Недвижа

Барнаул и Грозный стали чемпионами по росту цен на новостройки. В 47 городах из 70 метры подросли, в остальных — потихоньку дешевеют. Барнаул +13,2%, Грозный +13%, Нижний Тагил +12,2%, Симферополь +10,3%, Махачкала +9,2%. А Уфа, Киров, Ростов, Астрахань и Улан-Удэ в пролёте: минус 2,9–5,6%. Москва слегка поднялась до 471,9 тыс. за квадрат, Петербург — почти на месте, 289,8 тыс. рублей. В среднем по крупным городам рост скромный — всего 1,6%, несмотря на дешевеющую ипотеку. Застройщики могли бы больше — но стройка урезана, поэтому ценники растут медленно: в прошлом году повышение зафиксировано в 55 городах, теперь только в 47. Первичный рынок по-прежнему буксует. Средняя квартира теперь 8,3 млн. Самый крупный рост: Грозный +16,1%, Барнаул +15,8%, Нижний Тагил +14,6%, Симферополь +11,1%, Магнитогорск. Москва подросла до 25,2 млн, Петербург просел до 12,8 млн. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рядом с «Автозаводской» хотят пустить под нож заводской корпус 1925 года — на его месте рисуют очередной стеклянный офисник. Картинки проекта уже гуляют по сети. По крайней мере об этом пишут несколько каналов и Москвич MAG. Здание пережило завод, годы запустения и даже краткую «вторую жизнь» под мероприятия, но, похоже, финал предсказуемый — площадку готовят под застройку примерно на 28 тысяч «квадратов». Вместо истории — 17 этажей стекла с модным изгибом фасадов: снизу витрины, сверху — сплошной глянец в стиле «смотрите, как мы современные». Сам проект сейчас пытаются продать примерно за миллиард, так что строить это чудо будет, скорее всего, тот, кто рискнёт купить. Насколько всё это соответствует реальности — вопрос открытый, но раз уж информация разлетелась по сети, мимо пройти сложно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок застройки в России переживает настоящий «вымираемый апокалипсис»: с 2016 года почти две трети брендов, которые хоть как-то строили жильё, исчезли с горизонта — 61,1% из 6,3 тыс. компаний свернули стройки. Полгода назад их было 58,8%. На этих «пропавших» игроках приходится почти пятая часть всего введённого жилья. Гигантом среди выбывших остаётся СУ-155 с 1,5 млн кв. м, а в регионах «мертвые бренды» особенно заметны: Москва — 12,6%, Подмосковье — 26,5%, Петербург — 14,5%. Эксперты объясняют, что в крупных городах рынок держится за счёт крупных игроков и дорогих проектов. Рынок по-прежнему в стагнации: количество активных девелоперов упало на 60% за десять лет. Региональные рекорды «вымирания» впечатляют: Чечня — из 15 компаний ушли девять, доля «мертвых» брендов — 51,8%. Ямало-Ненецкий автономный округ — 51,7%, Кабардино-Балкария — 50,9%. Самые резкие качели в ТОП-20: Саратов (+17 позиций, 35,2% «исчезших»), Архангельск (+13, 32,8%), Хабаровск (+6, 42,6%), Дагестан (+5, 45,7%). Якутия и Брянская область теряют позиции, но цифры всё равно высокие — 30–31%. База ЕРЗ охватывает более 60 тыс. домов и фиксирует всё: застройщиков, комплексы, ввод жилья. Регионы ранжируются по доле «исчезнувших» брендов — чем выше, тем рискованнее. Разовые компании и стройки по ДДУ не учитываются. Итог: рынок сжимается, средние игроки исчезают, крупные держатся только на крупных проектах. Подписаться на Недвижа в МАХ

А тем временем в ЖК «Прибрежный Парк» в Ленинском округе открылся второй детский сад для 150 малышей. Представители «Самолета» торжественно передали ключи администрации, а для детей и их родителей провели развлекательную программу, экскурсию и познакомили с педагогами. Трехэтажное здание уже готово принимать 6 групп малышей от 2 до 7 лет. В здании оборудованы групповые помещения для разных возрастов, кружковые, физкультурный и музыкальный залы, кабинеты логопеда и психолога, пищеблок и медпункт. На территории нового садика детей ждут игровые и спортивные зоны и площадь для проведения мероприятий. Подписаться на Недвижа в МАХ

Долой «наследство» от соседа Покупка квартиры скоро может перестать напоминать игру в «русскую рулетку» с чужими счетами. Сейчас долги за капитальный ремонт «прилипают» к квадратным метрам и автоматически переходят к новому собственнику, даже если он ни сном ни духом не знал о неплатежах продавца. В Госдуме решили исправить эту историческую несправедливость: депутаты предлагают отвязать задолженность от объекта недвижимости. По задумке авторов, долг должен стать «личным делом» того, кто его накопил, чтобы добросовестным покупателям не приходилось оплачивать чужую беспечность из своего кармана. Чтобы сделать рынок жилья еще прозрачнее, инициатива предусматривает создание системы тотального информирования. О наличии «хвостов» по взносам покупатель сможет узнать заранее — через Госуслуги или систему госрегистрации прав — еще до того, как ударит по рукам с продавцом. Такой цифровой фильтр не оставит шансов недобросовестным владельцам скрыть неоплаченные счета, делая сделки максимально безопасными и честными для обеих сторон. Подписаться на Недвижа в МАХ

Хочешь однушку в Москве — готовь почти полмиллиона в месяц. Иначе банки даже не начнут разговор. Аналитик «Циана» Алексей Попов говорит прямо: для ипотеки на новостройку нужен доход около 460 тысяч, на вторичку — примерно 400. И это с первым взносом 20%. Перегрузишься по платежам — получишь отказ без лишних эмоций. Цены соответствующие: новостройка — около 18 млн, вторичка — 15,5 млн. Платёж при ставке ~19% — 230 тысяч и почти 200 тысяч в месяц соответственно. «Льготная» семейная ипотека — всё равно около 125 тысяч. Плюс обычная жизнь: коммуналка, еда, транспорт. Поэтому банки требуют ещё больше денег на старте — особенно на вторичке, где без жирного взноса ловить нечего. И да, подушка безопасности обязательна: от 1,3 до 1,8 млн, чтобы просто не утонуть в первые полгода. Требования, скорее всего, не вырастут — но и легче не станет. Максимум — небольшое послабление, если ставки вдруг снизятся. Подписаться на Недвижа в МАХ

Стройка на максимум: три региона России вырвались в лидеры по вводу жилья В 2025 году на карте российского девелопмента определились явные фавориты, где жилое пространство расширяется ударными темпами. Главными «магнитами» для новых квадратных метров стали Ленинградская и Тюменская области, а также Республика Алтай — именно здесь в расчете на каждого жителя ввели больше всего жилья. Сочетание активной субурбанизации и высокого интереса к регионам позволило этим территориям обойти даже признанных экономических гигантов, превратив их в главные площадки страны для массовых новоселий. Однако, несмотря на впечатляющие успехи отдельных субъектов, достичь заветного показателя в один «квадрат» на человека оказалось задачей со звездочкой. В элитный список регионов, сумевших преодолеть этот психологический и экономический рубеж, вошли всего девять территорий по всей стране. Такая статистика наглядно показывает, что сверхвысокие темпы застройки остаются привилегией лишь избранных регионов, сумевших найти идеальный баланс между амбициями застройщиков и реальными возможностями инфраструктуры. Подписаться на Недвижа в МАХ

ФСК Владимира Воронина и Gravion Group Юрия Неманежина продали историческое здание городского ломбарда на Большой Бронной улице в центре Москвы компании «Специализированный застройщик «ББ», связанной с элитным девелопером Palladio Group. Сделка закрыта 26 марта, сообщил «СПАРК-Интерфакс». ФСК факт продажи подтвердили, детали не раскрыли, в Palladio Group молчат. Здание площадью 5750 кв. м было построено в 1911–1915 годах архитектором Иваном Машковым и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Ранее ФСК и Gravion собирались превратить его в клубный дом, теперь эти же планы будут реализовывать в Palladio Group, говорят два консультанта, работавшие с девелопером. Конкретики проекта пока нет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Идею отщипнуть хотя бы 25% с продажи конфискованного добра и пустить на расселение аварийного жилья в правительстве аккуратно завернули. Формулировка приличная — «надо серьёзно доработать», по факту — отправили гулять. Главная претензия: инициатива не вписывается в Бюджетный кодекс, где чёрным по белому — все 100% таких доходов должны идти в федеральную казну. Никаких «давайте поделим» там не предусмотрено. Авторы, сенаторы Андрей Кутепов и Игорь Тресков, предлагали хотя бы четверть направлять на расселение разваливающегося фонда. Но приоритеты, как обычно, расставлены иначе. А масштаб проблемы не шутка: по словам Ирека Файзуллина, аварийного жилья в стране накопилось 23 млн кв. м. На его ликвидацию Минфин России заложил свыше 160 млрд рублей на 2026–2028 годы — сумма вроде солидная, но на фоне объёмов выглядит как попытка заклеить трещину пластырем. Подписаться на Недвижа в МАХ

Эффект «долгового хвоста»: мораторий на штрафы раздувает долги застройщиков до ₽300 млрд к 2030 году Моратории на штрафы застройщикам вроде бы дают передышку, но только создают хронический «долговой хвост». По расчётам исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», к концу 2026 года обязательства перед дольщиками составят от 103,4 до 138,5 млрд ₽, а к 2030 году вырастут до 124,5–305,2 млрд ₽. С 2020 года моратории трижды приостанавливали неустойки и выплаты по старым долгам. Последний отменён с 2026 года, но отсрочка ещё на год — и хвост продолжает расти. Это бьёт не только по дольщикам, но и по самим застройщикам: на время касса стабилизируется, но долговая нагрузка закрепляется. Консервативный сценарий: • Новые долги: 77,1 млрд ₽ (2026) → 103,9 млрд ₽ (2030) • Выплаты дольщикам: 18,9 млрд ₽ → 23,9 млрд ₽ • «Хвост» на конец 2030: 124,5 млрд ₽ • Долг проектного финансирования: 13,3 трлн ₽ → 16,17 трлн ₽ • Доля хвоста к проектному финансированию: 0,77–0,78% Учитывали: рост доли задержанных новостроек с 42% (2025) до 54% (2028), увеличение средней просрочки с 6,2 до 7,2 месяцев, рост среднего размера исков и другие параметры. Стрессовый сценарий: • Новые долги: 200 млрд ₽ (2026) → 260 млрд ₽ (2030) • Выплаты дольщикам: 19,5 млрд ₽ → 31,9 млрд ₽ • «Хвост» растёт: 138,5 млрд ₽ → 305,2 млрд ₽ • Долг проектного финансирования: 13,3 трлн ₽ → 18,09 трлн ₽ • Доля хвоста к проектному финансированию: 1,04 → 1,69% Вывод: хвост растёт быстрее банковского долга, концентрируется у слабых компаний и требует ликвидности, конкурируя с процентами и стройкой. В стресс-сценарии претензии копятся быстрее, чем отрасль успевает платить, повышая риск реструктуризаций и финансовых кризисов 2027–2030 годов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Самая дешевая вторичка Москвы нашла себе корону — её получил Восточный район. В марте 2026 года «квадрат» здесь оценивали в среднем в 201,7 тыс. руб., подсчитали в «Инком-Недвижимость» для «РБК Недвижимости». Следом идёт Капотня с 203,3 тыс. руб. за кв. м, а бронзу забирает Бирюлево Западное — 205,2 тыс. руб. Замыкают пятёрку некогда легендарной дешёвки Некрасовка (209 тыс. руб.) и Бирюлево Восточное (217,3 тыс. руб.). Дмитрий Таганов из «Инком-Недвижимости» уточняет: эти районы постоянно светятся в рейтингах «дешёвого вторичного», цены стабильны и почти не меняются месяцами. Короче, кто ищет, где не продать почку за «двушку» — Восточный, Капотня и Бирюлево Западное снова лидируют. Подписаться на Недвижа в МАХ

В столице один из самых застарелых долгостроев сменил хозяина: недостроенную «лабораторию» на проспекте Вернадского, 96, корп. 4 (готовность около 80%) забрал Мосинжпроект. Объект тянут почти 20 лет, теперь его вписали в КРТ — авось доживёт до финала. Актив пришёл через ООО «Бастион», которое раньше принадлежало Андрею Олейнику из TSS Group. Купили его в 2022 за 400 млн руб., сейчас «весит» уже 993,5 млн — стройка стоит, ценник растёт. Сам Мосинжпроект при этом не в лучшей форме: выручка в 2024 упала на 43% до 134,2 млрд руб., итог — минус 9,5 млрд. Но ещё один проблемный объект в портфель всё равно взяли. Смысл простой: старый проект уровня 2007–2008 годов проще было скинуть, чем реанимировать. Зато место между «Озёрной» и «Тропарёво» жирное — поэтому город забрал и будет либо достраивать сам, либо передаст дальше. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

Не прошло и двух недель, как у «Самолета» еще один старт. Теперь девелопер объявил о начале строительства ЖК «Химки Парк». В рамках первой очереди построят три корпуса на 1775 квартир. Жилой комплекс общей площадью 355 тыс. м² для 12 тыс. жителей состоит из многосекционных домов переменной этажности от 12 до 25 этажей с акцентами в виде 32-этажных башен. Около 20 тыс. м² будет отведено под коммерцию. Почти 80% территории озеленят, появятся разнообразные зоны для досуга и отдыха, прогулочные бульвары и велодорожки. Проект реализуют в рамках комплексного развития территории бывшей промышленной зоны на севере Подмосковья в Химках – сообщает Министерство жилищной политики Московской области. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве хотят узаконить главный символ жизни в кредит — поставить на одной из центральных улиц гигантскую свинью-копилку с честной подписью «Ипотека. Корми меня 25 лет». Идея принадлежит риелторам Виктории Демьяненко и Ольге Шандалиной. По их задумке, это будет туша высотой 3–4 метра, куда прохожим предложат закидывать монеты — чтобы не только платить банку, но и делать это с элементами городского перформанса. Как рассказала РИА Недвижимость пиар-менеджер проекта Наталья Нагорнова, всё это подаётся как «социальная миссия» — привлечь внимание к ипотечному рабству. Правда, саму свинью пока даже не нарисовали: скульптора ещё только ищут. Заявку уже отправили в департамент культурного наследия Москвы. Там, по классике, не отказали, но включили режим «давайте ещё подумаем» — проекту нужна дополнительная проработка. Локации предлагают максимально говорящие: Банковский, Старомонетный, Серебряный или Денежный переулок — чтобы никто случайно не забыл, кому и за что он заносит ближайшие 25 лет. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Золотая жила» иссякла: почему краткосрочная аренда в столицах теряет смысл Эпоха сверхприбылей от сдачи квартир «на сутки» в Москве и Петербурге официально подошла к концу. Если раньше разрыв в доходах между посуточной и долгосрочной арендой был почти двукратным, то сегодня ситуация изменилась кардинально. При средней загрузке в 50% «посутка» приносит собственнику всего 6–8% годовых. На этом фоне классическая долгосрочная аренда с её 4–6% доходности выглядит всё более привлекательной, ведь она гарантирует стабильность и почти полную загрузку без бесконечных хлопот с уборкой и заселением новых жильцов. Главной причиной обвала доходности стал массовый выход на рынок новых арендодателей, который буквально взломал баланс спроса и предложения. Желающих заработать на туристах стало так много, что конкуренция съела всю былую маржу. Теперь разница в прибыли между «бизнесом на чемоданах» и спокойной сдачей квартиры на годы вперёд настолько сократилась, что многие инвесторы задаются вопросом: стоит ли лишняя пара процентов годовых той колоссальной операционной нагрузки, которую требует ежедневный сервис? Подписаться на Недвижа в МАХ

Неожиданно, но факт: в госмессенджере MAX мошенники начали действовать, выдавая себя за официальные службы ЖКХ и настаивать на необходимости погашения долгов через «Госуслуги». Похоже на этапе интеграции между мессенджером и «Госуслугами» с целью создать конкурентное преимущество, кажется, что что-то пошло не так. Не забывайте, что ни один мессенджер, даже если он национальный, не защитит вас от мошенников. Будьте внимательны! Подписаться на Недвижа в МАХ

Сбербанк и ВТБ с 1 апреля делают ипотеку «чуть менее больной»: ставки слегка подрезают, но до реального облегчения как до Луны. У «Сбера» минус символические 0,5 п.п. — теперь вторичка стартует с 16%, первичка от 15,7%, а если вдруг захотел построить дом — готовься к 17,6%. Всё это без всяких плюшек от государства, чистый рынок и чистая грусть. Заодно скинули процент и по кредитам под залог недвижимости — видимо, чтобы выглядело щедрее. В ВТБ пошли чуть дальше и откусили сразу 1 п.п., но итог всё равно бодрит: около 18,9% на жильё и 18,6% на рефинансирование. «Окно возможностей», конечно, открыли — только пролезут туда разве что самые отчаянные. Банки рапортуют о бурном росте спроса и миллиардах выдач, но на земле всё проще: ставки как были тяжёлыми, так и остались. Косметическая скидка в полпроцента рынок не перевернёт — жильё доступнее от этого внезапно не станет. Подписаться на Недвижа в МАХ

После смерти Михаила Кенина его наследники не растерялись и оформили всё по-взрослому: создали личный фонд «Горизонт» и через него забрали под контроль 27,66% Самолет. Долю оформили аккуратно и назвали это «стратегическим участием» — звучит красиво, по факту это почти треть компании в одних руках. В итоге расклад такой: кусок гиганта рынка недвижимости, а точнее акции, остались, никуда не ушли и закрепились за семейным фондом, а это значит, что внутри группы компании «Самолет». Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские арендодатели в центре уже не торгуются — они сдаются. Ставки режут в разы, потому что иначе арендаторы просто съезжают, а новые не приходят. По данным Baza, пустых помещений стало заметно больше, и витрины всё чаще стоят без жизни. Схема простая и грустная: раньше помещение приносило 7 млн в месяц — арендатор сказал «дорого, ухожу». Цену уронили до 5, потом до 3 — никому не нужно. В итоге тот же арендатор остался, но уже за 2,6 млн. Минус больше половины дохода. Другой кейс — помещение у «Курской»: арендаторы съехали, новых не нашли, пришлось продать. Новый владелец нарезал площадь на части, но сдал только одну — остальное пустует уже пару лет. Почему так? Люди тратят меньше, налоги давят, а бизнес уходит поближе к клиенту — в спальные районы. Центр больше не «золотая жила», а дорогая витрина без покупателей. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва продолжает играть в «угадай, где тебя ужмут сильнее». Чемпион по микрожилью — Зеленоград: средний «дворец» тут аж 45,2 м², и это, на минуточку, ещё и +8,1% к прошлому году. Спасибо, стало «просторнее». В остальных округах хотя бы делают вид приличия — почти везде средний лот больше 50 м². Но рядом тоже не разгуляешься: ЮВАО — 51,6 м² (+8,6%), Троицкий — 52,6 м² (+18,2%). А вот центр, как обычно, живёт в другой вселенной: 113,8 м², правда, с лёгкой «скидкой» –6%. Чуть скромнее, но всё ещё жирно: юго-запад — 64,3 м² (+18,2%), северо-запад — 64,2 м² (+5,9%). В итоге средний размер новостройки по городу подрос до 62 м² (+10,1% за год). Почему? Маленькие и более-менее доступные варианты просто вымыли, а рынок всё активнее пихает дорогие метры. Жить просторнее не стали — просто платить теперь приходится за «чуть больше воздуха». Подписаться на Недвижа в МАХ