Недвижа

«Дом. РФ» выкатил свой прогноз по рынку — и звучит он как предупреждение: если ипотека к 2027 году опустится до 10%, жильё улетит в цене на 10–15%. То есть вдвое быстрее инфляции. Сценарий такой: сейчас застройщики запускают мало новых проектов, значит через пару лет на рынке будет ощутимый дефицит. И ровно в тот момент, когда ипотека станет «вкусной», люди массово ринутся брать кредиты. Итог понятен — спрос взлетит, предложение хромает, цены поползут вверх без стыда и совести. Глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг напомнил, что ставки в районе 10% уже выкатывали рынок в бурю в 2021–2022 годах — и в 2027 всё может повториться, только жёстче. По прогнозу, если инфляция будет на уровне 4–5%, то квартиры добавят 10–15%. То есть доступность жилья снова пойдёт ко дну, а нацпроекты будут махать ручкой. Без ускоренного строительства, особенно в регионах, всё выглядит печально. Аналитики «Эксперт РА» подливают масла в огонь: по их расчётам, начиная с 2027 года цены на новостройки будут расти быстрее инфляции почти вдвое. Уже в 2027-м ждут подорожание почти на 10% при инфляции в 4%. Ставки просядут — спрос разогреется — цены взлетят. Всё просто и не очень приятно. @nedvizha

Битва за квадратные метры - «Арма» отстояла в суде миллиарды рублей Оператор знаменитого торгово-делового квартала «Арма» у Курского вокзала, компания ООО «АЗ Арма», одержала важную победу в затяжном судебном споре с ППК «Роскадастр». Предметом разбирательства стала кадастровая стоимость одного из зданий комплекса площадью более 6 тысяч квадратных метров. Если первоначальная оценка «Роскадастра» достигала внушительных 984,2 миллиона рублей, то благодаря усилиям юристов «Арма» добилась снижения этой суммы до 668,7 миллиона рублей. Несмотря на решение Мосгорсуда, «Роскадастр» не спешил вносить изменения, что привело к новому витку судебных баталий уже в Арбитражном суде Москвы. Этот суд также поддержал позицию «АЗ Арма», однако «Роскадастр» не намерен сдаваться и подал апелляцию, продолжая борьбу за спорную сумму. История с собственниками «Армы» за последние два года также оказалась весьма насыщенной. Комплекс успел сменить нескольких владельцев: в 2022 году он перешел от группы «Большой город» Рустема Терегулова к АО «Ю-Крафт». Весной текущего года права на актив получил Станислав Карабут, известный как бывший топ-менеджер в структурах Олега Дерипаски. Однако, по последним данным, в сентябре этого года «Арма» снова вернулась под контроль структур Рустема Терегулова. @nedvizha

+6

#нампишут #проПитер УК ЭКВИДА постоянно напоминает о запрете хранения вещей в местах общего пользования. Но давайте-ка взглянем на то, как сама ЭКВИДА управляет этой ситуацией. Это проект бизнес-класса Магнифка в Санкт-Петербурге, где стоимость 1КК на вторичном рынке начинается от 17 миллионов рублей (480 тысяч за квадратный метр). @nedvizha

Реновация идет ввысь: на Мичуринском проспекте появится небоскреб Москва продолжает удивлять масштабами преобразований: на Мичуринском проспекте, одной из знаковых столичных магистралей, в рамках программы реновации будет возведен настоящий небоскреб. Столичные власти уже объявили тендер на проектирование и строительство этого амбициозного жилого комплекса по адресу: Мичуринский проспект, д. 54, к. 4. Это не просто очередной дом, а знаковый проект, который изменит силуэт района и покажет, что реновация выходит на новый, высотный уровень, смело интегрируя современные архитектурные решения в городской ландшафт. Будущий гигант обещает быть впечатляющим: согласно техническому заданию, подрядчику предстоит спроектировать и построить здание общей площадью 51 550 м², которое устремится в небо на целых 170 метров! Любопытно, что лишь четверть всех площадей (25%) будет выделена под нужды города, вероятно, для переселения жителей реновируемых домов, в то время как остальные метры пойдут под коммерческую реализацию. На сегодняшний день на этом месте пока еще стоит скромный пятиэтажный жилой дом, расселение которого началось в конце 2023 года, готовясь уступить место грандиозному проекту. Начальная цена контракта за такой масштабный проект составляет внушительные 11,9 миллиарда рублей, что подчеркивает значимость и сложность предстоящих работ. Итоги конкурса, который определит подрядчика, планируется подвести уже 28 ноября. Фактически небоскреб станет не просто новым жилым комплексом, но и ярким символом того, как программа реновации не только обновляет устаревший жилой фонд, но и переосмысливает городское пространство, привнося в него элементы современной высотной архитектуры и гармонично сочетая социальные задачи с коммерческим развитием столицы. @nedvizha

ФНС снова ломает голову, как вытащить рынок аренды из тени — а тень там размером с маленькую страну. Глава службы Даниил Егоров рассказал, что налог для самозанятых в 4% уже заставил часть владельцев квартир выйти «в белый свет». Теперь хотят подключить данные площадок по аренде: платежи там не проходят, но хотя бы видно, кто и насколько активно сдаёт жильё. Есть и другой ход — дать арендаторам налоговые вычеты. Тогда съёмщики сами начнут требовать официальные договоры, иначе льгот не видать. По словам Егорова, часть владельцев квартир согласится легализоваться, а другая просто ухмыльнётся и продолжит работать по-старому. И это неудивительно: по оценкам разных источников, до 90–95% рынка аренды так и живёт в тени. Пока что ни у одной страны не получилось победить этот цирк полностью, и Россия тут не исключение. @nedvizha

С 1 января 2026 года в жизни Сочи начнется новая страница: город официально получит статус курорта федерального значения. Постановление об этом подписал премьер-министр России Михаил Мишустин, и документ уже опубликован на портале правовой информации. С 1 января в акватории города Федерального значения Сочи стартует самый амбициозный проект последнего десятилетия — «Зелёный Кипарис». Он станет доминантным зданием в Сочи и задаст вектор будущего развития курорта федерального значения. 101 этаж, высота — 411 метров. В отличие от нашумевшего проекта Булата Шакирова «Остров», проект «Зелёный Кипарис» от компании «Даймонд Гарден» будет иметь инновационный подход и будет построен на сваях. Здание переменной этажности — от 101 до 148 этажей — рассчитано на апартаменты. В двухуровневом надморным паркинге разместятся до 800 машиномест. Предположительно, презентация проекта состоится на следующем саммите стран БРИКС и СНГ. Будем следить @nedvizha

Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости презентовала первую отечественную методику точного обмера офисов АРКН 2025-1, которую давно ждали участники рынка. Разработкой занимались профессионалы из MKV architects и эксперты O1 Properties, Millhouse и ENKA. Цель простая — положить конец хаосу с расчетом арендуемых площадей и установить единые правила для всех. По словам Павла Барбашева из O1 Properties, теперь цифры однозначны, переговоры честные, а арендаторы и собственники играют по одним правилам. Методика учитывает опыт российских девелоперов и архитекторов, адаптирована под местные реалии и не требует сертификации. Елена Малиновская из Millhouse добавляет, что расчеты прозрачны и понятны, ускоряют подготовку предложений и снижают споры с клиентами. Арджан Пайза из ENKA отмечает, что единый стандарт повышает предсказуемость сделок, снижает ошибки и делает управление и инвестиции проще. Девелоперы, управляющие, брокеры и архитекторы теперь могут работать с точными, прозрачными и сопоставимыми расчетами без догадок и спорных формул. Методика предоставляется бесплатно, по крайне мере пока. @nedvizha

Застройщик MR Group продолжает демонстрировать нестандартные решения в жилом комплексе «MOD». В процессе строительства было принято решение залить стяжку поверх минеральной ваты. Можно ли применять такую технологию? Да, это возможно. Однако данный метод достаточно сложен в реализации. Как минимум, требуется использование материалов с определёнными характеристиками, а в идеале — наличие квалифицированных специалистов. К сожалению, ни того, ни другого застройщик не смог обеспечить. @nedvizha

Россиянам разъяснили, какое наказание может ожидать за украшение подъездов в период новогодних праздников. Декорирование подъездов к Новому году может привести к наложению штрафа в ряде случаев. В частности, если жильцы решат самостоятельно установить украшения на стенах, перилах лестниц или в лифтах, они тем самым нарушают нормы Жилищного кодекса, поскольку указанные объекты являются общедомовым имуществом, и их использование возможно только с согласия всех жильцов. Чтобы узнать мнение остальных жильцов, необходимо провести собрание. Если жители примут решение украсить подъезд без согласования, это может рассматриваться как самоуправство. По словам специалистов в области ЖКХ, в таком случае может быть наложен штраф в размере от 100 до 300 рублей. Однако существует вероятность освобождения от ответственности по причине малозначительности данного деяния. Кроме того, эксперты подчеркнули, что более серьезным нарушением, связанным с украшением подъезда, может стать несоблюдение противопожарных норм. За такие нарушения жильцам грозит штраф в размере от 5 до 15 тысяч рублей, а управляющей компании — от 300 до 400 тысяч рублей. Если вы планируете осуществить украшение подъезда к Новому году, стоит заранее позаботиться о соблюдении всех норм безопасности и законности. Кроме того, стоит учитывать и вкусы соседей, чтобы декорации пришлись всем по нраву. @nedvizha

В 4-м подъезде дома по адресу Липовый парк, 6 возникла серьёзная проблема: мусоропровод оказался забит, что привело к сильному неприятному запаху, ощущаемому даже на 7-м этаже. Жители на протяжении двух недель ожидали, когда ДУ МКД предпримет меры по очистке коммуникаций, а не будет перекладывать ответственность. Наконец, решение было найдено: управляющая компания продемонстрировала оригинальный подход к управлению, заварив мусоропроводы. Отсутствие мусоропровода — отсутствие проблемы. Логика, безусловно, вызывает удивление и, одновременно, правовые вопросы. Однако, что вызывает недовольство в этом «решении»? 1. Нарушение процедуры. Изменение конструкции дома, связанное с выводом из строя общедомового имущества, требует проведения Общего собрания собственников (ОСС), которое не состоялось. 2. Игнорирование мнения жильцов. Они не были уведомлены о данном решении ни устно, ни письменно. Похоже, мнение тех, кто фактически проживает в доме и оплачивает услуги, не имеет значения. 3. Создание новой проблемы. Теперь вместо неприятного запаха из мусоропровода жильцы столкнутся с накоплением пакетов у подъездов и на лестничных клетках, что приведет к появлению грызунов, насекомых и ухудшению санитарных условий. В конечном итоге, УК не решила проблему, а лишь усугубила ситуацию, пренебрегая законодательством и правами жильцов, которые оплачивают содержание общего имущества, но лишаются его с помощью несанкционированных действий. @nedvizha

+2

На днях у наших друзей из Движения состоялся крутой HR-слет! 🏢💡 Там обсуждали всё, что сейчас волнует профессионалов: как поколение Z вливается в девелопмент, современные HR-тренды, культура и технологии в компании, лидерство будущего и ещё куча актуальных тем. Мы не могли не поделиться — очень вдохновляет видеть, как обсуждают и формируют будущее работы уже сегодня. @nedvizha

Спрос на новостройки в октябре рванул вверх — конец года, и люди снова дружно решили «надо брать». Аналитики насчитали почти 28 тысяч купленных лотов в миллионниках, что примерно на пятую часть больше, чем в сентябре. Волгоград удвоился, Омск и Ростов — тоже в режиме ускорения. Только Нижний Новгород решил не участвовать в празднике жизни. Эксперты объясняют всплеск так: — традиционная предновогодняя суета, когда все внезапно вспоминают о недвижимости; — ЦБ слегка снизил ключевую ставку, и часть покупателей надеется потом рефинансировать ипотеку подешевле; — обладатели депозитов наконец решились выйти на рынок; — самое сильное — люди спешат в последний вагон семейной ипотеки до того, как её правила снова изменят. Сама по себе ставка никого особенно не вдохновила — ипотека по-прежнему кусается. Страшилки про мошенников на вторичке на первичку толкают слабо: большинство просто ищут более безопасный вариант вторички, и риелторы тут всегда готовы помочь. Прогноз такой: интерес к новостройкам будет расти вплоть до изменения условий семейной ипотеки. А декабрьское мелкое снижение ставки на спрос почти не повлияет. @nedvizha

У провинциальной Unikey намечается первый заход в старую Москву — и сразу с жирного куска. ПИКовская «дочка» Forma подумывает скинуть землю бывшего коньячного завода «КиН» на Ленинградке, прямо у Северного речного. Три консультанта шепнули, что на этом месте легко лепится бизнес-комфорт для богатых на 145 тысяч «квадратов»: примерно 100 тысяч — квартиры, остальное — магазины, кружки, садики и прочий обязательный антураж. Стройку разобьют на три этапа, последний обещают дотянуть до 2030-го, если звёзды сойдутся. Главный охотник за этим лотом — региональная Unikey, которая решила сыграть в больших мальчиков. На какой стадии торг — тайна за семью печатями, а обе стороны делают вид, что их вообще нет. @nedvizha

Главное событие девелоперского рынка - премия URBAN 26 ноября* 26 ноября 2025 года состоится торжественная церемония награждения XVII Московской Urban Awards. Тема премии— «Девелопмент не по сценарию» — посвящена смелым проектам, которые меняют правила игры. Когда девелоперы отходят от привычных моделей, их решения становятся вдохновляющими для всей отрасли, открывая новые горизонты развития городской среды А теперь — пиар-фишка для самых активных! 🎁 Те, кто купят 5 билетов, смогут записать интервью для популярного Telegram-канала «Все о стройке». - Мероприятие соберёт ведущих девелоперов и архитекторов страны. Среди участников — такие крупные компании, как «Донстрой», Sminex, Stone, Pioneer, Level Group, Dogma, ГК ФСК и AFI Development. - Место проведения: Москва, комплекс Lapino Hall. - Ведущий церемонии: Дмитрий Хрусталёв. КУПИТЬ БИЛЕТ https://clck.ru/3QUVMr @nedvizha

В Госдуме решили взяться за так называемые «бабушкины схемы» — те самые истории, когда квартиру продают, а потом сделку оспаривают, превращая жизнь покупателей в квест на выживание. Уже на следующей неделе депутаты намерены внести законопроект, который вводит «период остывания» — от 5 до 14 дней, чтобы сделки нельзя было так легко переворачивать вспять. Идея принадлежит «Справедливой России». Их пресс-служба бодро заявила, что у фракции «своё видение» борьбы с таким мошенничеством. Ранее Миронов и Лантратова уже писали вице-премьеру Хуснуллину, предлагая загнать сделки с единственным жильём в рамки эскроу-счетов и ограничить тарифы на их обслуживание. Судя по всему, хотят закрыть лазейки, через которые и прокатываются эти уже знаменитые «бабушкины сюжеты». @nedvizha

Сегодняшняя отчетность «Самолета» вселяет оптимизм: девелопер в октябре показал результаты лучше, чем год назад. Продажи выросли на 45% до ₽25,3 млрд, в натуральном выражении – на 40% до 113,3 тыс. кв.м. Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 56% и составило 3,7 тыс. Доля контрактов на жилье, заключенных с участием ипотечных средств составила 67% (всего – 63%). Нина Голубничая, финансовый директор группы “Самолет” прокомментировала: «В октябре компания продолжила наращивать продажи после уверенного третьего квартала. В сегменте жилой недвижимости «Самолет» лучше рынка прошел начало четвертого квартала 2025 года. Доля сделок с участием ипотечных средств в сравнении с сентябрем выросла на 7 п.п. и достигла 63%, одновременно с этим доля рассрочки снизилась до 20%. При этом средняя цена выросла на 5% в октябре и на 6% по итогам 10 месяцев год к году, соответственно. В натуральном выражении продажи превысили отметку в 1 млн кв. м. По итогам 10 месяцев Компания сократила отклонение результатов год к году до 5% в денежном выражении, при этом «Самолет» подтверждает гайденс, что объем продаж по итогам 2025 года будет на уровне не ниже 2024 года». @nedvizha

Марат Хуснуллин заявил строителям прямым текстом: «Льготный режим заканчивается». Послабление, которое позволяло переносить сроки без штрафов, собираются закрыть с 2026 года — дальше опоздал, плати по полной. Он напомнил, что во время СВО и диких ставок власти закрывали глаза на задержки. Но теперь число «вечных долгостроев» разрослось до 19% — это 132 тысячи дольщиков, зависших в воздухе. В итоге правительство решило больше не продлевать поблажку. С 2026-го сорвал сроки — получай штраф. Сейчас лишь обсуждают, как размазать эти платежи, чтобы часть застройщиков не рухнула с одного удара. Губернаторы и профильные чиновники изображают поиск «баланса», пока рынок уже готовится к удару. @nedvizha

ДОМ.РФ выставил на аукцион 334 гектара на Русском острове под жилую застройку. Начальная цена аренды — 91,8 млн рублей, освоение территории займёт 15 с половиной лет. Надо построить 317–352 тысячи квадратов жилья, 60–70% евроформата, 10% квартир автоматически достанутся государству. Дома — до пяти этажей, можно таунхаусы, минимум 5% коммерческих площадей с потолками 3,6 метра. Территория завалена ограничениями: водоохранка, охранные зоны, объекты культурного наследия, рельеф и растительность. В проект обязательно включают поликлинику, школу, детсады, музыкальную школу и спортивные площадки. Контроль за стройкой только у ДОМ.РФ, Владивосток даёт только землю. Предыдущие торги показали: победители могут вообще не начинать строительство. @nedvizha

Земельная революция: сельхозугодья больше не отдадут под застройку Настоящая новость-бомба прилетела из Совета Федерации, где Росреестр представил кардинально новый порядок изменения видов разрешенного использования земель. Главное и самое знаковое изменение, которое способно перевернуть рынок недвижимости и землепользования, — это категорический запрет на перевод плодородных сельхозугодий под жилищное строительство, будь то многоквартирные дома или индивидуальные коттеджи. Это ставит жирный крест на практике, когда бесценные пахотные земли, призванные кормить страну, легко превращались в строительные площадки. Это решение несет в себе не только важную экологическую и продовольственную миссию, сохраняя наши земли для сельского хозяйства, но и серьезно повлияет на градостроительную политику. Теперь застройщикам придется искать альтернативные участки для своих проектов, что может стимулировать развитие уже существующих территорий и более рациональное использование городских земель. Отныне приоритет отдается сохранению сельскохозяйственного потенциала страны, и это не просто бюрократическое изменение, а фундаментальный поворот в отношении к одному из самых ценных ресурсов России. @nedvizha

+2

#нампишут В ЖК Эталон Сити выходной оказался совершенно не таким, как ожидалось. На паркинге под 6-й башней на -2 этаже произошел прорыв воды, но УК Эталон пока не спешит принимать меры. @nedvizha