Недвижа

Наш подписчик (юрист Георгий Городецкий) прислал нам призабавнейшую историю: Пара сняла обычную панельку серии П-3, пожила и внезапно обнаружила страшное — это не вилла в Монако. Позвонили собственнику и риелтору с требованием вернуть все деньги, иначе суд. Аргумент железный: «ожидали премиум». Видимо, премиум должен был материализоваться силой мысли. Когда им спокойно ответили «встретимся в суде», энтузиазм как рукой сняло. Начались просьбы вернуть хотя бы депозит. Но обеспечительный платёж — это не кэшбэк за разочарование. Собственник, чтобы не продолжать этот сезон драматического сериала, вернул деньги за непрожитые дни. Подписали соглашение, претензий нет, все свободны. Почти. Через пару дней бывшие жильцы вспомнили, что ещё можно попробовать отбить комиссию риелтора. Мол, договор был устный, а «слова ничего не значат». Удивительное открытие, особенно после рукопожатия и выданного чека. Риелтор предложил обсудить философию слов в суде. В итоге попытка провернуть схему «пожил — верните всё» закончилась стандартно: депозит остался у собственника, а иллюзии о панельном премиуме — у арендаторов. Недвижа в МАХ

Ипотечный рынок живёт отдельно от решений регулятора. Ключевая ставка уже снижена, но банки снижать проценты по кредитам не торопятся. По оценке представителя компании Этажи, верхняя планка по рыночной ипотеке сейчас почти 26 процентов годовых, а самые «скромные» предложения стартуют примерно с 18,8 процента. После того как Банк России опустил ключевую ставку до 15,5 процента, лишь несколько игроков аккуратно уменьшили базовые ставки на полпроцента. Остальные предпочли переждать и посмотреть, что будет дальше. До ближайшего заседания регулятора 20 марта массового удешевления кредитов ждать не приходится. Банки сохраняют осторожность, а заемщикам остаётся принимать правила игры. Недвижа в МАХ

Стройка в России снова разогналась — по крайней мере на бумаге. Вице-премьер Марат Хуснуллин отчитался: с начала года застройщики вывели в работу 4 млн кв. м жилья — это на 34% больше, чем год назад. Темпы бодрые, как в презентации для инвесторов. Всего в стройке сейчас числится 116 млн «квадратов» — плюс 2% к прошлому году. Параллельно добавили и нежилые площади: к 1 февраля ввели 1,9 млн кв. м, что на 19% выше прошлогоднего уровня. Цифры растут, проценты тоже. Осталось понять, как быстро всё это превратится не в отчёты, а в реальные ключи. Недвижа в МАХ

Прощай, «бетонное гетто»: Госдума ставит крест на стройках без школ и дорог Эпоха, когда новые жилые кварталы вырастали в чистом поле без единого намека на социальную инфраструктуру, подходит к логическому завершению. Госдума в первом чтении приняла законопроект, который в корне меняет правила игры для проектов Комплексного развития территорий (КРТ). Теперь застройщикам не удастся отделаться лишь красивыми рендерами жилых высоток — закон жестко обязывает прописывать в документации все показатели обеспеченности объектами инфраструктуры строго по действующим нормативам. Главная «фишка» новых правил заключается в том, что законодатели перекрыли популярную лазейку. Раньше, если территория в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) не была официально выделена как зона КРТ, девелоперы могли запускать проекты без четких обязательств по строительству поликлиник или детских садов. Теперь этот номер не пройдет: даже если формально участок не «покрашен» в нужный цвет на карте, инфраструктурные стандарты должны соблюдаться неукоснительно. Для обычных горожан это означает конец бесконечных очередей в переполненные школы и отсутствия нормальных дорог к новым домам. Государство дает четкий сигнал рынку: комфорт жителей теперь в приоритете над скоростью возведения квадратных метров. Если застройщик хочет получить прибыль от реализации проекта, ему придется сначала доказать, что будущие новоселы не окажутся на «бетонном острове» в полной изоляции от цивилизации. Недвижа в МАХ

На Урале запахло не бетоном, а большими разборками. Генпрокуратура через суд требует изъять у структур «Атомстройкомплекса» имущество — и движимое, и недвижимое — в пользу государства. Речь идёт о ключевых юрлицах группы и ещё об 11 физических лицах. Основание — закон о проверке соответствия расходов доходам. Проще говоря, если траты не бьются с официальными заработками, активы могут забрать. В деле участвует Росимущество, а суд уже наложил арест на спорное имущество. Заседание назначено на 5 марта и пройдёт в закрытом режиме. Компания почти три десятилетия была одним из крупнейших застройщиков Урала: возводила жильё, школы, больницы, общественные пространства. Теперь вместо новых проектов — риск масштабной потери активов. Стройка сменилась на судебный процесс. Недвижа в МАХ

Турецкий рынок жилья для «понаехавших» сдулся так, что аж пыль столбом. В январе 2026-го иностранцам там продали всего 1306 объектов — и это худший результат почти за шесть лет. Хуже было разве что весной 2020-го, когда ковид закрыл всё, что можно, и даже смотреть квартиры было особо некому. Больше всего сделок снова провернули в Стамбуле и Анталье — но масштабы уже совсем не те. Для сравнения: в июне 2022-го иностранцы расхватывали жильё пачками — больше 8,6 тысячи объектов за месяц. Тогда рынок кипел, теперь — еле тлеет. Россияне по-прежнему впереди планеты всей: 219 покупок за январь. Иранцы взяли 118 объектов, украинцы — 77. Лидерство есть, размаха нет. При этом всего по стране в январе прошло свыше 111 тысяч сделок с недвижимостью. То есть турки покупают, а вот иностранный ажиотаж благополучно испарился. И по итогам 2025 года картина была такой же унылой: продажи иностранцам рухнули до минимума с 2016-го и оказались втрое ниже жирного 2022-го. Когда-то скупали этажами, теперь — поштучно. Рынок остыл, иллюзии — тоже. Недвижа в МАХ

Империя Seven Suns трещит по швам и уверенно движется к финальным титрам. Банк Дом. РФ подкинул девелоперу свежую порцию судебных «приветов» — в сумме больше 900 млн рублей. Один иск на 531,8 млн к «НЖ Недвижимости», второй — почти на 397 млн к «СЗ „СПб Среднерогатская“». Формально дела пока «без движения», но направление вполне очевидное — вниз. Банк прямо говорит: кредиты не обслуживаются. Деньги выдавались на проекты «Е.волюция» в Петербурге и «Биополис» в подмосковном Видном — теперь вместо эволюции получилась судебная хроника. Владелец группы Алексей Рыжков уверяет, что к марту 2026-го всё красиво урегулируют: объекты передадут новому застройщику, долги разложат по полочкам, финансирование перезапустят. В банке тоже кивают — мол, в первой половине года всё возможно. Покупателя на недострои уже присматривают. Проблемы у компании не вчера начались. Ещё в 2023-м Следственный комитет возбудил дело из-за истории с московским ЖК «Сказочный лес». А теперь бенефициары Алексей и Петр Рыжковы и их топ-менеджеры идут под суд по обвинению в хищении более 2,5 млрд рублей у дольщиков. Мошенничество, отмывание, СИЗО — полный комплект. На фоне пустой кассы сценарий простой: участки и недостроенные коробки уйдут кредиторам или новым инвесторам в счёт долгов. И это ещё не всё — налоговая требует признать банкротом «Штандарт», структуру с 3,2 га земли на Рублёво-Успенском шоссе. Недвижа в МАХ

Сто миллионов в московской «элите» худеют на глазах. По подсчётам NF Group, так называемый «индекс миллиона» — то есть сколько квадратных метров можно купить за 100 млн рублей — за год просел на 11%. Если в конце 2024-го речь шла примерно о 51 кв. м, то сейчас — около 46. В премиальном сегменте за этот бюджет дают порядка 64 кв. м, в делюксе — лишь около 32. Похожие оценки приводит и Point Estate. В Kalinka Ecosystem считают, что в 2025 году на 100 млн можно было бы рассчитывать примерно на 48–49 кв. м — всё равно меньше, чем год назад. Причина банальна: цены подросли. По данным участников рынка, средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы сейчас колеблется в диапазоне 2–2,7 млн рублей. За год рост оценивают от 3% до 13% в зависимости от сегмента и методики подсчёта. В Kalinka Ecosystem отдельно отмечают, что в конце года средний ценник немного просел из-за изменения структуры предложения — с витрины убрали один из самых дорогих проектов, Рождественка 8. Парадокс в том, что при падающем «индексе миллиона» интерес к дорогим квартирам не исчезает. Метры становятся меньше, чеки — выше, а спрос в высокобюджетном сегменте всё равно держится. Недвижа в МАХ

У экс-борца с коррупцией изъяли 20 миллиардов и 207 объектов недвижимости Громкий судебный финал: у бывшего депутата Госдумы Вороновского конфисковали активы на астрономическую сумму в 20 миллиардов рублей. Список изъятого имущества больше напоминает каталог элитного агентства недвижимости, чем личный список собственности — в него вошли сразу 207 объектов, от земельных участков до масштабных строений. Масштаб «накопленного» поражает воображение даже видавших виды следователей, превращая это дело в одну из самых крупных разовых конфискаций в современной истории страны. Особую пикантность этой истории придает профессиональное прошлое «миллиардера». В конце девяностых Вороновский делал карьеру в рядах налоговой полиции, где по долгу службы должен был каленым железом выжигать коррупцию и экономические махинации. Похоже, за годы государственной службы он настолько глубоко изучил предмет своей борьбы, что в итоге сам стал обладателем теневой империи, которую суд признал незаконно нажитой и вернул в доход государства. Недвижа в МАХ

Декабрьский разгон закончился, и в старой Москве цены пошли вниз. По данным BnMap. pro, в январе 2026 года средняя цена сделки просела на 7,3 процента к декабрю и составила 527 203 рубля за квадратный метр. За МКАДом картина иная. Та же BnMap. pro фиксирует рост на 4,4 процента в Новой Москве до 330 894 рублей за метр и на 3,1 процента в Подмосковье до 227 727 рублей. В годовом выражении старая Москва прибавила лишь 15,3 процента, тогда как ТиНАО выросло на 35,2 процента, область — на 23,5 процента. Est-a-Tet оценивает январское снижение в пределах МКАД примерно в 6 процентов при средней цене около 582 000 рублей за метр и годовом росте 13 процентов. В Новой Москве за месяц плюс 6 процентов и плюс 31 процент за год до 345 800 рублей, в области плюс 3 и 23 процента соответственно до 240 900 рублей. Сервис «Пульс продаж новостроек» насчитал падение в старой Москве на 13 процентов за месяц до 494 000 рублей. За год здесь прирост всего 9,1 процента, тогда как ТиНАО добавило 29,3 процента до 327 000 рублей, а Подмосковье — 17,3 процента до 226 000 рублей. Недвижа в МАХ

#нампишут Подписчики снова обращаются к нам за помощью, чтобы придать огласке проблему ЖК под управлением ГБУ «Жилищник Метrogородок». Дом на Тагильской, 4В, введённый в 2021 году, за пять лет эксплуатации доведён до критического состояния. Жильцы собственными силами пытаются спасти здание, хотя два года назад они выбрали другую УК на общем собрании, но из-за госбюрократии она до сих пор не может работать. Подземный паркинг — из 30 дренажных насосов работают максимум три. Остальные сгнили, сломаны, обслуживания нет. Весна после снежной зимы грозит затоплением, отключением электроподстанций, повреждением инженерной инфраструктуры и многомиллионным ущербом. Риск для безопасности всего дома огромен — если вода придёт, спасать будет поздно. Жильцы просят: провести проверку системы, восстановить насосы и предоставить официальный отчёт о состоянии водоотведения. Любое промедление — халатность с риском ЧС. Мусорный коллапс — баки переполнены каждый день, мусор летает по улице, появились крысы. Жители исправно платят за вывоз, а его делают только по заявкам. Если власти не отреагируют, дом рискует превратиться в настоящий аварийный объект, а ответственность за последствия ляжет на тех, кто продолжает закрывать на всё глаза. Недвижа в МАК

В России сейчас возводят жилья на сумму, от которой у бухгалтеров начинается нервный тик — примерно 25 триллионов рублей. Такие цифры озвучил глава аналитики Дом. РФ Михаил Гольдберг. По его словам, в стройке одновременно болтается 116 миллионов квадратных метров по 214-ФЗ — и всё это добро тянет на сумму, сопоставимую с бюджетами небольших государств. Фактически это самый жирный потребительский рынок в стране: бетон, ипотека и мечты о «своих метрах» крутят триллионы. Граждане тоже не отстают. В 2024 году на новостройки они выложили 4,7 триллиона рублей, в 2025 — уже 5,2 триллиона. В 2026-м прогнозируют те же 5,2–5,7 триллиона. Проще говоря, стройка — это гигантский денежный пылесос: миллионы квадратов растут, триллионы утекают, а рынок продолжает делать вид, что всё под контролем. Недвижа в МАХ

Консьерж нового поколения появился в ЖК The Lake Новые технологии всё активнее входят в жилые дома — и то, что ещё недавно воспринималось как эксперимент, сегодня становится частью привычной среды. В премиальном московском ЖК The Lake от ГК ФСК вектор на новые технологии воплотился в роботе-консьерже Арди — интерактивном помощнике, который встречает жителей и гостей в лобби. Это не эффектная «фишка», а рабочий инструмент повседневного комфорта: робот помогает сориентироваться внутри дома и рассказывает о возможностях комплекса. Если нужно оставить заявку в управляющую компанию — достаточно просто наговорить ему задачу, робот сам оформит электронное обращение. Получается необычно, интересно и удобно. Недвижа в МАХ

Ставки вниз, рынок — вверх Российский ипотечный рынок замер в ожидании перемен: по прогнозам аналитического центра ДОМ.РФ, ключевая ставка к концу года может опуститься до 12–13%. Как отметил руководитель центра Михаил Гольдберг, регулятор уже подтвердил курс на смягчение политики, немного скорректировав свои ожидания в сторону понижения. Это дает надежду, что период заградительных процентов подходит к концу, и кредиты на жилье скоро станут ощутимо «легче» для кошельков граждан. Такое снижение ставки неизбежно перестроит весь ландшафт кредитования. Сегодня льготные программы с господдержкой буквально «держат» рынок, занимая колоссальные 80–90% всех выдач, но эта модель постепенно будет уходить в прошлое. Эксперты ожидают, что по мере удешевления рыночных кредитов они начнут естественным образом вытеснять госсубсидии. По расчетам ДОМ.РФ, уже к 2030 году доля классической рыночной ипотеки должна достичь 70%, вернув отрасли здоровый баланс без избыточного вмешательства государства. Однако на пути к доступному жилью есть и свои «подводные камни». Михаил Гольдберг предупреждает, что в 2027 году рынок может столкнуться с дефицитом предложения, что способно спровоцировать новый виток роста цен. Снижение объемов строящегося жилья в текущий период может привести к нехватке квадратных метров в будущем. Поэтому потенциальным покупателям стоит держать руку на пульсе: дешевеющая ипотека — это безусловный плюс, но важно, чтобы растущая стоимость самих квартир не съела всю выгоду от низкого процента. Недвижа в МАХ

Генпрокуратура внезапно передумала отбирать заводы у Новоросцемент и тихо свернула иск. Ещё в январе ведомство бодро требовало забрать активы почти на 45 млрд рублей в пользу государства, а теперь просто подало ходатайство: «мы, пожалуй, пас». Почему — не объяснили. История начиналась громко. Надзорные органы заявляли, что у одного из крупнейших производителей цемента якобы обнаружился иностранный контроль без нужных разрешений и уведомлений. В числе ответчиков фигурировали офшорные структуры и связанные с ними компании, а конечным бенефициаром называли бизнесмена с израильским и кипрским паспортами. В иске даже утверждалось, что после установления контроля цены на цемент на юге страны поползли вверх, а прибыль утекала за границу. Поэтому прокуратура требовала признать сделки недействительными и забрать предприятия государству. Но в итоге вся грозная история закончилась буднично: иск отозвали, занавес опустили, а причины оставили где-то между строк. Судебная драма, которая обещала громкую развязку, внезапно превратилась в тихий уход со сцены. Недвижа в МАХ

#нампишут ЖК Саларьево Парк скоро превратится в одну огромную помойку, после передачи территорий городу и как следствие у ГБУ Жилищник начались огромные проблемы Недвижа в МАХ

Крупнейшего застройщика страны аккуратно спустили с небес на землю. Правительство решило, что группе Самолет не так уж плохо, чтобы выдавать ей льготные миллиарды. Просили около 50 млрд рублей — получили вежливое «денег нет, но вы держитесь». По версии чиновников, компания хоть и напряглась, но по долгам платит, значит, срочной реанимации из бюджета не требует. Вместо живых денег обещают «косвенную поддержку» — совещания, рабочие группы и, возможно, помощь с возвратом проекта в Новой Москве. На бумаге у девелопера всё по-крупному: миллионы квадратов в стройке, около 650 млрд рублей проектного долга и сотни миллиардов на эскроу. Выручка держится, а вот прибыль заметно похудела. Власти решили: системного кризиса в отрасли нет, значит, и спасать одного игрока за счёт бюджета — плохая идея. Дашь 50 млрд одному, и за дверью сразу выстроится очередь из остальных. Так что «Самолёту» мягко намекнули: продавайте землю, ищите партнёров, договаривайтесь с банками. Иными словами, разруливайте сами — бюджетная подушка сегодня не выдается. Недвижа в МАХ

Долги по коммуналке теперь прилетят прямо в «Госуслуги» Эпоха бумажных писем и лишних визитов в конторы уходит в прошлое: Госдума одобрила поправки, которые позволят нотариусам отправлять электронные документы гражданам и компаниям прямиком в личный кабинет на «Госуслугах». Теперь всё, что заверено нотариально, будет всегда под рукой в цифровом виде. Это не только ускорит документооборот, но и сделает взаимодействие с юристами максимально прозрачным — достаточно иметь подтвержденную учетную запись, чтобы важные бумаги моментально оказывались в вашем смартфоне. Нововведение станет важной частью системы внесудебного взыскания долгов за услуги ЖКХ, позволяя оперативно уведомлять неплательщиков. Согласно правилам, документ будет официально считаться полученным уже через два дня после того, как он появится в вашем личном кабинете. Впрочем, система остается гибкой: если вы предпочитаете классический формат или не доверяете цифровым каналам, закон оставляет за вами право официально отказаться от получения документов через портал и вернуться к привычному бумажному порядку. Недвижа в МАХ

⚡️ПРЕМЬЕРА: БЕЛЫЙ ШУМ ПРОТИВ РЕПУТАЦИИ. Как PR поменялся, а вы этого не заметили? Первое в новом году интервью «Окрух ИНСАЙТ» уже на всех площадках 🙌 Мы встретились с Яной Максимовой — основателем агентства Maksimova & Bykov Consulting. Это люди, которые делали «Казаныш» (крупнейший урбан-форум в мире за последние три года) и «Южный порт» (где три конкурента сели за один стол ради общей территории). 👀 Смотреть тут: ЮТУБ | ВК | РУТУБ Почему это важно? Потому что репутация сегодня — это не количество публикаций, а способность прорезать шум. И Яна объясняет, как именно это работает в девелопменте ☝️ Ключевое, зачем стоит смотреть интервью: — PR теперь должен отчитываться как маркетинг. «Бесплатные» публикации убиты законом о рекламе. Выиграл тот, кто вкладывался в репутацию до него. — Один грамотный инфоповод может зажечь всю позитивную повестку. Случай с «Казанышем» — чистая магия системного креатива. — Репутация не строится в моменте. Она либо вшита в каждый этап бизнеса, либо её нет вообще. — Главный вызов для нас, креативных: научиться совмещать несовмещаемое — творчество и дисциплину. Кто сможет — оторвётся от толпы. — И да, уникальный контент рождается только из реального опыта. Если за душой ничего нет — медийка не спасёт. После просмотра — высокий риск переосмыслить роль PR в своей компании и начать требовать от пиарщиков не «тональность», а конкретные изменения на рынке. За репосты — респект 🤘 В интервью есть одна важная деталь — это кейсы. Не общие слова, а реальные истории про то, как коллаборации и смелые решения меняют рынок. Берите и делайте. Что думаете? 😐 ©Крух — УмноеСердце — Точка касания

«Дом.РФ» бодро отчитался о росте прибыли на треть — деньги в ипотечной машине крутятся исправно. По итогам 2025 года чистая прибыль добралась до 88,8 млрд рублей, активы раздулись до 6,5 трлн, а собственный капитал — до 470 млрд. Рентабельность тоже на высоте — свыше 21%. Гендиректор Виталий Мутко напомнил, что у компании наполеоновские планы — удвоить бизнес к 2030 году. IPO, по его словам, прошло на ура: инвесторы принесли десятки миллиардов, и прибыль сразу пошла в рост. В 2026 году в «Дом.РФ» рассчитывают пробить планку в 104 млрд рублей чистой прибыли, активы подтянуть до 7,3 трлн, а половину заработанного раздавать акционерам дивидендами. После размещения в ноябре 2025 года акции уже подросли примерно на четверть, а капитализация перевалила за 390 млрд рублей. Неплохой результат для структуры, которая по идее должна просто помогать рынку жилья, а не сама становиться одним из его главных бенефициаров. Недвижа в МАХ