Недвижа

#нампишут У дома Ларисы Долиной появилась "стена Долиной", старушка уже достопримечательности создает своей историей, теперь покупатели вторички несут к ее дому тапочки и другой хлам "на удачу" перед сделкой! И да, вчера кассация оставила квартиру за Долиной и деньги она не вернет. 🤭 @nedvizha

Накопить на первый взнос по ипотеке за два года в России — задача уровня «выиграй в лотерею без билета». По расчётам аналитиков, справляются с этим только 8% работающих — остальные могут разве что посмотреть на цены и тихо поплакать. Чуть лучше ситуация лишь в трёх регионах, где больше 15% людей способны наскрести нужные 20%: Оренбург, ХМАО и Коми. На другом конце рейтинга — Дагестан, где шанс накопить хотя бы на старт ипотеки есть у жалких 3% работающих. В крупных регионах тоже мрак: в Москве и Петербурге меньше 7% людей могут осилить взнос за два года. В Татарстане, Нижегородской, Омской и Краснодарской областях — дела не намного веселее. При этом квадратный метр в новостройках уже обгоняет миллион, а в Москве — два. Так что мечта о собственной квартире превращается в марафон по беговой дорожке: силы тратятся, а вперёд не движешься. @nedvizha

Квартирный кошмар: как мошенники превращают новоселье в коммунальный ад В последние годы на рынке недвижимости всё чаще разыгрываются настоящие драмы: квартиры, проданные под давлением мошенников, превращаются в вынужденные коммуналки. Покупатели, честно заплатившие за своё жильё, оказываются запертыми под одной крышей с прежними владельцами, которые отказываются выезжать, пока суд пытается распутать клубок обмана. Эта шокирующая тенденция, о которой пишет издание Baza, обнажает уязвимость даже самых осторожных покупателей и подчёркивает пробелы в системе защиты от молафёр на рынке жилья. Яркий пример такой трагедии – история Ларисы из Мурманска. Женщина предприняла все мыслимые меры предосторожности: заказала три юридические проверки, оформила "безопасную сделку" через банк, но всё равно попалась на удочку хитрой "схемы Долиной". Теперь она почти год ждёт судебного решения, ежемесячно выплачивая ипотеку в 45 тысяч рублей, живёт на успокоительных и вынуждена делить свою новую, но так и не ставшую родной квартиру с "обманутой хозяйкой", которая наотрез отказывается освобождать жилплощадь. Это не просто финансовые потери, это разрушенная мечта и ежедневный стресс. Подобный кошмар переживает и семья из Москвы. Они тщательно проверяли документы через риелтора, получили справки об отсутствии долгов и психическом здоровье продавца из наркодиспансера, даже включили в договор пункт о добровольности сделки. Однако и им не удалось избежать "схемы бабушки под влиянием мошенников". В итоге, их однушка, купленная, казалось бы, со всеми гарантиями, тоже обернулась коммунальной квартирой. Эти истории – тревожный звонок для всего рынка, показывающий, что даже максимальная бдительность порой не спасает от хитроумных афер, обрекая добросовестных покупателей на годы судебных тяжб и невыносимое соседство. @nedvizha

Застройщики накопили перед дольщиками штрафов на 100 млрд рублей, и власти бьют тревогу: если все сразу потребуют свои деньги, часть компаний просто не выдержит нагрузки при высокой ключевой ставке, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что 19% проектов уже сдвинулись по срокам, а задача правительства — чтобы дома достроили, даже если штрафы придётся реструктурировать и рассрочить. Мораторий на штрафы, который спасал застройщиков от выплат, в 2026 году отменят. Никита Стасишин уточнил, что может появиться возможность разбивать платежи по штрафам на части, но полное освобождение закончат. Мораторий на неустойки действовал с пандемии, потом после санкций, а сейчас заканчивается в 2025 году — больше оттягивать платежи дольщиков никто не собирается. @nedvizha

Сочинский застройщик, когда-то входивший в орбиту Дерипаски, попытался выбить из ВЭБ.РФ почти 27 млрд рублей — и получил от суда холодный душ. Арбитраж Москвы развёл руками: отказано. Заседание прошло за закрытыми дверями, мотивов — ноль, комментариев — ещё меньше. «Рогсибал», строивший олимпийские объекты, хотел вернуть деньги за кредит, который с него уже взыскали после того, как государство забрало связанные активы. Но попытка отбить миллиарды оказалась безуспешной. Фирма сейчас оформлена через «Имеретинскую ривьеру» и целый набор структур, которые когда-то связывали с Дерипаской, но теперь все делают вид, что друг друга не знают. Никто из участников истории пояснять ситуацию, разумеется, не спешит. @nedvizha

СДМ-Банк прикупил у «Лукойла» старый офис на Сущевском Валу в Москве. Почти 7000 кв. м оценили в 800–960 млн рублей, но чтобы здание не развалилось на глазах, придётся ещё влить почти полмиллиарда в капремонт. Банк и нефтяная компания молчат, консультанты тоже от комментариев отказались. Эксперты гадают: либо СДМ-Банк заселяет туда свою штаб-квартиру, либо просто купил для инвестиций. Здание построили в 1931 году как жилое, переделали под офисы в конце 1980-х, а «Лукойл» продавал его с 2014-го. Найти что-то подобное в центре Москвы сейчас почти нереально — свободных офисов почти нет, всего 4,7% вакантности. @nedvizha

#отредакции Рекордные метры по вводу жилья могут смениться стагнацией Российский рынок жилья демонстрирует впечатляющие объемы ввода в эксплуатацию, и по итогам текущего года вице-премьер Марат Хуснуллин прогнозирует не менее 105 миллионов квадратных метров нового жилья. Это лишь немного меньше рекордных 107 миллионов «квадратов», введенных в прошлом году, и, казалось бы, должно радовать. Однако за этими оптимистичными цифрами кроется тревожная реальность: весь этот объем — это, по сути, «старые заделы», результат проектов, начатых в более благоприятные времена. Истинная картина будущего рынка начинает вырисовываться, если заглянуть под покров сегодняшних успехов. Количество разрешений на строительство новых объектов резко сократилось – минус 22% по сравнению с предыдущим периодом. Что ещё более настораживает, так это тот факт, что четверть (примерно 25%) уже выданных разрешений и вовсе не доходит до стадии реализации. Это означает серьезный спад в формировании нового предложения, который неизбежно даст о себе знать уже в ближайшем будущем. Если не предпринять срочные и решительные меры по поддержке строительной отрасли и рынка недвижимости в целом, то сегодняшние объемы ввода могут обернуться продолжительной стагнацией. Без новых проектов и стимулов для застройщиков, ипотечный бум рискует упереться в дефицит предложения, а значит, и в потенциальное замедление всего жилищного сектора. Вопрос стоит остро: сможет ли государство предотвратить замедление, которое уже заложено в текущих показателях? @nedvizha

ГК ФСК — в лидерах КРТ Если следить за аналитикой ДОМ.РФ/ЕРЗ достаточно долго, то рано или поздно можно заметить закономерность: в блоке про КРТ ГК ФСК стабильно поднимается в топ. Сейчас — второе место и снова серьёзный объём: более 586 тыс. кв. м, то есть 13+ тысяч квартир, которые появятся сразу в составе полноценных городских кварталов, а не точечной застройки. Рейтинг включает 126 девелоперов, но показатель первой пятёрки — 2,16 млн кв. м — лучше любых комментариев объясняет, что формат КРТ окончательно вышел из статуса «перспективы» и стал полноценной городской практикой. Закон №494-ФЗ работает не первый год, и рынок уже адаптировался: строят не просто дома, а одновременно еще и дороги, инфраструктуру, соцобъекты. @nedvizha

Льготная ипотека в 2025-м явно потеряла блеск: её выдача рухнула на 18%, хотя государство упорно делает вид, что программа «работает». За десять месяцев банки раздали 420 тысяч таких кредитов на 2,4 трлн рублей — много на бумаге, но заметно меньше, чем год назад. Доля «льготки» всё ещё занимает львиную часть рынка — около 78% по суммам и 59% по количеству. Но если сравнить с 2024-м, выдач стало меньше на 23%, а денег — на те же 18%. В октябре банки разошлись на 58,6 тыс. льготных ипотек на 338,8 млрд рублей. Средний чек — почти 5,8 млн, а срок выплат растянулся до 27 лет и одного месяца. Ещё немного — и ипотека станет чем-то вроде семейной реликвии, передаваемой из поколения в поколение. @nedvizha

Сбер решил объяснить югу страны, как ему дальше строиться. По версии банка, штамповать муравейники уже не вариант — людям подавай уют, пространство и нормальные дороги, а не просто квадратные метры ради отчётов. Топ-менеджер Сбера Тарас Скворцов заявил на Domclick Digital Forum, что универсальные строительные рецепты умерли: югу нужно больше частных домов и человеческой инфраструктуры, особенно там, где половина жителей — не горожане. Кавказу — ИЖС, Ростову, Краснодару и Ставрополью — умеренное строительство, а Крыму — строить всё подряд, потому что спрос там как в столице. Исследования Сбера показывают: южане хотят не тесные башни, а простор и комфорт. В Ростове при 17 этажах делают удивительно мало квартир — застройщики наконец вспомнили, что семьи любят воздух, а не клетушки 18 квадратов. В Ставрополье похожая история — дома низкие, квартир немного, жить можно. А вот Краснодар, благодаря вечному курортному ажиотажу, продолжает клепать компактные студии для туристов и любителей посуточных приключений. Ростовские девелоперы, как утверждают в Сбере, вообще перешли в «режим заботы»: строят не только дома, но и сады, скверы и прочие признаки нормальной цивилизации. Меньше многоэтажной тесноты, больше удобства — по словам банка, именно этого ждут жители. Если коротко: рынок наконец понял, что людям нужны не квадратные метры, а нормальная жизнь. Но посмотрим, чем всё кончится — обещаний в стройке всегда больше, чем комфортных дворов. @nedvizha

Двойное увеличение тарифов ЖКХ в 2026 году: известны сроки и проценты С января 2026 года все регионы страны столкнутся с повышением стоимости коммунальных услуг на 1,7%. Это не просто пересмотр тарифов, а следствие корректировки цен в связи с увеличением базовой ставки НДС на 2%, что неизбежно приведет к общему подорожанию услуг. Однако самое значительное повышение произойдет с 1 октября 2026 года, а не в июле, как планировалось ранее. Размер увеличения будет сильно различаться в зависимости от региона: самые высокие цифры ожидаются в Ставропольском крае — до 22%. В Москве коммунальные услуги подорожают на 15%, в Подмосковье — на 12,8%, а в Санкт-Петербурге — на 14,6%. Наименее ощутимо подорожание затронет Хакасию и Чукотку, где оно составит в среднем 8%. Таким образом, с января 2026 года, а потом и с октября нам предстоит адаптироваться к новым условиям. @nedvizha

В Москве снова составили список районов, где «вторичку» можно купить без продажи почки. На вершине антирейтинга — Восточный. Квадрат тут стоит около 202 тысяч, и ничего удивительного: за МКАД, метро как миф, пробки вечные, дома старые, новые — редкие, зато дешево и сердито. Следом идёт Капотня — там «квадрат» обойдётся примерно в 203 тысячи, а бронзу забрало Бирюлёво Западное с ценником 205,6 тысячи за метр. В пятёрку «локаций для тех, кто экономит жёстче Минфина» также попали Некрасовка и Бирюлёво Восточное. Короче, самые бюджетные московские квартиры всё ещё тусуются ровно там же, где и в прошлом квартале. @nedvizha

В 2025 году московские девелоперы вывели на рынок 103 проекта долевого строительства с общим объёмом около 55 тысяч квартир. Об этом сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Декларации размещены в гос системе, что позволило официально открыть продажи. Основные проекты — от крупных компаний, их совокупная площадь достигает 6 млн кв. метров. Из них около 3 млн кв. метров занимают 55 926 квартир — как в новых комплексах, так и в очередях уже строящихся. Реализация идёт по требованиям 214-ФЗ. В нежилом сегменте учтены офисы, коммерция, машино-места и кладовые — примерно 956 тыс. кв. метров. В топ-5 вошли крупнейшие девелоперские группы (см. таблицу). Слободчиков подчёркивает, что проекты находятся под контролем: проверяются сроки, финансы и документы, а «Контроль Москвы» консультирует застройщиков и помогает снизить риски дольщиков. @nedvizha

ЦБ отчитался, что ипотека в октябре снова подросла — плюс 1,4 процента, и регулятор этим вполне доволен. Евгений Румянцев из департамента финстабильности отметил, что рынок пока еще бодрствует, а банки стали реже раздавать кредиты людям с запредельной долговой нагрузкой и минимальными взносами. Он признал, что ипотека инертная штука и проблемы с платежами всплывают медленно. Сейчас качество обслуживания кредитов потихоньку ухудшается, но в ЦБ рассчитывают, что к концу года статистика станет приличнее. Румянцев напомнил и о главной ловушке рынка — огромной разнице в цене между строящимся и готовым жильем. Если заемщик перестанет тянуть ипотеку и решит продать квартиру, есть риск обнаружить, что на вторичке она стоит заметно дешевле, чем когда он влез в долг. Кредит, в отличие от цены квартиры, никуда не денется. @nedvizha

Московская компания, следящая за шумом от ремонтов, предложила Госдуме и Минстрою учредить День Тишины, когда любые сверла и кувалды должны официально отдыхать. «Ремонты, конечно, нужны, но иногда хочется, чтобы мозг не трещал под грохот перфоратора», — объясняют инициаторы. Воскресенье уже занято запретом на шум, поэтому они выбрали первую субботу декабря. Идея в целом неплоха: давать людям возможность хоть раз в году посидеть в тишине — это приятно и даже гуманно. Проблема лишь в том, что формально запретить шум — одно, а реально заставить миллионы домашних мастеров соблюдать его — совсем другое, так что праздник рискует остаться больше на бумаге, чем в жизни. Но давайте вместе не терять надежду и веру на то, что и такой праздник жизни может случиться! @nedvizha

Складской рынок Москвы и области катится к рекорду: к 2026 году объем пустующих площадей может выстрелить почти в восемнадцать раз. Пока строят всё новые логопарки, спрос на них бодро уходит в минус. По оценке Bright Rich | Corefac International, доля свободных площадей (вместе с субарендой и тем, что вот-вот освободят или введут) может подскочить до 7–10%. Это около 1,73 млн кв. м бесхозных метров. Для сравнения: на стыке 2024–2025 годов вакансия была смехотворной — 0,38% или 97 тысяч кв. м. Сейчас уже 2,1%, плюс в подбрюшнике рынка лежат еще 262 тысячи субарендных метров. Если всё пойдет таким же темпом, получаем почти x18 пустоты за год. Другие консультанты тоже подтверждают картину, хотя пытаются озвучивать ее без драматичных интонаций. Nikoliers прогнозирует 2,8–3% свободных площадей, а с учетом субаренды — до 5–5,5% (1,4 млн кв. м против 153 тысяч годом ранее). В IBC Real Estate сообщили, что в ноябре простаивали 4,9% складов классов A и B, тогда как в конце 2024 года цифра была всего 1,5%. И по словам Евгения Бумагина на форуме Mallpic Sochi, к декабрю показатель дотянет до 5,5%. @nedvizha

Кажется, у ГК ФСК намечается что-то интересное ГК ФСК решила сделать ход, который можно описать одним словом: «наконец-то». Девелопер готовит к запуску новый проект, который объединит то, что обычно противопоставляют: городскую энергию и загородную свободу. Когда мегаполис вдохновляет, а природа успокаивает — почему нужно выбирать что-то одно? Узнали подробности, которые впечатляют. Например, цены на старте – и они такие, что хочется спросить «Вы серьёзно?»: от 4,2 млн за однушку, от 5 млн за двушку. Реклама: ООО "КФ Финансовые Услуги", ИНН 9704035599, erid 2SDnjd12yVh @nedvizha

На рынке новостроек России образовался настоящий склад: к началу IV квартала 2025 года «зависло» более 350 тысяч квартир — в 3,3 раза больше, чем год назад. В октябре 2024-го было всего 105 тысяч. Причина проста: продажи рухнули из-за секвестра льготной ипотеки и дорогого рыночного кредита, а стройки продолжали выскакивать, как грибы после дождя. Темпы ввода жилья тормозить никто не собирался, вот и накопилось. Рекордсмен по «затаренности» — Ростовская область с 35,5 тысячами непроданных квартир, за ней Краснодарский край, Свердловская и Ленинградская области, Башкирия. В Москве и ещё семи регионах ситуация противоположная: жильё уходит быстрее, чем строится, лидирует столица с «плюсом» в 25,6 тысяч квартир. @nedvizha

ДОМ.РФ выставил на продажу подмосковный загородный комплекс, который хотят превратить в «центр притяжения» для любителей пафосного отдыха. На 9,2 гектара с 4,2 тыс. кв. м зданий можно строить что угодно — от «велнес-кластера» до закрытого клуба для избранных. Инвесторам предлагают играть с трендом на «нетипичный отдых», где главное — комфорт и продуманная инфраструктура. В комплекте лес, дорожки и банкетные помещения, всего 37 км от МКАД. Начальная цена почти полмиллиарда рублей. Торги 23 декабря, заявки принимают до 17-го. Продают только объекты без обременений, на территории России и дороже 10 млн рублей. Победитель получает полную свободу воплощать свои «концептуальные идеи» и распиливать бюджет под видом инвестиций. @nedvizha

Ценовой разрыв на рынке жилья Центральный банк России выражает серьезную обеспокоенность сохраняющимся значительным разрывом в ценах между первичным и вторичным жильем. По оценкам регулятора, эта разница достигает порядка 20%, что создает потенциальные риски для стабильности финансовой системы. Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России, объясняет, в чем заключается главная опасность: заемщики, приобретающие квартиры на этапе строительства, рассчитывают на возможность погасить ипотечный кредит, продав жилье на вторичном рынке в случае возникновения финансовых трудностей. Однако, если цена при такой продаже окажется ниже первоначальной стоимости покупки, это может привести к ситуации, когда долг перед банком превысит вырученную сумму, создавая реальный риск дефолта. Вопрос особенно актуален на фоне активного развития рынка новостроек, зачастую стимулируемого льготными ипотечными программами. Покупатели, привлеченные привлекательными условиями на первичном рынке, могут недооценивать потенциальное падение стоимости при последующей перепродаже. Разрыв в ценах между новостройками и существующим жилым фондом несет в себе скрытую угрозу для заемщиков, ставя под сомнение их финансовую устойчивость в долгосрочной перспективе и создавая потенциальные проблемы для банков, выдающих ипотечные кредиты. @nedvizha