Недвижа

На рынке массового жилья Москвы — эффект выжженного поля: за год предложение схлопнулось почти наполовину, а в ноябре 2025-го застройщики вообще не выкатили ни одного нового проекта. Ноль. Пустота. Только два свежих корпуса в уже запущенных стройках — и всё. По данным «Метриума», на продажу осталось каких-то 10,4 тысячи лотов в 78 проектах — минус 49% к прошлому году. Квартир — 9,3 тысячи, апартаментов — чуть больше тысячи, и оба сегмента падают одинаково бодро. Зато покупатели будто почувствовали дефицит и кинулись хватать то, что осталось: количество сделок выросло на 6%. В результате цены пошли в гору: массовый «квадрат» впервые пробил 400 тысяч рублей. Сейчас средняя стоимость — 404,3 тысячи, квартиры подросли до 411,7 тысячи за метр, апартаменты — до 326,5 тысячи. Спрос подпитывают ожидания перемен в семейной ипотеке, желание людей переложить деньги со вкладов в хоть какую-то недвижимость и предновогодние скидки от застройщиков. А рынок продолжает сжиматься — предложение тает быстрее, чем люди успевают оформить ДДУ. @nedvizha

В Алтуфьево по одному из домов кто-то развесил листовки с рекламой — и понеслось. Представительницы прекрасного пола закатили такую истерику, что казалось, весь подъезд сейчас взорвётся. Комментарии превратились в настоящее шоу: одни пытались выяснить, кто посмел так «украсить» лестничные пролёты, другие спорили, кто и как должен снимать это «произведение искусства». Эмоции бурлили, будто на кону было не пара бумажек, а целое наследство. Вот оно, счастье современных жилых комплексов, домовой чат показал себя во всей красе и в полной боевой готовности — место, где любые бытовые мелочи превращаются в эпические саги, от мирных обсуждений к эпической перепалке за пару часов, а сосед сверху наблюдает с попкорном и тихо радуется чужой драме. @nedvizha

В Общественной палате снова заговорили о «нотариусе для всех» — хотят вернуть обязательное удостоверение любых сделок с жильём и заставить всех расплачиваться безналом. Объяснение простое: слишком много историй, где покупатели остаются крайними, а квартиры внезапно возвращаются прошлым владельцам. Зампред комиссии ОП Александр Терновцов уверяет, что нотариальная форма резко сокращает споры. Раньше все сделки оформляли так, потом отменили — и начался хаос. Он также предлагает выбросить наличные из процесса: банковские ячейки, расписки, чемоданы денег — всё это слишком рискованно. Есть депозит нотариуса, где расчёт прозрачный и без сюрпризов. Чтобы покупатели не попадали в ловушки, Терновцов добавил идею «паузы» на 14 дней: деньги зависают у нотариуса, и покупатель за это время может отказаться от сделки. Глава комиссии Константин Корсик поддержал предложения — их оформят в рекомендации и отправят в Госдуму. @nedvizha

Конституционный суд собирается разобраться, почему участникам московской реновации дают особые налоговые поблажки, которых нет у остальных россиян. Сейчас этим счастливчикам засчитывают срок владения не только новой квартирой, но и той, что у них забрали под реновацию — и они получают право продать новое жильё без НДФЛ, будто владели им годами. Жительница Салехарда Александра Догарь решила, что такая «столичная магия» — перебор. Её бывшее жильё изъяли принудительно, она продала новую квартиру и не заплатила налог, полагая, что льгота и на неё распространяется. Налоговая с этим не согласилась, доначислила НДФЛ, суды её не поддержали — и теперь дело докатилось до КС. Суть претензии проста: реновация идёт по всей стране, но только Москве дали отдельные правила. Жильё, говорят, должно быть равноценным не только по квадратам, но и по правам, а разница «по месту прописки» выглядит странно. Эксперты, как водится, разделились. Одни уверяют: Москве позволили особые условия, потому что её реновация — огромный мегапроект, где без льгот на участников легла бы дополнительная налоговая гиря. Другие парируют: федеральные налоги должны быть одинаковыми, а так выходит, что москвичи получают бонусы, о которых регионы могут только мечтать. Шансы признать норму неконституционной оценивают низко — законодателю обычно позволено играть налоговыми льготами как ему хочется. Формально льгота вообще «не для москвичей», а для участников конкретной программы. Просто программа эта есть только в Москве — ну кто ж виноват. Теперь слово за КС: либо признают, что так и должно быть, либо столица лишится ещё одного эксклюзивного режима. @nedvizha

Легендарный квартал Института красной профессуры в Хамовниках ждет преображение Один из самых престижных районов столицы, Хамовники, готовится к масштабным преобразованиям! Девелопер Capital Group получил "зеленый свет" на строительство более 46 000 квадратных метров элитного жилья на месте знаменитого комплекса общежитий Института красной профессуры на Большой Пироговской улице. Это не просто обновление, а настоящий редевелопмент, который добавит 46 678 м² к уже существующей площади, превратив исторический объект в современный жилой комплекс на 360 квартир. А для комфорта будущих жильцов предусмотрено целых 200 машино-мест, что является настоящим подарком для центра Москвы. Эта территория хранит богатую историю: архитектурный ансамбль из восьми шестиэтажных зданий был возведен еще в 1929–1932 годах по проекту талантливых петербургских архитекторов Дмитрия Осипова и Алексея Рухлядева. Изначально он служил домом для студентов и преподавателей Института красной профессуры, а с 1938 года перешел в ведение Военно-политической академии. Однако, в середине 2000-х комплекс, к сожалению, утратил статус объекта культурного наследия, что открыло путь для его дальнейшей трансформации. Уже в 2010 году территория была включена в зону реорганизации, а в 2023 году Capital Group успешно приобрела эти здания у департамента имущества Москвы. Сейчас главный вопрос, который волнует как экспертов, так и жителей района: какой же именно проект будет реализован? Пока конкретный дизайн будущего комплекса остается интригой. Существует концепция реконструкции существующих зданий с надстройкой эффектного трехэтажного стеклянного объема, но будет ли она принята в финальном варианте, покажет время. Ясно одно: Хамовники готовятся принять новый архитектурный шедевр, который обещает не только роскошное жилье, но и бережное отношение к исторической памяти места. @nedvizha

Краснодарская группа «Точно» тихо провернула сделку и вышла в главные владельцы тюменского застройщика «Творчество». Подробности, естественно, спрятали под сукно — известно лишь, что Николай Амосов теперь контролирует компанию, а Пискулин остаётся миноритарием, Габдульманов — управляющим партнёром. В «Точно» уверяют: слияния не будет, бренд «Творчества» сохраняют — решили не ломать то, что уже узнаваемо. ГК «Точно», ранее известная как «Югстройимпериал», основана в Краснодаре в 2013 году и успела выбиться в четвёрку крупнейших девелоперов страны, уступая только «Самолёту», ПИКу и Dogma. В активной стройке у неё около 2,3 млн кв. м, а весь портфель оценивается в 6 млн кв. м. Основная деятельность сосредоточена в Краснодарском крае, но компания давно разрослась и строит жильё в Москве, Казани, Ростове-на-Дону и Ялте. Теперь к списку добавилась и Тюмень. @nedvizha

Минстрой готов поднять налоговый вычет за жилье В сфере недвижимости запахло приятными переменами! Министерство строительства и ЖКХ выразило принципиальную поддержку инициативе об увеличении суммы жилищного налогового вычета. Это не просто бюрократическое заявление, а настоящий сигнал для всего строительного рынка и, главное, для тысяч россиян, мечтающих о собственном угле или уже купивших его. Хоть конкретная сумма, на которую может вырасти вычет, пока остается предметом жарких дискуссий, сам факт того, что ведомство "за", уже вызывает оптимизм. Ведь, как открыто признаются представители отрасли, для них это прямой стимул к росту! "Конечно, нам, как представителям отрасли, интереснее, чтобы эта ситуация разрешалась в сторону увеличения. <...> Вычет дает возможность увеличить продажи для застройщиков. Поэтому мы поддерживаем", — звучало в кулуарах. И это совершенно логично! Чем больше денег вернется покупателям за счет налоговых льгот, тем привлекательнее станет покупка жилья, а значит, и спрос на новостройки будет расти. Так что, пока эксперты ломают копья над цифрами, застройщики уже потирают руки в предвкушении, а будущие и нынешние собственники жилья могут рассчитывать на более ощутимую поддержку от государства. Напомним, что максимальный размер вычета зависит от суммы дохода и ставки НДФЛ: За покупку жилья: *Доход до 2,4 млн (НДФЛ 13% )— 260 тыс руб; *2,4-5 млн (НДФЛ 15%) — 300 тыс руб; *5-20 млн (НДФЛ 18%) — 360 тыс руб; *20-50 млн (НДФЛ 20%) — 400 тыс руб; *>50 млн (НДФЛ 22%) — 440 тыс руб. За ипотечные проценты (соответственно): *390 тыс руб; *450 тыс руб; *540 тыс руб; *600 тыс руб; *660 тыс руб. @nedvizha

Минфин сильно прокачал дальневосточную и арктическую ипотеку: теперь под 2% дают не только новостройки, которых в некоторых городах почти нет, но и нормальную «вторичку» — если дому меньше 20 лет и он не в аварийном списке. Возрастные рамки для многодетных убрали полностью: теперь любой родитель с тремя детьми и больше может брать льготу без ограничения «до 36 лет». Педагоги тоже получили свободный вход — льготой смогут пользоваться все сотрудники гос- и муниципальных образовательных учреждений ДФО и Арктики, без требований к должности и семейному статусу. Силуанов объяснил обновления желанием удерживать людей в регионе и повышать доступность жилья. Банки тут же оживились: ВТБ уже принимает заявки по новым правилам. Повод для реформы обеспечил Владимир Путин, поручив расширить льготную ставку на те города, где застройщики едва шевелятся и новостроек почти нет. @nedvizha

На офисном рынке Москвы в этом году случился строительный перегруз: город завалило новыми бизнес-центрами, и цифры разных аналитиков сходятся в одном — масштаб беспрецедентный. По данным NF Group, продажи стартовали сразу в 37 объектах — это около 1,2 млн кв. м. Прошлогодний рекорд в 21 комплекс теперь выглядит почти скромным. Аналитики Bright Rich | Corfac International насчитали 31 новый бизнес-центр и вовсе под 2 млн кв. м. В IBC Real Estate говорят о 33 объектах с арендной площадью почти 1 млн квадратов. Это в 2,6 раза больше, чем год назад. В итоге Москва получила такой поток офисов, будто город готовится переселить в башни сразу весь корпоративный мир. @nedvizha

Ноябрь 2025-го показал, кто реально рулит ипотечным рынком: «Семейная ипотека» от Сбера рванула вверх на 10%, превысив 260 млрд рублей и забирая себе 72% всего рынка льготных кредитов. Россияне дружно скупали её в Астрахани, Ставрополе и Ростове — там доля программы перевалила за 85%. Все остальные льготные варианты — IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая — валятся в цене: спрос падает на 20–30%, и никто особо не гонится за этими кредитами. Рыночная ипотека тоже послабее: россияне скупили всего 77 млрд, на 5% меньше, чем в октябре, особенно на вторичное жильё — минус почти 7%. Вывод прост: «Семейная ипотека» ест всех конкурентов за завтраком, а остальные программы и базовый рынок остаются на обочине, пока семьи охотятся за льготными миллионами. @nedvizha

Мишустин отчитался о масштабной стройке: в стране введут свыше 100 млн квадратов жилья, а 77 тыс. человек выберутся из аварийных домов. Он перечислил достижения в стиле «мы всё успели»: почти 300 объектов тепла и воды обновили, благоустраивают 5 тыс. городских пространств, построили и реконструировали 400 км федеральных трасс, дороги «держат в норме», транспорт обновляют. Проект «Профессионалитет» он назвал хитом: участвуют 1,5 тыс. колледжей, создано 130 кластеров, подключены 2,5 тыс. предприятий. Плюс почти 300 новых школ, десятки — в строительстве, сотни отремонтированы, 13 тыс. учреждений оснастили. Вся картина подаётся так, будто страна — сплошная строительная площадка. @nedvizha

Ноябрь 2025 года показал ясную расстановку сил на рынке труда: если кто-то думал, что офисные кресла и ритейл будут править балом, его ожидало разочарование. В лидеры по числу открытых вакансий вырвалось строительство вместе с промышленностью — бетон, кирпич, станки и сварочные аппараты оказались в цене выше всех. Ритейл тоже держится на плаву, но настоящие герои — электромеханики, слесари, наладчики и операторы станков, без которых ни один объект не возведёшь. Министр труда Антон Котяков отмечает: экономике нужны не только медсестры и фельдшеры, но и руки, которые реально строят и чинят, а не печатают отчёты. На четвертом месте закрепилась логистика, пятую делят туризм, гостиницы и общепит, дальше IT и службы доставки, а замыкают десятку медицина, ремонт и образование — но все они смотрятся бледно на фоне стройки, которая поглощает кадры с жадностью вакуума. @nedvizha

По данным «Циана», рынок аренды решил выдохнуть: вместо вечного роста цены наконец поползли вниз, и этот тренд протянется до лета 2026-го. Аналитики заявили РИА, что аренда будет уменьшаться примерно на полтора процента в месяц — редкий подарок для съёмщиков, которым обычно только выставляют всё новые цифры. Год оказался настолько «спокойным», что ставки почти не шелохнулись: однушки в среднем вышли на 29,2 тыс. в месяц, двушки — около 40 тыс., всего +1% за год, то есть практически ничего. По городам ситуация тоже без фейерверков: в Москве однушки слегка подросли, двушки даже подешевели, в Петербурге — традиционный «северный бонус», цены всё же подскочили. Предложение на рынке выросло на 20%, и вот вам результат: аренда наконец перестала вести себя как бешеный принтер. Но, по прогнозу «Циана», радоваться долго не получится — к июню-июлю рынок снова проснётся и вспомнит, как расти. @nedvizha

Офисная недвижимость остаётся одним из самых востребованных сегментов рынка. Неудивительно, что покупка помещений в бизнес-центрах столицы «в мелкую нарезку» всё ещё остаётся в топе у частных инвесторов. Но всё чаще и девелоперы, и покупатели задумываются о том, как эффективно управлять всем этим «добром». Наличие опытной УК особенно важно, когда требуется амортизация оборудования и регулярный ремонт. О том, как эффективно разруливать подобные инциденты, мы прочитали в интервью генерального директора УК City&Malls PFM Натальи Фроловой в издании CRE. Она, в частности, описала кейс: как из непопулярного БЦ, почти в аварийном состоянии, им удалось сделать «конфетку», после чего арендные ставки выросли на 30%, а вакансия снизилась до нуля. «Перед нашей командой стояла нетривиальная задача: изменить в сознании собственников отношение к объекту, объяснить, что именно они в первую очередь заинтересованы в сохранении его рыночной стоимости и росте инвестпривлекательности. И что даже на рынке арендодателя сохранение уровня качества объекта — это задача номер один, решение которой позволит поддержать рентные доходы и скажется на стоимости самого базового актива (здания)», — поделилась опытом Наталья Фролова. @nedvizha

Новые механизмы защиты россиян от мошеннических схем с жильем Рынок недвижимости, увы, остается одним из самых лакомых кусочков для аферистов, и сколько слез пролито из-за мошеннических схем с жильем – не счесть. Но, кажется, этой криминальной вакханалии скоро придет конец! Депутаты Государственной Думы всерьез взялись за защиту россиян, прорабатывая предложения, которые могут кардинально изменить правила игры. Заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева раскрыла некоторые из этих инициатив, способных поставить мощный барьер на пути мошенников. Среди самых обсуждаемых идей – сенсационный «самозапрет на продажу квартиры». Представьте: вы сможете установить на портале «Госуслуги» специальную функцию, которая сделает любые сделки с вашей недвижимостью попросту невозможными! Эта система будет работать по аналогии с уже существующими самозапретами на кредиты и оформление договоров связи. Если же возникнет необходимость продать жилье, функцию можно будет отменить после определенных проверок. Еще одна любопытная новация – механизм «второй руки», предусматривающий участие в сделке некоего «референтного» человека, близкого продавцу, который подтвердит законность операции, став своего рода "живым" гарантом безопасности. Как отметила Светлана Разворотнева, чтобы минимизировать негативные последствия мошенничества и не допустить повторения трагических случаев, необходимо серьезно и глубоко пересмотреть весь комплекс норм, регулирующих рынок недвижимости. Так что скоро нас ждут значительные изменения, призванные сделать покупку и продажу жилья максимально прозрачной и безопасной, а жизнь мошенников – невыносимой. @nedvizha

Жители жилого комплекса «Румянцево-Парк» на западе столицы высказывают подозрения в адрес управляющей компании «Четыре солнца» в том, что результаты голосования собственников были фальсифицированы с целью удвоения тарифов на содержание зданий. В октябре и ноябре в комплексе проходило голосование по вопросу увеличения тарифов на содержание домов. «Четыре солнца» долго настаивала на поднятии тарифа с 37 до 84 рублей за квадратный метр, однако жильцы выступили против. В начале декабря УК обнародовала результаты голосования, согласно которым якобы 61,89% собственников проголосовали за повышение, и объявила о предстоящих изменениях. Тем не менее, опросы, проведенные самими жильцами в домовых чатах, показывают, что подавляющее большинство категорически против повышения. В одном из опросов 98% участников выразили несогласие. Сейчас жители намерены обратиться в вышестоящие инстанции с жалобами, подозревая УК в манипуляциях с результатами голосования. Они обеспокоены тем, что расходы на содержание домов могут резко возрасти. @nedvizha

Райский остров под угрозой: на Бали могут запретить краткосрочную аренду Любимый миллионами туристов Бали, этот райский уголок Индонезии, находится на пороге кардинальных изменений, которые могут потрясти индустрию туризма и аренды! Местные власти всерьез рассматривают возможность полного запрета на краткосрочную сдачу жилья через популярные сервисы, такие как Airbnb. Это решение продиктовано острой проблемой: остров страдает от катастрофического дефицита доступной жилой недвижимости для самих балийцев. Захватывающий поток туристов, желающих пожить в экзотических виллах и апартаментах, привел к тому, что посуточная аренда приносит владельцам несравнимо больший доход, чем долгосрочная сдача, вытесняя местных жителей с их родной земли. Ситуация достигла критической точки, и если не будут найдены альтернативные решения, правительство будет вынуждено пойти на столь жесткие ограничения. Это серьезный шаг, который подчеркивает стремление Бали найти баланс между процветающим туризмом и благополучием собственного населения. Представьте, как изменится рынок аренды и впечатления путешественников, если каждый владелец решит сдавать жилье исключительно на долгий срок! Туристам придется адаптироваться к новым условиям, а Бали, возможно, обретет более устойчивое будущее для своих жителей. @nedvizha

Жители московского жилого комплекса «Энитео» успешно отразили попытку рейдерского захвата управления домом. Неизвестные лица, выдававшие себя за сотрудников УК «Энитео», пытались проникнуть на собрание. По словам жильцов, фальшивые представители не смогли доказать свою связь с УК, так как в официальных данных ГИС ЖКХ указано, что в штате этой компании числится только один сотрудник. Их целью было провести очную часть собрания, хотя жильцы уже расторгли договор с УК. Повестку им пришлось зачитывать в туалете для инвалидов, потому что «сотрудников» из лобби просто выгнали. У них не оказалось ничего, кроме бюллетеней — ни договора, ни приложений, ни регистрационных листов. Они пытались навязать свои решения, не дав жильцам возможности ознакомиться с документами. Таким образом, эффективных средств противодействия этому рейдерскому захвату, кроме активного участия самих жильцов, пока не существует. Полиция лишь обеспечивает общественный порядок, а в случае «собрания» владельцы рискуют столкнуться с высокими тарифами и затяжными судебными разбирательствами. Жителям стоит быть бдительными и объединяться ради защиты своих прав, что они и сделали в ЖК "Энитео". @nedvizha

Фонд «Современные фонды недвижимости» ведет переговоры с NK Group о покупке огромного куска складского комплекса «NK Park Ростов-на-Дону» — 104 тысячи квадратных метров, сообщили три источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости. По оценкам участников сделки, её стоимость может составить от 7 до 11 миллиардов рублей, и если она состоится, это войдет в тройку крупнейших складских инвестиций 2025 года и станет рекордной для регионального рынка. Объект уже арендован маркетплейсом Ozon, что гарантирует доходность на уровне 11–12% годовых, отмечают эксперты Bright Rich | CORFAC International и Ricci. Для NK Group это не первая встреча с фондом: ранее СФН выкупал у девелопера 77,4 тысячи квадратов в логопарке «NK Park Вешки-2» и вел переговоры по «NK Park Домодедово-2». Даже на фоне падения активности в региональных складах такие сделки продолжают привлекать внимание инвесторов — стабильный доход и крупные арендаторы делают их почти «безопасным убежищем» в бурном мире недвижимости, констатируют участники рынка. @nedvizha

Экс-депутат Госдумы Ашот Егиазарян лишился почти $10 млн за долю в «Европарке», которую когда-то купил примерно за $200 млн. Долгие годы бизнесмен Виталий Смагин утверждал, что Егиазарян отжал у него 20% компании «Центурион альянс», владевшей «Европарком». В начале декабря Пресненский суд постановил выплатить Смагину компенсацию за эту потерю — 720 млн рублей, что примерно соответствует $9 млн. Изначально истец рассчитывал на сумму вдвое больше, но суд ограничился официальными рамками уголовного дела. В деле также фигурируют брат Егиазаряна Артем и его партнеры Максим Клочин и Виталий Гогохия. Официальные детали конфликта пока не раскрываются, но запись судебного заседания уже есть. @nedvizha