Дисконт дошёл до народа: квартиры от застройщиков в сданных домах почти догнали по цене лоты инвесторов — всего на 6% дороже. Девелоперы торопятся продать остатки, покупателям удобно: рассрочки, прозрачные сделки. Инвесторы нервничают — перепродать дороже уже не получится. Средняя цена квартир 2023–2025 годов — 190,7 тыс. руб./кв.м у застройщиков и 180,5 тыс. у физлиц. Разрыв сократился на 14%: цены застройщиков растут умеренно (+9,5%), инвесторов — чуть быстрее (+10,5%). Проблема девелоперов: до 30% непроданных квартир остаются на руках, платить налоги, содержать здания и конкурировать со строящимися корпусами. Готовые лоты дешевле строящихся, льготная ипотека почти не действует, приходится стимулировать продажи рассрочками и скидками. Инвесторам ясно: быстрой перепродажи не будет. Активных инвесторов в Москве сейчас меньше 5%. Застройщики выигрывают, народ получает удобные сделки, а спекулянты морщатся. Недвижа в MAX