Недвижа

Госдума защитит деньги банкротов при продаже единственного жилья В Госдуме сделали шаг навстречу тем, кто оказался в тяжелой финансовой ситуации и рискует остаться без крыши над головой. Депутаты поддержали законопроект, который меняет правила игры при банкротстве: теперь при продаже единственного ипотечного жилья часть вырученных средств будет гарантированно сохранена за должником. Механика распределения денег станет предельно прозрачной и математически выверенной. Например, если квартира уходит с молотка за 5 миллионов рублей, то после вычета расходов на торги до 90% суммы направят на закрытие долга перед банком. Еще 5% пойдут на выплаты приоритетным кредиторам (например, по алиментам или долгам за вред здоровью), если у банкрота нет другого имущества. Но самое важное новшество заключается в том, что остаток средств будет официально исключен из конкурсной массы — эти деньги «забронируют» специально для покупки нового жилья для должника. Законопроект уже рекомендован к принятию во втором чтении, а значит, он имеет все шансы стать законом в ближайшее время. Недвижа в МАХ

В ЖК «1-й Донской» появится паркинг ГК ФСК начала монтаж конструкций первого паркинга на территории ЖК «1‑й Донской», который строит в Ленинском городском округе под брендом «1‑го ДСК». Объект — лишь часть большой инфраструктурной схемы. Девелопер запланировал сразу три парковочных объекта, каждый примерно на 500 машино-мест. Следующий паркинг появится в восточной части комплекса — с автомойкой и шиномонтажом. Самый крупный объект построят в южной части ЖК: многоэтажное здание с паркингом, спортивно-оздоровительным центром и бассейном. Сам комплекс «1-й Донской» формируется как полноценный район: девять жилых корпусов, школа, два детских сада, пункт скорой помощи. Первые два дома уже введены, ещё три и инфраструктура — в активном строительстве. Недвижа в МАХ

Петербург начал год с эффектного нуля: в январе в городе не ввели ни одного квадратного метра жилья. По данным ЕРЗ, новостройки просто не появились — полный штиль. Для контраста: в Ленобласти за тот же месяц сдали 24 тыс. «квадратов», плюс ещё 200 тыс. — в сегменте частных домов. На рынке, правда, паники не наблюдается. Девелоперы традиционно любят устроить финальный рывок в декабре, чтобы красиво закрыть год, а январь после такого марафона обычно выглядит как похмелье после корпоратива. В декабре, кстати, они выдали 682 тыс. кв. м — в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Продажи при этом шли бодро: сделки в январе выросли на десятки процентов, особенно на фоне ужесточения условий семейной ипотеки. Люди торопились заскочить в последний вагон льготных ставок, даже если чек за квартиру переваливал за 20–30 млн рублей. Дальше всё будет зависеть от ключевой ставки и судьбы льготных программ. Пока же рынок держится на семейной ипотеке, а январский «ноль» по вводу выглядит не катастрофой, а просто очередным фокусом годовой отчётности. Недвижа в МАХ

В 2026 году для покупки двушки в мегаполисах по рыночной ипотеке банки требуют зарабатывать около 190 тыс. рублей в месяц. Меньше 120 тыс. — кредит не дадут ни в одном крупном городе. Самые жёсткие требования — в Москве: доход свыше 500 тыс. в месяц, двушка площадью 55 кв. м стоит около 22,6 млн рублей. В Санкт-Петербурге — почти 300 тыс., в Казани — 249 тыс., в Нижнем Новгороде — 192 тыс. В остальных мегаполисах, включая Екатеринбург, Новосибирск, Ростов, Красноярск, Самару, Краснодар, Уфу и Пермь, хватит 150–190 тыс. Омск и Воронеж требуют 136–139 тыс., Волгоград и Челябинск — 124–129 тыс. Расчёты сделаны для стандартной рыночной ипотеки на 20 лет под 20,5% годовых с двушкой 55 кв. м. Ставки немного снизились, но ипотека в мегаполисе остаётся дорогой роскошью. Недвижа в МАХ

Сбербанк решил избавиться от проблемного загородного проекта под Истрой и выставил на торги недостроенный поселок «Премьер Новорижский». Лот появился на площадке Portal Da с ценником 3,26 млрд рублей, но покупателю сразу намекают: если осмелишься — предлагай свою сумму, торг здесь не просто уместен, а практически обязателен. На участке в 17,8 га планировали развернуть 342 таунхауса почти на 92 тысячи «квадратов», но в продажу почему-то попало только 75,2 тысячи. Сейчас там ковыряются с первой очередью: строят 16 домов, и половина уже отстаёт от графика. Вторая очередь пока существует на уровне «скоро начнём», а полностью закончить всё обещают к 2027–2028 годам. Фактически банк предлагает инвестору не уютный коттеджный рай, а стройплощадку с просрочками и открытым финалом. За несколько миллиардов рублей можно получить не бизнес-актив, а дорогое приключение в жанре «дострой сам и надейся, что кто-нибудь это потом купит». Недвижа в МАХ

#нампишут #проПитер В ЖК Новая Каменка в Санкт-Петербурге жильцы, доведенные до предела, вынуждены громко призывать чиновников на помощь. С начала года в доме по адресу пр. Королева 64/2 произошло более десяти серьезных коммунальных аварий. Последний инцидент случился сегодня, став, вероятно, последней каплей терпения. Управляющая компания Сплав Т явно не справляется с ситуацией. Недвижа в МАХ

Ипотека под контролем Депутаты от фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект № 1147004-8, который может радикально изменить правила игры на рынке недвижимости. Инициатива предлагает законодательно запретить банкам задирать ставки по рыночной ипотеке более чем на 2 процентных пункта от ключевой ставки ЦБ. Таким образом, даже в периоды жесткой денежно-кредитной политики заемщики будут защищены от запредельных переплат, а условия кредитования станут максимально прозрачными: если ключевая ставка падает, банк обязан будет соразмерно ограничивать и свои аппетиты. По мнению авторов документа, такое ограничение поможет оживить рынок строительства и снизить социальную нагрузку на граждан, не требуя при этом никаких затрат из государственного бюджета. Это решение может стать «спасательным кругом» для тех, кто не попадает под льготные программы, но нуждается в жилье прямо сейчас. В конечном итоге, фиксация максимальной маржи банков позволит сделать покупку квартиры более доступной и предсказуемой, превращая ипотеку из непосильной кабалы в работающий инструмент для улучшения жизни миллионов семей. Недвижа в МАХ

На Сибирском строительном форуме Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора, рассказал, как Москва взяла стройки под тотальный контроль. Почти все системные застройщики — 530 компаний — уже установили на 1,2 тыс. площадок около 7 000 видеокамер и 610 датчиков шума, передающих данные прямо в городские системы. Цифровизация позволяет следить за каждым шагом строителей, ускоряет госуслуги до 3,7 дня и снижает количество отказов при проверке проектов. Искусственный интеллект теперь проверяет проекты на соответствие закону без ручной возни, а новые поправки в 248-ФЗ убрали согласование с прокуратурой и сократили срок уведомления о проверках с пяти дней до одного. Мосгосстройнадзор также предложил Минстрою поэтапное раскрытие счетов эскроу, расширение полномочий при приостановке регистрации договоров долевого участия и обязательную отделку квартир при сдаче домов. Недвижа в МАХ

Минстрой одобрил повышение тарифов для УК Управляющие компании оказались в тисках: налоговая нагрузка на бизнес растет, а тарифы на обслуживание домов остаются замороженными. В Минстрое признали, что в таких условиях «коммунальщики» просто не вывезут — либо качество уборки и ремонта резко упадет, либо услуги начнут сокращать. Чтобы не допустить разрухи в подъездах, ведомство поддержало идею пересмотра цен, давая понять, что работать в убыток УК больше не смогут. Глава Минстроя Ирек Файзуллин подчеркнул, что это решение напрямую связано с безопасностью и комфортом жителей. Логика проста: невозможно требовать идеального порядка во дворе, если бюджет компании не покрывает даже базовые расходы. Поддержка министерства стала зеленым светом для отрасли, которая давно жаловалась на финансовый голод и невозможность развиваться в текущих экономических реалиях. Процесс уже переходит в юридическую плоскость: в Госдуме готовят поправки в Жилищный кодекс. Примечательно, что ресурсоснабжающим организациям — тем, кто поставляет в наши дома воду, тепло и свет — наценку уже разрешили. Теперь очередь дошла и до самих управдомов, так что в ближайшее время собственникам стоит ждать обновления цифр в квитанциях ради сохранения привычного уровня сервиса. Недвижа в МАХ

На Фонтанке решили превратить старинный особняк в очередной отель и потратить на это больше миллиарда рублей. Речь о доме конца XVIII — начала XIX века, который значится объектом культурного наследия. Здание в 2023 году ушло с молотка за 156 млн рублей компании, связанной с гостиничной сетью Academia. Тогда эксперты скромно прикидывали, что на приведение его в порядок хватит 200–250 млн. Но, как обычно, реальность в Петербурге любит более солидные суммы, и теперь счёт сразу перевалил за миллиард. Чиновники рапортуют, что обследование уже провели, а основная часть денег пойдёт на фасады и новые коммуникации, чтобы всё выглядело «как раньше», только с ценником и начинкой из XXI века. В общем, классическая схема: памятник истории аккуратно упакуют в гостиничный формат и будут сдавать прошлое по ночному тарифу. Недвижа в МАХ

Обманутые дольщики ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development, просрочка которого составляет более 4-х лет, в продолжении борьбы за свои квартиры подали административный иск к Мосгостройнадзору. Напомним, в конце декабря 2025 Мосгосстройнадзор отчитался, что «в Москве больше нет жилых долгостроев с обманутыми дольщиками» Недвижа в МАХ

❗️Внимание! Ищем не подрядчика, а настоящего партнера! 💰ГК «А101» открывает большой партнерский тендер на отделку квартир и мест общего пользования (входные группы, лифтовые холлы, лестничные пролеты и т.д.) в строящихся домах московских проектов Группы! Подробности: ♦️Период проведения работ - 2026 год ♦️Вид отделки квартир - чистовая / white box / др. ♦️Количество вариантов отделки - квартиры и МОП ♦️Вид отделки мест общего пользования - чистовая ♦️Количество объектов - все объекты А101 в г. Москва ♦️Подача заявки - через электронно-торговую площадку «САФМАР» Ссылка на тендер Наш сайт Почему вам стоит начать работать с ГК «А101»: ✅большой объем работ ✅долгосрочное сотрудничество ✅постоянный поток проектов, стабильная загрузка ✅надежный заказчик, ТОП-5 девелоперов Москвы ✅понятные стандарты качества и требования ✅стабильная обратная связь и оперативное решение вопросов ✅официальный документооброт и белая бухгалтерия В наших проектах мы переживаем не только за качество и сроки, но и за уделяем внимание хорошему долгосрочному сотрудничеству, которое принесет пользу нашему и вашему бизнесу! ❗️ Поэтому в этом тендере мы определим партнеров, которые будут выполнять работы в следующих объектах Группы без дополнительных тендеров по утвержденным расценкам! Ждем ваших заявок и остаемся на связи! 💌P.S. уточнить подробности и задать вопросы можно по почте petrova_e@a101.ru

Активы «Гарант-Инвеста» потихоньку перекладываются к Сбербанку: первым в «переезд» отправился ТЦ «Москворечье» на юге Москвы. 100% долей в компании-владельце объекта перешли структуре, связанной со Сбером — классический случай, когда залог превращается в собственность кредитора из-за невыполненных обязательств. Теперь у новой структуры на балансе 30 тысяч «квадратов» ТЦ, оцененных примерно в 3,2 млрд рублей. Но это только начало: у Сбербанка в залоге ещё «Перово Молл», «Коломенский», сеть районных ТЦ и «Пражский град». Рынок ожидает, что все активы сначала соберут в один портфель под управлением «Сампы», а потом тихо выставят на продажу. Банк осторожно заявляет, что в отношении структур группы уже поданы заявления о банкротстве. Если назначат управляющую компанию, «Сампа» готова управлять ТЦ, но покупать их себе не планирует. У «Гарант-Инвеста» дела давно идут под откос. Осенью 2025 года суд арестовал правление, включая основателя Панфилова. До этого ушли топ-менеджеры, а банк группы лишился лицензии. Сначала уверяли, что активов хватает, но через несколько месяцев начались проблемы с облигациями и дефолты, хоть и объявлялась реструктуризация. К осени Панфилов и ключевые структуры группы столкнулись с угрозой банкротства. При пустой кассе, дефолтах и отзыве лицензии распродажа активов — вопрос времени. Общая стоимость портфеля компании оценивается в 32–33 млрд рублей — лакомый кусок для кредиторов. Недвижа в МАХ

ВТБ «облегчил» вход в рыночную ипотеку и срезал первый взнос на 10 п.п. — с 30,1% до 20,1%. Официальная версия: клиенты долго откладывали покупку, а теперь готовы брать кредит с расчётом на будущее рефинансирование под более вменяемый процент. С 10 февраля условия действуют для всех с подтверждённым доходом. С минимальным взносом можно брать почти любую недвижимость: квартиры, апартаменты, дома, участки, машиноместа и кладовки. Для зарплатных клиентов ничего не изменилось — у них и раньше было около 20,1%. А вот тем, кто не показывает официальный доход, по-прежнему предлагают внести 40,1%. Ранее банк уже снизил ставки на 3,3 п.п., и теперь минимальная — около 19,3% годовых. В среднем по рынку ипотека держится на уровне 20,5% — формально дешевле, но платежи всё ещё быстро отрезвляют. Недвижа в МАХ

+2

Григорий Лепс сбавил цену на свой тайский особняк в Подмосковье — теперь 550 млн рублей вместо прежних 1,5 млрд. Судя по всему, даже «народный артист» не спасает от рынка, где за большие деньги покупают только то, что реально хочется. Из прежнего комплекта остался только основной дом 1,8 тысячи квадратов на 20 сотках. Внутри семь спален, десять санузлов, спа с бассейном и сауной, встроенный гараж на два авто, сигнализация, видеонаблюдение и даже помещение для охраны. Раньше продавали весь ансамбль на 40 сотках со вторым домом и студией звукозаписи — за 1,5 млрд. Теперь рынок показал, что фамилия владельца не делает лот волшебным: «Новая Рига стоит, а не едет», и цена была завышена как минимум в 2,5 раза. В общем, Лепс демонстрирует, что даже если ты артист с легендой, на рынке недвижимости приходится сбавлять амбиции. Недвижа в МАХ

#нампишут В московском небоскребе «Триумф Палас» произошел серьезный потоп: прорыв трубы горячего водоснабжения привел к тому, что кипяток хлынул в лифтовые шахты. Авария случилась в одной из высотных секций здания, управляемого одноименной компанией. Несмотря на внушительность этого сооружения, проблемы не обошли его стороной. Недвижа в МАХ

В Москве в 2025 году продали самое дорогое машино-место в истории города: 21,6 кв. м в районе Патриарших прудов ушло за 40,3 млн рублей. Да, вы не ослышались — за квадратный метр парковки тут можно было купить квартиру в другом районе. На втором месте по цене — стандартное место 13,3 кв. м в элитном клубном доме в Хамовниках от «ЛСР» за 39,9 млн. Тройку замкнуло ещё одно 21,6‑кв.м место от Coldy за 36,5 млн. Всего за год в столице реализовали 14,2 тыс. машино-мест — на 15% меньше, чем в 2024‑м. Предложений на рынке осталось в два раза меньше — всего 5,3 тыс., а средняя цена подскочила до 3,9 млн. Девелоперы теперь особенно придирчиво подходят к продаже: сначала «раздают» места покупателям квартир, а остатки только потом выставляют на открытую продажу. Парковка нынче в Москве стала почти предметом роскоши, и если у вас нет нескольких десятков миллионов, лучше просто поставить машину на улицу. Недвижа в МАХ

И да, Киркоров и Страна Недвижа в МАХ

«Страна Девелопмент» выкатила в Сити проект с громким именем Aurus Residences. Название как у президентского лимузина, чтобы сразу было понятно, на какой уровень амбиций всё это рассчитано. И тут невольно возникает вопрос, кто же там у них в партнёрах, если к бренду, который ассоциируется исключительно с первыми лицами государства, вдруг так легко приклеилось название жилого комплекса. Презентацию устроили с блеском. Музей, прожекторы, Малахов на сцене, к десяти вечера обещают Киркорова. Атмосфера не как у старта жилого комплекса, а как на телешоу для тех, кто мечтает жить на уровне «партнёров из администрации президента». Две башни почти по 400 метров, около 1800 квартир, рестораны, фитнес и бассейн с волнами — чтобы жильцы могли изображать курорт прямо в небоскрёбе. Отдельно продают клубный этаж с резиденциями в стиле премиального авто и парой пафосных Sky-зон для полноты картины. Старт цен — от 38,7 млн рублей за студию на 34 квадрата. Президентское название, соответствующий ценник. Сдать всё это обещают к 2031 году. Недвижа в МАХ

#нампишут Липовый парк 2. Несмотря на уверения УК ДУ МКД о немедленном устранении последствий аварии, на деле их действия свелись лишь к остановке течи. Сроки восстановления назвать не смогли, лифты отключены из-за затопленной шахты. Учитывая состояние УК, можно предположить, что устранение последствий потопа и осушение лифтовой шахты затянется надолго. Недвижа в МАХ