Недвижа

В столице у «нежила» случился январский обморок. Спрос на кладовки, машино-места и прочие бетонные радости в новостройках рухнул на 43,4%. После бодрого декабрьского забега рынок внезапно вспомнил, что январь — это салаты, отпуска и пустые кошельки. В итоге вместо 3,18 тысячи сделок — всего 1,80 тысячи. Год назад в это же время было 2,79 тысячи. Сейчас — минус треть, всем спасибо, все свободны. Кладовки и келлеры тоже не в почёте: продали 840 штук — минус 31,7% к декабрю и столько же к прошлому январю. И предложение подтаивает: на витрине 11,82 тысячи лотов вместо 12,29 месяцем ранее и почти 14,7 тысячи год назад. Даже хранить хлам стало не так модно. Машино-места вообще просели наполовину: 870 сделок против 1,76 тысячи в декабре. Минус 50,6% за месяц и минус 40% за год. Предложения вроде бы чуть прибавилось к декабрю — 15,91 тысячи лотов, но в годовом сравнении всё равно ощутимый минус. Коммерция и «свободное назначение» чувствуют себя не лучше: всего 97 проданных помещений. В декабре было 200. Год назад — 120. Витрина схлопнулась на 10% за месяц, хотя по сравнению с прошлым годом лотов даже стало больше. Но покупателей это, похоже, не вдохновляет. Эксперты традиционно разводят руками: мол, ничего необычного, декабрь всегда феерит, а январь — это полмесяца каникул и общий похмельный спад. Рынок просто пришёл в себя. Вместе с покупателями. Недвижа в МАХ

Сварщики в России стали зарабатывать больше айтишников! Забудьте об офисных креслах и бесконечных созвонах — в начале 2026 года настоящие деньги куются в цехах и на стройплощадках. Согласно свежему анализу hh.ru и сервиса «Моя смена», королем рынка труда стал обычный сварщик с головокружительной зарплатой в 267 тысяч рублей. Это абсолютный рекорд среди рабочих специальностей, оставляющий далеко позади многих офисных сотрудников. Следом за мастерами электрода в рейтинге доходности уверенно идут электромонтажники, чей средний заработок достиг 160 тысяч рублей, а замыкают тройку лидеров машинисты и монтажники с солидным чеком в 146,9 тысячи рублей. Но «золотая лихорадка» на этом не заканчивается: в ТОП-10 вошли профессии, которые сегодня превратились в по-настоящему прибыльное дело. Маляры и штукатуры сейчас получают в среднем 135,5 тысячи рублей, обгоняя автомехаников (120,2 тыс.) и токарей (119,9 тыс.). Даже водители, механики и операторы станков с ЧПУ уверенно перешагнули планку в 100 тысяч рублей. Рынок труда наглядно демонстрирует: квалифицированные рабочие руки сегодня в огромном дефиците, и работодатели готовы платить огромные деньги тем, кто умеет создавать и чинить реальные вещи. Недвижа в МАХ

С 2028 года за заросший бурьяном участок можно будет попрощаться с правом собственности. В Госдуме напомнили: если земля под строительство три года стоит мёртвым грузом, её вправе изъять. Раньше все делали вид, что «осваивают», потому что никто толком не объяснил, что это вообще значит. Теперь объяснили — и таймер включили. Новый закон, вступивший в силу в 2025 году, расшифровал: освоение — это привести участок в состояние, пригодное для использования по назначению. Срок — три года. То есть до 1 марта 2028-го нужно показать, что это не просто поле с амбициями. Схема простая: нашли признаки неиспользования — выдали предписание. С первого раза без штрафа, только предупреждение. Проигнорировал — подключается Росреестр, а дальше возможен суд и продажа земли с торгов. Можно, конечно, объяснить, что болел, был в командировке или попросить продлить срок. Но если участок куплен после марта 2025 года, отсчёт начинается сразу с момента оформления права. Земля теперь должна работать, а не лежать в режиме «когда-нибудь потом». Недвижа в МАХ

Генпрокуратура бросила на бывшего депутата «Единой России» Ризвангаджи Исаева и его клан иск на 10 млрд руб. И речь не только о нём — под удар попала семья и целый ряд подконтрольных компаний, включая отельный бизнес и банки. До депутатства Исаев с братом Шамилем уже умело расправлялся с коммерцией в строительстве и коммуналке. В Госдуме он использовал свои полномочия, чтобы забирать государственные земли и протаскивать свои компании на аукционы, создавая видимость конкуренции. Обещания построить школы, детсады и больницы остались на бумаге, а территории ушли в личное распоряжение. Брат Шамиля тоже не отставал: мошенничество с бюджетом, заказное убийство — полный набор. В итоге Исаевы сделали на этом бизнес-проекты на миллиарды, включая жилые комплексы и отели, а теперь Генпрокуратура требует вернуть государству доли в Газтрансбанке, «Центр-Отеле» и других компаниях на сумму около 10 млрд. Исаев давно перестал скрывать, что всё это его личные достижения, с гордостью рассказывая в СМИ. Но на деле — десятки земель, зданий и квартир оформлены на родственников и доверенных лиц, а стоимость имущества только официально — 1,3 млрд руб. Суд начинает разборку 10 марта. Недвижа в МАХ

Ипотека в России «подешевела» так, что без микроскопа не разглядишь. После того как Банк России 13 февраля снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15,5%, рынок ответил щедрыми… минус 0,03 п.п. Теперь средняя ставка — 20,46% и на новостройки, и на вторичку. Было дорого, стало очень дорого, но на три сотых процента дешевле. Прорыв. По данным ЕИСЖС, из топ-20 банков только четверо вообще шевельнулись: — Московский кредитный банк — минус 1,1 п.п., до 19,9%; — Абсолют Банк — минус 1 п.п., до 19,85%; — Металлинвестбанк — минус 0,5 п.п., до 19%; — Кубань Кредит — минус 4 п.п., до 15,9%. Звучит бодро, но есть нюанс: 91% всей ипотеки выдают топ-5 игроков. А эти «смельчаки» — ниже девятой строчки. Поэтому средняя ставка почти не шелохнулась — крупные банки просто не стали портить себе маржу. В Дом. РФ напомнили: средневзвешенная ставка зависит от доли каждого банка в выдачах. Кто больше раздает кредитов, тот и рисует итоговую цифру. Остальные могут хоть на 4 п.п. снижать — статистика пожмёт плечами. Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков советует присмотреться к облигациям и намекает, что ставки по вкладам продолжат снижаться. Эксперты добавляют: даже если ипотека вдруг просядет ещё на 0,5 п.п., доступнее она от этого не станет. 20% минус полпроцента — это всё равно около 20%. Магии не случилось. Недвижа в МАХ

Складской гигант, который ещё недавно оценивали в 90 млрд рублей, внезапно «подешевел» вдвое. Росимущество перезапускает продажу бывших активов Raven Russia: теперь ориентир — около 45 млрд. Прошлые попытки продать портфель закончились нулём заявок. Поэтому формат сменили на публичное предложение с постепенным снижением цены. Торги курирует ПСБ, дата назначена на 4 марта. Речь идёт о почти 1,9 млн кв. м складской недвижимости по стране — от Подмосковья до Ростова-на-Дону. До 2022 года этими объектами владела британская Raven Property Group, позже контроль перешёл российской команде. Теперь активы снова ищут покупателя — уже с ощутимой скидкой. Недвижа в МАХ

#нампишут На 6-й Нововатутинской, 3 прорвало трубу на чердаке, и первый подъезд оказался под водой. Четыре квартиры на 12-м этаже полностью затоплены, и вода дошла до первого этажа. Жители в полном отчаянии, а УК НВ-Сервис не спешит решать возникшую проблему. Недвижа в МАХ

В Москве с машино-местами случился обвал: в январе 2026 года их продали всего 870 — это на 40% меньше, чем год назад. bnMAP.pro отмечает, что по сравнению с декабрем падение вообще колоссальное: с 1,76 тысячи до 0,87. Кладовки и подземные чуланы тоже не в фаворе: 840 проданных объектов — минус треть по сравнению с прошлым январем. Кто-то решил, что хранить барахло в бетонных коробках уже не модно. Коммерческие площади и лоты свободного назначения — почти те же песчинки: всего 97 сделок, минус 19% к прошлому году. Январь выдался холодным и для рынка недвижимости, и для кошельков москвичей. Недвижа в МАХ

Скандал в московской элите: грузинский бизнесмен Давид Хидашели решил через Хорошевский районный суд Москвы заставить Анну Тюшкевич купить у него квартиру в элитном ЖК за 1,6 млрд рублей. Речь идёт о предварительном договоре, где Тюшкевич значилась покупателем — Хидашели хочет довести его до финальной сделки. Анна — дочь миллиардера Григория Березкина, владельца холдинга ЕСН с активами в энергетике и медиа. Заседание назначено на 2 марта, где стороны смогут обменяться аргументами. Короче продавец жаждет свои деньги, покупатель, похоже, передумала, а решать будет суд. Недвижа в МАХ

Капремонт больше не будет таким тяжелым: молодым семьям хотят вернуть часть денег Долгожданная поддержка для тех, кто только начинает свой путь! Депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект (№ 1156874-8), который предлагает компенсировать 25% расходов на капитальный ремонт для молодых семей. Речь идет о супругах до 35 лет, а также о молодых родителях с детьми, которые часто сталкиваются с повышенными тратами. Ведь пока что серьезные льготы – от 50 до 100% – за капитальный ремонт доступны лишь пенсионерам старше 70 и 80 лет. В то время как молодые семьи, только обустраивающие быт и зачастую имеющие ограниченный бюджет, остаются без внимания в этом вопросе. Предложенный законопроект, который позволит тысячам молодых россиян ощутить реальную помощь и снизить нагрузку на семейный бюджет, дав им возможность более уверенно смотреть в будущее. Недвижа в МАХ

#нампишут Управляющая компания «Союз-Новомосковский» нарушает закон, распространяя персональные данные жителей Новой Москвы. Сотрудник УК в жилом комплексе Солнцево Парк выбросил на первый этаж в подъезде платежные квитанции, содержащие личные сведения жильцов. Теперь любой желающий может взять эту стопку документов и сделать с ней все, что угодно. Местные жители утверждают, что УК нередко пренебрегает законами, а за такие действия предусмотрены серьезные последствия — штрафы от 300 000 рублей до лишения свободы. Недвижа в МАХ

Льготная ипотека в январе резко сдулась: банки выдали 47 тысяч кредитов — минус 58% к декабрю, когда народ в панике оформил 113 тысяч займов, будто завтра всё отменят. Да, если сравнивать с провальным январём годом ранее (15 тысяч кредитов), рост выглядит космическим. Но после декабрьского ажиотажа цифры смотрятся уже без фанфар. Такие подсчёты приводит Объединенное бюро кредитных историй. Объём господдержки тоже просел — 273 млрд рублей против декабрьских 654 млрд. Средний чек почти не изменился — около 5,8 млн рублей. Срок — всё те же 27 с лишним лет. Почти ипотечная подписка длиной в полжизни. По сути, январь стал «последним вагоном» для тех, кто хотел вскочить в льготную программу до изменений с февраля. Люди добежали, банки оформили хвосты сделок с прошлого года — и всё. Дальше рынок немного выдохнет, а февраль и март покажут, был ли это финальный аккорд или просто пауза перед новой гонкой за дешёвыми деньгами. Недвижа в МАХ

Квартиры смели за пару недель, будто раздавали бесплатно: в январе 2026-го спрос на новостройки в городах-миллионниках взлетел на 66% год к году. Все просто — с 1 февраля льготная ипотека ограничилась одним кредитом на семью, и покупатели рванули успеть до изменений. Девелоперы, конечно, подогревали ажиотаж скидками и спецпредложениями. Самый дикий рост был в регионах: Уфа — почти в 4 раза, Краснодар и Челябинск — втрое, Красноярск — почти втрое. Санкт-Петербург рванул на 92%, а Москва слегка скучала: продажи упали на 3,6%, потому что льготная ипотека почти не работает на бизнес-класс. Цены при этом росли скромно — средний «квадрат» подорожал всего на 9,3%, до 191 тыс. рублей. Девелоперы пытаются держать видимость стабильности, раздавая скидки и льготы. Но расслабляться не стоит: стройматериалы, зарплаты и финансирование держат цены высокими, а настоящий спад спроса после январского бума не за горами. Недвижа в МАХ

Испанский кошмар Представьте себе: вы владелец жилья в солнечной Испании, но однажды обнаруживаете, что ваш дом незаконно занят. И худшее: выселение таких «окупасов» — не вопрос нескольких дней, а изнурительная эпопея, которая может затянуться на годы! Все это время добросовестный собственник обязан оплачивать коммунальные услуги за незаконных жильцов, а в итоге часто получает свою недвижимость в разграбленном и разрушенном состоянии. Именно эта чудовищная юридическая лазейка привела к появлению «антиокупас»-компаний – теневых контор, предлагающих оперативные, но, увы, нелегальные услуги по выселению захватчиков. Почему же испанские домовладельцы вынуждены идти на такой риск, обращаясь к этим фирмам, действующим вне правового поля? Ответ кроется в парадоксальном местном законодательстве. Оно настолько сильно защищает права незаконных обитателей, что фактически лишает владельцев их законных прав на собственность. Владельцы оказываются в безвыходной ситуации: ждать милости государственной машины, теряя деньги и нервы, или рискнуть, взяв правосудие в свои руки. Эта ситуация – наглядный пример того, как пробелы в законодательстве толкают отчаявшихся граждан на обходные пути, лишь бы вернуть свое. Недвижа в МАХ

#нампишут На Маршала Чуйкова, 9Б, дом по реновации снова оказался под водой — это уже шестой раз за два месяца. Все подъезды без воды, и жители совершенно оправданно отказываются покупать парковочные места в таких условиях. Недвижа в МАХ

Апартаменты годами продавали как «почти квартиры», но без главного — права прописаться. Теперь в МВД России решили закрыть этот юридический цирк и предлагают узаконить временную регистрацию в апартаментах — если там реально живут, а не складируют чемоданы. Сейчас люди массово обитают в своих «нежилых» метрах, но формально зарегистрироваться там нельзя. При этом запрет уже признали неконституционным, если помещение по сути пригодно для жизни. Ранее Конституционный суд РФ прямо указал: если гражданам не запрещено жить в апартаментах, то лишать их регистрации — странный способ трактовать право на жильё и собственность. Заодно суд напомнил, что владельцы апартаментов и так платят больше — и по налогам, и по коммуналке. Теперь закон хотят переписать так, чтобы «местом пребывания» можно было считать и нежилое помещение, если оно по характеристикам похоже на обычную квартиру и не числится гостиницей. Иными словами, государство постепенно признаёт очевидное: если люди там живут, это не просто красивые метры в рекламе. Недвижа в МАХ

Нотариусы поднимут ставки для защиты сделок с недвижимостью В условиях стремительно растущих цен на недвижимость и усложняющихся сделок, вопрос ответственности тех, кто гарантирует их законность, становится как никогда актуальным. Вице-президент Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) Александра Игнатенко прямо заявляет: нынешние суммы страхования, которые не менялись годами, катастрофически отстали от рыночных реалий. К счастью для граждан, система ответственности нотариусов уже сегодня одна из самых надежных на рынке. Помимо обязательного индивидуального страхования, существует коллективное страхование, покрывающее нотариусов целых округов. А если и этого недостаточно, в дело вступает Компенсационный фонд ФНП. Более того, нотариус, как никто другой, отвечает своим личным имуществом, что является мощнейшим стимулом к безупречной работе. Есть даже примеры, когда, дорожа репутацией, нотариусы возмещали ущерб из собственных средств. Тем не менее, чтобы полностью соответствовать вызовам времени и обеспечить максимальную защиту участникам сделок, особенно на рынке недвижимости, повышение верхних планок страхования назрело. ФНП предлагает как минимум удвоить текущий предел до 10 миллионов рублей. Эта мера, находящаяся сейчас в активном обсуждении, не просто цифра: это инвестиция в доверие к институту нотариата и, самое главное, в безопасность каждой заключенной сделки. Недвижа в МАХ

Производитель «Доброго» и Rich — Мултон Партнерс — решил разлиться по этажам: компания присматривается к покупке сразу четырёх уровней (около 5 тыс. кв. м) в бизнес-центре Level Work Воронцовская на юго-западе Москвы. Ценник, по оценкам рынка, бодрый — от 1,8 до 2,5 млрд рублей. Похоже, вместо вечной аренды и кочевий по офисам компания хочет собрать всех под одной крышей и перестать кормить арендодателей. Тем более ставки в Москве подросли, свободных больших блоков почти нет, а владеть квадратными метрами нынче модно и стратегически «надёжно». Правда, заселиться быстро не выйдет: центр обещают сдать к концу 2026 года, потом ещё отделка. Так что напитки займут четыре этажа — но чуть позже. Недвижа в МАХ

В «старой» Москве массовые новостройки решили больше не притворяться «доступным жильём» и бодро карабкаются к ценам бизнес-класса. По данным SIS Development, разница между сегментами сжалась до минимума за последние девять лет. В январе 2026-го «квадрат» в обычной новостройке стоил уже 418 тысяч рублей, тогда как в бизнес-классе — 542 тысячи. Итого: массовый сегмент дорос до 77% от «бизнеса». Почти элита — только без лишнего пафоса в подъезде. Год назад картина была скромнее: 329 тысяч за метр против 464 тысяч в бизнес-классе — тогда это было 71%. Теперь «доступность» подорожала ускоренными темпами. Вообще за последние девять лет цены то сходились, то разбегались. Ближе всего они были в ноябре 2023-го (75%), а самый внушительный разрыв наблюдали в ноябре 2022-го — тогда массовый сегмент стоил лишь 62% от бизнес-класса. Если копнуть глубже: в конце 2019-го доля доходила до 73%, а в конце 2017-го массовые новостройки довольствовались 65% от «бизнеса». Итог простой: «эконом» медленно, но уверенно переодевается в «почти бизнес», оставляя покупателям всё меньше шансов понять, за что именно они переплачивают. Недвижа в МАХ

BMS Development Group и NEDVIZHA поздравляет с Днём защитника Отечества! Мы представляем работу Влада Мальцева, созданную специально к этой дате. Сюжет с бегущим человеком и гепардом на фоне алого рассвета символизирует гармонию между осознанной целью и природной энергией. Труба в руках героя выступает символом готовности к заслуженному триумфу, превращая путь к вершине в уверенное и ритмичное движение. Работа несет мотивационный заряд, напоминая о важности решительного старта в момент зарождения новых возможностей и подчеркивая, что истинное достижение требует полной самоотдачи и верности выбранному темпу. Этот образ — о людях, которые создают, защищают и развивают. О тех, кто умеет действовать решительно, брать ответственность и двигаться вперёд, сохраняя баланс силы, профессионализма и партнерства. Желаем вам энергии для новых свершений, устойчивости в достижении целей и уверенного движения к новым вершинам! PS: художник Влад Мальцев «Раннее утро в горах», 2026 Недвижа в МАХ