Недвижа

Основатель агентства элитной недвижимости OneMoscow и блогер Александр Кузин оказался в центре конфликта с собственными сотрудниками. По их словам, компания задолжала работникам около 160 млн рублей, а сам предприниматель на фоне этих претензий уехал в Дубай. Почти весь коллектив — от брокеров до маркетинга — утверждает, что с начала года перестал получать комиссионные. При этом в соцсетях руководителя регулярно появляются кадры из путешествий, люксовые покупки и передвижения на дорогих автомобилях. Сотрудники рассказывают, что работали по строгому графику и с крупными оборотами, но были оформлены как ИП. Позже им сообщили о финансовых трудностях компании и предложили закрывать новые сделки, чтобы «разрулить» долги. Деньги от застройщиков поступали, но выплаты так и не возвращались. Сейчас более 50 бывших и действующих работников подали обращения в контролирующие органы. Сам Кузин, по их словам, заявляет, что не видит для себя рисков. Внешне у бизнеса и блогера всё выглядит благополучно, но вопросы у команды пока остаются без ответов. @nedvizha

Ноябрь устроил вторичке в Москве холодный душ. Покупатели массово сбежали в новостройки, часть ушла на праздники, а кто-то после громких историй с квартирами решил вообще не рисковать. Сделок — всего около 11,7 тысячи: минус 16% к октябрю и почти минус 14% к прошлому году. После октябрьского ажиотажа рынок просто сдулся — такого обвала месяц к месяцу не было больше десяти лет. За год картина тоже унылая: вторичка уверенно отстаёт от прошлых показателей. В Росреестре, конечно, успокаивают: мол, это «нормальный средний уровень». Но факт остаётся фактом — готовое жильё в ноябре интересовало покупателей заметно меньше, чем хотелось бы продавцам. @nedvizha

На Бескудниковском бульваре, 3 в Москве, перед подъездом обрушился кусок потолка, который не раз "латал" Жилищник Бескудниково. Это произошло всего за несколько секунд до прихода людей. Хотя дом новый и построен в рамках программы реновации, он уже начинает разваливаться под управлением этой УК, а жители вынуждены это терпеть. @nedvizha

#нампишут В ЖК Гранд Парк разгорелся скандал: жильцы обратились в полицию из-за действий УК ТСЖ "Ходынский 17". Дело в том, что УК самовольно заменила замки в паркинге и подъездах, а ключи выдавать отказывается. Со слов жильцов "Гранд Парка", они столкнулись с проблемой – не смогли попасть ни в свои квартиры, ни к своим машинам. УК, никого не предупредив, сменила замки и теперь требует от собственников жилья и автомобилей полный пакет документов в бумажном виде, прежде чем выдать новые ключи. На все вопросы и возражения у представителей УК один ответ: "Вызывайте МЧС и взламывайте двери". Разумеется, жильцов такое положение дел не устроило. Многие вызвали полицию и написали заявления с требованием вернуть им доступ к своему имуществу и прекратить незаконный сбор персональных данных. @nedvizha

В Хамовниках снова праздник жизни — землю меняют на миллиарды. Александр Клячин аккуратно скинул участок на Льва Толстого, прямо по соседству с «Красной розой» и офисом «Яндекса», а Sminex тут же подобрал трофей. Теперь вместо офисных будней здесь вырастет элитный жилой квартал для тех, кто считает Парк культуры своим двором. Участок — всего 0,6 гектара, но с правильным адресом это не проблема: инвестиций обещают больше 10 млрд рублей, а на выходе — три клубных дома, реконструкция старинного доходного дома и квартиры, которые будут продаваться как «история, статус и редкость». Перевод с девелоперского: дорого, долго и с максимальной наценкой. Эксперты уже посчитали: земля тянет на 10–11 млрд, выручка — до 45 млрд. Хамовники, как ни крути, снова сработали по классической формуле: престиж + дефицит = золотая жила. Для Sminex это просто очередной пункт в списке покупок. Компания давно собирает центр Москвы как коллекцию — Остоженка, Якиманка, набережные, теперь вот и Лев Толстой. Если где-то в центре ещё осталась земля, будьте уверены: за ней уже кто-то идёт с чемоданом денег. @nedvizha

#нампишут Дольщики одного из московских долгостроев сняли в отчаяньи видео. Пусть случится новогоднее чудо и люди получат свои квартиры @nedvizha

Рынок вторички в Москве сдулся: за год спрос рухнул на 13,6%, а за месяц — почти на шестнадцать процентов. Ноябрь 2025 показал всего 11,7 тыс. сделок, уступив и октябрю, и прошлому году. С начала года зарегистрировано 123,6 тыс. сделок, это меньше, чем в 2024 (128,9 тыс.) и совсем мало по сравнению с 2023 (160 тыс.). Традиционно ноябрь слабее октября, но падение в этом году заметно резче. В целом вторичка в столице теряет обороты: рынок явно остывает после рекордов 2023 года, а цифры Росреестра это подтверждают. @nedvizha

В Госдуме предложили кардинально «прощать» ипотеку семьям с детьми — но только за четвертого ребёнка. Депутат Нина Останина считает, что семейная ипотека под два процента, доступная сейчас лишь в сёлах и на Дальнем Востоке, должна распространиться на больше регионов. По её мнению, чем больше детей рождается, тем меньше семья должна платить банку: с каждым следующим ребёнком часть долга списывать, а четвертый ребёнок делает ипотеку полностью «снесённой». По словам парламентария, такие изменения помогут семьям в регионах, где жильё берут неохотно из-за отсутствия инфраструктуры. Предложения уже ушли в правительство. @nedvizha

Московский рынок элитного жилья заметно притормозил: цены выросли, выбор сузился, а покупатели стали осторожнее. В ряде районов продажи просели почти на треть — и это уже трудно списать на сезонность. В центре Москвы за 11 месяцев 2025 года число сделок с премиальными и делюкс-квартирами сократилось по сравнению с прошлым годом. По остальной «старой» Москве динамика тоже слабая. В целом по городу рынок дорогой недвижимости буксует: одни участники фиксируют небольшое снижение, другие — формальный рост, но уверенности нет ни у кого. Спрос постепенно смещается из центра. Если раньше значительная часть элитных сделок приходилась на центральные районы, то теперь около половины покупателей выбирают локации за его пределами. Самое заметное падение зафиксировано в Хамовниках — там продажи сократились почти на четверть. Вывод простой: элитное жильё остаётся дорогим, но перестаёт быть безусловным выбором. Даже обеспеченные покупатели начали считать деньги. @nedvizha

В «1-м Южном» сдан дом на 681 квартиру В «1-м Южном» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) завершили новый этап — в эксплуатацию ввели корпус №1.1. Это 681 квартира и подземный паркинг на 292 машино-места, а сам дом Г-образной формы с защищенным двором. Во дворе — весь необходимый для жизни функционал: детские площадки с безопасным покрытием, уличный спорт, теннисные столы, зоны отдыха и беседки. ЖК «1-й Южный» строится стабильно: три корпуса уже сданы, в работе школа и детсад. Весь проект состоит из 14 домов, 2 школ, 3 детсадов и поликлиники. Финал планируют к 2030 году. @nedvizha

«ВИМ Сбережения» купили себе кусок московского офиса — деловой квартал «Серебряный фонтан» площадью почти 27 тыс. кв. м. Сделка с девелопером «Эталон» оценивается примерно в 7–7,5 млрд рублей. «Эталон» сам останется в здании в качестве арендатора, превращая объект в гарантированный поток денег для фонда. Изначально на месте комплекса стояли старые исторические здания, которые «Эталон» перетряхнул и превратил в бизнес-центр класса А. Теперь девелопер получает деньги на новые проекты, а инвесторы — стабильный доход около 10–11% годовых. Для «ВИМ Сбережения» это пополнение портфеля: под их управлением уже почти 250 тыс. кв. м офисов и складов, но офисы — редкость в их фондах. По рынку офисов с долгосрочными арендаторами до сих пор есть спрос: ставки растут, доходность стабильна, а риск снижается — так что бизнес-центры всё ещё выглядят как золото для инвесторов. В итоге: старые здания, новые деньги, гарантированный доход — и всё это в красивой обёртке «Серебряного фонтана». @nedvizha

Тем временем застройщики начали подводить итоги года, и пока цифры радуют. Так, ГК «Основа» отчиталась о рекордном для себя объеме ввода жилья в столичном регионе. На днях компания получила разрешение на ввод ЖК «VERY на Миклухо- Маклая», добавившего в копилку застройщика 45,5 тыс метров. Всего же по итогам года компания ввела более 130 тыс метров жилья в четырех проектах. Также «Основа» построила новый корпус на 6 тыс кв метров в своем санатории «Ерино» в Новой Москве и открыла сразу 7 термальных комплексов под брендом «Термолэнд» площадью почти 85 тыс метров, что также является рекордным для компании показателем. В сентябре застройщик рассказывал о росте выручки по всем направлениям своей деятельности. @nedvizha

Хуснуллин возьмет отсрочки ввода жилья под строжайший контроль Российское жилищное строительство вновь оказалось в центре внимания вице-премьера Марата Хуснуллина, который призывает взять на контроль каждую отсрочку ввода нового жилья. Проблема, по его словам, требует не только жесткого подхода, но и ювелирной точности решений. Просто так "разово выставить штрафы застройщикам" – значит спровоцировать волну банкротств и получить еще больше долгостроев, чего правительство стремится избежать любой ценой. Это тот самый тонкий лед, где каждый шаг должен быть выверен, чтобы не обрушить строительный сектор. Именно поэтому, как подчеркнул Хуснуллин, сейчас активно ищется "золотая середина", а ответственность за поиск решений ложится на плечи региональных властей. Вице-премьер четко дал понять: хоть мы и ищем компромиссы, принцип "контроль за отсрочками ввода жилья должен быть железным" остается незыблемым. Время расслабляться закончилось, и каждый проект будет находиться под пристальным вниманием, чтобы обеспечить своевременное и качественное завершение строительства, защищая интересы как дольщиков, так и всей экономики. @nedvizha

Сначала можно впечатлиться, увидев автомойку в паркинге ЖК «Любовь и голуби» от Upside Development. Это кажется очень удобным. Но, как выяснилось, это всего лишь результат некомпетентности управляющей компании «СИЛИАН-СЕРВИС». Представьте себе, жители сразу же позвонили в диспетчерскую, но УК отказалась отключать воду, несмотря на очевидную опасность серьезного потопа. Получилось, что вода от соседей сверху продолжала литься вниз, затопляя первые этажи и подсобные помещения дома. Вот такой вот кошмар. @nedvizha

Восемь складских офисов с техникой Apple на Горбушке в Москве оказались под водой — ущерб превысил 30 миллионов рублей. По предварительной информации, причиной затопления на Багратионовском проезде стала пробитая труба на седьмом этаже. Совсем недавно там разбилось окно, и сотрудники управляющей компании «МСК Менеджмент» , пытаясь временно устранить проблему, заделали его. Включив отопление и подав давление, они не учли последствия — труба не выдержала. Попытка остановить поток воды с помощью изоленты оказалась безуспешной. Кипяток затопил целый пролёт семиэтажного здания, и особенно пострадали склады арендаторов, занимающихся продажей мобильной и цифровой техники. Ущерб от повреждённой техники — в том числе от Apple, Dyson и других гаджетов — составляет свыше 30 миллионов рублей. Однако УК до сих пор не предоставила арендаторам акт о затоплении. Без этого документа, как утверждают пострадавшие, невозможно обратиться в страховую компанию и добиться компенсации. @nedvizha

#нампишут Жители подмосковного коттеджного поселка «Дмитровское Полесье» обратились к президенту и к нам за помощью, чтобы огласить проблему «коттеджного рабства» и судебного произвола. Дома, дороги и сети в поселке захватило ООО «Дмитровское Полесье». Проезд к собственным домам сделали платным, тарифы на воду и электричество устанавливаются по прихоти «владельцев», ежемесячные взносы достигают 150 тысяч рублей. Детей не пускают в школу, скорым и пожарным отказывают в доступе, а сопротивляющихся отрезают от коммуникаций и блокируют выезды. Суды и полиция чаще поддерживают рейдеров, чем жителей. Новый закон о малоэтажных комплексах может узаконить этот беспредел, закрепив «дань» за общие земли и сети и позволяя рейдерам распоряжаться улицами вместе с людьми. Жители, потерявшие десятки лет, деньги и здоровье, просят вмешательства: наведите порядок и прекратите «коттеджное рабство». @nedvizha

Латвийский PNB Banka требует взыскать активы структур, связанных с семьёй Гуцериевых, в центре Москвы. Общая сумма претензий — $32 млн. Банк (бывший Norvik Banka) подал иск в московский арбитраж к Саит-Саламу Гуцериеву и АО «Авангард». Он настаивает на солидарном взыскании $17,6 млн и обращении взыскания на особняк площадью 3,7 тыс. кв. м на Сретенке с земельным участком. Недвижимость предлагается продать с начальной ценой 1,74 млрд руб. Заявление подано 29 сентября, но пока оставлено без движения из-за участия в споре физического лица. В тот же день банк подал ещё один иск — к АО «Почтовое», потребовав вернуть $15 млн по договору займа 2014 года и обратить взыскание на залог. Компания владеет крупными площадями в бизнес-центре «Пост плаза» на Большой Почтовой улице. Иск принят к производству, заседание назначено на 4 марта 2026 года. @nedvizha

Госдума окончательно утвердила закон, который узаконивает перевод домовых чатов в мессенджер Max. Документ наделяет советы многоквартирных домов правом подписывать акты по работам и услугам по содержанию общего имущества. Одновременно управляющие и подрядные организации обязывают общаться с жильцами через домовые чаты именно в Max. Порядок переписки и приёмки работ предстоит прописать Минстрою. Отдельно закон меняет правила для руководителей управляющих компаний: вместо привычного квалификационного экзамена вводится «независимая оценка квалификации». Max — разработка VK при поддержке государства. Весной сервис показали в бета-версии, а летом по распоряжению премьер-министра Михаила Мишустина он получил статус национального мессенджера. Теперь туда официально отправляется и коммунальное общение. @nedvizha

Верховный суд взялся систематизировать споры по недвижимости. По указанию Игоря Краснова три коллегии — по гражданским, административным и экономическим делам — готовят обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. Проще говоря, суды собирают все случаи, когда квартиры и дома оспаривали в судах, чтобы понять, как правильно решать такие споры. В обзор войдёт и недавнее решение ВС, окончательно закрепившее за Полиной Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы, купленную у певицы Ларисы Долиной. @nedvizha

Помните историю про кота с квартирой? Ну что ж, финал настал — Бася наконец выбрала себе семью. Интернет-тренд превратился в реальность: кошка, которая стала первым в России животным с долей в недвижимости по ДДУ, определилась с хозяином. Победительница — Маргарита из Павловска. Теперь она одновременно владелица квартиры в новом жилом комплексе от BM Group и официальная «нянька» Баси. Финальный розыгрыш был в духе всей кампании: несколько мисок, и под одной — имя будущей хозяйки. По версии BM Group, «главное слово всегда остаётся за главным героем» — то есть котом. «Я до последнего не верила, что такое реально! Нужно верить в чудеса и самим их творить!» — восторженно отметила Маргарита. Для Баси это не просто переезд из приюта: она стала символом новой философии, где бизнес может при желании изображать заботу и даже делать социальные эксперименты на живых существах. @nedvizha