RENOVAZI

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏙 Дом в Квадрате — канал для тех, кто ценит недвижимость и деньги. Рассказываем о самом важном каждый день: - Какие ошибки при сделках стоят миллионы? - Как решать вопросы с УК, ЖКХ и налогами - За что можно не платить? - Как выгодно сдавать и безопасно снимать жильё. 👉 Подпишитесь на Дом в Квадрате, чтобы знать больше, тратить меньше и уверенно управлять своей недвижимостью. @yagofarov_news ✅ Советы по недвижимости ✅ Защита прав дольщиков и суды ✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет ✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта ☎️ +7(800)222-12-12 🌍 www.yagofarov.ru 📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Движимая повестка в максе. 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 👾Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы. 🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 🤫 Бизнес секреты Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге 🏡 Флиппинг и продажа вторички - Для любителей цифр и аналитики! Мега отчет по рынку Москву по срокам продажи квартир на вторичке с динамикой с начала года. Очень полезно для Флипперов, Инвесторов и Риэлторов Подборка организована DREAMSMM

Хотите поделиться кейсом переселения или новостью по реновации? 🔎 Присылайте инфо нашему новостному боту @msk_5floors_bot либо через личные сообщения в канале (мы подключили эту фичу). Пруфы всегда приветствуются, так что прикладывайте фото или видео, если есть. 💯 Наиболее актуальные и интересные новости опубликуем в ленте канала. Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇 @msk_5floors_bot 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

«Неожиданные» проблемы со строительством, о которых предупреждали еще три года назад В России ожидают дальнейшего сокращения объемов ввода жилья. По прогнозу экономиста ВШЭ Натальи Зубаревич, спад продлится еще 2-3 года — улучшения ситуации в 2027-м ждать не стоит. При этом Москва пока держится преимущественно за счет программы реновации. 🔦Любопытно, что о надвигающихся проблемах власти предупреждали еще в конце 2023 года. Тогда замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил, что ввод жилья в 2025–2026 годах будет проблемным. 👉🏿 В 2025-м ведомство уже оценивало масштаб задержек: 37,5 млн м² из 118 млн м² строящегося жилья, то есть почти треть, планировалось сдать с опозданием. Среди причин — дорогие стройматериалы, нехватка рабочих и недостаточное наполнение эскроу-счетов. Теперь к этим предупреждениям добавляется прогноз затяжного спада, который может растянуться до 2028–2029 годов. В итоге строительный рынок движется по сценарию, о котором говорили еще 3 года назад. Только вместо предупреждений теперь обсуждают последствия. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

📌 Вышел «Рейтинг Недвижимость.ТГ Q3-2026» Люди, застройщики, каналы Агентство Прагматик посчитало, кого рынок недвижимости обсуждал в Telegram в июле–сентябре и какие каналы читали. В рейтинге 108 профильных каналов и 155 млн просмотров. Каналы сравнивают по сумме просмотров, людей и застройщиков — по числу публикаций с упоминанием. Голосований и платных мест нет. Первое место среди людей занял Андрей Биржин из GloraX, в прошлом квартале он был 23-м. Тройка застройщиков не изменилась: ПИК, «Самолёт», ФСК. ⚡️ Наш канал — на 77-м месте из 108 и на 38-м из 43 среди новостных каналов. Полный рейтинг — в Telegram: 👉🏻 t.me/rating_nedvizhki_bot?start=q3_msk_5floors 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Вместо пятиэтажек — небоскребы. А кто в них будет жить? В районе будущего «Сити-2», где под новую высотную застройку сносили пятиэтажки, планируют возвести очередного гиганта — 450-метровую жилую башню на 95 этажей и 1018 квартир. Если проект реализуют, здание станет самым высоким жилым небоскребом России. Архитектура, к слову, напоминает постройку из Minecraft. 🏙 Тем временем на рынке недвижимости обсуждают куда менее радужные перспективы соседнего «Москва-Сити». По сообщениям источников, деловая активность в кластере сокращается, офисы постепенно пустеют, продажи элитных апартаментов замедлились, а некоторые инвесторы пересматривают участие в проектах. Собеседники даже допускают заморозку отдельных строящихся башен. 🤔 Самый мрачный прогноз — через два-три года «Сити» рискует превратиться в район полупустых небоскребов. Пока это сценарий, озвученный анонимными участниками рынка, а не установленный факт. 👉🏿 Контраст получается занятный. Ради нового высотного района освобождают территорию от существующей застройки, проектируют башни на сотни квартир и продолжают наращивать этажность. Одновременно возникают вопросы о том, кто будет покупать, арендовать и содержать все эти квадратные метры при нынешней экономической ситуации. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Нераспроданное жилье продолжает накапливаться В российских новостройках скопилось уже 83,1 млн м² нераспроданного жилья. И если посмотреть на статистику последних лет, становится ясно: объемы растут практически без остановки. Мы регулярно отслеживаем этот показатель. Вот, как он менялся: 👉🏿 2022: 66 млн м² 👉🏿 2023: 70,9 млн м² 👉🏿 2024: 72,5 млн м² 👉🏿 2025: 77,7 млн м² 👉🏿 2026: 83,1 млн м² За четыре года прибавилось 17,1 млн м² (+26%). Для наглядности: при средней площади квартиры 50 м² это эквивалент примерно 342 тысяч квартир. При этом ситуация по регионам сильно различается. В Краснодарском крае продано лишь 20% строящегося жилья, а в Чечне — менее 1%. В среднем по стране к моменту ввода дома остаются непроданными около 28% квартир. Сокращение льготной ипотеки и дорогие рыночные кредиты ограничивают спрос, тогда как ранее запущенные проекты продолжают пополнять предложение. Впрочем, ждать автоматического обвала цен эксперты не советуют: застройщики учитывают стоимость строительства, кредитную нагрузку и возможности покупателей. В итоге непроданных квадратных метров с каждым годом все больше, а доступного жилья для покупателей от этого пока не прибавляется. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Фонд реновации вновь стал крупнейшим застройщиком Москвы По данным ЕРЗ на 1 ноября, московский фонд реновации (МФР) сохраняет 1-е место по объему текущего строительства в столице. Сейчас организация возводит 3,7 млн м² жилья — 180 многоквартирных домов. Это 19% от всего строящегося жилья в златоглавой. 👉🏿 Для сравнения: у занимающего 2-ю строчку ПИК в строительстве 2 млн м², а у «Самолета» — 1,13 млн м². Таким образом, МФР опережает ближайшего конкурента почти вдвое. Напомним, организацию создали в 2017 году для реализации программы переселения москвичей из старых пятиэтажек. За девять лет она превратилась в крупнейшего столичного застройщика, а ее деятельность постепенно приобрела коммерческие черты. ❗️ В 2025-м фонд объявил тендер на ребрендинг, создание центра продаж и анализ конкурентов. Затем начал продавать квартиры и машиноместа в домах по реновации, а также и вошел в число компаний с крупнейшими денежными резервами по версии Forbes. 🧐 Наблюдается интересная эволюция: структура, созданная для расселения пятиэтажек, теперь возглавляет девелоперский рейтинг, изучает конкурентов и продает недвижимость на рынке. И все это за какие-то девять лет. ПИК и «Самолет», подвиньтесь. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

📈 Квартиры дорожают, покупатели заканчиваются За последние 10 лет московские новостройки подорожали в 3,4 раза. Средняя стоимость квадратного метра выросла со ₽121 тыс. до ₽408,4 тыс., подсчитали в ЕРЗ. C 2016-го рынок позволил себе лишь один небольшой жест щедрости: в 2023 году цены снизились на целых 1,5%. Теперь у этой истории возникает занятный поворот. По данным «Метриума», за девять месяцев 2026 года продажи новостроек в Москве рухнули на 36% относительно прошлого года. Всего около 38 тыс. сделок — минимум с 2017-го. 🔍 Причины известны: дорогая ипотека и недостаток доступных квартир. При этом цены, несмотря на сокращение спроса, остаются высокими. 🤑 За 10 лет м² подорожал в 3,4 раза. Зарплаты покупателей, к сожалению, не обязаны следовать за фантазией девелоперов. Теперь застройщикам предстоит решать довольно неудобную задачу: как продавать все более дорогие квартиры рынку, на котором все меньше желающих и способных их купить. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Архитектура одиночества: как окружающая застройка влияет на чувство изоляции или общности Почему в одних домах соседи становятся друзьями, а в других — за 10 лет не обмениваются даже простым «привет»? И дело не в менталитете или гаджетах. Все куда проще. Исследования в области экологической психологии и урбанистики показывают: архитектура может усиливать чувство изолированности или, наоборот, способствовать формированию сообществ. 🏗 Первые волны массовой застройки в СССР работали иначе. В хрущевки и поздние сталинки заселяли сотрудников одного завода или НИИ. Соседи знали друг друга по работе, вместе водили детей в ясли, встречались в клубах по интересам. Среда помогала социальным связям расти естественно. Однако позже все изменилось: в обезличенные многоэтажки начали заселять людей без общих точек пересечения. И дружба через стену стала редкостью. ✍🏻 Высотная застройка закрепила этот разрыв. Как отмечали Джейн Джекобс, Кристофер Александер и Ян Гейл, в зданиях на 20+ этажей человек чаще сталкивается с соседями — но реже общается с ними. Лифты и глухие подъезды заменили улицы, закрытые дворы без лавочек лишили людей точек пересечения. 📚 Профессор университета Копенгагена Костас Муратидис доказал: вертикальная структура многоэтажек увеличивает физическую плотность, но снижает число дружеских связей. Кроме того, чем больше заборов и приватных пространств, тем ниже уровень доверия среди жителей. Ирония в том, что в погоне за «трендами» архитектура все чаще рождает не дома, а бетонные капсулы для отчуждения. Квартал, где здороваются соседи, начинается не с фраз «создадим комфортную среду». Он начинается с фасада, оживленного первого этажа, нормальной лестницы, лавочки на солнце и открытого двора. — Что работает на общность. Низкая застройка до 5 этажей, прозрачные оживленные первые этажи с кафе и магазинами, полуоткрытые дворы без тотальных заборов, живые общие сценарии вроде велопарковок и детских комнат — все это незаметно формирует привычку здороваться, встречаться, ощущать соседей частью единой среды. Там, где пространство подталкивает к взаимодействию, социальная ткань возникает сама собой. Таким образом, архитектура воспитывает одиночество куда лучше любых социальных сетей. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

😱 Московские власти не устают уродовать столицу самым варварским образом, несмотря на войну и прочие проблемы. 🏗 27 октября криминальный карлик миллиардер Год Нисанов презентовал мэру Сергею Собянину, без шуток, «крупнейшую стройку на континенте» — новый «Олимпийский». Обещаны спортзалы, бассейны и концертные площадки. Но больше всего проект напоминает новый рынок «Садовод» или «ФудСити» того же владельца – на этот раз в центре Москвы и рядом с Большой соборной мечетью. Во сколько ставшему глубоко дефицитным при Собянине бюджету Москвы обойдется все это великолепие – секрет. Так же как и то, кто из москвичей просил мэра разворачивать стройку тысячелетия. Презентация проекта широко освещалась в СМИ, соцсетях и телеграме, также за бюджетный счет. 🚀 А не очень далеко, на ВДНХ, подрядчики мэрии добивают всесоюзный-всероссийский выставочный комплекс. Исторические павильоны лишаются охранного статуса и перестраиваются, уничтожается инфраструктура. Строители и эксплуатанты новых строений из стали, говна стекла и бетона не устают банкротить друг друга за невыполнение обязательств. 🚝 В тех же краях Сергей Семенович сел в монорельс в связи с невозможностью реализовать распиаренный проект создания воздушних садов из станций надземной транспортной системы. Напомним, подряды на ее демонтаж были выданы еще до проведения «всеобщего московского голосования» о ее судьбе. Теперь выясняется, что сады на столбах цвели только в умах чиновников: инженерные расчеты, которые делались уже после демонтажа оборудования дороги, показали нереальность этой идеи: сады с землей и деревьями рухнут на головы москвичам под собственным весом. 🏙 О планах мэрии застроить Москву сразу несколькими «самыми высокими в Европе небоскребами» R6 и другие каналы Telegram регулярно сообщают читателям. Вот 3 самых ужасных: 1. Очко Собянина, 2. Хер Сулеймана, 3. Чурчхела.

В Москве продают квартиру без отделки за 7 млрд рублей. На эти деньги можно купить 16 французских замков. Квартира в новостройке находится на Остоженке. Её площадь — 781 м², а каждый квадратный метр стоит более 9 млн рублей. К примеру, во Франции выставлен на продажу замок XVII века площадью 2200 м² с парком более 20 гектаров всего за €4,9 млн, или около 441 млн рублей. @banki_oil

🪓 Как уничтожают деревья для реновации #нампишут жители 9-го квартала Люблино — в районе дома по ул. Кубанская, 14с1 для строительства стартового дома вырубают добротные зеленые деревья. Летом читатель показывал зеленый двор, значительная часть которого оказалась за строительным забором. Тогда он опасался, что деревья пойдут под вырубку ради будущего 30-этажного дома по реновации. 🔍 И вот спустя пару месяцев нам прислали новое видео: под окнами соседних домов началась вырубка молодых и здоровых деревьев. Старый район готовят к новой плотности последовательно: сначала освобождаем площадку от пятиэтажки, затем — от того, что росло вокруг нее. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

🤯 Видео из параллельной реальности: на канале Москва24 рассказывают, как реконструировать столичные хрущевки. И не просто говорят, а показывают и приводят на примере дома на ул. Мишина, 32. Сюжет с реконструкцией показали на ТВ в сентябре 2013 года.

Братская, 23: спустя два месяца снос так и не «поумнел» Когда в следующий раз будете читать об «умном сносе» по реновации, вспомните эту историю. Москва, Новогиреево, осень 2026-го. Снос пятиэтажки на ул. Братская, 23. В августе жители соседних домов жаловались на облака строительной пыли буквально в нескольких метрах от окон. Прошло почти два месяца. И снова #нампишут и присылают фото со стройплощадки — теперь уже с продолжением истории. 🏚 Одну пятиэтажку полностью снесли, на ее месте идет строительство нового дома по реновации. Вторую разобрали примерно наполовину, после чего работы по демонтажу остановились. При этом жители продолжают жаловаться на шум, грязь и пыль. По их словам, работы ведутся в том числе по воскресеньям и в темное время суток, а при демонтаже они регулярно не видят обещанного полива конструкций. 💬 Ежедневно грубо нарушаются все строительные и экологические нормы. Пожалуйста, помогите людям, расскажите про эту стройку, — делится подписчик. 🔍 Отдельные вопросы вызывает сама организация площадки. На присланных кадрах один из рабочих находится на кузове грузовика среди строительного мусора без заметной защитной экипировки. Жители также утверждают, что обломки при демонтаже падают в зону ранее проведенных строительных работ, и опасаются возможного повреждения конструкций и коммуникаций. Напомним, соседние жилые дома находятся примерно в 20–30 метрах от стройки. Рядом также расположены детские сады и школы. В августе мы уже сравнивали происходящее на Братской с московской концепцией «умного сноса», где пыль должны подавлять водой, а демонтаж вести с минимальным воздействием на окружающую застройку. ❗️ Судя по новым обращениям жителей, спустя два месяца главный вопрос остался прежним: кто и как контролирует проведение работ на этой площадке? 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Сверху — проект реконструкции 75 квартала Хорошево-Мневники от голландского архитектора Рэма Кохласа в 2001-2003 гг. Изначально предполагалось вместо пятиэтажек возвести таунхаусы, а также парковые зоны. Фото ниже — фактическая реконструкция с башнями Wellton Towers высотой 48-58 этажей на переднем плане в 2021-2023 гг. Планируемая среднеэтажная застройка квартала в эпоху Лужкова начала расти. А при Собянине уплотнилась и превратилась в человейники. Как говорил сам Сергей Семенович: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Так в итоге и получилось. 🏗 Оператором программы выступил КРОСТ. В материале указывается, что застройщик в начале 2000-х одним из первых начал делать нежилые первые этажи под коммерцию и проектировать дворы без машин (что нынче в моде), однако эта идея не пошла в массы. 👆🏿 Подобное реализовывали гораздо раньше — например, в 1970-х в экспериментальном микрорайоне Северное Чертаново: дворы без машин, дороги под ЖК, прямой доступ на лифте к подземному паркингу. 👉🏿 Читать статью подробнее 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Московская аренда впервые за долгое время играет на стороне квартиросъемщика На столичный рынок аренды с двух ног ворвался непривычный для последних лет тренд: спрос ослаб, квартиры стали сдаваться дольше, а собственникам приходится корректировать цены. 👉🏿 По данным Агентства «Этажи», за год средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры снизилась на 3% — до ₽66 тыс. в месяц. Двухкомнатная сейчас обходится примерно в ₽100 тыс. Но показательнее даже не цены, а сроки экспозиции. Поиск арендатора теперь занимает три-четыре недели — это максимум за последние четыре года. Еще недавно хороший объект мог найти жильца практически сразу, теперь объявления постепенно накапливаются на агрегаторах. 🔍 Причина довольно прозаична: с января по сентябрь спрос снижался и стагнировал. Когда квартир становится больше, чем желающих снять их по заявленной цене, собственникам приходится становиться сговорчивее. Пока речь идет скорее об охлаждении рынка, чем о серьезном падении: минус 3% после предыдущего роста стоимости аренды едва ли можно назвать обвалом. 🧐 Однако любопытен сам разворот. Последние годы московский арендатор привык выбирать между «дорого» и «еще дороже». Теперь у него постепенно возвращается третья опция — торговаться. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Новые Черёмушки остались без света Коллеги из тг-канала «Реновация. Темные стороны» пишут о масштабном отключении электричества в районе метро «Новые Черёмушки». 👉🏿 По словам очевидцев, полностью обесточен квартал между Нахимовским проспектом, улицами Архитектора Власова, Профсоюзной и Гарибальди. Без света остались в том числе недавно построенные дома по программе реновации и здание управы района. На другой стороне Профсоюзной электричество пропало и в новых реновационных жилых комплексах. На присланных видео хорошо видно масштаб отключения: целые группы домов стоят в темноте. Причины аварии и точный масштаб пока неизвестны. 🏗️ Черёмушки в последние годы активно уплотняются: здесь строят по программе реновации, реализуют новые жилые проекты и готовят территории под КРТ. Поэтому нынешнее отключение неизбежно возвращает к вопросу, который мы поднимаем регулярно: успевает ли существующая инженерная инфраструктура за темпами новой застройки? Связывать аварию именно с реновацией или ростом плотности без данных энергетиков пока рано. Но ситуация хорошо показывает, почему при масштабном строительстве недостаточно считать только новые квадратные метры. Вместе с ними должна расти и пропускная способность сетей. Ждём подробностей о причинах отключения. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Помните, мы фантазировали про киберпанк в борьбе с борщевиком? В августе владелец участка в Рузском округе получил первый штраф в 150 тыс. рублей, а теперь...Получите, распишитесь: робот Кузьмич выжигает огнеметом ядовитое растение в Истринском районе Подмосковья. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Знаете ли вы, когда и где появились первые небоскребы? 🏙 На фото — Home Insurance Building — прародитель первых высоток. Здание возвели в Чикаго в 1885-м по проекту Уильяма Дженни. Там расположилась штаб-квартира одноименной страховой компании из Нью-Йорка. Поводом к возведению стал великий Чикагский пожар 1871 года, после чего инженеры пересмотрели подход к строительству и решили отказаться от повсеместного использования древесины как пожароопасного материала. Архитектор Уильям Дженни впервые применил инновационную на тот момент технологию: несущая конструкция здания была выполнена из стальных каркасов. Это позволило возвести объект с большей этажностью, а также увеличить его прочность, устойчивость и снизить общую массу на 30%. ☝🏿 Первоначальная высота здания составляла 10 этажей, к 1891-му к нему надстроили еще 2 этажа. 👉🏿 Первый в мире небоскреб простоял до 1931 года, после чего его признали морально устаревшим и снесли. Таким образом, Home Insurance Building положил началу дальнейшей эпохи высотного строительства. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Концепт 15-минутного города придумали в XXI веке. Но кое-где по его принципам жили еще наши бабушки Идею популяризировал исследователь Карлос Морено в 2016-м, а широкую известность она получила благодаря Парижу. Идея простая: школа, магазины, медицина, парки, спорт и другие повседневные функции должны находиться примерно в 15 минутах пешком или на велосипеде от дома. Звучит современно, однако кое-что похожее десятилетиями существовало в советских микрорайонах. 👉🏿 С середины XX века микрорайон проектировали как жилую единицу со своей базовой инфраструктурой. Внутри размещали школы, детские сады, магазины и учреждения обслуживания. Основной автомобильный поток оставался на окружающих улицах, а маршруты внутри старались сделать удобными и безопасными для пешеходов. 🏠 Отсюда знакомая картина старых московских районов: дома стоят среди зелени, школа — внутри квартала, рядом несколько детсадов и магазинов, неподалеку поликлиника. За многими повседневными вещами действительно не требовалось ехать через полгорода. При этом некорректно называть советский микрорайон первым «15-минутным городом». Градостроительство СССР базировалось на функциональном разделении: жить можно было в одном районе, а ежедневно ездить на работу совсем в другой. Современная концепция предлагает смешивать больше функций — жилье, работу, торговлю, услуги, культуру и отдых, а также создавать активную городскую жизнь непосредственно рядом с домом. 🔍 Да и сама идея районов, организованных вокруг повседневных потребностей человека, появилась не в СССР: подобные модели активно обсуждали архитекторы и градостроители разных стран еще в первой половине XX века. Поэтому «15-минутный город» скорее относится к новому витку старой градостроительной идеи. И если отбросить модный термин, смысл довольно знакомый: город удобен тогда, когда за хлебом, ребенком в садик или прогулкой в парк не нужно каждый раз садиться в машину и ехать через три района. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость