Недвижа

+1

В Пятигорске стартовало строительство нового отеля сети AZIMUT Hotels. Мы одни из первых увидели свежие рендеры проекта и показываем их вам. К 2028 году в центре города появится четырёхзвёздочный бизнес-отель на 254 номера. Девелопером выступает Эталон Отель: разрешение получено, на площадке уже роют котлован, впереди — фундаментные работы. Отель рассчитан и на деловых гостей, и на туристов, путешествующих по Кавказу. Внутри — номера четырёх категорий, от стандартов на 25 м² до семейных люксов на 110 м², а также спа-зона, ресторан, лобби-бар, тренажёрный зал и переговорные. Для мероприятий предусмотрят модульные конференц-залы с полным оснащением. В компании рассчитывают, что новый объект поможет увеличить номерной фонд города и принять больше туристов, поток которых на курорты Северного Кавказа продолжает расти. Недвижа в МАХ

Главный спрос на ипотеку в России пришёлся на Москву, Краснодарский край и Башкирию, подсчитали аналитике платформы М2. Столица собрала 9% заявок, Краснодарский край — 7%, Башкирия — 6%. Следом идут Санкт-Петербург и Татарстан — по 5%. В целом январь оказался тихим: около 270 тыс. сделок — на 50% меньше, чем в декабре, и на 10% ниже уровня прошлого января. При этом ипотека заметно выросла в годовом выражении: плюс 96%, а её доля на рынке достигла 35% против прошлогодних значений. Активность на платформе за месяц упала на 48%, а число заявок в банки сократилось на 22% после ажиотажа вокруг семейной ипотеки. В январе на неё пришлось 94% всех льготных кредитов, а банки выдавали в среднем по 3,7 тыс. займов в день против обычных 2 тыс. ранее. Недвижа в МАХ

В 2026 году обычной зарплаты на «трехкомнатную мечту» хватает разве что на буклет с планировкой По расчетам по рыночной ипотеке, в среднем по миллионникам для одобрения кредита на трешку нужно получать около 258 тысяч рублей в месяц. И это еще усредненный показатель. В Москве требования вообще из другой вселенной. Средняя трешка стоит около 30,8 млн рублей, а банк захочет видеть доход почти 716 тысяч в месяц. При этом обычный москвич получает на руки примерно 151 тысячу — на такие деньги банк даст около 5,2 млн на 20 лет. Остальное, будьте добры, внесите сами: примерно 83% стоимости квартиры. В Петербурге потребуется почти 406 тысяч рублей в месяц, в Казани — около 339 тысяч, в Нижнем Новгороде — 261 тысяча. В половине миллионников планка держится на уровне 200–225 тысяч рублей в месяц — это Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь. Еще три города — Омск, Воронеж и Челябинск — просят 170–190 тысяч. Ниже 170 тысяч хватает только в Волгограде, где трешка стоит около 7,3 млн рублей. Расчеты сделаны для кредита на 20 лет под 20,5% годовых. Ключевую ставку немного снизили, но ипотека этого пока «не заметила». Итого: чтобы купить обычную трешку, сначала нужно зарабатывать столько, сколько большинство видит только в новостях про зарплаты топ-менеджеров. Недвижа в МАХ

Золотые кадры: зарплаты иностранных профи в России могут взлететь до 717 тысяч рублей Минфин вышел с радикальным предложением — поднять планку зарплат для востребованных иностранных специалистов до внушительных 717 тысяч рублей. Логика ведомства проста: в ключевых отраслях страны кадровый голод достиг критической отметки, а штат сотрудников в некоторых сферах и вовсе сократился на треть. Чиновники уверены, что такой солидный «чек» поможет переманить дефицитные умы и оперативно закрыть пустующие вакансии, которые сейчас тормозят развитие экономики. Однако за красивыми цифрами стоит суровая реальность — нехватка рук и мозгов стала настолько острой, что стандартные методы привлечения уже не справляются. Российский бизнес, впрочем, встретил эту инициативу без особого восторга и обрушился на нее с критикой. Предприниматели уверены, что простым повышением зарплатного порога проблему не решить, и призывают полностью пересмотреть сами критерии найма. Вместо того чтобы соревноваться в щедрости, бизнес предлагает создать прозрачную централизованную систему трудоустройства и начать готовить нужных профи еще «на берегу» — в странах их проживания, сразу под конкретные нужды наших предприятий. По мнению работодателей, такой системный подход гораздо эффективнее и логичнее, чем попытки завалить кадровые дыры миллионными гонорарами. Недвижа в МАХ

Недостроенный корпус апартаментов в ЖК «Царицыно» решили просто снести. Скандальный долгострой на юге Москвы снова отметился: один из корпусов решили не достраивать, а убрать с глаз долой. Суд постановил демонтировать 35-й корпус, а вместе с ним в подвешенном состоянии остаются права более 460 дольщиков. Им теперь обещают либо компенсации, либо какой-то альтернативный объект. На все это городу придется потратить около 2,5 млрд рублей, но желающих девелоперов пока не видно. Этот корпус изначально был административным зданием, но площади в нем продавали как апартаменты. Заключили 461 договор, однако дольщиков в реестр требований так и не включили, а сам объект в итоге передали «Мосотделстрою №1». Готовность здания едва доходила до 38%, работы стояли, корпус успело затопить грунтовыми водами. Его признали аварийным и решили снести, чтобы не создавать проблем соседним домам. Сам демонтаж оценивают примерно в 45–50 млн рублей. Теперь дольщики опасаются, что и «Мосотделстрой №1» может обанкротиться. Тогда они станут обычными кредиторами и будут ждать продажи прав на участок почти в два гектара стоимостью до 15 млрд рублей. Когда и сколько денег дойдет до людей — вопрос открытый. При этом само решение суда не содержит понятной схемы компенсаций. Варианты стандартные: либо деньги, либо новое помещение вместо утраченного. Но как именно это будет выглядеть, пока никто не объясняет. Коммерческим девелоперам проект неинтересен: расширить застройку там нельзя, а покупателей в такую историю еще нужно уговорить. Поэтому, скорее всего, город будет решать проблему за счет бюджета. Цена вопроса — те же 2,4–2,6 млрд рублей. Стройка, начатая почти двадцать лет назад, закончилась решением о сносе, туманными обещаниями и новым счетом для городской казны. Недвижа в МАХ

Деньги в землю под жильё в Москве продолжают литься, даже если сам рынок уже не бежит, а осторожно семенит. По данным Nikoliers, в 2025 году в участки под жилую застройку вбухали 278,5 млрд рублей — почти на 19% больше, чем годом ранее. На жильё пришлось почти три четверти всех инвестиций в стройземлю региона. При этом сделок стало меньше. Если в 2024-м насчитали 117 крупных покупок участков, то в 2025-м — всего 72. Площадь приобретённой земли тоже схлопнулась. Зато средний чек подрос: девелоперы переключились на более дорогие, но компактные площадки. Меньше гектаров — больше пафоса. Основной движ шёл в бизнес-, премиум- и элитном сегментах. Массовый класс отошёл в тень: с дорогими деньгами и сложной экономикой проекта там особо не разгуляешься. Аналитики ждут, что в 2026 году застройщики всё чаще будут объединяться — поодиночке тянуть проекты становится всё тяжелее. После жилья по объёму инвестиций идут офисные площадки — 53,1 млрд рублей, что в разы больше прошлогоднего уровня. Далее — участки под МФК с 39,9 млрд. Индустриальная земля почти выпала из фавора: 6,3 млрд рублей и резкое падение интереса. В целом по стране 2025 год оказался холодным душем для инвестиций в офисы, склады и жильё — они просели на 17–55%. Зато торговая и гостиничная недвижимость внезапно почувствовали прилив оптимизма и подросли в полтора раза. Недвижа в МАХ

На «Госуслугах» запустили сервис для безопасной покупки жилья Росреестр запустил на портале «Госуслуги» сервис «Приобретение недвижимости», который превращает сложную сделку в прозрачный и понятный процесс. Теперь пользователям не нужно гадать, с чего начать и какие подводные камни их подстерегают — платформа берет на себя роль цифрового навигатора. Здесь собраны все ключевые этапы, инструкции и полезные ссылки, которые помогут пройти путь от выбора объекта до получения заветных ключей без лишней суеты и страха ошибиться. Главная фишка нового сервиса — возможность провести тотальную проверку «чистоты» сделки буквально в несколько кликов. Прямо в приложении можно проконтролировать права на объект в ЕГРН, убедиться в отсутствии обременений и «пробить» самого продавца по базам банкротств и исполнительных производств. Система заботливо подскажет, как сверить паспортные данные и выписки, чтобы не нарваться на мошенников, и какие именно документы стоит потребовать от собственника — от справок из диспансеров до подтверждения отсутствия долгов за «коммуналку». Помимо базовых проверок, сервис работает как детальный чек-лист по самым сложным юридическим нюансам. Вы узнаете, в каких случаях нужно разрешение органов опеки или согласие банка, как правильно проверить законность перепланировки и зачем нужно нотариальное согласие супруга на продажу. Финальный аккорд — подробный гид по онлайн-подаче документов на регистрацию сделки. С таким помощником в кармане покупка недвижимости становится максимально технологичной, легальной и, что самое важное, спокойной для кошелька и нервов. Недвижа в МАХ

Несмотря на усилия по выводу дополнительного транспорта на линию, ситуация в жилых комплексах новой части Митино ("Митинский лес", "Мир Митино", "Аквилон-Митино") продолжает оставаться крайне напряженной - транспорт переполнен, на остановках огромные очереди, люди ждут на морозе по полчаса и более, зачастую уехать удается только на третьем подошедшем автобусе (видео от 17.02.2026) Недвижа в МАХ

⚡️⚡️⚡️⚡️ Мы не уходим и не уйдем из Telegram, но хотим оставаться на связи со всеми подписчиками. Для тех, кому удобно читать нас в МАХ — подписывайтесь! Недвижа продолжит работу только в Telegram, несмотря на возможную блокировку мессенджера. Все остальные соцсети - это дублирование основного контента

Семейная ипотека резко вышла из моды. В феврале число заявок на кредиты для новостроек рухнуло на 46,6% к январю и на 37,4% к прошлому году. Пока рынок льготной ипотеки сдувается, обычная, дорогая ипотека внезапно подросла — плюс 10,3% за месяц и плюс 42,5% за год. Ещё недавно все толпой бежали в банки, пока условия не ужесточили, и за несколько месяцев накачали рынок новостроек искусственным спросом. Теперь эффект закончился, и сделки на первичке уже просели на 36,2% к январю. Новые правила добавили бюрократического веселья: дети должны быть прописаны с родителями, иначе льгота мимо. Для семей на съёмных квартирах это звучит как шутка. А если нужно продать старое жильё, покупатели требуют всех выписать — и семья автоматически теряет право на льготную ипотеку. В итоге программа, которая должна была разгонять спрос, сама же его и обрубила. Теперь рынок плавно перетекает на вторичку, а семейная ипотека превращается из спасательного круга в инструкцию «как не пройти отбор». Недвижа в МАХ

Федеральная антимонопольная служба выдала предупреждение Россельхозбанк из-за условий сельской ипотеки. Банк выдавал льготный кредит на строительство только при одном обязательном пункте — подрядчика нужно было выбирать строго из списка, который сам банк и опубликовал у себя на сайте. В ФАС посчитали, что такая схема банально душит конкуренцию и пахнет нарушением антимонопольных правил. Ведомство потребовало убрать это условие, удалить его с интернет-ресурса «Своё село» и больше не устраивать ипотеку «только для своих». На исправление дали 10 дней, иначе начнётся уже полноценное антимонопольное разбирательство. Недвижа в МАХ

Вечерняя подсветка «Острова» у Донстрой, конечно, хороша, но где сама квартира? Из того, что удалось рассмотреть, успели увидеть стильную отделку лобби и лифт в футуристичном дизайне. Судя по домам, это четвертый квартал проекта, как раз на берегу реки стоит. Жаль, девушка не показала квартиру, интересно, у нее там виды в сторону парка Крылатское? Недвижа в МАХ

Барвиха снова в деле — на Рублёвке появится новая гостиница за 2,66 млрд рублей. Строить её будет Crocus Group Араза Агаларова по контракту с государством. Площадь — 7,1 тыс. кв. м, сдать должны к декабрю 2027 года, после чего объект уйдёт в госсобственность. Подрядчик выбран без сюрпризов — у Crocus за плечами больше 6 млн кв. м проектов, включая «Крокус Экспо» и Vegas. В 2024 году выручка их головной компании выросла на 75,8% и достигла 53,1 млрд рублей — стройка идёт бодро. Цена квадрата в Барвихе выходит около 380 тыс. рублей — формально «в рынке». Но если это будет формат пять звёзд, итоговый счёт легко может потолстеть. Для сравнения, в «Барвиха Luxury Village» когда-то тратили по €2 млн за номер, так что нынешние 2,6 млрд выглядят почти скромно. Гостиницу, вероятно, готовят под нужды госструктур — для протокольных визитов и важных гостей. В открытую конкуренцию на и без того насыщенном рынке Рублёвки она вряд ли рвётся. При этом турпоток в Подмосковье в 2025 году просел на 0,4%, до 5,64 млн человек, зато выручка отелей выросла на 13% — до 72,3 млрд рублей. Инфляция творит чудеса, даже когда гостей больше не становится. Недвижа в МАХ

В Москве выставлено на продажу самое дорогое машино-место за 42 млн рублей. Объявление размещено на сайте Kalinka Ecosystem. Площадь — 24,9 кв. м, отделка люксовая, есть два автомобильных и два пассажирских лифта, помещение для охраны и водителей, места для велосипедов, навигация и тележки для продуктов. Расположение — 150 м от Храма Христа Спасителя. Второе место на продажу занимает лот за 40,4 млн рублей с 20,6 кв. м в районе Якиманки. Третье — 25 млн за 17,7 кв. м в Брюсовом переулке. Четвёртое — 20 млн за 26 кв. м на Патриарших прудах. Замыкает пятёрку объект на Арбате за 19 млн рублей и 18 кв. м. По словам Полины Меделяновской из Kalinka Ecosystem, такие цены оправданы: покупатели хотят места для больших внедорожников, электрокаров с распахивающимися дверями, хранения сезонных шин и велосипедов. Метр за метром — роскошь измеряется миллионами. Недвижа в МАХ

Банкротство с размахом: почему в России резко выросло число «состоятельных» должников? В 2025 году российский рынок кредитования столкнулся с неожиданным феноменом: «крах миллионеров» стал массовым явлением. Согласно данным «Скоринг Бюро», число банкротов с долгами свыше 5 миллионов рублей подскочило сразу в 2,1 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Только за десять месяцев статус финансово несостоятельных получили почти 20 тысяч крупных заемщиков — это на 58,8% больше, чем за весь предыдущий 2024 год. Похоже, стратегия «жить на широкую ногу в кредит» для многих состоятельных граждан окончательно зашла в тупик, превратив вчерашний люкс в сегодняшние судебные иски. Статистика наглядно показывает, что основной долговой удар пришелся именно на сегмент крупных обязательств. В то время как количество банкротств среди заемщиков с небольшими долгами (до 500 тысяч рублей) увеличилось всего на 14,3%, группы с чеком от 1 до 2,5 миллиона рублей продемонстрировали взрывной рост — сразу на 55,9%. Такая колоссальная разница в динамике говорит о том, что финансовый шторм затронул прежде всего тех, кто привык оперировать большими суммами и высокими ставками. Теперь «состоятельное банкротство» превращается из редкого исключения в устойчивый и тревожный тренд современной экономики. Недвижа в МАХ

+5

🔥Как выглядит сегодня покупатель недвижимости? — данные опроса от «Белой каски» Мы опросили 1000 человек из разных регионов России и выяснили, чем они руководствуются при покупке жилья. Что для них важно в первую очередь, а что — уже на втором плане. Главные страхи при покупке недвижимости: 🔵недобросовестный застройщик — 96,4%; 🔵рост цен — 94,3%; 🔵некачественное строительство — 89,7%. Для многих респондентов немалую роль играет и выбор девелопера. 🔵Так 55,2% ориентируются на конкретного застройщика и 53,1% смотрят его репутацию (53,1%). Среди главных причин переноса покупки респонденты назвали: 🔵Слухи или факты о банкротстве предстоящем застройщика; 🔵Задержка обговоренных сроков строительства; 🔵Отсутствие отчетности о ходе строительства; 🔵Низкий уровень дохода и высокая ключевая ставка.

Застройщики накупили земли как на чёрную пятницу, а теперь половина этих участков просто лежит мёртвым грузом. До 40–50% земельных портфелей пылятся без стройки, потому что спрос на жильё сдулся, а новые проекты выводить стало вдвое сложнее. При этом деньги на землю продолжают литься рекой. В 2025 году в Москве и области провернули 72 крупных сделки на 1,1 тыс. гектаров на 278,5 млрд рублей — расходов на 18,8% больше, чем годом ранее, а средний чек взлетел до 3,9 млрд. Просто теперь берут не всё подряд, а участки под бизнес- и премиум-сегмент, потому что массовое жильё с нынешними ставками и издержками приносит слишком скромные деньги. В результате дешёвые новостройки почти исчезли: за весь 2025 год заявили всего четыре проекта массового сегмента. Девелоперы предпочитают «поднимать класс», чтобы хоть как-то свести экономику. Но и купленная земля не радует. Кредиты по ней капают даже без стройки, причём около пятой части финансирования идёт под ставки выше 16%. Проценты начисляются, а выручки ноль. Так что компании сидят на дорогих участках, платят за их содержание и гадают, продавать их со скидкой или ждать лучших времён. Короче земли набрали на годы вперёд, а строить особо не на что и не для кого. Теперь девелоперы дружно учатся искусству держать пустые поля с максимально серьёзным видом. Недвижа в МАХ

Очередной потоп в доме реновации — это уже не просто инцидент, а серьезная проблема. На этот раз страдает 16-я Парковая, дом 12, который, увы, не впервые попадает в центр скандалов. История этого здания знакома многим. Мы наблюдаем, как недостатки в новых реновационных проектах становятся правилом, а не исключением. Обещания о десятилетней эксплуатации этих домов выглядят все более сомнительными, когда после заселения выявляются серьезные дефекты. Такой подход к строительству ставит под сомнение не только качество работ, но и будущее всей реновации. Недвижа в МАХ

Штрафы для УК за разглашение должников увеличат до 1,5 млн рублей Публичное порицание должников в подъездах становится для управляющих компаний непозволительной роскошью. В Госдуме напомнили, что за вывешивание списков неплательщиков на информационных стендах теперь можно получить штраф до 1,5 миллиона рублей. Такая жесткая мера призвана пресечь нарушение закона о персональных данных, который УК часто игнорируют в попытках «выбить» долги за коммуналку. Многие коммунальщики по старинке считают, что номер квартиры и сумма долга на всеобщем обозрении — эффективный метод воздействия. Однако с точки зрения закона это прямое вмешательство в частную жизнь. Правозащитники подчеркивают: борьба с неплательщиками должна вестись в правовом поле — через суды, уведомления и работу с приставами, а не через «доски позора», унижающие достоинство жильцов. Для управляющих организаций сигнал к пересмотру методов работы. Учитывая размер потенциального штрафа, одна такая попытка пристыдить соседа может обойтись компании дороже, чем вся сумма накопленного им долга. Жильцам же советуют фиксировать подобные списки на фото и обращаться в Роскомнадзор или прокуратуру для защиты своих прав. Недвижа в МАХ

Прощайте, невозвратные брони - с 1 марта отели обяжут возвращать деньги С первым днем весны правила игры на рынке внутреннего туризма радикально изменятся в пользу путешественников. С 1 марта отелям, гостиницам и даже небольшим хостелам будет законодательно запрещено оставлять себе всю сумму предоплаты при отмене бронирования. Новые нормы ставят точку в спорах о «невозвратных тарифах», которые часто становились ловушкой для туристов, чьи планы внезапно изменились. Теперь порядок возврата жестко регламентирован. Если вы решили отменить поездку и сообщили об этом хотя бы за сутки до планируемого заезда, гостиница обязана вернуть вам 100% уплаченной суммы без каких-либо удержаний. Это дает туристам гораздо больше свободы в планировании и защищает их бюджет от непредвиденных обстоятельств. Если же отмена происходит «день в день», правила чуть строже, но всё равно справедливы: отель имеет право удержать сумму, равную стоимости одних суток проживания. Все остальные деньги должны быть возвращены клиенту. Такое нововведение должно дисциплинировать рынок гостеприимства и сделать сервис в российских регионах более цивилизованным и ориентированным на гостя. Недвижа в МАХ