Недвижа

MR официально сокращает сроки передачи ключей сразу в двух проектах На рынке московских новостроек произошло довольно редкое событие: MR официально перенес сроки передачи ключей по первой очереди ЖК «Веер» и обеим очередям ЖК «СЕТ» сразу на четыре месяца раньше — со II квартала 2029 года на IV квартал 2028-го. Судя по динамике строительства, такой результат стал возможен благодаря нескольким решениям, принятым еще на ранней стадии реализации проектов. Параллельно с выходом на активную фазу монолитных работ команда заранее проработала ключевые проектные решения — фасады, типовые этажи и инженерные системы, а также усилила стройплощадки дополнительными башенными кранами. Эти решения уже отражаются на темпах строительства. Монтаж фасадов ведется с опережением графика, что позволит раньше закрыть тепловой контур зданий и не прерывать отделочные работы зимой. Кроме того, досрочно начались работы по наружным инженерным сетям, благодаря чему удалось равномерно распределить логистику на площадке и избежать простоев. Для сегодняшнего рынка официальное сокращение сроков передачи квартир — скорее исключение, чем правило. Поэтому перенос сроков в ДДУ сразу на четыре месяца можно считать одним из наиболее заметных кейсов опережающего строительства в московском девелопменте за последнее время. Локация, где возводятся проекты, активно развивается. В составе проектов уже анонсировали строительство образовательного комплекса на 1350 мест, а в шаговой доступности появится метро "Верейская", которую не так давно анонсировал Мэр. Подписаться на Недвижа в МАХ

На встрече с вице-премьером Маратом Хуснуллиным президент России Владимир Путин напомнил, что новоселям должны передавать уже оплаченное жилье без бесконечных переносов и неприятных сюрпризов. «И вовремя. <…> Нужного качества» , – заявил глава государства. Как пишут «Ведомости», Марат Хуснуллин сообщил, что власти работают над тем, чтобы передача жилья покупателям проходила без задержек. По его словам, россияне ежегодно вкладывают в недвижимость около 16 трлн рублей, а объем инвестиций заметно растет при поддержке ипотечных программ. Он также отметил, что рыночная ипотека постепенно оживает вслед за снижением ключевой ставки. О предстоящей встрече Владимира Путина и Марата Хуснуллина ранее сообщил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. Как отмечают «Ведомости», он назвал строительную отрасль одной из системообразующих для экономики России и подчеркнул, что, несмотря на существующие проблемы, она продолжает развиваться. Подписаться на Недвижа в МАХ

Если завалялись лишние 3,4 млрд рублей, рынок уже знает, куда их пристроить. Как подсчитали аналитики Kalinka, самый дорогой лот на первичном рынке Москвы — пентхаус в ЖК «Царев сад» на Софийской набережной. За почти 1,7 тыс. «квадратов» с потолками высотой до 7 метров просят 3,43 млрд рублей. Цена одного квадратного метра — свыше 2 млн рублей. Вторую строчку рейтинга Kalinka заняли апартаменты площадью более 1 тыс. кв. м на Тверской за 3,2 млрд рублей. Зато именно здесь самый дорогой «квадрат» — около 3 млн рублей. На третьем месте — апартаменты в клубном доме на Кузнецком Мосту стоимостью 2,3 млрд рублей, расположенные в отреставрированном памятнике архитектуры XIX века. Как отмечают аналитики Kalinka, покупателей такие ценники не отпугивают: спрос на гигантские пентхаусы в историческом центре Москвы остается стабильным. При этом на рынке элитной аренды картина совсем другая. Аналитики рынка говорят, что свободные квартиры практически закончились: покупать премиальное жилье становится сложнее даже состоятельным клиентам, поэтому спрос массово перетекает в аренду, а доступные варианты разбирают почти мгновенно. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Посмотрите, как шикарно обустроены паркинг и кладовки в новом доме на ул. Братьев Гранат, д. 6 от А101! А что мы видим? Аварийное разлитие фекалий, риски заражения, и, конечно, идеальная антисанитарная обстановка для любителей плесени и воды. УК и застройщик игнорируют любые обращения, уже двое суток никакой реакции. А ключи люди получили только в мае, а сейчас они просят максимальной огласки. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Актион девелопмент» продолжает собирать московские квадратные метры под офисы. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные «СПАРК-Интерфакса», компания забрала у группы «Эталон» ООО «Зорге 3» — владельца бывшего здания АТС на улице Зорге рядом с Хорошевским шоссе. Сделка закрылась 13 июля, но ее стоимость стороны решили не раскрывать. Эксперты Nikoliers и NF Group оценивают актив примерно в 0,9–1,1 млрд рублей. На месте старой телефонной станции планируют возвести 18-этажный офисный комплекс площадью более 22 тыс. кв. м. По оценкам NF Group, стройка потребует около 3,5–4,5 млрд рублей, а в Nikoliers считают, что счет может вырасти до 5–6 млрд. Подписаться на Недвижа в МАХ

Долгосрочное партнерство между девелопером и клиентом — это история о повторном выборе и доверии к бренду. Как поддерживать лояльность на высоком уровне, рассказала Анна Коробкова из Донстрой на форуме «Движение». Кроме высокого качества строительства, продуманной инфраструктуры и соблюдения сроков, важен постпроектный анализ. Вместе с управляющей компанией «Смарт Сервис» девелопер оценивает, насколько удобно жителям пользоваться общественными пространствами и как они встроены в их повседневные сценарии. Если что-то не работает, Донстрой меняет функции и наполнение помещений, а полученный опыт используется в будущих очередях и новых проектах. Так, в первом квартале «Острова» жители с восторгом приняли новинки: мини-кинотеатр и кабинет красоты. Обе общественных зоны затем появились в четвертом квартале «События». Забота о жителях уже сданных домов и постпроектный мониторинг формируют результат: каждый третий клиент возвращается в компанию для повторной покупки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Эскроу-счета меняют курс Рынок недвижимости России входит в новую фазу: стремительный рост средств на эскроу-счетах, похоже, замедляется, и к концу 2026 года ожидается заметное снижение накопленных объемов. По данным руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, если в начале года на эскроу-счетах находилось 7,38 трлн рублей, а к текущему моменту эта сумма немного подросла до 7,47 трлн, то прогноз к декабрю указывает на падение до 7,1 трлн рублей. Этот тренд напрямую связан с замедлением продаж в строительной отрасли, что сигнализирует о необходимости адаптации как для застройщиков, так и для покупателей. Время безостановочного притока денег на эти защищенные счета подходит к концу, предвещая более динамичную и, возможно, сложную картину на рынке. Параллельно с этим, хотя и с меньшей скоростью, продолжает расти объем проектного финансирования — инструмента, который позволяет застройщикам реализовывать свои проекты. Впервые за долгое время темпы прироста этого финансирования начнут снижаться, что может стать серьезным вызовом для компаний, привыкших к более легким условиям привлечения средств. К началу 2027 года аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют увеличение задолженности по проектному финансированию до внушительных 11,1 трлн рублей. При этом соотношение покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах составит всего 64%. Эти цифры говорят о том, что банкам и девелоперам предстоит более тщательно подходить к оценке рисков и поиску оптимальных стратегий для сохранения стабильности в условиях меняющегося рынка. Подписаться на Недвижа в МАХ

Девелоперы начали экономить даже на собственной рекламе. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на расчёты Starlink, основанные на данных Mediascope, впервые с 2023 года расходы на офлайн-продвижение недвижимости пошли вниз. За январь—май 2026 года застройщики и агрегаторы потратили на ТВ, наружную рекламу, радио и прессу 8,4 млрд рублей — это на 12,5% меньше, чем годом ранее (9,6 млрд). Хотя в 2023–2025 годах бюджеты в этот период только росли — сразу на 16–40%. Больше всего урезали прессу (-16,3%, до 109 млн рублей), затем радио (-13,7%, до 722 млн), телевидение (-13,1%, до 1,1 млрд) и наружную рекламу (-12,2%, до 6,5 млрд). Интернет Starlink не считал, объяснив это недостаточной точностью доступной аналитики. Эксперты связывают такую экономию с остывшим спросом на новостройки и тем, что часть рекламных денег просто перекочевала в онлайн. Пока покупателей всё меньше, кричать о новых ЖК с каждого билборда стало слишком дорогим удовольствием. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российский бизнес снова начал массово сдаваться. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Федресурса, после паузы в 2025 году корпоративные банкротства пошли вверх. За первое полугодие 2026 года банкротами признали 3,55 тыс. компаний — на 10,8% больше год к году. Число новых дел выросло еще сильнее: суды запустили 2,97 тыс. процедур наблюдения, что на 20,9% выше прошлогоднего уровня. Особенно резкий скачок пришелся на второй квартал: количество признанных банкротами компаний выросло на 21% — до 1,9 тыс., а новых процедур стало почти на четверть больше. Лидируют по числу банкротств Москва (859 случаев), Московская область (260) и Санкт-Петербург (232). Следом идут Краснодарский край и Свердловская область — около 120 компаний. Эксперты, которых цитирует «Коммерсантъ», связывают рост с дорогими кредитами, высокой ставкой, ростом налоговой нагрузки, зарплат и издержек. По словам юристов, бизнес столкнулся с отложенным эффектом проблем 2024–2025 годов, а экономическое давление постепенно превращается в эффект домино. Растет и число компаний, которые сами готовятся к банкротству: сообщений от должников стало на 43% больше, чем в 2025 году, и на 83% больше, чем в 2024-м. При этом активнее всех стала действовать ФНС. За первые шесть месяцев 2026 года налоговая подала 9,8 тыс. заявлений о банкротстве компаний — в 4,5 раза больше, чем годом ранее. Ждать ли банкротств в строительной отрасли — вот главный вопрос. Подписаться на Недвижа в МАХ

Столичный рынок новостроек явно решил взять курс на свободное падение. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на исследование BnMap. pro, именно Москва оказалась лидером среди мегаполисов по снижению числа сделок с жильем в строящихся домах. За январь—июнь в российских городах-миллионниках оформили 99,8 тыс. покупок квартир и апартаментов — на 6,4% меньше, чем год назад. При этом, как рассказал сооснователь BnMap. pro Сергей Лобжанидзе, отрицательная динамика наблюдалась всего в пяти городах, тогда как в одиннадцати спрос, наоборот, вырос. Самый болезненный удар пришелся по Москве: продажи здесь рухнули на 35,9%, до 24,5 тыс. лотов. В остальных городах снижение оказалось символическим: Краснодар — минус 3,5%, Новосибирск — 3,4%, Казань — 0,8%, Санкт-Петербург — 0,5%. Несмотря на резкое сокращение сделок, касса девелоперов просела заметно слабее. По данным BnMap. pro, выручка в мегаполисах снизилась на 4,9%, до 1,29 трлн рублей, а в столице — на 20,9%, до 634,5 млрд. Все благодаря продолжающемуся росту цен. Это подтверждают и данные «Авито Недвижимости»: средняя стоимость квадратного метра прибавила 4%, до 277,5 тыс. рублей, а в Москве подскочила сразу на 23%, до 414,6 тыс. Компания также оценила объем сделок примерно в 100 тыс. договоров, что на 5% меньше прошлогоднего уровня, а общую площадь купленного жилья — в 4,6 млн кв. м, что означает снижение на 8%. Главный аналитик «Циана» Алексей Попов также фиксирует спад: на 19 крупнейших рынках, включая Московскую и Ленинградскую области, а также Тюмень, продажи уменьшились на 4%, до 136 тыс. квартир. Подписаться на Недвижа в МАХ

«1-й Ясеневский» всё ближе к своему финальному облику В жилом комплексе «1-й Ясеневский» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) полностью завершено возведение трёх корпусов. Пока четвёртый продолжает строиться, в готовых домах уже занимаются благоустройством и завершают отделку квартир. Проект постепенно выходит на новый этап, когда всё отчётливее читается будущий облик квартала. Здесь появятся закрытые дворы с видеонаблюдением, прогулочный бульвар, игровые и спортивные площадки, коммерческая инфраструктура на первых этажах и многоуровневый паркинг. Ещё одно преимущество проекта — расположение в пешей доступности от строящихся станций Троицкой линии метро «Корниловская» и «Тютчевская». Завершить строительство ЖК планируется в 2028 году. Подписаться на Недвижа в МАХ

Элитная недвижимость за акции стартапов Рынок искусственного интеллекта в Сан-Франциско достиг точки кипения, и, кажется, пузырь вышел из-под всякого контроля. В самом сердце технологической столицы происходит нечто беспрецедентное: продавцы элитной недвижимости начали принимать в оплату за свои дома акции таких гигантов, как OpenAI и Anthropic, хотя эти компании еще даже не вышли на биржу. Представьте: дом за почти 3 миллиона долларов можно приобрести за фантики, то есть, за долю в компаниях, чья реальная рыночная стоимость пока существует лишь в умах инвесторов. Один продавец даже предоставил скидку в полмиллиона долларов за бумаги Anthropic, демонстрируя безумную веру в будущие IPO и готовность рисковать на грани фола. Эта лихорадочная ситуация привела к беспрецедентному перегреву рынка жилья, который теперь держится на одном лишь ожидании грядущих IPO, способных создать тысячи новых миллионеров. Цифры говорят сами за себя: всего за год число домов, проданных на миллион долларов выше стартовой цены, взлетело с 8 до шокирующих 144! Продажи объектов стоимостью свыше 10 миллионов долларов удвоились, а предложение на рынке упало на 40% ниже среднего уровня. Аналитики с тревожным беспокойством сравнивают нынешнее безумие с финансовым кризисом 2007 года: тогда люди брали кредиты под дутые цены на жилье, теперь же в ход идут переоцененные частные акции, что не может не вызывать серьезных опасений за стабильность всей системы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Суд решил, что застройщик должен вернуть женщине 290 тыс. руб за «золотой» балкон, который оказался не таким уж роскошным. Россиянка приобрела квартиру в новостройке за 4 миллиона рублей, а потом вскрылось, что за балкон ей насчитали квадратный метр в полном объеме. Но, как гласит закон, балконы и террасы должны оцениваться с коэффициентом 0,3, а лоджии — 0,5. То есть, за 4,2 м² балкона ей следовало заплатить только 1,26 м² по цене квартиры. Женщина обратилась в суд и выиграла дело, вернув свои деньги. Суд подчеркнул, что даже подписанные договора не освобождают застройщика от обязанности вернуть средства, если его расчеты не соответствуют закону. Так что, друзья, читайте договоры внимательно, чтобы не платить за балкон по полной. Подписаться на Недвижа в МАХ

Мы уже не раз писали о том, как в Подмосковье дома уводят по классическому сценарию: рейдерские захваты, поддельные подписи жильцов, сомнительные протоколы собраний и внезапная смена управляющей компании. Теперь эта история вышла далеко за пределы местных чатов и жалоб в инстанции. Тема добралась до федерального телевидения. Телеканал «Россия-1» («Вести Москва») выпустил репортаж о незаконном захвате многоквартирных домов в Видном управляющей компанией ООО «Славный город». История, о которой жители и мы писали, наконец получила широкую огласку. Подписаться на Недвижа в МАХ

Теперь есть целый год, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости Конституционный Суд РФ принял поистине судьбоносное решение, которое значительно облегчит жизнь тем, кто сталкивается с несправедливой кадастровой стоимостью своего имущества. Теперь у граждан есть целый год – не полгода, как раньше! – с момента получения налогового уведомления, чтобы оспорить архивную кадастровую стоимость недвижимости. Это постановление – настоящий глоток свежего воздуха для тысяч россиян, которые порой даже не успевали осознать, что их недвижимость была оценена некорректно, а сроки для обжалования уже истекали. В своем решении Конституционный Суд четко указал: ранее установленный шестимесячный срок был неразумным и несправедливым. Ведь налоговое уведомление, которое оповещает о размере налога, зачастую приходило к собственникам спустя год и более после того, как эта самая кадастровая стоимость была утверждена! Фактически, у людей просто не оставалось времени на реакцию. Теперь же, с появлением годового окна для оспаривания, у каждого будет реальный шанс защитить свои интересы и добиться справедливой оценки своей собственности, избегая переплат и лишних хлопот. Это не просто изменение цифры в законе, это победа здравого смысла и гарантия защиты прав граждан. Подписаться на Недвижа в МАХ

10 гектаров у метро "Волгоградский проспект" меняют владельца Московский рынок недвижимости сотрясает громкая новость: петербургский инвестор, скрывающийся за ширмой Закрытого паевого инвестиционного фонда «Верди» под управлением опытной УК «Балтинвест», взял под полный контроль колоссальный земельный участок площадью в 10 гектаров. Речь идет о стратегически важной локации – территории в непосредственной близости от станции метро «Волгоградский проспект», которая теперь принадлежит компании «Волгоградка Молл». Хотя конечные бенефициары фонда остаются в тени, известно, что «Балтинвест УК» – это серьезный игрок, работающий с крупнейшими девелоперами и активно инвестирующий в коммерческую недвижимость, что только подогревает интерес к грядущим переменам. И эти перемены обещают быть масштабными. Если раньше на этом лакомом куске земли планировался гигантский торговый центр Oz Mall от Optima Development, который так и не увидел свет, то теперь концепция кардинально изменилась. Новый владелец намерен построить здесь впечатляющие 174 480 квадратных метров общественно-деловой недвижимости, развивая территорию в рамках программы комплексного развития. Это обещает вдохнуть новую жизнь в район, превратив его в современный деловой и общественный центр, что, безусловно, станет одним из самых обсуждаемых девелоперских проектов Москвы в ближайшем будущем. Подписаться на Недвижа в МАХ

Семейная ипотека может перестать быть такой уж «семейной» для кошелька. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на расчеты «РБК Недвижимость», новые правила программы способны поднять ежемесячные платежи в 2,5 раза. По подсчетам на основе ипотечного калькулятора «Дом.РФ», для покупателей новостроек в Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти максимальный платеж может вырасти до 172 тыс. рублей в месяц вместо нынешних 71,9 тыс. рублей. Причина — планируемая дифференциация ставок по числу детей, сокращение срока кредита в два раза и увеличение максимальной суммы займа. В итоге нагрузка для большинства заемщиков может подскочить на 85–139%. Меньше всего заплатят семьи с пятью и более детьми — около 133 тыс. рублей в месяц. А рекордный платеж ждет семьи с тремя детьми — до 172 тыс. рублей при кредите до 18 млн рублей. Пока действующие условия семейной ипотеки сохраняются до октября 2026 года. Но после изменений льготная программа рискует превратиться в очередной финансовый квест: льгота останется, а доступность — вопрос открытый. Подписаться на Недвижа в МАХ

+2

#нампишут Собственники квартир в ЖК «Большая семерка» на Краснобогатырской улице уже больше года ведут неравную борьбу с управляющей компанией Новая эра, связанной с застройщиком. Эта УК отлично научилась собирать деньги с жильцов и подделывать документы, но вот с обслуживанием дома у нее не складывается. С момента ввода дома в эксплуатацию, прошедшего более двух лет назад, остаются нерешенными множество критически важных вопросов: - Система пожаротушения и оповещения о пожаре работает неполноценно, включая паркинг; - Подвальные помещения и подземный паркинг остаются без вентиляции; - Лифты часто выходят из строя и не отключаются при срабатывании противопожарной сигнализации; - Охрана проявляет грубость и не исполняет свои обязанности, создавая дополнительные проблемы для жильцов; - Вода течет с потолка в паркинге, и эта проблема не решается с момента сдачи дома. В 2025 году собственники провели общее собрание в электронной системе «ГИС ЖКХ», выбрав другую управляющую компанию. Однако Мосжилинспекция проигнорировала это легитимное собрание, доверившись поддельным бюллетеням от УК. С тех пор жильцы неоднократно обращались в Мосжилинспекцию и подавали заявления в правоохранительные органы о фактах подделки. Суды с Мосжилинспекцией продолжаются уже более полугода. Не теряя надежды, весной 2026 года собственники вновь провели электронное собрание и решили создать ТСЖ и расторгнуть договор с действующей УК. Но история повторяется: «Новая эра» снова использует бюллетени и заполняет документы от лица собственников, подделывая протокол собрания с якобы более чем 75% явкой. В результате «продлили» договор и одновременно повысили тарифы с 89,0 руб. за квадратный метр до 104,47 руб. за квадратный метр! Кроме того, в поддельном протоколе утверждена оплата разовых услуг на 35,44 руб. за квадратный метр, добавлен новый платеж за обслуживание домофона, а плата за охрану увеличена с 18,8 руб. за квадратный метр до 30,46 руб. за квадратный метр! Собственники не собираются молчать и продолжают бороться за свои права, однажды так и произойдёт. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские ТЦ под давлением Столичный рынок торговой недвижимости переживает непростые времена: московские торговые центры активно теряют арендные площади, словно корабли, дающие течь. С начала года целых 39 международных и российских брендов были вынуждены пересмотреть свою стратегию присутствия в городе, и цифры NF Group бьют тревогу. Почти четыре из десяти компаний (38%) приняли решение сократить количество своих магазинов, а еще более трети (36%) и вовсе полностью закрыли свои офлайн-точки, покидая рынок. Оставшиеся 26% столкнулись с серьезными финансовыми трудностями или находятся в подвешенном состоянии, что рисует довольно мрачную картину для арендаторов и владельцев торговых галерей. Однако не все так однозначно: среди общего спада есть и свои "островки стабильности". Наиболее устойчивыми оказались суперрегиональные торговые центры, чья площадь превышает 75 тысяч квадратных метров. В них, напротив, уровень вакантности даже немного снизился – на 0,3 процентных пункта год к году, достигнув 4,9%, что говорит об их высокой привлекательности для оставшихся игроков. Тем не менее, общая тенденция неутешительна: доля свободных площадей в ключевых торговых центрах столицы за год выросла на 0,9 процентных пункта, достигнув отметки в 6,4%. Консультанты прогнозируют, что к концу года эта цифра может подскочить до тревожных 8%, что означает продолжение "исхода" брендов и усиление конкуренции за каждого арендатора. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская «доступность» жилья у метро продолжает сжиматься буквально до размеров кладовки. Как пишут ТАСС со ссылкой на «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы», в июле самый дешевый вариант рядом с метро — студия всего на 10 кв. м за 3,2 млн рублей. Еще весной за похожие деньги покупатель мог рассчитывать хотя бы на 19,1 кв. м. Теперь бюджет почти тот же, а квартира похудела почти вдвое — рынок просто научился продавать меньше за те же деньги. Аналитики отмечают: цены не стали гуманнее, просто заветный «низкий вход» держится за счет микростудий. В июне минимальный вариант у метро также стоил около 3,5 млн рублей за 10 кв. м, а сейчас самый дешевый объект находится возле станции «Шипиловская». При этом выбор на вторичке особо не изменился: в июле рядом с метро продавалось 17 706 квартир против 17 241 в апреле и 17 600 в июне. Но вместо небольших квартир эконом-класса покупателям все чаще предлагают миниатюрные помещения, где площадь приходится считать чуть ли не по сантиметрам. Подписаться на Недвижа в МАХ