Недвижа

Парковочные места в российских ЖК вышли на тропу бешеного роста цен и давно обошли по динамике сами квартиры. В столице «квадрат» под землёй стоит как пятая часть квартиры, а некоторые места уже перевалили за 30 млн рублей. За два года ценники взлетели на 20%, в то время как жильё «подросло» всего на 8%. Причина проста: спрос на машиноместа растёт, а предложение ограничено. Подземные этажи строить дорого — первый подземный этаж прибавляет к стоимости 30%, второй — 50–70%, дальше идёт мультипликативный рост. Чем глубже копаешь, тем дороже каждый метр. Девелоперы не могут резко увеличить предложение: проекты согласовывались годы назад, а менять их на ходу сложно. В элитных ЖК парковка стала почти инвестиционным активом. Средняя цена — 2,5–2,7 млн руб., в центре до 7,5 млн. Аренда была дешевле, но теперь многие переходят к покупке, толкая цены ещё выше. В этом году в строящихся домах продали уже более 20 тыс. мест, особенно в Самаре, Красноярске и Краснодаре. Вывод прост: если раньше парковка была «бонусом», теперь это полноценный товар, где рост цен часто перегоняет даже элитные квартиры. @nedvizha