Недвижа

Новый корпус «Южной Битцы» введен а эксплуатацию Каждый раз, когда проезжаешь мимо «Южной Битцы» от 1-й ДСК (входит в ГК ФСК), кажется, что район буквально растёт на глазах. И вот свежая новость: корпус №10 на Ботанической введён в эксплуатацию. Почти 65 тысяч квадратных метров, 794 квартиры, коммерция на первых этажах и подземный паркинг аккуратно встраиваются в уже сформированную среду. Сегодня в комплексе готовы 11 из 12 домов. Школа, поликлиника и три детсада работают в штатном режиме, вторая школа и дороги — в активной фазе стройки. И чем дальше смотришь на «Южную Битцу», тем заметнее: это уже не стройплощадка, а полноценный городской квартал, который уверенно обретает собственный ритм жизни. @nedvizha

В ВТБ заявили: если Центробанк вдруг снизит ключевую ставку в декабре, это будет скорее исключением, чем правилом. По мнению Дмитрия Пьянова, базовый сценарий — сохранение уровня 16,5% из-за роста НДС, скачков цен и общего «нервного» фона на старте года. Снижение до 16% он называет возможным, но маловероятным — у рынка просто нет достаточных данных, чтобы уверенно делать ставку на этот вариант. В самом ЦБ на 2026 год закладывают диапазон 13–15%, однако в ВТБ ожидают вход в год с 16,5% и лишь постепенное движение к 13% к его концу, причём среднее значение, вероятнее всего, останется ближе к верхней границе. В первом квартале регулятор, по их оценке, будет максимально жёстким: повышение НДС уйдёт в цены, рубль ослабнет, а поддержка валютного рынка со стороны ЦБ заметно сократится. Надежды на «мягкость» в декабре — для отчаянных оптимистов. @nedvizha

Домклик подсчитал, где россияне проведут Новый год, и сюрпризов почти нет: тройка лидеров — Москва (14% бронирований), Казань (10%) и Петербург (7%). Но интерес стал разбредаться: если раньше топ‑15 городов тянул на 75% всех бронирований, то сейчас — всего 63%. Люди ищут новые направления для праздников. Самые дорогие ночёвки — в Москве и Южно‑Сахалинске, по 5,9 тыс. ₽ в сутки. Недалеко ушли Кисловодск (5,8 тыс.), Екатеринбург (5,7 тыс.) и Нижний Новгород (5,6 тыс.). Бюджетные варианты — Псков (4 тыс.), Краснодар и Кострома (по 4,3 тыс.) — для тех, кто не хочет тратиться. Люди из Москвы массово едут в соседние города вроде Костромы, Ярославля и Рязани, курортники выбирают Кисловодск, Ялту и Пятигорск, а любители снега — Южно‑Сахалинск и Псков. В этом году аренда слегка подешевела: в столице медианная ставка упала на 13% по сравнению с прошлым годом. Так что если хотите жить в центре событий или сэкономить — выбор есть. @nedvizha

Мега-слияние в градостроительстве Правительство Москвы приняло стратегическое решение, которое обещает кардинально изменить процессы в сфере застройки: Комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) теперь официально объединяется с Департаментом градостроительной политики Москвы. Эта масштабная реорганизация, закрепленная в опубликованном постановлении мэра, означает одно: все ключевые функции и обязанности по формированию будущего облика мегаполиса, от архитектурных концепций до генеральных планов развития, будут сосредоточены под единым, более мощным крылом Департамента градостроительной политики. Объединение двух ведомств, чьи задачи часто пересекались устранит дублирование функций, сократит бюрократические барьеры и, в конечном итоге, значительно ускорит принятие и реализацию градостроительных решений. Жители и инвесторы могут ожидать более динамичного, координированного и прозрачного развития Москвы, где каждый новый проект будет проходить путь от идеи до воплощения с максимальной эффективностью, способствуя созданию комфортной и современной городской среды. @nedvizha

Транспортная революция Московские водители и жители северных районов столицы могут начать радоваться: долгожданный дублер Ленинградского шоссе, призванный разгрузить одну из самых загруженных магистралей города, выходит на финишную прямую в своем проектировании и строительстве! Контракт на колоссальные 15,3 миллиарда рублей достался компании «Дороги и Мосты», входящей в мощный «Нацпроектстрой». Поскольку «Дороги и Мосты» оказались единственным участником аукциона, дело обещает пойти быстро – организатор торгов имеет право заключить с ними контракт без лишних проволочек. Это значит, что уже к 2030 году столица получит важнейший транспортный артерию, способную значительно облегчить жизнь автомобилистов и улучшить экологическую обстановку. Проект обещает быть по-настоящему масштабным и комплексным. В рамках строительства и реконструкции более шести километров местных и районных дорог появятся совершенно новые проезжие части, а главное – будут возведены эстакады на Нарвской улице, улице Приорова и через Большую Академическую улицу, что позволит обеспечить беспрепятственное движение. Но это еще не все: для комфорта всех участников движения предусмотрены новые тротуары, велодорожки, безопасные пешеходные переходы, современные светофоры и остановки. А в связке с уже начавшимся строительством путепровода через Рижское направление, который соединит улицу Приорова и улицу 8 Марта, новый дублер станет полноценной альтернативой Ленинградскому шоссе, простираясь от улицы Нижняя Масловка до улицы Дыбенко. Это будет настоящая транспортная революция для северо-запада Москвы! @nedvizha

В Петербурге элитное жильё на первичке готово удивлять ценниками: аналитики NF Group предрекают рост цен к концу 2025 года на 21%, доведя среднюю цену предложения до 960 тысяч рублей за квадрат. Для тех, кто считает деньги в миллионах, средняя «квартира в экспозиции» может обойтись в 116 млн рублей, что на 23% дороже, чем в конце 2024-го. Рост неравномерный: первая половина года была настоящим «гонконгским дефицитом» — цены подскочили на 18%. Во второй половине, когда на рынок вывалилось приличное количество новостроек по чуть более адекватной цене, темпы прироста сбавили скорость до жалких 3%. Рынок элитки в Петербурге держит восходящий тренд уже несколько лет: за пять лет цены взлетели в 2,3 раза, за десять — почти в три. Тут и спрос в кризисные 2020–2021, и дефицит премиальных лотов в 2023–2025, и сплошные ипотечные льготы. Алия Ханбекова из NF Group добавляет, что девелоперы снова включились в игру: два комплекса уже добавили в экспозицию, ещё четыре готовятся к старту в 2026 году. По её мнению, гибкие схемы оплаты и прогнозируемое снижение ключевой ставки могут вернуть рынок к активности рекордного 2024 года. @nedvizha

В Москве мужчина отдал 4 миллиона рублей за парковочное место, которое скорее подходит для демонстрации чувства юмора застройщика, чем для реальной парковки. Открыть дверь и спокойно выйти из машины не получается — между ней и стеной осталось всего около 17 сантиметров. Место находится в одном из жилых комплексов на северо-востоке города и с трёх сторон упирается в стены. Для чего его так «запаковали», владелец не понимает. В качестве варианта ему предложили другое место, но за него попросят ещё… 4 миллиона рублей. @nedvizha

Россия умудрилась пробраться в десятку стран, где на недвижимости сейчас можно заработать больше, чем принято жаловаться. По расчётам РИА «Новости» на основе данных Банка международных расчётов, доходность вложений в жильё в России во втором квартале дошла примерно до 6%. Абсолютный чемпион этого ценового забега — Северная Македония: там недвижимость в реальном выражении подскочила на 15,9%. Чуть отстали Португалия с ростом 14,7% и Болгария, где цены прибавили 11,2%. Далее идут Венгрия и Испания — по 10,3%, а за ними Хорватия с 9,5%. Более умеренный, но всё ещё бодрый рост зафиксирован в Чехии (7,9%) и Словакии (7%). Единственной азиатской страной в первой десятке стали Филиппины — 6,1% доходности и восьмое место в рейтинге. Девятую строчку поделили Ирландия, Нидерланды и Россия с ростом цен на жильё 5,8%, а закрывает список Дания — 5,6%. Если же не делать вид, что инфляция существует, то пальму первенства забирает Турция — там недвижимость за второй квартал взлетела на ошеломляющие 33%. @nedvizha

Паркинг - для автомобилей: суд признал собственника паркинга в ЖК «Заповедный парк» виновным в его переделке под магазины. На Орлово-Денисовском проспекте, дом 13, новоселы надеялись, что у них не возникнет проблем с парковкой. Застройщик обещал почти 400 мест. Однако владельцы нежилого здания решили изменить первые два этажа паркинга на магазины, лишив жителей шанса на порядок во дворе. Собственник не только изменил внутреннее оформление, но и фасад: появились окна и двери. Здание перестало соответствовать ранее утвержденному проекту. Инспекторы ГАТИ выявили это нарушение и начали профилактические меры, однако дело дошло до суда. После игнорирования предписания о приведении фасада в первоначальное состояние, дело об административном правонарушении было передано в суд. Суд согласился с требованиями ГАТИ и признал владельца виновным. Теперь ему предстоит либо согласовать перепланировку, либо вернуть всё на свои места. Ситуация с парковкой в «Заповедном парке» катастрофическая. Возможно, стоит выгнать магазины из паркингов, чтобы собственники снизили цены на машиноместа. С другой стороны, магазины в крупных ЖК тоже необходимы. Но зачем именно в паркингах? @nedvizha

В России решили взять под микроскоп всё жильё. Премьер Мишустин подписал постановление, согласно которому весь жилищный фонд будет учтён в ГИС ЖКХ. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, цель — собрать «честные» данные о состоянии, составе и стоимости жилья, а также отслеживать любые изменения. Иными словами, каждый квадратный метр теперь под присмотром государства. Госучёт распространяется на абсолютно все объекты, а проверкой и анализом будет заниматься Фонд развития территорий. Система заработает с 1 марта 2026 года — так что скоро «невидимого» жилья не останется. @nedvizha

Правительство планирует обязать агентов по недвижимости подтверждать свою профессиональную квалификацию, прежде чем допускать их к сделкам. Сегодня в риелторы может записаться практически любой — достаточно распечатать пару визиток. Новый законопроект предлагает это изменить: работать смогут только проверенные специалисты, а люди с серьёзными судимостями по особо тяжким статьям к сделкам допущены не будут. Документ уже получил одобрение кабмина и в ближайшее время будет направлен в Госдуму на рассмотрение. Между тем, по данным ВЦИОМ, 62% россиян считают услуги риелторов слишком дорогими, дешёвыми их работу никто не называет. @nedvizha

Элита слегка приуныла. Выручка застройщиков премиальных новостроек за три квартала 2025 года выросла всего на 6% год к году, достигнув 335,3 млрд рублей. На старте года было совсем весело: за первые три месяца 2025-го доходы подпрыгнули на 75% год к году — до 125,5 млрд руб., но уже к июню рост замедлился до 14% (228 млрд руб.). Причины простые: богатые граждане подождали, глядя на экономику, и стали чаще скупать вторичку вместо новых проектов. За третий квартал на первичном рынке продали 370 квартир — на четверть меньше, чем год назад. Новых проектов премиум-класса запустили всего четыре (‑71%), делюкс‑класса — пять (‑58%). Но падение объёмов не мешает деньгам расти: цена квадратного метра элитных новостроек в Москве за год взлетела на 21% — до 2,2 млн руб./кв.м. Премиум‑сегмент подскочил на 30% до 1,6 млн руб./кв.м, делюкс — на 13%, до 3 млн руб./кв.м. В старых границах Москвы средняя новостройка стоит 521,9 тыс. руб./кв.м. Драйверы очевидны: дорогое строительство и нехватка качественных площадок. Снижать цены пока некуда. Эксперты уверяют, что убытков девелоперам ждать не стоит, а рост выручки продолжится умеренными темпами — прежде всего за счёт повышения цен и инвестиционной привлекательности элитного жилья в условиях инфляции. @nedvizha

#нампишут Жители поселка Дрожжино снова под ударом беззакония и рейдерства. После долгих судов и побед над скандальным УК «Элиот» история повторяется. 1️⃣ 13 ноября 2025 жители домов на Новом шоссе, 5.1 и 7.2 легитимно провели электронные собрания и заключили договор управления с УК «Радуга». Все по закону, все своевременно размещено в системе ГИС ЖКХ. 2️⃣ Уже 15 ноября появляются «бумажные» протоколы о выборе другой УК — «Купелинка», которая сейчас является учредителем ООО «УК Элиот». Жители массово заявляют о неучастии в выборе «Купелинки». Кроме этого, это прямое нарушение ЖК РФ, ведь менять УК можно только через год (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ)! 3️⃣ Министерство по содержанию территорий и госжилнадзора МО без предусмотренной законом проверки бумажного протокола по выбору «Купелинки» в недельный срок принимает решение о выдаче лицензии и вносит «Купелинку» в реестр. Законные электронные протоколы проигнорированы, жители очень надеются что просто из-за технической ошибки и справедливость восторжествует. За «Купелинкой», «Элиот» и еще одной компанией «ПСО» стоит одна группа, связанная с депутатом Григоряном А.Г., которые давно славятся по всему Ленинскому городскому округу методами взятия домов в управление. Схема старая: появляются бумажные протоколы → Еще тогда ГЖИ без проверки их принимает → жители снова вынуждены идти в суды. Сейчас также угроза нависла над домом на ул. Южной, 19 – там тоже «Купелинка» якобы проводит собрание, игнорирую проводимое жителями электронное голосование. @nedvizha

#отредакции Прощай, штраф за гирлянды Представьте картину: бабушка с внуками развешивает гирлянды на дереве во дворе, а соседи сообща раскрашивают лавочки или высаживают цветы у подъезда. Красота, добрососедство, общая радость, казалось бы! Но не тут-то было. Вместо благодарности за инициативу и создание уюта, такие активисты рискуют получить... штраф! Эта абсурдная ситуация, когда благие намерения жителей, стремящихся украсить свой дом и двор, сталкиваются с бюрократической дубиной, наконец-то попала в поле зрения Государственной Думы. Депутаты от фракции "Новые люди" выступили с важной и логичной инициативой: отменить эти самые штрафы за самостоятельное украшение дворов и подъездов. Они справедливо отмечают, что подобное участие жителей не только способствует развитию добрых отношений между соседями, но и вовлекает людей в вопросы благоустройства, делая городскую среду по-настоящему своей. "Мы считаем необходимым изменить этот подход и отменить штрафы за самостоятельное украшение многоквартирных домов, если оно не создает реальной угрозы безопасности", — заявляют парламентарии. Это решение может не только снять избыточные административные барьеры, но и по-настоящему вдохновить россиян на создание красоты вокруг себя, не опасаясь внезапных санкций. @nedvizha

ВТБ прогнозирует «ипотечное чудо» в 2026 году: выдачи вырастут на четверть и перевалят за 5 трлн рублей. Банкиры обещают, что госпрограммы и рыночные кредиты выйдут на равные позиции. Рынок оживает после снижения ключевой ставки, а до конца года ждут декабрьский ажиотаж. Во второй половине 2025-го выдачи достигнут 2,7 трлн рублей, по итогам года — около 4,2 трлн из-за провала первой половины. Три из четырёх сделок всё ещё будут по госпрограммам, рыночная ипотека страдает от высоких ставок, а россияне продолжают предпочитать вклады с хорошим процентом. В 2026-м продажи обещают рекордные, но массового рефинансирования не ждут — большинство кредитов под высокие ставки уже погашены. Окончательный прогноз уточнят после параметров «семейной ипотеки» и новых требований к доходам заемщиков. @nedvizha

Отказ от установки счетчиков воды теперь обойдется втридорога Владельцам квартир, до сих пор упорно игнорирующим установку счетчиков холодной воды, пришла весьма неприятная новость, способная существенно ударить по карману. Если раньше за отсутствие прибора учета приходилось переплачивать с повышающим коэффициентом в 1,5 раза, то теперь эта цифра увеличится ровно вдвое! Представьте: вы будете платить не в полтора, а сразу в три раза больше за воду, которую, возможно, даже не используете в таких объемах. Это не просто увеличение тарифа, это настоящая финансовая ловушка для тех, кто предпочитает жить "по старинке", не считая потребленные кубометры. По сути, государство недвусмысленно дает понять: время бесплатных "воздушных" кубометров и беззаботного отношения к водным ресурсам закончилось. Такое резкое ужесточение правил – мощный стимул для всех откладывающих установку счетчиков наконец-то заняться этим вопросом. В противном случае, ежемесячные платежки за холодную воду превратятся из умеренных сумм в весьма ощутимые траты, которые можно было бы легко избежать. Похоже, пришло время либо бежать устанавливать счетчик, либо готовиться к серьезному переплатам, ведь каждый лишний рубль, умноженный на три, способен быстро превратиться в значительную сумму. @nedvizha

Государство решило продавать памятники истории вместе с землёй под ними — через профильный институт. Покупатель обязан восстановить объект, пока не справится — никаких свободных сделок. Нарушил условия — имущество возвращается обратно вместе со штрафами. Идея подаётся как забота о наследии, но на деле инвесторов в первую очередь интересуют участки. Работа с такими объектами — это нескончаемые согласования и ограничения, из-за которых сроки и бюджеты летят в космос. Эксперты считают, что схема может привлечь крупные деньги и вдохнуть жизнь в забытые места, но тянуть это смогут только большие компании или государство. Для остальных — слишком дорого, долго и нервно. В качестве бонуса обсуждают даже «культурную ипотеку» и специальные облигации для любителей истории с деньгами. @nedvizha

В Царицыно жители многоэтажки уже неделю в нелегком положении: им приходится подниматься на 15-й этаж пешком, так как лифты не работают. Шестой день подряд ни один лифт в ЖК «Царицыно» не функционирует. Жители 15 этажей вынуждены преодолевать лестничные пролеты, и нет четкого решения этой проблемы. Пожилые люди страдают, не имея возможности спуститься за продуктами, а курьеры отказываются тащить сумки по лестнице. Мамы с маленькими детьми не могут поднять и спустить коляски. На все обращения УК Сити Лидер отвечает загадочной информацией о некоем резервном лифте, но его местоположение никому не известно и остается загадкой. @nedvizha

Компания Accent Capital, связанная с основателем сети «Копейка» Александром Самоновым, избавилась от бизнес-центра «Дельта Плаза» рядом с метро «Курская» на Садовом кольце. Офисник ушёл в руки инвестиционного фонда под управлением крупной управляющей компании, который методично собирает столичную недвижимость. В сделку вошли все доли фирмы-владельца здания, сумма — около 6,7 млрд рублей. Комплекс площадью более 25 тыс. кв. м построен в 2011 году и долго выступал ключевым активом продавца. Решение о продаже приняли в рамках перестройки портфеля и перераспределения капитала в новые проекты. Интерес к объекту оказался неслучайным: у части арендаторов скоро заканчиваются договоры, что открывает возможности пересмотра ставок и увеличения доходности. Здание не свежее, но место жирное, арендаторы скоро пачками выйдут, а значит — новые контракты, новые ставки, новые деньги. Инвесторы хлопают в ладоши: на фоне дефицита нормальных бизнес-центров такой актив — почти как чёрная икра по цене картошки. Для покупателя это способ усилить позиции в офисном сегменте столицы, а для рынка — ещё один сигнал: ликвидные здания в центре разбирают быстро и без лишних церемоний. @nedvizha

Инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году рухнули почти на четверть и едва дотянули до 1 трлн рублей — считает CBRE. Коррекция продолжится, и в 2026-м рынок скинет ещё десяток процентов, до 800–900 млрд. Офисы и склады остаются чуть ли не единственными объектами, за которые инвесторы готовы дергать деньги, а ЦОДы и гостиницы обещают стать новым модным сегментом. 2025-й нельзя назвать провалом, но рынок явно сбавил обороты: жильё потеряло половину инвестиций — всего 194 млрд рублей, а коммерческая недвижимость «подросла» лишь на 11% среди профессионалов, хотя спрос обычных пользователей упал на треть. В общем, деньги в недвижимость летят с трудом, а оптимизма — по пальцам. @nedvizha