Недвижа

39% россиян ставят планировку выше района и метража при выборе квартиры — данные опроса Сегодня планировка — второй по значимости критерий при покупке жилья после цены, выяснили в Авито Недвижимости. Для 24% респондентов важно, чтобы квартира была удобна для воспитания детей, а 13% учитывают потенциальное расширение состава жильцов, например, переезд родителей. «Наши данные показывают, что для 43% россиян принципиальна возможность перепланировки и подбора оптимальной конфигурации пространства, а 21% считают, что идеальная планировка меняется вместе с жизненными этапами семьи», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости. Современные новостройки отвечают этому запросу: все чаще в России возводят монолитные многоквартирные дома, в которых можно устраивать свободную планировку. Абсолютными антитрендами в организации пространства, по данным опроса, стали маленькая кухня (48% опрошенных высказались об этом), проходные комнаты (43%), отсутствие балкона или лоджии (40%), длинные и узкие коридоры (33%) и недостаток мест для хранения (27%). Недвижа в МАХ

В Петергофе выставили на торги усадьбу XIX века, принадлежавшую статскому советнику Ивану Хрущеву. Этот объект культурного наследия регионального значения состоит из двух деревянных домов с резными украшениями — почти музей под открытым небом, только с ценником в 69,2 миллиона рублей. Торги назначены на 13 февраля, и новый владелец, если решится раскошелиться, получает не просто здания, а целую обязанность по сохранению исторического наследия. Объект выставлен в рамках конкурсного производства против «Московской инвестиционно-строительной компании» (МИСК), что делает аукцион ещё более интригующим: шанс на «выгодную сделку» минимален, зато возможность прикоснуться к истории — гарантирована. Согласно данным комитета по охране памятников, усадьба Хрущева построена в 1870–1880 годах. Дома украшены резьбой и до сих пор хранят атмосферу давно минувших эпох, теперь лишь остаётся ждать, кто рискнёт стать её новым хозяином. Недвижа в МАХ

Кэш вместо ипотеки: покупатели жилья переходят на наличные Похоже, старый добрый «кеш» снова входит в моду: по данным ДОМ.РФ, по итогам 2025 года доля сделок за наличные подскочила с 16% до 21%. В условиях дорогого кредитования покупатели всё чаще достают заначки, а общая доля покупок без классической ипотеки (с учетом рассрочек) составила весомые 28%. При этом застройщики стали заметно осторожнее: условия рассрочек ужесточаются, и их доля в продажах начала постепенно снижаться. Если в начале года больше половины сделок обходили банки стороной, то к третьему кварталу этот показатель упал до 34% — рынок вынужденно возвращается в объятия ипотечных программ. Однако за этим фасадом скрываются серьезные риски на горизонте 2026–2027 годов. Затянувшийся период высоких ставок превратил проектное финансирование в тяжелую ношу: уже 21% задолженности застройщиков обслуживается по ставке выше 16%. Эксперты предупреждают, что такая финансовая диета может привести к срывам графиков строительства и массовым реструктуризациям долгов. В худшем случае нас ждет волна переходов строительных проектов под контроль банков, что добавит неопределенности как девелоперам, так и будущим новоселам. Недвижа в МАХ

Организация парковок возле жилых комплексов в Москве. Чётко и по существу. Видео с юмором, но, как известно, в каждой шутке кроется зерно правды. Недвижа в МАХ

Новостройки в России готовятся к своему звездному часу — пик роста цен намечен на 2027 год. По прогнозам «Дом. РФ» и «Эксперт РА», к концу 2026 года цены подрастут на 7–8%, а в 2027-м ускорятся до 10–15% при инфляции 4–5%. Дефицит готовых квартир и растущий спрос на ипотеку при падающих ставках толкают цены вверх. Сейчас ставки по рыночной ипотеке около 18%, а к 2027 году могут опуститься до 12,5%. Объём выдачи кредитов вырастет до 1,4–1,6 трлн рублей против 1–1,2 трлн сегодня. К 2030 году ипотека достигнет 1,9–2 трлн, ставки упадут до 10%, а рост цен замедлится до 6%, почти сравнявшись с инфляцией. Если планируете покупать жильё, готовьтесь: через пару лет стройка станет дорогим развлечением, а те, кто торопится сейчас, смогут посмеяться последними. Недвижа в МАХ

В «Дом. РФ» предупредили: если ключевая ставка застрянет выше 13–15%, стройки начнут тормозить. Дорогие кредиты продолжат давить на застройщиков процентами, из-за чего сроки проектов будут сдвигаться, кредиты — перекраиваться, а некоторые стройки могут вообще сменить владельцев. Параллельно ипотеку будут выдавать всё осторожнее, а нераспроданные квартиры начнут копиться. Уже сейчас проблемы со спросом видны почти в четверти проектов и в трети регионов. А ключевая ставка пока держится на уровне 16%, и рынок ждёт решения ЦБ, понимая, что дешёвых денег в ближайшее время не предвидится. Недвижа в МАХ

В России растёт число просроченных ипотек, и хуже всего с выплатами обстоят дела в Ингушетии, Дагестане и Туве. Согласно «Циану», в 2025 году доля просроченных платежей по стране увеличилась с 0,5% до 1%, а сумма долгов выросла с 95 до 206 млрд рублей. Наибольшие проблемы на вторичном рынке и в частных домах — там просрочка достигла 1,2% (187 млрд рублей). В новостройках ситуация спокойнее: 0,4% или 19 млрд рублей. По регионам лидируют: Ингушетия — 10,6%, Дагестан — 4,6%, Тува — 4,3%. Чечня и Северная Осетия на уровне 3,7%. Для сравнения: Москва — 0,9%, Подмосковье — 1,1%, Петербург — 0,8%. Рост просрочек объясняется жёсткими условиями ипотеки, замедлением доходов и ростом цен. Ранее при низких ставках и быстром росте зарплат платить было проще. По прогнозам аналитиков, просрочка будет расти и дальше, но медленнее: банки стали внимательнее к новым заёмщикам, поэтому новые кредиты проблемных пока меньше. Недвижа в МАХ

Бетонная пауза: продажи цемента рухнули на треть Январь принес строительному рынку настоящий ледяной душ: по данным Forbes, продажи цемента в России обвалились сразу на 30%. В экспертной среде цемент считается «пульсом» экономики и главным косвенным индикатором здоровья отрасли. Когда спрос на основной стройматериал падает так стремительно, это сигнализирует не просто о сезонном затишье, а о том, что огромный маховик строительных работ начал серьезно замедляться. Столь масштабное пике говорит о глубоких проблемах, с которыми столкнулись девелоперы. Цемент — это фундамент любого проекта, и если бетономешалки замирают, значит, застройщики либо массово замораживают новые площадки, либо сталкиваются с резким дефицитом финансирования. Очевидно, что строительный сектор входит в зону высокой турбулентности, и январские показатели могут стать лишь первым сигналом грядущего шторма в индустрии. Недвижа в МАХ

+2

Домовые чаты по всей стране в полном шоке! Ничего удивительного, просто россияне получили январские счета за коммунальные услуги. Жители городов — от Петербурга до Казани и Краснодара — выражают недовольство рекордными суммами, которые порой сопоставимы с ежемесячными ипотечными платежами. Например, владельцы квартир в новостройках площадью 70 квадратных метров сталкиваются с требованиями в 35-40 тысяч рублей. И это лишь начало — осенью нас ждет следующее плановое увеличение тарифов на ЖКХ, в среднем на 10-20%. Итак, готовьтесь запасаться теплыми носками и терпением - осень не только пора листопада, но и время «тарифного урожая». Надеемся, что хотя бы чай станет дешевле! Мы не уверены в том, что все, что говорят авторы видео, является правдой. К тому же, предупреждаем: здесь может быть немного мата! Недвижа в МАХ

Кадровый вопрос остается одной из главных проблем для стройки в России. Сроки и дисциплина сегодня зависят не столько от графиков, сколько от того, как организована работа. Один из примеров — стройка ЖК «Адмирал» от «Галс-Девелопмент». Здесь работает полностью отечественная бригада. Что это дает проекту? Для начала, убирает языковые сложности и снижает юридические риски. И главное — превращает процесс в понятный и предсказуемый механизм. Подрядчик, который протестировал роботизированную технику на другом проекте девелопера — элитке «Монблан», теперь активно внедряет ее на «Адмирале». На входе Face ID для быстрого доступа, у инженеров «умные» каски, которые помогают держать процесс под контролем. Когда бригады приступят к прокладке внутренних сетей — им в помощь придут экзоскелеты. Специалистам приходится платить больше, зато это квалифицированные строители, которые, работают быстро и без необходимости привлекать толпу иностранцев. Недвижа в МАХ

Бывшую гостиницу «Москва» у Кремля начинают распродавать по номерам — только теперь это называются «элитные апартаменты». Займётся этим «Галс Девелопмент», которому достались площади из длинной истории с долгами, судами и активами экс-банкира Алексея Хотина. Девелопер уже засветил домены с названием «Охотный ряд 2» и готовит к продаже 88 люксовых апартаментов и 180 машино-мест в здании нынешнего Four Seasons. Общая площадь — почти 16 тысяч квадратов, а потенциальная выручка может дотянуть до 30 млрд рублей. Раньше всё это числилось на компании, связанной с Хотиным, но после уголовных историй и долгов перед ВТБ активы перешли под контроль государства. Теперь их аккуратно выставят на рынок: банк закрывает старые хвосты, девелопер получает проект, а покупателям предложат кусочек недвижимости буквально в двух шагах от Кремля. В итоге здание с богатой историей снова превращается в товар — только вместо гостиничных номеров теперь продают «квадраты» с видом на власть и соответствующим ценником. Недвижа в МАХ

Строительная экспертиза за 2025 год «подсушила» сметы проектов больше чем на 800 миллиардов рублей. По словам Марата Хуснуллина, за год выдали свыше 82 тысяч заключений и нашли, где можно безболезненно срезать лишние расходы. Освободившиеся деньги планируют направить на новые стройки. Параллельно отрасль активно загоняют в цифру. Вице-премьер показал единую платформу экспертизы, «витрину проектов» и сервисы с ИИ. К системе уже подключили больше сотни организаций, туда загрузили миллионы файлов, а теперь готовят версию 2.0, которая должна оцифровать весь инвестиционно-строительный цикл. Сметы худеют, платформы растут, стройка всё глубже уходит в цифровую реальность. Недвижа в МАХ

#нампишут Реновация в Котловке. Кто заказывал хамам? Стартовый дом по программе реновации на улице Дмитрия Ульянова, 47 выглядит так, будто его только что оставили в бедственном состоянии. Этот новострой, введённый в эксплуатацию в конце 2023 года, не стал исключением среди прочих объектов, которые демонстрируют типичное реновационное "сочетание" проблем. Здесь не только лифты работают с перебоями, но и морозы сделали своё дело: батареи на лестничной клетке третьего подъезда просто взорвались, затопив -2 этаж паркинга и сделав невозможным закрытие ворот. Аварийная служба лишь отключила воду, но сама проблема осталась нерешённой. ГБУ «Жилищник» игнорирует обращения переселенцев, и жители с тревогой ожидают, что батареи на подземной парковке могут не выдержать морозов. Недвижа в МАХ

Российские активы латвийского Rietumu Banka перешли государству — вместе с девелоперскими проектами, торговыми центрами и дорогими участками в Подмосковье. Набор получился внушительный: от жилых кварталов до премиальной недвижимости. Арбитражный суд Москвы по иску Генпрокуратуры забрал у структур банка их ключевую российскую компанию «Ки инвест» и признал её сделки со сторонними фирмами недействительными. Решение вынесли ещё в конце декабря, но процесс проходил за закрытыми дверями, поэтому детали так и остались за кулисами. В списке активов — жилой комплекс «Квартал Марьино» от группы «Самолет», ТЦ «Премьер» в Рязани, площади кинотеатра в петербургском ТРЦ, квартира почти на 400 квадратов в центре Москвы и земли в Новой Москве, Барвихе и Жуковке. В итоге имущество сменило владельца без лишнего шума, зато с солидным масштабом. Недвижа в МАХ

Вот это поворот 😧 Наши читатели натолкнулись в Интернете на сайт агентства «Погода в доме», и в заголовке мелькает имя всем известной Ларисы Долиной. На сайте красиво обещают «сопровождение сделок» и «юридическую поддержку», а сам ресурс уютно устроился на одноимённом домене. Но вот вопрос: сама Долина хоть в курсе, что её имя используют? Предполагаем, что агентство работает без её участия, а певица в эту «погоду» даже не заглядывала, но хайп забавный😄 Сайт пока значится как дисклеймером, тестовым, проще говоря, но а вдруг заработает на полную не сегодня, так завтра… Будем наблюдать, интересненько! Недвижа в МАХ

Столичные стройки больше не главные звёзды рынка. Доля Москвы, Питера и их областей в общем вводе жилья за несколько лет съехала с 34% до 30%. Девелоперы всё чаще смотрят не на МКАД, а куда-нибудь подальше, где попроще и подешевле. В регионах стройка, наоборот, разогналась. На Дальнем Востоке доля ввода выросла с 3% до 5% благодаря льготной ипотеке, на Северном Кавказе объёмы подскочили на 81%, а в южной Сибири — вообще в разы. Из крупных регионов быстрее всех прибавили Тюменская область, Ставрополье и Нижегородская область. Общий ввод по стране четвёртый год держится выше 100 млн квадратов, но спасает статистику в основном частный сектор. ИЖС уже занимает около 59% всего объёма, а квартир строят заметно меньше. В итоге рынок потихоньку уезжает из столиц в регионы, а главным двигателем стройки становятся частные дома, а не девелоперские многоэтажки. Недвижа в МАХ

Госдума готовит революцию на рынке недвижимости Эпоха расчетов наличными через банковские ячейки может уйти в прошлое. В Госдуме всерьез обсуждают инициативу о полном переводе сделок с недвижимостью в безналичный формат. По мнению депутатов, именно «живые» деньги сегодня являются главным источником рисков и «мутных» схем, которые делают рынок уязвимым для мошенников, оставляя граждан и без жилья, и без накоплений. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков уверен, что такие изменения станут лучшим щитом для покупателей и продавцов. По его словам, безналичный расчет позволит учесть интересы граждан на максимальном уровне, исключив саму возможность злоупотреблений, которыми так богат серый сектор. Когда каждая копейка проходит через банковский счет, сделка становится прозрачной, а факт передачи средств — неоспоримым. Законопроект планируют внести на рассмотрение в ближайшее время. Если документ будет принят, покупателям придется забыть о пачках купюр и привыкнуть к цифровым транзакциям. Для рынка это означает окончательный выход из тени, а для обычных людей — долгожданную уверенность в том, что многомиллионная сделка не обернется катастрофой из-за банального обмана. Недвижа в МАХ

Сергей Миронов, председатель партии «Справедливая Россия», предложил свой рецепт, как работать с госденьгами для застройщиков. По его мнению, если девелоперы рассчитывают на поддержку государства, они обязаны отдавать часть своих квартир под социальное жильё для нуждающихся. Он прямо сказал: «Государственные средства, на которые вы надеетесь, не лишние и могли бы пойти на социальную сферу. Так что передавайте часть квартир нуждающимся!» Миронов подчеркнул, что проблема актуальна на фоне высоких цен на жильё и дорогой ипотеки. Поэтому, по его мнению, нужно развивать программу доступного арендного жилья. И участвовать в ней должны не только малоимущие, но и те, кто формально не бедный, но ипотеку не потянет — бюджетники, молодёжь, многодетные семьи. То есть помощь должна работать для реальных людей, а не превращаться в пустые субсидии для бизнеса. Недвижа в МАХ

#нампишут В ЖК «Шереметьевский» в Марьиной Роще второй день подряд взрываются батареи. И это уже не первый раз — в прошлом году было ровно то же самое, а некоторые подъезды проходят через это уже в третий раз. Самое странное и страшное — рвёт даже летом, не в отопительный сезон. В прошлом году во втором доме по этому же адресу на несколько дней полностью пропало отопление, больше 580 квартир остались без тепла. Сейчас после очередных прорывов вода идёт от первого до минус второго этажа, минус первый этаж заливает регулярно. Люди держат в кладовках кошачий наполнитель, чтобы хоть как-то впитывать постоянную влагу. Это не фигура речи, это реальность. Жители пытаются проводить ОСС, но их объекты собственности просто «исчезают» с Госуслуг, и собрания становятся невозможными. При этом управляющая компания ПИК на нормальные переговоры не идёт, текущий ремонт фактически не ведётся, зато появляются активисты, которые давят на других жителей. Всё по классике. И всё это происходит после повышения тарифов. Это было в прошлом году, это происходит сейчас, и никаких выводов не сделано. Это уже давно не разовая авария, а системная проблема, которая напрямую угрожает безопасности людей. Недвижа в МАХ

Авито планирует направить до 15% выручки от подписок и дополнительных услуг на скидки для риэлторов и агентств недвижимости. Фактически сервис просто берет деньги одних пользователей и передает их другим, преподнося это как жест доброй воли в условиях кризиса. Это выглядит особенно забавно на фоне того, как Авито ищет все новые способы вытащить деньги из своей аудитории. Хорошо это видно на примере опции, которая позволяет продавцам скрывать объявления о продаже недвижимости. Увидеть лот с «секретной квартирой» можно, если заплатить сервису 399 рублей. Чтобы пользоваться опцией дольше 7 дней, покупателям придется продлевать подписку. Наглядная демонстрация того, что за имиджевые жесты сервиса платят его пользователи. Недвижа в МАХ