Про квадраты

Застройщики стали чаще предлагать субсидированную ипотеку Столичные девелоперы стали чаще предлагать субсидированные ипотечные программы. Рост количества подобных предложений в августе к июлю составил около 20–30%, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Этажи». Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают более заметный рост: по сравнению с началом лета количество разнообразных программ с субсидированными ставками повысилось в два-три раза. Аналитики отмечают, что застройщики в основном предлагают партнерские программы с банками. Если раньше в среднем у застройщика было по две-три программы, то сейчас — до четырех-шести программ. Застройщики предлагают дисконт по ставке как по льготным программам, так и по рыночным программам – они варьируются от 3,5 до 12,5%. Для сравнения, на конец августа средние рыночные ставки по ипотеке на новостройки превышают 18,7%. Эксперты основной причиной расширения выдач по программам ипотеки от застройщика называют ужесточение условий по семейной программе и более сдержанное снижение ключевой ставки ЦБ. На этом фоне девелоперы вынуждены массово возвращать субсидированные предложения на фоне медленного снижения ключевой ставки ЦБ и грядущих жестких ограничений по госпрограммам. Рыночная ипотека даже после снижения ставок остается для значительной части потенциальных покупателей неподъемной, отмечают в «Этажах». «Застройщики вынуждены компенсировать этот разрыв за счет собственной маржи или партнерских схем с банками, чтобы удержать темпы продаж и обеспечить наполнение эскроу-счетов», — пояснили эксперта. По их оценке, в итоге ипотека с участием застройщиков в части субсидирования ставки, траншевых программ, а также рассрочек может занимать около 25–30% сделок. Чаще всего застройщики предлагают субсидировать ипотеку на срок строительства — от года до трех лет. По данным «Метриума», минимальные ставки в рамках субсидирования по семейной ипотеке представлены в проектах девелопера «А101» — 2,5%, ГК ФСК — от 3,4%, а также Sezar Group, «Донстрой», «Кортрос», где ставки по семейным кредитам составляют 3,5%. По рыночной ипотеке самые существенные субсидии предлагает GloraХ — от 9,7%, ГК ФСК и «Кортрос» от 11%. Околонулевых ставок сейчас не осталось. Центробанк не допускает их применения. #новостройки #ипотека