Недвижа

ЦБ против «ипотечных качелей»: регулятор закрывает лазейки с дешевыми платежами на старте Банк России решил всерьез взяться за популярные у застройщиков и банков схемы с экстремально низкими платежами в первые годы кредита. Суть проблемы проста: заемщикам предлагают комфортный «льготный период» на 1–5 лет, после которого ежемесячный взнос вырастает в два и более раза. Регулятор видит в этом огромный риск — так называемый step-up риск. Мало того что нагрузка на бюджет семьи резко взлетает, так еще и сами квартиры в таких сделках часто продаются по завышенным ценам. В итоге, если человек не сможет платить, он не сможет и рефинансировать кредит, ведь сумма долга окажется выше реальной рыночной стоимости жилья. Чтобы остудить пыл креативных маркетологов, ЦБ вводит жесткие финансовые санкции для банков. Согласно новому проекту указания, если ежемесячный платеж в течение первых трех лет вырастет более чем на 20% по сравнению со средним значением за предыдущий год, банку придется зарезервировать под этот кредит на 50 процентных пунктов больше капитала. По сути, регулятор делает такие «ступенчатые» схемы экономически невыгодными для кредитных организаций, ограничивая при этом сам льготный период максимум тремя годами. Новые правила вступят в силу через месяц после официального опубликования и коснутся только новых выдач. Для рядового покупателя это означает постепенное исчезновение с рынка ипотеки «за рубль» или со сверхнизкими платежами на период стройки. ЦБ уверен, что такие меры защитят людей от будущих дефолтов и не позволят «пузырю» завышенных цен на новостройки раздуваться еще сильнее. Рынок возвращается к прозрачным условиям, где размер платежа предсказуем с первого дня и до конца срока. Недвижа в MAX