичной однушки на вторичном рынке приближается к четверти века — 25 годам, то кладовая при тех же самых условиях окупится за 12,5 года. Причина — в существенной разнице между ценами аренды и продажи внутри этих типов недвижимости. Так: ▪️в случае квартир это отличие превышает 295 раз — 17,9 млн руб. за покупку квартиры против 60,9 тыс. руб. в месяц при ее аренде; ▪️в случае кладовых отличие менее 150 раз. По данным «Авито Недвижимости», в жилых домах на вторичном рынке кладовые сейчас продаются в среднем за 299,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаются в аренду за 2 тыс. руб. за 1 кв. м. В новостройках Москвы кладовые окупятся за те же самые 12,5 года, несмотря на то, что цены и ставки аренды на кладовые в них отличаются от тех, что предлагаются на вторичном рынке. По данным «Авито Недвижимости», кладовые в столичных новостройках продаются сейчас примерно за 314,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаются за 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Если в Москве сроки окупаемости одинаковы как для новостроек, так и для вторичного рынка, то в Подмосковье они отличаются более чем в 1,5 раза, подсчитала «РБК Недвижимость»: ▪️в новостройках Подмосковья кладовые окупятся быстрее всего — всего лишь за 5 лет 4 месяца, то есть в 2,3 раза быстрее, чем в Москве; ▪️на вторичном рынке — за 8 лет 7 месяцев, или почти в 1,5 раза быстрее, чем в Москве. #инвестиции Подпишитесь на «Про квадраты»

📈 Рынок вторичного жилья Москвы второй месяц подряд показывает рост после майского спада активности В июле в столице зарегистрировано 12,5 тыс. сделок с готовым жильем. Это на 6,5% больше, чем в июне и стало вторым показателем с начала года, уступив только апрельскому пику по числу таких сделок, следует из отчета столичного управления Росреестра. Показатели июля также выше июля 2025 года: число оформленных сделок с готовыми квартирами выросло на 10%, а к аналогичному периоду 2024 года показатель сократился всего на 592 договора (-4,5%). Всего за семь месяцев, по данным ведомства, в столице оформлено 78,6 тыс. договоров – это на 3,3 ты. переходов прав больше, чем за тот же период прошлого года. При этом в 2024–2025 годах январь–июль демонстрировал отрицательную динамику, в том числе в 2024 году – на 15%, а в 2025 году – на 5% к аналогичным периодам. #вторичка

Застройщики откладывают новые проекты. Объем жилья без продаж достиг максимума с 2020 года Российские девелоперы все чаще переносят старт продаж в новых проектах. По данным "Дом.РФ", в июле объем строящегося жилья, где продажи еще не начались, достиг 29,1 млн кв. м — это 24% всего портфеля и максимум с 2020 года. За год объем «отложенных» проектов вырос на 12%. Логика застройщиков понятна: сначала нужно распродать уже выведенные на рынок корпуса и не размывать спрос новыми предложениями. При этом рынок пока нельзя назвать слабым по абсолютным объемам продаж. За январь–июль 2026 года россияне купили 12,7 млн кв. м новостроек на 2,7 трлн руб. В штуках площадь продаж выросла на 5%, в деньгах — на 9% год к году. Но есть проблема: этого спроса уже недостаточно, чтобы поддерживать прежнюю скорость распродажи строящегося жилья. С начала года уровень распроданности новостроек снизился с 73 до 69%. При этом доля жилья, распроданного к моменту ввода дома, за год не изменилась — 73%. В «Дом.РФ» объясняют это наследием прежнего ипотечного бума: большинство вводимых сейчас объектов начали продаваться еще во время действия массовой льготной ипотеки, когда спрос был значительно выше. Только около 10% проектов, введенных в эксплуатацию в 2026 году, вышли на рынок в 2025 году или позже. Что это значит Застройщики фактически начинают подстраивать предложение под новый уровень спроса. Отложенный старт — это пока не заморозка строительства. Скорее, способ не выводить на рынок новые объемы раньше времени, пока не распроданы уже строящиеся дома. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»