Недвижа

Ставки вниз, рынок — вверх Российский ипотечный рынок замер в ожидании перемен: по прогнозам аналитического центра ДОМ.РФ, ключевая ставка к концу года может опуститься до 12–13%. Как отметил руководитель центра Михаил Гольдберг, регулятор уже подтвердил курс на смягчение политики, немного скорректировав свои ожидания в сторону понижения. Это дает надежду, что период заградительных процентов подходит к концу, и кредиты на жилье скоро станут ощутимо «легче» для кошельков граждан. Такое снижение ставки неизбежно перестроит весь ландшафт кредитования. Сегодня льготные программы с господдержкой буквально «держат» рынок, занимая колоссальные 80–90% всех выдач, но эта модель постепенно будет уходить в прошлое. Эксперты ожидают, что по мере удешевления рыночных кредитов они начнут естественным образом вытеснять госсубсидии. По расчетам ДОМ.РФ, уже к 2030 году доля классической рыночной ипотеки должна достичь 70%, вернув отрасли здоровый баланс без избыточного вмешательства государства. Однако на пути к доступному жилью есть и свои «подводные камни». Михаил Гольдберг предупреждает, что в 2027 году рынок может столкнуться с дефицитом предложения, что способно спровоцировать новый виток роста цен. Снижение объемов строящегося жилья в текущий период может привести к нехватке квадратных метров в будущем. Поэтому потенциальным покупателям стоит держать руку на пульсе: дешевеющая ипотека — это безусловный плюс, но важно, чтобы растущая стоимость самих квартир не съела всю выгоду от низкого процента. Недвижа в МАХ