Недвижа

Московская вторичка всё чаще идёт с «нагрузкой» в виде долгов — и покупателей это уже почти не смущает. По данным «Инком-Недвижимости», около 20% квартир на рынке продаются с задолженностями, и с 2025 года их доля выросла на 5 п.п. Основной источник — залоговые квартиры: владельцы просто не тянут ипотеку и выставляют жильё на продажу. Покупателей коммунальные долги пугают всё меньше — сделки научились проводить через разные схемы, которые частично снимают риски. Но стопроцентной гарантии нет: при залоге всё зависит от банка и условий сделки, из-за чего процесс иногда превращается в сложную бюрократическую цепочку. Чем больше долг и запутаннее схема, тем меньше желающих. Зато при понятной структуре такие квартиры могут стоить примерно на 10% дешевле рынка. Большинство всё же предпочитает жильё без долгов. Часто продавца просят закрыть задолженность до сделки или включают её оплату в день подписания договора с фиксацией в документах. Если на квартиру наложены ограничения, долг приходится гасить заранее, иначе регистрация невозможна. В итоге долги на вторичке — не редкость и не всегда стоп-фактор, но почти всегда усложнение сделки и повод либо для скидки, либо для отказа. Подписаться на Недвижа в МАХ