Недвижа

В России задумались о деревянных небоскрёбах. МЧС собирается снять ограничения по этажности, и чиновники уже готовят бумажки для старта строительства соцобъектов, гостиниц и настоящих высоток из дерева. Сенатор Высокинский считает, что пора перестать экспортировать лес и начать перерабатывать его внутри страны — рынок есть, спрос есть, технологии есть. С 2021 года деревянные дома в России выросли с 10 до 17 млн м², а отрасль уже кормит 129 предприятий. По цене деревянный дом почти не отличается от кирпичного или газобетонного. Да, нюансы есть: если кирпич требует свай, то деревянный каркас спокойно держится на мелкозаглубленной ленте. В общем, деревянные небоскрёбы могут стать новой реальностью, и теперь главное, чтобы бумажки и практика совпали. Недвижа в MAX

В жилом комплексе «Квартал Ивакино» в Химках одновременно с заселением жилых корпусов "Самолет" ввели в эксплуатацию первый детский сад для 300 малышей. На днях состоялось торжественное открытие с праздничной программой. Для каждой из 12 групп малышей оборудовали отдельное помещение со спальней, буфетной, пространством для игр. В здании есть музыкальный и спортивный залы, кабинеты для творчества и для занятий с логопедом, медицинский блок и пищеблок полного цикла. Во дворе расположились прогулочные и спортивные площадки. Недвижа в MAX

Элитная недвижимость Лондона ставит антирекорды Рынок жилья в самом сердце Лондона переживает настоящий шторм: по данным Financial Times, в ноябре цены в центральных районах рухнули на 4,6%. Это самое масштабное падение со времен мирового финансового кризиса 2008 года. Сильнее всего «лихорадит» легендарную «золотую милю» — престижный Вестминстер и аристократичные Кенсингтон с Челси. В Вестминстере стоимость жилья упала на 15,5%, достигнув отметки в £866 000, а в Кенсингтоне и Челси обвал оказался еще болезненнее — минус 16,3%, что опустило средний ценник до £1,19 млн. Инвесторы, привыкшие к незыблемости лондонских фунтов, с тревогой наблюдают, как тает престиж главных мировых локаций. Падение цен — лишь верхушка айсберга, за которой скрывается катастрофа в реальном секторе экономики. За этот же период британский строительный рынок буквально обескровили массовые банкротства: более 107 тысяч компаний прекратили свое существование. Это пугающие 41,6% от всей отрасли, фактически — каждый второй игрок. Кризис доверия и экономическое давление привели к тому, что строительный сектор Великобритании переживает масштабную чистку, оставляя под вопросом сроки восстановления одного из самых дорогих рынков недвижимости в мире. Недвижа в MAX

Жителей запретят исключать из домовых чатов! Появился документ под названием приказ Минстроя № 856/пр от 29 декабря 2025 года, который проясняет правила взаимодействия управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и других ЖКХ с жильцами через мессенджер МАХ. Вот ключевые моменты: Для МКД с 16 и более квартирами будет обязательно создаваться домовой чат в МАХ, куда будет интегрирован чат-бот ГИС ЖКХ. Администратор домового чата должен в течение 3 рабочих дней после получения необходимых полномочий разместить или обновить в чате информацию о названиях организаций, телефонах, режиме работы, электронной почте, графике приёма граждан, а также контактные данные диспетчерских и аварийных служб. Важно! Администратор и владелец домового чата лишены права удалять из чата собственников помещений и чат-бота ГИС ЖКХ. Даже если возникают конфликты или неудобные вопросы, исключение жильцов из официального чата строго запрещено. Ресурсоснабжающие организации будут обязаны публиковать дополнительную информацию о перечне, объёме и качестве коммунальных услуг, а региональные операторы капитального ремонта должны будут предоставлять данные о выполняемых работах и предоставляемых услугах. Однако сам приказ в открытом доступе найти не удалось: документ с таким номером за 2025 год отсутствует как на сайте Минстроя, так и на портале правовых актов. Можно ожидать, что подобные правила будут внедрены в ближайшее время, особенно учитывая, что регионы уже начали распространять инструкции и методические рекомендации о МАХ. Вероятно, текст приказа будет сформулирован несколько иначе. Тем не менее, управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям стоит подготовиться к тому, что общение в национальном мессенджере должно будет проходить в строго определённых рамках. Недвижа в MAX

Александр Кокорин, похоже, решил забить на коммунальные платежи: его долг перед УК элитного жилого комплекса в Москве достигает десятков тысяч рублей. У нападающего имеется шикарная квартира площадью 210 м² в престижном ЖК «Новый Арбат» (смотрите фото). Также он обладает парковочным местом в 19 квадратов. Вся эта красота оценена почти в 250 миллионов рублей. Однако, с оплатой коммунальных услуг у Кокорина дела обстоят не так радужно, как с его футбольной карьерой: за последние два месяца он ни разу не заплатил за уборку подъезда, мелкий ремонт или замену лампочек! В итоге его долг перед местной УК составил 65 тысяч рублей. Но, похоже, никто не спешит его за это гонять! К тому же, у нападающего кипрского «Ариса» есть ещё одна квартира в ЖК «Гранд Парк» площадью около 110 квадратов. Эта недвижимость с машино-местом оценена в 60 миллионов рублей. Кокорин купил её в 2011 году, когда еще играл за московский «Динамо», и, судя по всему, таким образом отмечал свой 20-летний юбилей. Может забыл, с кем не бывает. Недвижа в MAX

В Покровском-Стрешневе готовят очередной «город в городе». Столичные власти дали добро на застройку двух участков на Тушинской улице — почти 3 гектара превратят в гигантский многофункциональный комплекс на 122 тысячи квадратов. Вишенка на торте — 32-этажная офисная башня с торгово-развлекательной начинкой. За проектом стоит MR Group: формальным заявителем числится их структура «Бизнес контакт». Землю компания выкупила ещё в 2023 году, отдав за неё 722 млн рублей. Тогда рынок гадал, что тут вырастет жильё, но планы, как водится, пересобрали на ходу. История вписывается в более крупную партию: рядом уже готовят масштабную переделку территории бывшего машиностроительного завода имени Чернышева. MR Group забрала его ещё в 2021-м за 11 млрд рублей и теперь методично превращает промзону в квадратные метры — эксперты считают, что итоговый объём застройки там может дотянуться до 2 млн «квадратов». Недвижа в MAX

Проект «Донстроя» «Остров» прошёл сертификацию по «зелёным» стандартам Green House. Дома подтвердили высокий уровень экологичности и энергоэффективности на уровне «золота». Анализ был проведён по основным разделам: прилегающая территория, энергия и атмосфера, качество внутренней среды и материалов, водо- и энергоэффективность, критерии ESG и др. Эксперты оценили качественный микроклимат в квартирах, использование экологичных материалов и элементы благоустройства: закрытые дворы, масштабное озеленение и инфраструктура в шаговой доступности. Оценку проходили новые кварталы бизнес- и премиум-классов «Острова», включая двенадцатую очередь, которая стала первой в северной части Мнёвниковской поймы. Недвижа в MAX

Дисконт дошёл до народа: квартиры от застройщиков в сданных домах почти догнали по цене лоты инвесторов — всего на 6% дороже. Девелоперы торопятся продать остатки, покупателям удобно: рассрочки, прозрачные сделки. Инвесторы нервничают — перепродать дороже уже не получится. Средняя цена квартир 2023–2025 годов — 190,7 тыс. руб./кв.м у застройщиков и 180,5 тыс. у физлиц. Разрыв сократился на 14%: цены застройщиков растут умеренно (+9,5%), инвесторов — чуть быстрее (+10,5%). Проблема девелоперов: до 30% непроданных квартир остаются на руках, платить налоги, содержать здания и конкурировать со строящимися корпусами. Готовые лоты дешевле строящихся, льготная ипотека почти не действует, приходится стимулировать продажи рассрочками и скидками. Инвесторам ясно: быстрой перепродажи не будет. Активных инвесторов в Москве сейчас меньше 5%. Застройщики выигрывают, народ получает удобные сделки, а спекулянты морщатся. Недвижа в MAX

Коммуналка под контролем: тарифы ЖКХ хотят привязать к уровню инфляции В Госдуму внесен законопроект, который может избавить россиян от ежегодного стресса при виде новых цифр в платежках. Депутаты предложили установить жесткий «потолок» для роста тарифов ЖКХ — теперь их индексация не сможет превышать официальный уровень инфляции. Если инициативу одобрят, стоимость воды, тепла и электричества перестанет расти непредсказуемыми темпами, которые зачастую обгоняют реальные доходы граждан. Авторы документа уверены, что такой подход сделает систему ЖКХ более прозрачной и справедливой. Сейчас тарифы в разных регионах могут скакать произвольно, создавая чрезмерную нагрузку на кошельки людей. Законодательное ограничение заставит коммунальщиков эффективнее управлять своими расходами, а не просто перекладывать все издержки на плечи потребителей. На данный момент законопроект уже находится в нижней палате парламента. Если он пройдет все чтения, миллионы россиян получат долгожданную предсказуемость расходов на жилье. В условиях, когда цены на продукты и услуги и так не стоят на месте, «заморозка» роста тарифов на уровне инфляции может стать серьезным подспорьем для семейного бюджета. Недвижа в MAX

В Новой Москве сменился лидер: "Самолет" обогнал А101 по объему текущего строительства (данные ЕРЗ.РФ). На 1 января 2026 года у "Самолета" в стройке 452 тыс. кв. метров жилья (7 жилых комплексов на 30 многоквартирных домов). У "А101" 350 тыс. кв. метров (4 ЖК на 8 МКД), ПИК с 265 тыс. кв. метров (3 ЖК на 7 МКД) на третьей строчке. ТОП-10 застройщиков Новой Москвы по текущему строительству на 1 января 2026 года: ГК Самолет – 452 тыс. м² ГК А101 – 350 тыс. м² ПИК – 265 тыс. м² ГК АБСОЛЮТ – 250 тыс. м² ГК ФСК – 237 тыс. м² ГК ПЛЮС Девелопмент – 148 тыс. м² Юникей – 138 тыс. м² ГК Стройком – 113 тыс. м² Концерн КРОСТ – 74 тыс. м² 3S Group – 73 тыс. м² Недвижа в MAX

Одна из крупнейших офисных сделок года — в Sydney City ГК ФСК закрыла одну из самых крупных сделок формата sale-leaseback на офисном рынке Москвы в 2025 году. Девелопер продал офисный центр на улице Шеногина в составе проекта Sydney City. Покупателем ГК ФСК стала одна из структур Сбербанка, консультантом сделки выступила M&A-практика Саяна Цыренова. Сумма не разглашается. Проект площадью более 74,8 тыс. кв. м в границах «Большого Сити» разработан бюро Kleinewelt Architekten: стеклянный объем со сложной геометрией, террасами и смещёнными блоками этажей. Внутри — офисы класса А+, многоуровневый атриум и подземный паркинг. При этом здание не уходит «с рынка» для девелопера: офисный центр станет штаб-квартирой ГК ФСК. Группа займет около половины площадей, остальное будет сдаваться в аренду. Недвижа в MAX

Структура Wildberries осваивает собственный «Уолл-стрит» — уже московский. WB Банк подыскивает ещё один офис в самом центре столицы и присматривается к бизнес-центру с громким названием Wall Street на Валовой улице. Аппетит — около 8 тысяч квадратов, потому что штат растёт, задачи множатся, а места внезапно стало мало. По оценкам консультантов, за такое удовольствие банку придётся выкладывать от 450 до почти 700 млн рублей в год. Недёшево, но при текущих показателях — скорее рабочие расходы. Здание свежее, с ремонтом, раньше там сидела фармацевтика, так что заезжай и работай без лишней возни. У Wildberries & Russ с недвижимостью вообще всё бодро: есть десятки тысяч метров в центре, планируется башня в «Москва-Сити» на будущее десятилетие, а прибыль банка и самого маркетплейса растёт так, что квадратные метры явно не последние в списке забот. На фоне дефицита офисов в Москве центр по-прежнему остаётся местом силы — если, конечно, деньги позволяют. Недвижа в MAX

ЦБ против «ипотечных качелей»: регулятор закрывает лазейки с дешевыми платежами на старте Банк России решил всерьез взяться за популярные у застройщиков и банков схемы с экстремально низкими платежами в первые годы кредита. Суть проблемы проста: заемщикам предлагают комфортный «льготный период» на 1–5 лет, после которого ежемесячный взнос вырастает в два и более раза. Регулятор видит в этом огромный риск — так называемый step-up риск. Мало того что нагрузка на бюджет семьи резко взлетает, так еще и сами квартиры в таких сделках часто продаются по завышенным ценам. В итоге, если человек не сможет платить, он не сможет и рефинансировать кредит, ведь сумма долга окажется выше реальной рыночной стоимости жилья. Чтобы остудить пыл креативных маркетологов, ЦБ вводит жесткие финансовые санкции для банков. Согласно новому проекту указания, если ежемесячный платеж в течение первых трех лет вырастет более чем на 20% по сравнению со средним значением за предыдущий год, банку придется зарезервировать под этот кредит на 50 процентных пунктов больше капитала. По сути, регулятор делает такие «ступенчатые» схемы экономически невыгодными для кредитных организаций, ограничивая при этом сам льготный период максимум тремя годами. Новые правила вступят в силу через месяц после официального опубликования и коснутся только новых выдач. Для рядового покупателя это означает постепенное исчезновение с рынка ипотеки «за рубль» или со сверхнизкими платежами на период стройки. ЦБ уверен, что такие меры защитят людей от будущих дефолтов и не позволят «пузырю» завышенных цен на новостройки раздуваться еще сильнее. Рынок возвращается к прозрачным условиям, где размер платежа предсказуем с первого дня и до конца срока. Недвижа в MAX

Тема с задержкой ключей от новых квартир снова дошла до высшего уровня. Владимир Путин жёстко обозначил позицию: жильё продано — ключи должны быть выданы вовремя, без переносов, оправданий и бесконечных «ещё немного подождать». Президент подчеркнул, что вопрос нельзя пускать на самотёк. Нужна постоянная системная работа и контроль — со стороны регионов, застройщиков, подрядчиков и федерального законодательства. По его словам, заниматься этим нужно регулярно, а не вспоминать о проблеме, когда люди уже годами ждут свои квартиры. Недвижа в MAX

+2

#нампишут В подмосковном Звенигороде, в ЖК Ракитня, арендодатель подземного паркинга, известный как ООО «Паркинг Менеджмент», решил, что с повышением НДС настало время для увеличения цен на свои услуги. С 2026 года стоимость аренды парковочного места выросла с 5500 до 7000 рублей, но все также не облагается НДС. На первый взгляд, ничего страшного, но есть одно большое «но». Состояние паркинга оставляет желать лучшего: темно, сыро, влажно и холодно. Температура внутри часто опускается ниже положенных по СНиП 5 градусов, а ворота то и дело ломаются. Автомобили стоят в огромных лужах, на уборку которых у ответственных лиц уходит по несколько дней. У арендодателя помимо паркинга в ЖК Ракитня, есть и другие аналогичные объекты в городе в других ЖК, но там все очень хорошо: светло как днем, сухо и тепло, аж 18 градусов. Но стоимость за услуги везде одинаковая. Арендаторы, которые обращались с просьбами привести паркинг в порядок, получали в ответ лишь неохотные отговорки. Некоторые из них даже были обвинены в создании луж из-за снега на машинах! Тут терпение людей лопнуло, и они решили составить коллективную претензию по поводу повышения цен. Директор компании, похоже, не собиралась встречаться с ними, а все жалобы отправила в УК Стройпромавтоматика, как будто это имело смысл. Уведомление о расторжении договора, причем безадресное, было разослано через WhatsApp, нарушая пункт договора «письменно» – это не так уж сложно, но, видимо, не для директора Паркинг Менеджмент. А вместе с этим уведомлением разослано и приглашение на подписание нового договора. Это демонстрирует истинное отношение к тем, от кого зависит её доход. Жители теперь обдумывают свои дальнейшие шаги, ведь эта история ещё не закончена! Недвижа в MAX

Дешёвые новостройки в старой Москве стремительно вымирают — и это не образ речи, а сухая математика. За 2025 год предложение массового жилья у коммерческих застройщиков схлопнулось на 54%. К концу года на весь город осталось около 9,5 тысячи лотов в 76 проектах: примерно 8,5 тысячи квартир и тысяча апартаментов. Комфорт-класс просел почти на 45% — до 13,2 тысячи квартир. Другие аналитики считают «недорогих» предложений чуть больше — около 12,5 тысячи, но и это минус треть за год. Для сравнения: весь первичный рынок Москвы в целом потерял лишь четверть объёма и держится на уровне 38–39 тысяч лотов. Вывод простой и без романтики: бюджетное жильё раскупают быстро, но строить его стало невыгодно. Девелоперы уходят в более дорогие сегменты, а доступная квартира в старых границах Москвы превращается в редкий экспонат, а не в реальный вариант покупки. Недвижа в MAX

В 2025 году рассрочка сыграла в доходах российских застройщиков почти символическую роль — всего 8%, или около 400 миллиардов рублей. Основной поток денег шёл через ипотеку — 3,7 триллиона, и наличные — 1,1 триллиона рублей. Покупатели сами внесли примерно треть всей суммы — 1,7 триллиона рублей. Всего продажи новостроек принесли застройщикам 5,2 триллиона рублей, и рассрочка в этом огромном объёме выглядела совсем маленьким кусочком. Недвижа в MAX

+2

🏥 В Подмосковье за 2025 год построили 21 объект здравоохранения. Среди наиболее знаковых: поликлиники на 750 посещений в смену в Ленинском округе, на 500 в Люберцах, на 400 в Котельниках и др. Также открыли ФАПы в Егорьевске, Клину, Шатуре и Павловском Посаде. Помимо этого, в регионе построили 28 школ и 28 садов в совокупности на 29,5 тыс. мест. При этом 56 объектов образования построили за внебюджетные средства. Среди них, например, детский сад в ЖК «Ильинские луга» в Красногорске и школа в ЖК «Прибрежный парк» в Домодедово. Из наиболее знаковых объектов культуры — театр «ФЭСТ» в Мытищах. Всего же в Московской области построили 84 социальных объекта, рассказали в Минжилполитики региона. Недвижа в MAX

В Москве с уличной торговлей случился дефицит, достойный советских времён. Свободных помещений на ключевых торговых улицах почти не осталось — вакансия в стрит-ритейле упала до 7,2%, это всего 71 пустующий блок на 12 главных улицах столицы. Ниже было только до ковида, когда жизнь ещё не научилась «адаптироваться». Консультанты сходятся во мнении: пустота исчезает быстрее, чем появляются новые метры. Где-то считают вакансию в районе 5%, то есть «поймать» свободное помещение теперь сложнее, чем парковку в центре. Нового предложения почти нет, а желающих открыть магазин, кафе или шоурум — хоть отбавляй. В итоге рынок стрит-ритейла в Москве превратился в игру «кто успел — тот и занял». Недвижа в MAX

Минус 30% по запускам новостроек — и снова мимо апокалипсиса. По данным ДОМ. РФ, в 2025 году в Москве на рынок вышло 3,9 млн кв. м жилья, что на 29% меньше, чем в 2024-м. Но это не обвал, а возвращение к адекватности после ипотечного допинга. Для понимания масштаба: по данным ЕИСЖС, в 2020 году — до льготного безумия — запускали примерно столько же: 3,8 млн кв. м. А потом рынок «улетел»: 5,4 млн в 2021-м, 5,7 млн в 2022-м, 5,8 млн в 2023-м. В 2024 году, когда льготы прикрутили, объёмы снизились до 5,5 млн. Так что 2025-й — это не падение ниже нормы, а сползание с искусственно раздутых пиков. С вводом жилья та же история. По данным ДОМ. РФ, в 2025 году ввели 3,7 млн кв. м (–18%). Для ориентира: в 2020-м ввод был 3,9 млн, а затем — 5,7 млн в 2021-м, 4,8 млн в 2022-м, 5,1 млн в 2023-м и 4,5 млн в 2024-м. Сейчас цифры просто перестали изображать рекорды. Причины банальны. Девелоперы больше не гонят стройку «на время», потому что спрос стал спокойнее. Плюс рынок переваривает гигантский запас жилья, накопленный в годы льготной истерики. Навес никуда не делся — его просто продают медленнее. О дефиците говорить смешно. Большинство проектов уже не бросишь без финансового и репутационного самоубийства — достраивать выгоднее. К тому же на рынок возвращаются квартиры, купленные «на максималках»: рассрочки и ипотека оказываются не по зубам. Как отмечает руководитель IRN. RU Олег Репченко, драматизировать нечего: рынок не падает, а выдыхает. Снижение на 30% — это не кризис, а возврат к нормальным, устойчивым объёмам без постоянной подпитки бюджетными костылями. Недвижа в MAX