Недвижа

Capital Group тихо зашла на «Тишинку» и теперь откусила от неё 16,6% через аффилированную компанию. Сделку закрыли в конце ноября, а оставшийся пакет пока висит у частного владельца. Говорят, девелопер на этом останавливаться не собирается — цель очевидна: полностью прибрать площадку к рукам и расчистить место под элитное жильё. Сам торгово-выставочный комплекс — привет из 90-х: его построили ещё в 1996 году на месте старого Тишинского рынка, который когда-то торговал пластинками, книгами и сувенирами. Владельцы давно пытались избавиться от морально устаревшего объекта и мечтали выжать за него 8,5 млрд рублей, но реальность, конечно, куда прозаичнее. В самой Capital Group аккуратно подтвердили лишь одно: этой территорией займутся. А что это значит — не гадать сложно. Очередной «модный» жилой комплекс на месте очередного куска старой Москвы уже почти можно добавлять в навигатор. @nedvizha

Похоже, слово «ипотека» для многих перестало звучать как предупреждение — теперь это почти стиль жизни. По данным исследования «СберИндекса» всё больше людей не дожидаются, пока закроется один кредит на жильё, и спокойно оформляют следующий. За этот год доля тех, у кого уже висит одна ипотека, а в кармане лежит вторая, доросла до 17%. То есть почти каждый пятый идёт в банк не с чистого листа, а с полноценным багажом долгов. А если считать всех, кто берёт ипотеку не впервые, — таких уже больше трети. И их число продолжает расти. Выглядит это так, будто принцип «сначала рассчитайся, потом покупай» окончательно вышел из моды. Зато в тренде — ипотечный марафон без финишной ленточки. @nedvizha

Долину пригласили в Госдуму спасать "вторичку" Неожиданный поворот в борьбе за справедливость на рынке недвижимости: легендарная Лариса Долина, чьи хиты знает вся страна, получила приглашение на очень серьезное мероприятие. 17 декабря в Государственной Думе состоится круглый стол, где будут бить тревогу по поводу правовых механизмов защиты тех, кто отваживается покупать и продавать квартиры на вторичном рынке. Звезда эстрады присоединится к экспертам и депутатам, чтобы обсудить, как остановить творящийся беспредел. Это не просто заседание, это попытка найти выход из тупика, когда даже самые "чистые" сделки вдруг оказываются под угрозой. Инициатором такого масштабного обсуждения стал депутат от ЛДПР Дмитрий Свищев, который не просто говорит, а действует: он создал целую антикризисную рабочую группу, посвященную защите прав граждан при сделках с недвижимостью. Свищев бьет тревогу, называя сложившуюся ситуацию "национальным бедствием". И это не преувеличение: представьте, люди боятся покупать жилье, видя, как даже идеальная по всем законам сделка может быть отменена по совершенно надуманному предлогу. Это подрывает доверие ко всей системе и оставляет тысячи граждан в подвешенном состоянии. "Мы обязаны разорвать этот порочный круг беззакония и безответственности!" — заявляет Свищев, и его слова звучат как призыв к настоящей революции в сфере защиты прав собственников. @nedvizha

26 ноября состоялась 17-я церемония премии URBAN 106 экспертов выбрали лучшие проекты в 43 номинациях. Тема этого года - «Девелопмент не по сценарию» — отразила новые подходы застройщиков в период кризиса. Среди победителей также проекты девелоперов: MR, Страна Девелопмент, ФСК Family, OCTOBER GROUP, Донстрой, PIONEER, ГК «Сумма Элементов», Инвестиционная группа АБСОЛЮТ, А101, Dominanta, Sminex, Группа Родина, ФСК, STONE, КОРТРОС. Сертификаты URBAN Grade получили: • ЖК MYPRIORITY Мневники (Гранель) — золото, бизнес-класс • ЖК ULTIMAcity (Кортрос) — золото, бизнес-класс • ЖК ÁLIA ALIVE (ASTERUS) — серебро, премиум-класс Церемонию провел Дмитрий Хрусталев, хедлайнер — группа Hi-Fi. «Кризис разделил рынок на тех, кто тиражирует старые решения, и тех, кто создает новую архитектуру девелопмента», — отметила основатель URBAN Ольга Хасанова. Полный список победителей. https://clck.ru/3QcCE4 @nedvizha

Парковочные места в российских ЖК вышли на тропу бешеного роста цен и давно обошли по динамике сами квартиры. В столице «квадрат» под землёй стоит как пятая часть квартиры, а некоторые места уже перевалили за 30 млн рублей. За два года ценники взлетели на 20%, в то время как жильё «подросло» всего на 8%. Причина проста: спрос на машиноместа растёт, а предложение ограничено. Подземные этажи строить дорого — первый подземный этаж прибавляет к стоимости 30%, второй — 50–70%, дальше идёт мультипликативный рост. Чем глубже копаешь, тем дороже каждый метр. Девелоперы не могут резко увеличить предложение: проекты согласовывались годы назад, а менять их на ходу сложно. В элитных ЖК парковка стала почти инвестиционным активом. Средняя цена — 2,5–2,7 млн руб., в центре до 7,5 млн. Аренда была дешевле, но теперь многие переходят к покупке, толкая цены ещё выше. В этом году в строящихся домах продали уже более 20 тыс. мест, особенно в Самаре, Красноярске и Краснодаре. Вывод прост: если раньше парковка была «бонусом», теперь это полноценный товар, где рост цен часто перегоняет даже элитные квартиры. @nedvizha

Миллиарды в тени: как экс-глава Ростехнадзора "прятал" роскошь от государства Нагатинский районный суд Москвы поставил точку в громком деле, изъяв у бывшего заместителя руководителя Ростехнадзора Дмитрия Фролова активы на колоссальную сумму – более 1,6 миллиарда рублей. Эта новость, озвученная пресс-службой Генпрокуратуры, проливает свет на схему, по которой высокопоставленный чиновник, призванный блюсти безопасность, на самом деле обходил закон. По данным надзорного ведомства, с 2012 по 2023 год Фролов успел приобрести более 40 объектов элитной недвижимости и семь дорогих автомобилей. Чтобы скрыть свое истинное материальное положение и избежать декларирования, он хитроумно оформил эту собственность на своих близких родственников и подставных лиц. Среди изъятого имущества – настоящее царство роскоши, призванное демонстрировать статус, но в итоге ставшее уликой. Собственность чиновник оформил на близких родственников и других лиц, чтобы не декларировать свое имущество и скрыть свое материальное положение, отметили в ведомстве. «Так, на мать он зарегистрировал земельный участок с домом в элитном коттеджном поселке «Лазурный берег» на берегу Пестовского водохранилища в Московской области стоимостью свыше 100 млн руб.», — говорится в сообщении Генпрокуратуры. И это лишь один из сотен объектов, которые теперь переходят в собственность государства. Дмитрий Фролов, занимая ответственную должность, должен был быть гарантом безопасности, но вместо этого, по версии следствия, создал собственную "империю" из элитной недвижимости и автомобилей. Теперь, когда роскошные активы оказались под арестом, государство возвращает себе средства, которые, предположительно, были выведены из законного оборота. @nedvizha

Владелец петербургской «Радуги» сумел отбиться от банка и оставить ТРК себе. Unicredit уже точил зубы на комплекс и требовал почти 827 млн рублей вместе с правом забрать залог — здания и землю. Но в итоге стороны просто «пожали руки» через суд, и дело тихо закрыли 20 ноября 2025 года. Все эти кредиты и ипотеки тянутся ещё с 2019-го, сроки выплат давно прошли, потом были мутные допсоглашения и странные переговоры. Чем именно всё уладили — банковская тайна. Ни банк, ни владелец, ни сам ТРК рот не раскрыли. Главное — «Радуга» осталась там же, а банк остался с вопросами. @nedvizha

Вокруг квартиры Долиной устроили юридический сериал: депутаты ждут, что Верховный суд «переиграет» историю и выдаст новое толкование, как разруливать такие сделки. Напомним, певицу развели мошенники, квартиру за 112 млн купили, деньги улетели на «безопасные» счета, а жильё по решению суда вернули обратно Долиной — и покупатель осталась ни с чем. В Госдуме уже напряглись: так можно любой договор задним числом отменить, сославшись на аферистов. Под ударом не только квартиры, но и машины, и прочие дорогие игрушки. Депутаты срочно думают о «костылях» в виде обязательного нотариуса и страхования сделок, чтобы люди не теряли и имущество, и деньги. Юристы говорят прямо: практика кривая, единых правил нет, запахло даже Конституционным судом. Мошенничество с жильём тем временем цветёт — только за прошлый год аннулировали тысячи сделок, а схема «продал — передумал — вернул через суд» стала почти вирусной. Теперь вся надежда на ВС, который должен, наконец, навести порядок в этом правовом цирке — без клоунов, но с последствиями. @nedvizha

Сбербанк строит себе денежный дворец в Рублево-Архангельском В самом сердце "города-солнца", Рублево-Архангельского, развернулась новая масштабная стройка – возводится очередной офис Сбербанка, который станет домом для Среднерусского банка. Это будет не просто здание, а 80-метровый "столб монет", официально заявленный как архитектурный символ. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2027 года, и, учитывая финансовые возможности "зеленого банка", такая скорость не удивляет. Но поражает другое – сама идея здания в виде столбца денег, которая, как утверждает автор, ярко демонстрирует возрождение "капрома", только теперь в новой, "денежной" интерпретации, сменяющей "лужковские яйца". Эффективность цилиндрической формы для офисных пространств (?), безусловно, факт, но такой символизм – это уже за гранью привычного. Проект "СберСити" – это отдельная история, своего рода "город-солнце", где, кажется, возможно все. Территория, когда-то присоединенная к Москве и, по легенде, давшая начало Новой Москве, теперь становится частью района Кунцево. А чтобы жизнь в этом "городе" была максимально комфортной, его не обделили транспортной инфраструктурой: провели метро по Рублево-Архангельской ветке, проектируют один из самых красивых мостов столицы, который, разумеется, будет вести прямиком в СберСити. Вдобавок, для жителей "города-солнца" планируется создание платной дороги вдоль МКАДа, чтобы обеспечить быстрый доступ в деловой центр Москвы. @nedvizha

Экс-премьер и бывший глава Счетной палаты Сергей Степашин заявил: ключевая ставка ЦБ может упасть до 6%, но только если инфляция в России опустится до 4%. По его словам, это «палка о двух концах»: либо рост цен, включая продукты, либо снижение ставки. Степашин считает нынешние 16,5% слишком жёсткими для промышленности и строительства и ожидает смягчения ставки в следующем году. Напомним, на октябрьском заседании ЦБ снизил ставку на 50 базисных пунктов до 16,5% и пересмотрел прогноз на 2026 год до 13–15%, а целевой уровень инфляции — до 4–5%. Банкам прогнозируют рост корпоративного портфеля на 10–13% вместо прежних 9–12%. Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов отметил, что декабрьское заседание может закончиться либо снижением ставки, либо её сохранением на прежнем уровне. Следующее заседание назначено на 19 декабря 2025 года. @nedvizha

В ноябре московские новостройки потеряли в цене 2%, средний квадрат теперь стоит 784,1 тыс. рублей. Главный виновник падения — премиальные квартиры, которые решили подешеветь. «Комфорт» подрос, «бизнес» остался на месте. Комфорт-класс: растём, но осторожно Средняя цена квадратного метра комфорт-класса подскочила на 1% за месяц и на 19% за год — до 407,8 тыс. рублей. В продаже 12,6 тыс. квартир, на 5% больше, чем в октябре, но на 38% меньше, чем в ноябре прошлого года. Бизнес-класс: ровно и дорого Цена квадратного метра бизнес-класса — 587,8 тыс. рублей, без изменений за месяц, но на 16% выше, чем год назад. Предложение — 19,9 тыс. квартир, на 1% меньше месяца назад и на 3% меньше, чем год назад. Премиум: упали цены, рынок пострадал Средняя цена премиальных новостроек — 1,13 млн рублей за метр, на 5% ниже октября. Предложение выросло до 2 тыс. квартир, на 2% выше октября и на 11% выше прошлого года. Элитка: дорого и немного меньше Элитные квартиры в центре и на западе Москвы подорожали на 2% за месяц и на 6% за год — до 2,73 млн за метр. Количество квартир снизилось на 7% по сравнению с октябрем, но на 47% больше, чем год назад. Сделки: меньше, чем в прошлом году За три квартала 2025 года зарегистрировано 84,59 тыс. сделок, на 14,8% меньше, чем за тот же период прошлого года. @nedvizha

Новости московской аренды Москва, как всегда, диктует свои правила, но что происходит на рынке аренды? Спешим сообщить: к концу осени цены на самые востребованные квартиры в новостройках остались на уровне августа 2024 года. Данные по новостройкам 2018 года постройки, не далее 15 минут пешком от метро и, конечно же, в пределах МКАД, говорят, что для арендаторов наступило время стабильности, а не резких изменений. Итак, если вы мечтаете о комфортной "евродвушке" площадью 39-42 кв. м, вас ждет приятный сюрприз: выбор стал чуть шире! Если месяц назад на Циане было 434 таких предложений, то сейчас их уже 455. А вот средняя цена осталась непоколебимой – все те же 100 тысяч рублей в месяц, что и в августе. Весной рынок пережил небольшое затишье с легким снижением цен, но затем всё вернулось на круги своя, подтверждая устойчивость спроса. Что же до более компактных вариантов? Количество студий (19-21 кв. м) также увеличилось, давая больше простора для выбора: 135 предложений против 112 в октябре. Средняя арендная плата за них стабильно держится на отметке в 60 тысяч рублей. И вот здесь кроется самая приятная новость для тех, кто ищет что-то поменьше: прошлым летом средняя цена на студии была выше – около 65 тысяч. Так что, пока другие сегменты стоят на месте, любители студий могут даже немного сэкономить! @nedvizha

В Совете Федерации снова подняли вопрос о замене лифтов. Сенатор Александр Высокинский озвучил, что к 2030 году необходимо заменить около 109 000 лифтов, что составляет примерно 18% от общего числа механизмов в стране. Чтобы выполнить эту задачу в срок, ежегодно нужно заменять по 24 000 лифтов. На сегодняшний день темпы замены составляют лишь около 15 000 в год, что соответствует примерно 60% от запланированного объема. По оценкам экспертов, на эти обновления потребуется около 639 миллиардов рублей. Регионам разрешили использовать средства, освобождающиеся от погашения долгов по бюджетным кредитам, а также закупать новое оборудование напрямую у производителей. Это должно ускорить процесс и снизить затраты. Средняя стоимость замены одного лифта составляет почти 6 миллионов рублей, что вызывает недоумение на фоне заявлений о необходимости снижения цен. При проведении глубокого анализа стоимости капитального ремонта по стране были выявлены значительные расхождения по регионам. Например, в Пензенской области замена лифта стоит от 1,8 до 2,4 миллиона рублей, а в Адыгее — от 2,8 до 3,2 миллиона. В Тверской, Смоленской областях, Бурятии, а также в Ставропольском и Алтайском крае средний диапазон цен составляет 3–6 миллионов рублей за один лифт. Не стоит забывать о коррупционных схемах, которые выявила ФАС в процессе замены лифтов. Регулятор отметил, что такие компании, как ООО «Татлифт», ООО «Лифт-Строй компания», АО «Щербинский лифтостроительный завод», ООО «Трансэнерго» и ООО «РУ КМЗ», могли сговориться и необоснованно завышать цены на лифтовое оборудование. Таким образом, задача замены всех устаревших лифтов выглядит, мягко говоря, амбициозной. Но, как всегда, есть «План Б»: можно объявить 2030 год «Годом спорта» и просто бегать по лестницам! @nedvizha

В Москве офисов под аренду не хватает уже на уровне городского масштаба — больше миллиона квадратных метров просто негде взять. По расчётам Invest7, свободных помещений осталось около 4,7%, и к концу года цифра едва дотянет до 5%. Для нормального рынка нужно хотя бы 10%, но столица даже близко не подбирается. Whitewill подтверждает: чтобы выровнять ситуацию, городу недостает ещё примерно полумиллиона пустых метров. Эксперты, опрошенные «Ведомостями», говорят одно и то же: это уже хроническая нехватка. Никита Константинов из Rublevo Business Park оценивает ежегодный провал по предложениям в 600–650 тысяч кв. м. Спрос почти на миллион, на рынок приходит лишь треть. Девелопер «Север» добавляет: приличные помещения у метро и в развитых деловых локациях дефицитны ещё на 300–350 тысяч квадратов. Причина проста и банальна — кредиты настолько дорогие, что застройщикам проще гнать офисы на продажу, а не держать их в аренде. Вот и живёт столица в условиях стабильного офисного голода. @nedvizha

27 ноября в Москве прошло награждение победителей третьего ежегодного рейтинга «Лучшие управляющие компании России» от PropTech-платформы «Домиленд». Первое место в сегментах «Премиум» и «Элит» и звание «Лучшей управляющей компании России» досталось УК «СМАРТ СЕРВИС», обслуживающая дома «Донстрой». Также в Москве победили УК «Самолет» в категории «стандарт», а лидером в классах «комфорт» и «бизнес» стали Level Group. Лучшими компаниями по регионам стали «Самолет», «Огни Москвы», «Пирс», СК «ЛИГО», «Брусника» и «ИНТЕЛЛЕКТ-СЕРВИС КР», а специальные награды за лучшее управление бизнесами первых этажей и лучшую независимую управляющую компанию получили ГК «А101» и ГК «ВЫСОТА-СЕРВИС». @nedvizha

Ситуация с «квартирными разборками» Ларисы Долиной выходит на массовый уровень — в это уже втянулись даже звёзды шоу-бизнеса. Певица Слава, грубо говоря, в прямом значении этой фразы, жёстко прошлась по сложившейся ситуации и заявила, что продать недвижимость стало почти невозможно: покупатели больше не доверяют «народным артистам». Сделка превратилась в настоящее испытание: нужны справки из наркодиспансера, запись всего процесса на видео и другие формальности. Недавно кассационный суд отклонил жалобу Полины Лурье — квартира остаётся у Долиной, а деньги покупатель всё ещё не вернул. Ну что, достаём поп-корн и ждём, кто ещё выйдет с критикой и ждать ли ответ от виновницы такой ситуации, и что будет дальше происходить в мире недвижимости в похожих ситуациях. @nedvizha

+2

#нампишут Состояние квартир с отделкой, которые предлагает застройщик А101 в своём ЖК «Скандинавия», оставляет желать лучшего. Качество такое, что хоть стой, хоть падай, но скорее второе. @nedvizha

В Госдуме наконец-то признали очевидное: купить квартиру обычному россиянину сейчас нереально. По словам Аксененко, даже собрать на первый взнос по ипотеке при нынешних ставках и бешеном росте цен придётся годами, а сами кредиты бьют рекорды. Продукты, коммуналка, бензин, одежда и услуги тоже дорожают, так что на жильё денег почти не остаётся. Большинство просто откладывает покупку, пока ипотека и цены не станут хотя бы чуть предсказуемыми. По данным Яндекс Недвижимости, в октябре студии в миллионниках стоили в среднем 5,9 млн (+0,7%), однушки — 7,8 млн (+1,6%), двушки — 11 млн (+1,5%), трёшки — 14,1 млн (+0,7%). С учётом такой динамики ждать «дешёвого жилья» явно не стоит. Вывод: жилищный вопрос скатился в разряд фантастики — квартиры дорожают быстрее, чем люди успевают дышать, а ипотека превратилась в финансовый аттракцион «выживи, если сможешь». Пока ставки и цены не притормозят, собственное жильё для большинства так и останется красивой, но далёкой мечтой. @nedvizha

Совкомбанк тихо выскочил на столичную карту застройки и примерил себе приличный кусок земли прямо у спорткомплекса «Лужники» в Хамовниках. Из реестров следует, что банк купил компанию «Специализированный застройщик “Траст капитал – 1”» — именно через неё оформлены права на участок. Сделка прошла ещё 15 октября. Землю продал закрытый фонд «Формула энергии» под управлением «Кинетик капитал», чей состав владельцев традиционно окутан туманом. Комментарии представители банка не дают — делают вид, что ничего не происходит. Участок уже благословлён городом под офисно-деловой комплекс почти на 45 тысяч квадратов. Раньше территорию собирались осваивать Искендер Халилов — человек с опытом в «Лукойле» и «Славнефти» — и девелоперы из Uniq Development, созданной бывшими менеджерами турецкой Ant Development, Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом. Но в итоге вся история перекочевала сначала в ЗПИФ, а теперь — в руки Совкомбанка. В итоге один из крупнейших российских банков занял себе элитный пятачок у Лужников — и теперь готовится превратить его в очередной «деловой улей». @nedvizha

Минфин решил подправить свои ожидания по ипотеке: теперь в 2025-м чиновники ждут раздачу кредитов на жильё аж на 4 трлн рублей — на пару сотен миллиардов больше, чем обещали раньше. В 2026 году план тот же, но уже с упором на обычные, не льготные программы. Замминистра финансов Иван Чебесков признал: в начале года рассчитывали всего на 3,8 трлн — на триллион меньше прошлогодних размахов. Но спрос внезапно подскочил, и теперь ведомство делает вид, что так и планировалось. Минфин мечтает о снижении ключевой ставки, чтобы рыночная ипотека наконец перестала выглядеть как роскошь: по их расчётам, проценты могут просесть на 4–5 пунктов. @nedvizha