Недвижа

Мэрия Москвы собралась обновить Измайлово радикально — вместе с чужой недвижимостью. У экс-депутата и бывшего топа «Газпрома» Александра Рязанова через суд забрали участок и старые здания на Никитинской улице. Освобождённое место уже зарезервировано под большой жилой и деловой комплекс. Суд без лишних сантиментов признал изъятие законным: территория попала под программу комплексного развития, а значит, частная собственность внезапно перестаёт быть священной. Взамен владельцу предложили почти 230 млн рублей — по мнению экспертов, цена вполне рыночная, особенно для построек 1930-х годов. Сам собственник с судьбой объектов спорить не стал, но с суммой компенсации — да. Этот вопрос вынесли в отдельное разбирательство, хотя юристы честно говорят: шансы что-то кардинально изменить минимальны. Если участок попал в КРТ, финал обычно один — вопрос лишь во времени и цифре в платёжке. Недвижа в MAX

«Газпром» снова пытается вернуть почти 3,5 млрд рублей налога за «Лахта Центр» и подал апелляцию после того, как суд Петербурга ему отказал. Следующее заседание назначено на 3 февраля. Ранее суд объяснил, что льгота по налогу на имущество не даётся автоматически. «Газпром» утверждает, что как крупный инвестор потратил на строительство больше 300 млн рублей, поэтому его долг по налогу за 2020–2021 годы должен был быть почти нулевым. Сейчас компании предстоит доказать это в апелляции. Недвижа в MAX

Семейной ипотеки станет меньше — это прямо признал Марат Хуснуллин. С 1 февраля правила меняются: брать по два льготных кредита на семью больше нельзя, супруги идут в один договор и считаются созаемщиками. Логика простая: государство годами доплачивало банкам за разницу в процентах и тратило на это огромные суммы. Бюджет устал быть банкоматам для ипотеки, поэтому выдачи сократятся — аккуратно, но неизбежно. Недвижа в MAX

Собирать долги за капремонт решили всем миром. К региональным операторам подключают банки, управляющие компании и платёжных посредников — потому что сами фонды, мягко говоря, не вывозят. Теперь эти структуры смогут начислять взносы, слать платёжки и выбивать долги с пенями, если регион разрешит. Идею уже одобрила правительственная комиссия. Формулировка честная: у фондов капремонта нет ни людей, ни софта, ни ресурсов, зато есть рекордные долги — больше 134 млрд рублей. Деньги не собираются, программы трещат, виноватых много, результата ноль. Решение простое: раз государственные операторы буксуют, зовём «профессионалов по взысканию». Формально права требования не продают, но по факту к жильцам придёт расширенный состав сборщиков. Ожидается, что это резко повысит собираемость — иначе капитальный ремонт так и останется вечным обещанием на бумаге. Недвижа в MAX

В российской первичке началась массовая «передумка». В 2025 году покупатели рекордно за пять лет хлопали дверью и разрывали договоры на новостройки. От сделок отказались по 14,2 тысячи квартир — на внушительные 155 млрд рублей. Это уже 3% от всех продаж, следует из отчёта «Дом.РФ». Для рынка это новый уровень: ещё в 2024-м расторжений было скромнее — 1,9%, а в 2023-м и вовсе почти идиллия с 1,3%. Теперь же статистика говорит сама за себя: «дёшево и в рассрочку» оказалось не таким уж сладким предложением. Аналитики осторожно намекают на очевидное: рассрочки от застройщиков и ипотека под конские проценты начали кусаться. Покупатели сначала подписываются, а потом считают платежи — и внезапно прозревают. Вишенка на торте — рост ипотечных долгов. Если в конце 2024 года серьёзная просрочка была у 0,7% заёмщиков, то к ноябрю 2025-го она подросла до 1,2%. Мелочь, но тревожная. При этом официально всё выглядит бодро: за год продали 25,6 млн квадратных метров новостроек на 5,2 трлн рублей. На 2026-й прогнозы тоже оптимистичные — ещё больше метров и ещё больше денег. Правда, сколько из этих сделок доживёт до конца — вопрос уже риторический. Недвижа в MAX

Золотая щепа: как московский «избинг» превратил старые избы в роскошь Столичные жители открыли для себя новый вид эскапизма — «избинг», и это превратило обычные деревенские халупы в дефицитный товар. Желание сменить городской шум на уют деревянных стен и грядки привело к тому, что старые избы в Подмосковье и соседних областях подорожали в 2–5 раз. Там, где еще недавно домик можно было купить за 500–700 тысяч рублей, сегодня ценники стартуют от 1,5 миллионов и доходят до внушительных 4,5 миллионов. Дешевых вариантов в округе практически не осталось: всё, что хоть немного вписывается в концепцию «жизни в глуши», сметается мгновенно. Главное требование новоиспеченных «селян» к недвижимости — обязательный «деревянный вайб». Пластиковый сайдинг или кирпич не котируются, ведь для правильного настроения важна фактура старого сруба. Покупателей не останавливает даже то, что такие избы требуют колоссальных вложений в капитальный ремонт для создания элементарного комфорта. Желание прикоснуться к корням и эстетика сельского уклада побеждают рациональность: москвичи готовы переплачивать миллионы за старые бревна, лишь бы обрести свой фотогеничный уголок тишины с настоящим огородом. Недвижа в MAX

Бывший хозяин Домодедово решил напомнить о себе через Верховный суд. Дмитрий Каменщик подал жалобу, пытаясь оспорить решение, по которому аэропорт уже уехал в государственную собственность. Документ зарегистрировали 23 января, дату разбирательства пока не придумали. История простая: в 2025 году суд по иску Генпрокуратуры забрал Домодедово у прежних владельцев. В ведомстве сочли, что стратегическим аэропортом управляли люди с иностранными паспортами — а это, внезапно, оказалось незаконно. Апелляция не помогла, имущество переписали на Росимущество, а экс-бенефициарам предложили смириться. Дальше начался аукционный сериал. Аэропорт попытались продать за 132 млрд рублей — желающих почти не нашлось, первую попытку торги не пережили. Теперь цену готовы ронять, в очереди на покупку маячат Шереметьево и Внуково, а отдельные бизнесмены уже публично намекают, что реальная стоимость объекта в разы скромнее заявленной. На этом фоне Каменщик решил зайти с последнего входа и попросить Верховный суд всё переиграть. Получится ли — вопрос открытый, но Домодедово тем временем живёт своей новой жизнью: без бывших владельцев, зато с аукционами, понижением цены и большим государственным будущим. Недвижа в МАХ

2026 год может стать «моментом истины» для российского строительного сектора. По данным Дом.РФ, застройщики продолжают работать в условиях экстремальной финансовой нагрузки: более 20% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Если ключевая ставка не пойдет вниз в ближайшее время, финансовая устойчивость многих компаний окажется под ударом. Высокая стоимость денег в экономике не только бьет по маржинальности бизнеса, но и фактически «замораживает» рыночную ипотеку, оставляя девелоперов без устойчивого притока покупателей. Ипотечный рынок также готовится к серьезной турбулентности. В первой половине 2026 года ожидается заметное замедление выдач кредитов — на это повлияет и фактор сезонности, и исчерпание ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки». Ситуацию осложняет рост просроченной задолженности (доля 90+ дней уже достигла 1,2%) и участившиеся случаи расторжения договоров долевого участия. В результате счета эскроу наполняются медленнее, что создает дополнительное давление на финансовые модели проектов и лишает отрасль привычной стабильности. Региональный дисбаланс остается еще одной «миной замедленного действия»: в трети регионов страны и в 23% всех текущих проектов наблюдается острый дефицит спроса. Эксперты Дом.РФ подчеркивают, что избежать глубокого кризиса и усугубления этих разрывов удастся лишь при условии планомерного смягчения денежно-кредитной политики. Без снижения ключевой ставки рынку недвижимости грозит переход из режима ожидания в фазу затяжного спада, который затронет как крупных игроков, так и рядовых покупателей. Недвижа в МАХ

ПИК напомнил рынку, что квадратные метры — вещь условная. Главное — цена: 22 млн за студию в Москве. Метраж — скромный, амбиции — безграничные. Недвижа в МАХ

+2

#нампишут В бизнес-классовом ЖК «Метрополия» управляющая компания нашла способ заработать на жильцах. Простая на первый взгляд услуга — вывоз мусора из квартиры за определённую плату. Однако проблема заключается не только в желании заработать, а в том, что этот мусор отправляется в переполненные контейнеры на паркинге, которые практически не обслуживаются. Вот так выглядит «бизнес» в этом «классе»! Стоимость обслуживания дома колеблется от 120 до 200 рублей за квадратный метр. УК ВЫСОТА СЕРВИС не проводила уборку уже целый месяц и жители погрязли в грязи, мусоре, снегу и других неприятностях! Недвижа в МАХ

Заселение «Острова» от Донстрой на северо-западе столицы продолжается: полным ходом идет передача ключей владельцам 2300 квартир в пятом и шестом кварталах проекта. 90% недвижимости этого девелопера принимают с первого раза, без замечаний, поэтому новые резиденты могут сразу праздновать новоселье или приступать к ремонту. Такие показатели говорят о качестве строительства больше, чем любые рекламные ролики и обещания. Почти половина проекта уже готова – в эксплуатацию введено 900 тыс. из 2 млн. кв. м, жилые корпуса сдаются параллельно с социальной инфраструктурой. В 2025-м здесь открылись школа и сад, и теперь путь самых юных резидентов от дома до парты занимает буквально 5 минут пешком, без пробок и слёз. Недвижа в МАХ

В 2025 году Москва окончательно оторвалась от остальных мегаполисов и превратила новостройки в предмет роскоши. Пока другие города росли умеренно, столица ушла в ценовой отрыв — +25,5% за год, сообщает «НДВ Супермаркет Недвижимости» для РБК. Средний квадрат в новых домах к концу года дорос до 643,5 тыс. рублей. Остальные миллионники выглядели скромнее. Петербург занял второе место с ростом +21,8% и ценой 350,2 тыс. за кв. м, Казань — третье с +19,3% и 272,7 тыс.. Нижний Новгород прибавил 14,8% (до 215,7 тыс.), Екатеринбург — 13,1% (до 177,3 тыс.). Падений цен не было нигде — даже Красноярск умудрился подрасти на 3,1%, до 150,3 тыс. за квадрат. Эксперты объясняют столичный разгон просто: спрос подогрели стройготовность и забег покупателей перед ужесточением семейной ипотеки с февраля. Пока регионы догоняли инфляцию, Москва ушла вперёд — как обычно, без оглядки. Недвижа в MAX

В 2025 году покупатели выбирали старую Москву и проходили мимо новой. В границах «старой» столицы за год оформили 58 000 ДДУ — это +2% к прошлому году. По площади продали 3,1 млн кв. м, но здесь уже небольшой минус — –0,5%. В новой Москве цифры заметно слабее. За год зарегистрировали 22 400 сделок более чем на 1 млн кв. м, что означает падение почти на 10% и по количеству, и по объёму. Декабрь показал разницу ещё ярче. В старой Москве продажи выросли на 35,8% — около 7 500 сделок. В новой Москве никакого ажиотажа не было: сделки сократились на 8,4%, до 2 200 ДДУ. По всей Москве рынок новостроек в 2025 году в целом просел на 2%. Проще говоря, жильё ближе к центру ещё покупают, а в ТиНАО спрос продолжает сдавать позиции. Недвижа в MAX

На рынке ипотеки в конце 2025 года произошёл разный тренд: новостройки стали массово покупать, а на вторичном рынке росло число проблемных кредитов. Люди брали ипотеку, чтобы успеть оформить льготы по семейной программе до новых ограничений. Банки выдавали кредиты рекордными объёмами, особенно по «семейной ипотеке». Рост огромный, потому что многие хотели успеть до изменений в правилах. Застройщики повышали цены на новостройки, но фактически дорожают не сами квартиры, а схемы их покупки — льготы, рассрочки и субсидии. Чем выгоднее «пакет», тем выше конечная цена. На вторичном рынке квартиры от инвесторов стоят дешевле, чем у застройщиков, и часто покупка готового жилья выгоднее, чем новостройки с финансовыми схемами. Проблемная ипотека на вторичке растёт очень быстро. За год объём просрочек почти удвоился, и рост долгов значительно выше прошлогоднего. В итоге покупатели сталкиваются с дорогими схемами для новостроек и растущими просрочками на вторичном рынке, что делает выбор жилья сложнее и дороже. Недвижа в MAX

В 2025 году кредиты на дома рухнули почти наполовину — банки выдали всего 104 тыс., на 561 млрд рублей. Основной обвал пришёлся на первую половину года, когда выдачи рухнули в 4 раза из-за высоких ставок и окончания «льготной ипотеки». Во второй половине рынок немного оклемался и даже превысил прошлогодние показатели. Строительство частных домов пострадало сильнее: кредиты на новые постройки сократились в 3,5 раза, а на готовые дома — всего в 1,4. Главная причина — новые правила: с марта 2025 года почти все льготные кредиты на строительство пошли через договоры подряда с эскроу, что сразу изменило рынок. К концу года по этой схеме оформили 17,3 тыс. договоров на почти 2 млн кв. м жилья, треть из которых уже готова. Теперь строить без бумажной мороки практически невозможно. Недвижа в MAX

Россияне готовят накопления для масштабных покупок в 2026 году Почти треть россиян, сумевших сохранить и приумножить свои сбережения, сегодня заняли выжидательную позицию. Согласно последним опросам, около 30% граждан планируют направить накопленные средства на покупку недвижимости или нового автомобиля в 2026 году. Однако у этого масштабного шоппинг-листа есть одно важное условие: Центральный банк должен снизить ключевую ставку до приемлемого уровня, сделав обслуживание кредитов психологически и финансово комфортным для семейного бюджета. Сейчас рынок находится в состоянии «сжатой пружины». Высокая стоимость заемных денег заставляет потенциальных покупателей копить, а не тратить, перекладывая мечты о новой квартире или машине в долгий ящик. Как только регулятор даст сигнал к смягчению денежно-кредитной политики, финансовые барьеры рухнут, превращая теоретический интерес в реальные договоры купли-продажи. 2026 год может стать моментом истины для тех, кто сейчас внимательно следит за графиками и ждет подходящего окна возможностей. Эксперты прогнозируют, что повышение доступности кредитов неизбежно спровоцирует взрывной рост активности на рынке. Реализация накопленного отложенного спроса приведет к резкому скачку количества рыночных сделок, что может стать серьезным вызовом для застройщиков и автодилеров. Те, кто успеет войти в рынок в момент начала цикла снижения ставок, станут главными драйверами нового экономического бума, запуская механизм массового обновления жилого и транспортного фонда страны. Недвижа в MAX

В Подмосковье в 2025 году стройка не стояла на месте: ввели в эксплуатацию 732 объекта общей площадью больше 8,8 млн м². В числе «новосёлов» — школы, детсады, поликлиники, спортзалы и более 50 заводских и промышленных зданий. В итоге почти 16 тысяч семей получили свои ключи. Топ по количеству готовых строек: • Ленинский — 52 объекта • Одинцово — 50 • Красногорск — 46 • Мытищи и Подольск — по 41 • Домодедово и Солнечногорск — по 37 Речь идёт о серьёзных объектах — многоквартирках, соцстрое и производственных комплексах от 1,5 тыс. м², которые контролировали инспекторы Главгосстройнадзора. Всего в 2025-м они провели почти 2,5 тыс. проверок, 31,6 тыс. консультаций и 408 «профилактических визитов», чтобы застройщики не накосячили. Проще говоря, стройка в Подмосковье бурлит, чиновники держат руку на пульсе, а люди получают долгожданные квартиры. Недвижа в MAX

Элитные квартиры на вторичном рынке Москвы почти застопорились в цене — рост за год едва дотянул до 4%, и это ниже инфляции. В среднем «квадрат» в готовом доме стоит около 1,5 млн рублей, подсчитали эксперты Kalinka Ecosystem. Данные других агентств примерно совпадают: предложения подросли на 5%, а реальная средняя стоимость осталась около 1,5 млн за метр. Даже самые оптимистичные оценки показывают рост максимум 10–12% — капля в море по сравнению с первичкой, где квадрат подскочил на четверть и дорожал до 3 млн рублей. Причины понятны: дефицит нормальных лотов и жесткая конкуренция с новостройками скинули драйв с вторички. Элитное жильё торчит, как музейный экспонат — дорого, но расти особо некуда. Недвижа в MAX

Власти вспомнили, что на Дальнем Востоке и в Арктике люди живут не только в новостройках из презентаций. Там, где жильё не строят уже лет двадцать, собираются разрешить брать льготную ипотеку и на вторичку. Решение обещают выкатить в первом квартале 2026 года. Правда, аттракцион щедрости будет точечным: не всем городам, а только тем, где про стройку давно забыли. Идею сверху уже одобрили и поручили проконтролировать, чтобы она хотя бы дошла до реализации. Напомним, сама ипотека под 2% работает с 2019 года на Дальнем Востоке и с 2023-го в Арктике. Теперь, если всё сложится, льготный кредит можно будет потратить не только на мифические новостройки, но и на реальное жильё, в котором вообще есть шанс поселиться. Недвижа в MAX

Микроквартиры в московских новостройках стремительно вымирают — рынок схлопнулся почти в четыре раза. За год «клеток для жизни» площадью до 28 квадратов стало всего около 2,3 тысячи вместо прежних восьми с лишним тысяч. Почти исчезающий вид. Причина проста и без сантиментов: с августа 2024 года в столице официально прикрыли лавочку с микрожильём. Проекты с такими метрами начали разворачивать ещё до запрета, а дальше — стоп-кран. В итоге девелоперы теперь не строят, а распродают остатки былой роскоши «для самых непритязательных». Больше всего этих мини-форм жизни всё ещё можно встретить в Коммунарке, Московском, Нижегородском районе, Западном Дегунино и Солнцево — там микроквартиры пока держатся, как последний товар на распродаже. Продажи тоже пошли на спад: каждый год таких квартир покупают всё меньше. Но парадокс в том, что разлетаются они быстрее среднего по рынку — редкость автоматически стала «дефицитом». В итоге микроквартиры подорожали примерно на треть и теперь стоят в среднем больше полумиллиона рублей за квадрат. Меньше метров — больше пафоса. Москва умеет превращать запреты в рост цен. Недвижа в MAX