Недвижа

Половина зарплаты за крышу над головой Жизнь в большом городе — удовольствие не из дешевых, и главной статьей расходов для миллионов россиян остается съемная квартира. По данным свежего исследования «Ведомостей», жители мегаполисов вынуждены отдавать за аренду в среднем около 34% своего заработка. Однако в топовых локациях ситуация выглядит куда суровее: в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге на оплату жилья уходит от 43% до внушительных 56% дохода. Для многих это означает, что фактически половину рабочего месяца они трудятся исключительно на то, чтобы иметь возможность просто переночевать в четырех стенах. Несмотря на пугающие цифры в столицах, аналитики отмечают и неожиданно позитивный тренд: в 37 из 40 исследуемых городов аренда жилья стала доступнее для населения. Рынок постепенно подстраивается под реальные финансовые возможности людей, и в большинстве регионов нагрузка на кошелек арендаторов начала снижаться. Это дает надежду на то, что «квартирный вопрос» перестанет быть настолько острым для тех, кто ищет жилье за пределами самых популярных туристических и деловых центров страны. География доступности жилья в России сегодня выглядит крайне неоднородно. Если в мегаполисах-миллионниках арендаторы едва сводят концы с концами, то в Тольятти, Новокузнецке и Пензе ситуация выглядит намного оптимистичнее — там на оплату квартиры уходит всего 27–28% от средней зарплаты. Такой резкий контраст заставляет многих всерьез задуматься о преимуществах жизни в регионах, где работа на «дядю-арендодателя» отнимает гораздо меньше времени и сил, оставляя больше средств на личные нужды и отдых. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут В ЖК «Саларьево Парк» от ПИК решили проблему с мусором, но сделали это весьма оригинально: просто закопали его под снегом рядом с комплексом. Теперь, когда весна уже наступила, таяние снега может обернуться настоящей катастрофой — всё это может начать разлагаться, создавая невыносимый запах. И не стоит забывать о последствиях: за подобное нарушение можно получить миллионный штраф! Подписаться на Недвижа в МАХ

Аналитики Intermark Global посчитали, во сколько обходится мечта россиян о вилле у моря. В среднем такой домик на популярных курортах сейчас тянет на $2,84 млн — примерно 223 млн рублей. За год ценник подрос ещё на 8%. Самый жесткий прайс — на Лазурном берегу во Франция: около $14,3 тыс. за квадрат. Миллиона долларов там хватит лишь на скромные 70 кв. м. Чуть дешевле — Форте-дей-Марми в Италии и остров Крит. А вот если кошелёк не резиновый, добро пожаловать на Бали — там квадрат стоит около $2,5 тыс., и за тот же миллион можно размахнуться почти на 400 «квадратов». Похожие цены на Пхукете и в Маскате. Для сравнения: в элитных посёлках Подмосковья квадрат виллы стоит около 540 тыс. рублей, и за $1 млн там выйдет примерно 145 кв. м. Покупают такие дома в основном либо как личную дачу у моря (иногда с бонусом в виде ВНЖ), либо как инвестицию — когда виллу сдают туристам и она сама приносит деньги. В итоге на виллы приходится примерно 10–20% всех зарубежных покупок жилья россиянами — интерес к этому сегменту держится стабильно. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке недвижимости России резко поубавилось желающих нести деньги. По данным IBC Real Estate, за первые месяцы 2026 года инвестиции рухнули почти вдвое — до 61 млрд рублей. Как отметил представитель компании Микаэл Казарян, после жирных лет рынок просто «остывает». По итогам года ожидают около 650–700 млрд рублей вложений — это примерно на треть меньше, чем в 2025-м. Единственное, что неожиданно ожило — торговая недвижимость: туда деньги потекли в три раза активнее. Всё остальное просело: склады, офисы и жильё потеряли больше 60% инвестиций, а гостиницы вообще почти остались без денег — минус около 90%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Старинная усадьба Лопухиных-Кирьяновых станет бутик-отелем Пустующее годами здание городской усадьбы Лопухиных-Кирьяновых в Хитровском переулке наконец-то дождалось масштабной реставрации. Этот архитектурный свидетель середины XVIII века хранит в своих стенах невероятные истории — от дворянского рода Лопухиных и князя Петра Волконского до семьи Буниных. Именно здесь на свет появился великий композитор Александр Скрябин, и теперь эта легендарная локация, долгое время находившаяся в запустении, вновь наполнится жизнью. Совсем скоро на месте заброшенного памятника архитектуры откроется уютный бутик-отель, где богатое наследие прошлого встретится с современным комфортом. Проект предусматривает создание 29 изысканных номеров, а первый этаж превратится в центр притяжения для москвичей и туристов — здесь разместятся стильный ресторан и спа-кабинеты для идеального отдыха. Бывшее родовое гнездо Лопухиных снова распахнет свои двери, на этот раз — для гостей со всего мира. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации подвели итоги своей IT-ипотеки. За время существования программы около 95 тысяч работников IT-сферы успели взять льготные кредиты на жильё — суммарно банки выдали им свыше 820 млрд рублей. Власти планируют расширять раздачу: к 2030 году рассчитывают довести число участников программы минимум до 160 тысяч. Условия такие: ставка до 6% и льготная сумма до 9 млн рублей. Если брать больше — до 18 млн — то всё, что выше девяти, уже идёт по обычной рыночной ставке. И да, программа обходит стороной Москву и Санкт-Петербург — два города, где ипотека особенно «нужна», но почему-то не положена. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Домиленд» запустил подписку на сценарии управления зданием для жителей ЖК. Пользователи получат технологичные функции, которые делают жизнь удобнее и автоматизируют взаимодействие с УК, а УК — дополнительный доход без необходимости повышать тарифы для жителей. До 80% от выручки с подписки может получить УК. Подписчики могут открыть домофон удаленно — со смартфона (особенно удобно, когда приехал курьер, а дома никого нет), попросить ИИ-ассистента Алису оформить пропуск для гостя, автоматически оформлять одноразовые пропуска курьерам Яндекс Доставки. Скоро туда же добавят доступ для такси из Яндекс Go. Первым партнером по запуску стал А101. Подписка уже доступна в части ЖК и в перспективе масштабируется до 20 тыс. квартир. Ждем, когда использовать подписную модель дохода захотят и другие девелоперы. Интересное наблюдение: эксплуатация ЖК, которая всегда была черной дырой статьей расхода для девелоперов и УК, начинает приносить им деньги. Ждем, когда новая бизнес-модель в корне поменяет экономику УК. Подписаться на Недвижа в МАХ

Премиум в Москве становится основным источником прибыли на рынке первички. В 2025 году сегмент дал 11% сделок (6,9 тыс. лотов) и обеспечил почти треть годового оборота — 501 млрд ₽. Спрос концентрируется в объектах с уже сформированной комфортной средой, таких как «Остров» от Донстрой в Мнёвниковской пойме. Это современный проект, где почти половина площадей введена в эксплуатацию. Внутри кварталов — насыщенная инфраструктура для решения повседневных задач, образовательные учреждения и пространства для прогулок и отдыха. Рядом — крупный спортивный кластер: горнолыжный склон «Лата Трэк» в парке Крылатские холмы, Гребной канал, «Навка Арена», а скоро откроется хоккейная академия Александра Овечкина. Проекты, где девелопер создает полноценную среду и предусматривает множество реальных сценариев жизни, обладают повышенной ликвидностью — хороший задел на будущее. Можно в том числе и экспериментировать с форматами инвестиций: в «Острове» также появится доходный дом — недвижимость под сдачу в аренду под управлением профессионального оператора. Подписаться на Недвижа в МАХ

Банк России решил слегка приструнить девелопера ПИК и выписал компании штраф. Повод банальный — застройщик умудрился накосячить с уведомлением и документами по собранию акционеров. За такую «забывчивость» по закону положен административный удар по кошельку — примерно от 500 до 700 тысяч рублей. Это не первый щелчок по носу: ранее регулятор уже завернул оферту компании Недвижимые активы по выкупу акций миноритариев ПИК, заявив, что она не вписывается в российские правила. Сам ПИК — один из крупнейших строителей жилья в стране, работающий с 1994 года. Долгие годы главным акционером был Сергей Гордеев, но сейчас его доля сократилась примерно до 14,5%, а остальная структура владения остаётся туманной. Подписаться на Недвижа в МАХ

Власти снова задумались о сохранении базовой ставки по семейной ипотеке на 6%, но эксперты не особо верят в успех этой затеи. Бюджет уже дырявый, а новые ставки, зависящие от числа детей, могут отбить у людей желание заводить первого ребёнка. Проблема демографии в России в основном не в многодетности, а в том, что семьи откладывают рождение первого ребёнка из-за дорогого жилья и неподъёмной ипотеки. Поднимать ставку для семей с одним ребёнком только сделает жильё менее доступным, тогда как реальные бонусы должны получать семьи с несколькими детьми. Кроме того, изменения могут повлиять на рынок новостроек: спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры вырастет, а их дефицит в новых проектах станет заметным к концу 2026 — началу 2027 года. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время ставка для семей с одним ребёнком останется под вопросом, зато многодетные семьи могут получить более выгодные условия. В общем, идея симпатичная, но бюджетная реальность может её сжечь. Подписаться на Недвижа в МАХ

Власти решили навести порядок в лифтовом хозяйстве. Минстрой России готовит правила, по которым случайным конторам закроют дорогу к обслуживанию лифтов в многоквартирных домах. Повод банальный: подъёмники ломаются, ремонт тянут неделями, а по бумагам всё якобы «исправно». План простой — создать специальный реестр. Работать смогут только компании, которые докажут, что у них есть техника, специалисты и хоть какое-то понимание, как вообще чинят лифты. Фирмы с долгами, банкротством или сорванными контрактами туда просто не попадут. Чиновники уверены, что так лифты будут ломаться реже. Но эксперты предупреждают: мелкие фирмы с рынка выдавят, останутся крупные игроки — и они могут легко поднять цены для жильцов, особенно пока Федеральная антимонопольная служба России не утвердила понятную формулу расчёта стоимости ремонта. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Сочи вскрылась очередная стройка века — только вместо гимнастики там, похоже, тренировались в дисциплине «распил бюджета». Правоохранители заявили, что при возведении Центра художественной гимнастики куда-то «упорхнули» больше 8 млрд рублей. Под раздачу попали 13 человек. Как сообщила представитель Министерства внутренних дел Российской Федерации Ирина Волк, следователи раскопали схему, где деньги не просто исчезли, а ещё и аккуратно «отмылись». В числе обвиняемых — экс-член правления Газпрома Елена Михайлова, замгендиректора Газпром межрегионгаз Анатолий Еркулов, а также их «команда» и начальники подрядных контор, которые умудрились делать вид бурной работы, пока деньги тихо исчезали. Следствие считает, что с 2016 по май 2019 года на объекте бодро создавали видимость стройки физкультурного комплекса «Центр художественной гимнастики». На бумаге — работа кипит, в отчетах — прогресс, а в реальности более 8 млрд рублей, выделенных Газпром инвестгазификация, растворились в неизвестном направлении. Часть денег — около 1,5 млрд — потом ещё и попытались «отбелить», чтобы выглядело прилично. Само дело передали следственному департаменту МВД в марте 2025 года. Некоторые фигуранты уже в международном розыске, а предполагаемый главный организатор наблюдает за происходящим заочно — суд отправил его под арест без личного присутствия. Расследование продолжается. Похоже, финальная «акробатика» в этой истории ещё впереди. Подписаться на Недвижа в МАХ

Детский сад в «1-м Донском» готовится к открытию В ЖК «1-й Донской» от «1-го ДСК» (строит ГК ФСК) детский сад на 300 воспитанников вышел на финальную стадию готовности. Сейчас в здании устанавливают мебель и проводят пусконаладку инженерных систем. Территория вокруг уже благоустроена: оборудованы игровые площадки, беседки и амфитеатр для занятий на свежем воздухе, смонтировано освещение. Открытие детского сада запланировано на первую половину 2026 года. После ввода объект будет передан в муниципальную систему образования Ленинского городского округа. Подписаться на Недвижа в МАХ

Аналитики сервиса Домклик заметили странное: россияне снова полезли за обычной ипотекой без льготных костылей. В феврале Сбербанк выдал таких кредитов в полтора раза больше, чем месяцем раньше — на 78,3 млрд рублей. Это почти на 50% больше январского уровня и в 4,4 раза жирнее, чем год назад. Доля «обычной» ипотеки подросла почти до 40%. Для сравнения: в 2025 году она еле дотягивала до 20%, потому что рынок был завален льготными программами. Сейчас баланс понемногу возвращается. Больше всего по рыночным ставкам берут вторичку — на неё приходится примерно две трети таких кредитов (около 53 млрд рублей). По доле таких сделок впереди Самарская область, Москва и Саратовская область. Льготная ипотека никуда не делась: по субсидируемым программам выдали ещё 131,5 млрд рублей. Основной поток — по семейной программе (105,5 млрд). Но после ужесточений интерес к ней начал остывать: часть людей успела набрать кредиты ещё в конце 2025 года, пока условия были мягче. Другие льготные схемы тоже подросли: по дальневосточной и арктической ипотеке оформили 18,4 млрд рублей, а по IT-ипотеке — 4,3 млрд. Вся эта ипотечная суета оживилась по простой причине — ставки начали немного ползти вниз после очередного снижения ключевой ставки Банка России. Банки тут же сделали вид, что кредиты стали чуть «доступнее». Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок новостроек "остыл" Февраль 2026 года на первичном рынке жилья России ознаменовался заметным снижением активности, подтвердив ожидания многих экспертов о пост-праздничном затишье. По данным аналитического центра «Дом. РФ», общая выручка застройщиков за второй месяц года составила 333 миллиарда рублей, что почти на треть меньше, чем в динамичном январе. Не менее ощутимо сократились и объемы продаж: было реализовано 1,6 миллиона квадратных метров нового жилья, что в полтора раза уступает показателям предыдущего месяца. Эти цифры ясно показывают, что рынок взял паузу после бурного старта года, заставляя игроков рынка внимательно следить за дальнейшей динамикой. Спад затронул не только месячные, но и годовые показатели: по сравнению с февралем прошлого года, выручка сократилась на 13%, а объемы продаж – на 11%. Снижение продаж наблюдается в шести из десяти ведущих регионов страны по объемам строящегося жилья. Особенно сильно "просел" рынок в столице: Москва продемонстрировала самое резкое падение – на целых 52% год к году. Очевидно, что застройщикам и покупателям предстоит адаптироваться к новым реалиям, где спрос ведет себя более сдержанно, а каждая сделка становится результатом более взвешенного решения. Подписаться на Недвижа в МАХ

Лифт с душем: новое слово в комфорте. В подмосковных Мытищах, в ЖК Новое Медведково, жильцы стали свидетелями необычного явления: из потолка лифта начала капать вода. Они запечатлели этот момент на видео, и теперь в социальных сетях с иронией обсуждают «утренний душ по дороге на работу». Управляющая компания ЭУК «Новое Медведково» отвечает за эксплуатацию зданий в этом районе. И хотя вертикальный транспорт иногда способен удивлять, вряд ли жильцы ожидали, что лифт предложит им такую доп опцию. Подписаться не Недвижа в МАХ

В 2026 году российские застройщики собираются скинуть темп: объём нового жилья прогнозируется на уровне около 35 млн кв. м, что на 15% ниже показателя прошлого года, когда и так был заметен спад на 12%. Согласно прогнозам аналитиков, резкий рост активности в январе–феврале быстро сойдёт на нет. Большинство экспертов, включая специалистов Macon, АКРА, BnMap. pro и «Этажей», уверены, что новые проекты будут запускать реже, а снижение объёмов строительства на 15–20% выглядит вполне реальным. Даже оптимистичные ожидания Дом. РФ (41–45 млн кв. м) вряд ли совпадут с тем, что произойдёт на самом деле. Подписаться на Недвижа в МАХ

Чиновники бодро рапортуют: за десять лет у россиян стало больше личного пространства — в среднем по 29,4 кв. м на человека. Еще в начале десятилетия было на 5,7 «квадрата» меньше. Такие цифры выдала государственная статистическая система ЕМИСС. Планка, впрочем, уже поднята выше. По указу Владимира Путина от 2024 года к 2030-му на каждого жителя должно приходиться минимум 33 кв. м, а к 2036-му — не меньше 38. Эксперты уверяют: задача вполне подъемная, если стройка не заглохнет и продолжит работать примерно в нынешнем темпе. Правда, есть нюанс — в большинстве городов страны новые дома почти не появляются. По оценкам специалистов, примерно в 800 из около 1100 российских городов за последние десять лет стройка фактически стояла. Вся активность сосредоточена примерно в 300 городах. Из-за такого перекоса «квадраты» проще всего наращивать в крупных агломерациях и миллионниках, где стройка и так кипит. Чтобы дотянуть статистику до нужных цифр, эксперты предлагают делать ставку на нормальные квартиры — с двумя, тремя и четырьмя комнатами, а не на микроскопические студии. Логика простая: больше площади — легче изображать заботу о больших семьях. Плюс в зачет пойдут малоэтажные дома, куда теоретически можно поселить многодетных. В итоге нужные «квадраты на человека» в отчетах обязательно появятся. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

В Москве завершилась первая Олимпиада девелоперов: ГК «А101» стала победителем общекомандного зачёта В течение трех дней больше 200 участников представляли жюри и коллегам свои кейсы, защищая проекты в сфере маркетинга, управленческих вызовов, архитектуры, планировок и общественных пространств. Команда ГК «А101» завоевала 18 медалей: 5 золотых, 8 серебряных и 5 бронзовых. В состязании принимали участие 50 девелоперов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Тарифы ЖКХ в России поднялись до небес, как никогда за последние 16 лет. Согласно данным Росстата, в январе 2026 года коммунальные платежи подскочили в среднем на 15,02% по сравнению с предыдущим годом — это просто рекорд, не виданный с 2010 года. Самыми «зажигательными» оказались тарифы в Мордовии (+23,65%), Кемеровской области (+22,9%) и Пермском крае (+20,23%). А вот в других уголках страны рост тоже не разочаровал: ни один регион не остался в стороне с показателями ниже 10%. Почти все коммунальные услуги подорожали: холодная вода — на 15,5%, горячая — на 16%, газ — на 14,85%. И это только первая волна «радости». С октября нас ждёт новый сюрприз — тарифы вырастут ещё на 8–22% в зависимости от региона. Похоже, коммунальные услуги решительно настроены на «гиперрост», придется вновь затянуть пояса. Подписаться на Недвижа в МАХ