Недвижа

Эскроу-счета меняют курс Рынок недвижимости России входит в новую фазу: стремительный рост средств на эскроу-счетах, похоже, замедляется, и к концу 2026 года ожидается заметное снижение накопленных объемов. По данным руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, если в начале года на эскроу-счетах находилось 7,38 трлн рублей, а к текущему моменту эта сумма немного подросла до 7,47 трлн, то прогноз к декабрю указывает на падение до 7,1 трлн рублей. Этот тренд напрямую связан с замедлением продаж в строительной отрасли, что сигнализирует о необходимости адаптации как для застройщиков, так и для покупателей. Время безостановочного притока денег на эти защищенные счета подходит к концу, предвещая более динамичную и, возможно, сложную картину на рынке. Параллельно с этим, хотя и с меньшей скоростью, продолжает расти объем проектного финансирования — инструмента, который позволяет застройщикам реализовывать свои проекты. Впервые за долгое время темпы прироста этого финансирования начнут снижаться, что может стать серьезным вызовом для компаний, привыкших к более легким условиям привлечения средств. К началу 2027 года аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют увеличение задолженности по проектному финансированию до внушительных 11,1 трлн рублей. При этом соотношение покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах составит всего 64%. Эти цифры говорят о том, что банкам и девелоперам предстоит более тщательно подходить к оценке рисков и поиску оптимальных стратегий для сохранения стабильности в условиях меняющегося рынка. Подписаться на Недвижа в МАХ