Купите себе арку! Всего 16 миллионов рублей 😁 В Москве выставили на торги совершенно замечательный объект недвижимости — помещения внутри арки знаменитой сталинки на Ленинском проспекте, 37. Это один из двух монументальных домов, образующих парадные «Юго-западные ворота Москвы». Башни, скульптуры, сталинский ампир — всё как положено. И вот внутри этой архитектурной красоты продаются целых 68,6 м.кв. на трёх уровнях. Начальная цена — 16,4 млн рублей. По московским меркам почти подарок! Правда, есть нюанс. Даже несколько. Из 68,6 м.кв. целых 25,1 занимают лестницы. То есть почти 37% недвижимости предназначено исключительно для перемещения по самой недвижимости. Оставшиеся метры распределены между небольшими помещениями, включая две мастерские, кабинет и санузел. А теперь самое интересное — что с этим делать? С точки зрения архитектора, объект одновременно ужасный и прекрасный. Необычная геометрия, историческое здание, маленькие окна в арке, три уровня. Можно придумать невероятно атмосферную галерею, камерную творческую мастерскую или какое-нибудь совсем нестандартное общественное пространство. Но есть проблема: здание исторически ценное, возможности перепланировки ограничены, а часть существующих переделок, судя по документации торгов, вообще не согласована. И да, сделать здесь квартиру или апартаменты нельзя — это прямо запрещено условиями продажи. Поэтому 239 тысяч рублей за квадратный метр легко превращаются примерно в 377 тысяч, если считать только площадь без лестничных клеток. И это ещё до ремонта, согласований и решения инженерных вопросов. Вот тот редкий случай, когда архитектурная фантазия должна начинаться не с красивых визуализаций, а с изучения документов БТИ. Торги назначены на 12 ноября. А мне очень интересно, кто в итоге купит эту архитектурную головоломку. И главное — что из неё сделает?