Про квадраты

Застройщики откладывают новые проекты. Объем жилья без продаж достиг максимума с 2020 года Российские девелоперы все чаще переносят старт продаж в новых проектах. По данным "Дом.РФ", в июле объем строящегося жилья, где продажи еще не начались, достиг 29,1 млн кв. м — это 24% всего портфеля и максимум с 2020 года. За год объем «отложенных» проектов вырос на 12%. Логика застройщиков понятна: сначала нужно распродать уже выведенные на рынок корпуса и не размывать спрос новыми предложениями. При этом рынок пока нельзя назвать слабым по абсолютным объемам продаж. За январь–июль 2026 года россияне купили 12,7 млн кв. м новостроек на 2,7 трлн руб. В штуках площадь продаж выросла на 5%, в деньгах — на 9% год к году. Но есть проблема: этого спроса уже недостаточно, чтобы поддерживать прежнюю скорость распродажи строящегося жилья. С начала года уровень распроданности новостроек снизился с 73 до 69%. При этом доля жилья, распроданного к моменту ввода дома, за год не изменилась — 73%. В «Дом.РФ» объясняют это наследием прежнего ипотечного бума: большинство вводимых сейчас объектов начали продаваться еще во время действия массовой льготной ипотеки, когда спрос был значительно выше. Только около 10% проектов, введенных в эксплуатацию в 2026 году, вышли на рынок в 2025 году или позже. Что это значит Застройщики фактически начинают подстраивать предложение под новый уровень спроса. Отложенный старт — это пока не заморозка строительства. Скорее, способ не выводить на рынок новые объемы раньше времени, пока не распроданы уже строящиеся дома. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»