RENOVAZI

В Москве не найти квартир дешевле 11,5 млн рублей. Окей гугл, переехать куда-то в деревню.

Мигранты в Москве придумали, как легко уйти от полицейских. Пока силовики проводили рейд на стройке, сгоняя десятки рабочих, самые умные тихо залегли на крыше и избежали обнаружения. @banki_oil

⚡️ RENOVAZI вошел в ТОП-100 ТГ-каналов о недвижимости «Белая Каска» и премия URBAN опубликовали рейтинг главных Телеграм-каналов отрасли. Среди 142 номинантов наш канал занял 45-е место в категории «Узнают первыми». 👉🏿 Рейтинг формировали на основе оценок 70 представителей профессионального сообщества: директоров по маркетингу и коммуникациям, PR-специалистов, девелоперов, представителей агентств и журналистов. Оценивали качество и полезность контента, регулярность публикаций и вовлеченность аудитории. Мы оказались в одном списке с РБК Недвижимость, РИА Недвижимость, ТАСС, Интерфаксом, Движение.ру и другими крупными отраслевыми медиа. Для небольшого независимого канала, который уже почти десять лет ковыряется в московской реновации, вполне приятный результат. Спасибо всем, кто нас читает, присылает истории и помогает находить то, что обычно остается за красивыми рендерами. Работаем дальше 💪🏿 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

От «100 лет простоит» до «построим за несколько месяцев» Когда в 2017-м Москва только запускала реновацию, властям приходилось убеждать сотни тысяч жителей, что вместо старых пятиэтажек они получат действительно более качественное жилье. Одним из любимых аргументов был срок эксплуатации. В многочисленных методичках, памятках и разъяснениях 2017–2018 годов повторялись примерно одни цифры: около 50 лет для панельного дома и до 100 лет для монолитного. 🗓 На дворе 2026 год. Первый вице-президент Союза московских архитекторов Тигран Бадалян рассказывает ТАСС о современных массовых домах — и мы снова слышим знакомые 50 и 100 лет. Только теперь появляется важное уточнение. Сценарий жизни здания через 50–70 лет при типовом проектировании подробно не рассматривается. По словам Бадаляна, сегодня среди приоритетов: экономическая эффективность, скорость строительства и соответствие актуальным требованиям. За девять лет реновации хорошо видно, куда сместился акцент. Первые годы город продавал программу через долговечность, комфорт и качество нового жилья. Теперь один из ключевых показателей — скорость: сроки строительства сокращают, внедряют модульные технологии, отдельные пилотные дома возводят за считанные месяцы. Сам Бадалян предупреждает: расчетный ресурс еще ничего не гарантирует. Без нормальной эксплуатации, своевременного капремонта и модернизации дом может устареть гораздо раньше. 🧐 Так что к цифре 100 лет, которую москвичи слышат со старта реновации, сегодня хочется добавить всего один вопрос: в каком состоянии эти дома встретят хотя бы свое пятидесятилетие? 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Квартиру для шизофреников в скандинавском стиле нашли в Москве. Сдают её хза 100 тысяч в месяц. Отделка выполнена из дерева, то есть обшита вагонкой. Окно завешано фотообоями. Собственник называет жильё городской дачей. @retailrus

#нампишут: двухэтажка с износом 70% все еще ждет реновации Пока в Южном Медведкове программа реновации добралась уже до девятиэтажек, в Рязанском районе своей очереди продолжает ждать двухэтажный дом на Зарайской, 58к1. 🔍 Подписчик обращает внимание: дом построен в 1951 году, в нем всего 12 квартир, а износ здания оценивается в 70%. В программу реновации его включили давно, расселение по документам относится ко второму этапу — 2025–2028 годы. 🤔 На календаре уже 2026-й, однако конкретной даты переселения у жителей по-прежнему нет. На фоне кварталов, где под расселение идут десятки пятиэтажек, а местами и более высокие дома, история выглядит особенно контрастно: небольшая двухэтажка с 70-процентным износом продолжает ждать своей очереди. До окончания второго этапа остается чуть больше двух лет. Посмотрим, успеют ли. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Семейная ипотека станет менее доступной С 1 октября меняются условия главной льготной ипотечной программы страны. Единая ставка в 6% уходит: теперь она зависит от количества детей и региона проживания семьи. Максимальный срок субсидирования кредита сокращается до 15 лет. Сильнее всего изменения почувствуют семьи с одним и двумя детьми. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки для них составят 12% и 10% соответственно. 👉🏿 РБК подсчитал, что при кредите в 12 млн рублей на 15 лет семье с одним ребенком теперь потребуется подтвержденный совокупный доход около ₽240 тыс. в месяц, с двумя детьми — ₽214,9 тыс. При сопоставимых суммах кредита требования к доходу выросли примерно в 1,4 и 1,3 раза соответственно. 👉🏿 Для многодетных условия мягче: в столичных регионах ставка снижается до 8% при трех детях, 6% при четырех и 4% при пяти и более. Получается довольно высокий входной порог для программы, изначально созданной как инструмент повышения доступности жилья. Особенно с учетом того, что семьи с одним-двумя детьми составляют большинство российских семей с детьми. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Массовое банкротство застройщиков началось в России, пишут Известия. Всего за 3 месяца число таких случаев взлетело более чем на 30%, до 1454 банкротств в сентябре, а по сравнению с прошлым годом — сразу на 41%. Среди причин — падение инвестиций, проблемы в экономике, обвал спроса из-за космических цен и неподъёмной ипотеки (застройщики не могут продать каждую вторую квартиру), рост стоимости строительства, налоги и накопившиеся многомиллионные штрафы за просрочку ввода жилья в эксплуатацию. Задержки с выдачами ключей доходят уже до нескольких лет. С 1 октября из-за реформы семейной ипотеки ситуация может стать только хуже. Семейная ипотека, позволявшая россиянам хоть как-то купить свою квартиру, перестанет быть массовой. Теперь она будет зависеть от количества детей. И если у семьи всего один или два ребёнка, то ставка и платежи за ипотеку для них вырастут в разы. Из-за этого своё жильё для молодой семьи станет окончательно недоступно, а застройщики потеряют ещё больше клиентов. @banki_oil

🏚️ Сначала москвичи думали, что по реновации будут сносить только пятиэтажные хрущевки, но тут город снес подчистую район Камушки даже с брежневскими высотками. Ну можно было бы решить, что район Камушки — исключение, ведь это задел под расширение Москва-Сити. Но вот в Медведково уже и дефолтные девятиэтажки уходят под ковш. Уплотнение продолжается, уютные дворы, утопающие в деревьях, становятся редкостью столицы.

Хотите поделиться кейсом переселения или новостью по реновации? 🔎 Присылайте инфо нашему новостному боту @msk_5floors_bot либо через личные сообщения в канале (мы подключили эту фичу). Пруфы всегда приветствуются, так что прикладывайте фото или видео, если есть. 💯 Наиболее актуальные и интересные новости опубликуем в ленте канала. Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇 @msk_5floors_bot 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

+1

Топ-5 самых высоких деревянных зданий мира Деревянные многоэтажки уже давно перестали быть архитектурным экспериментом. Благодаря технологиям CLT и LVL такие здания строятся быстрее, легче традиционных бетонных конструкций и считаются более экологичными. Сегодня мировые лидеры выглядят так: 🥇 🇯🇵 W350 (Токио) — 70 этажей, 350 м (проект) 🥈 🇬🇧 Oakwood Timber Tower (Лондон) — 80 этажей, 300 м (проект) 🥉 🇨🇭 Rocket&Tigerli — 32 этажа, 100 м (строится) 4️⃣ 🇳🇴 Mjøstårnet — 18 этажей, 85 м (построен) 5️⃣ 🇦🇹 HoHo Wien — 24 этажа, 84 м (построен) 📌 Еще 10 лет назад подобные проекты казались футуризмом. Сегодня они становятся частью мировой повестки, демонстрируя, что древесина может использоваться не только в малоэтажном строительстве. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Как города научились переделывать заброшенные территории У редевелопмента нет конкретного автора. Его, по сути, придумала сама деиндустриализация. В 1960–1980-х производства в Европе и США начали закрываться или переезжать за пределы крупных городов. После них оставались заводы, доки, склады и железнодорожные территории. Причем многие из них за десятилетия роста городов успели оказаться почти в центре. Один из первых масштабных экспериментов начался в Лондоне. Старые доки к 1970 году пришли в упадок, а в 1981-м для их развития создали специальную корпорацию. Государство занялось землей и инфраструктурой, следом пришел частный капитал. На месте бывших портовых территорий выросли Canary Wharf, новое жилье и деловые кварталы. 👆🏿 Так сформировалась одна из базовых моделей редевелопмента: депрессивная территория —> инфраструктура — > инвестиции — > новый район. Следующий важный шаг сделали немцы. В 1989-м в Руре запустили IBA Emscher Park: около 120 проектов на территории 17 городов. Но вместо тотального сноса старых шахт и заводов часть промышленного наследия решили сохранить. Доменные печи превратились в парк, шахты — в культурные пространства, промышленные пустыри — в новые общественные территории. Подход изменился: старый завод больше не рассматривали как проблемоу, он мог стать ресурсом для нового города. 👉🏿 Параллельно в США развивалась концепция brownfields: загрязненные и заброшенные промышленные земли начали очищать и возвращать в экономический оборот. К 2000-м эти подходы смешались, а редевелопмент стал обычным инструментом развития городов. Сегодня переделывают уже не только заводы, но и порты, депо, склады, электростанции, аэропорты и целые кварталы. 💡 Логика проста: город давно вырос вокруг бывшей окраины, земля под старым заводом стала дорогой, а коммуникации и транспорт уже рядом. Оставлять десятки гектаров пустовать становится слишком расточительно. Так редевелопмент прошел путь от попытки разобраться с наследием промышленного кризиса до одного из главных способов найти землю внутри современного мегаполиса. О российских КРТ и московских промзонах расскажем в следующей главе этой истории. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Новостройки притормозили: цены пошли вниз уже в 11 крупных городах Похоже, бесконечный рост первички начинает упираться в платежеспособность покупателей. В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городов выросла на 1,3% против 2,5% месяцем ранее. То есть темпы роста практически уполовинились. При этом общая цифра скрывает более интересную картину: • в 11 из 36 крупных городов квадратный метр уже подешевел; • еще в шести цены практически стоят на месте; • сильнее всего снижение в Краснодаре и Красноярске — −2,6% за месяц; • Нижний Новгород — −2,4%, Новокузнецк — −2,3%, Рязань — −2,2%; • даже Москва показала −1% за месяц, хотя медианный «квадрат» здесь по-прежнему стоит внушительные ₽547 тыс. 👉🏿 И все это происходит на фоне растущего предложения. Мы уже писали, что почти 70% строящегося жилья в стране остается нераспроданным, а объемы новых запусков продолжают расти быстрее продаж. 🧠 Выходит занятный мув — квартир строят все больше, покупателей на них не хватает, ипотека остается дорогой, вторичка конкурирует с первичкой, а снижать цены девелоперам тоже особо некуда из-за дорогого финансирования и себестоимости. Пока рынок решает эту задачку через замедление роста цен. Однако если разрыв между стройкой и реальным спросом продолжит увеличиваться, одной стагнацией квадратного метра дело может не ограничиться. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Модульное будущее начинает гнить через 2–3 года Владельцы модульных домов массово жалуются на плесень, гниющие полы, сырость и перекосы конструкций, пишет Baza. В отдельных домах заводятся мыши, крысы и насекомые. При цене в 1,5–5 млн рублей производители обещают срок эксплуатации 10–20 лет. Однако у части владельцев серьезные проблемы начинаются уже через 2–3 года. Эксперты связывают это с нарушением технологии строительства и чувствительностью конструкций к российскому климату. Почему это интересно? Москва как раз делает ставку на модульное домостроение, только уже совсем другого масштаба. 🏗️ В Стройкомплексе рассчитывают с его помощью ускорить строительство домов по реновации. Пилотный старт на Гарибальди собрали за 6,5 месяца, а в перспективе власти хотят сократить цикл возведения с нынешних 14–16 до 4–5 месяцев. Разумеется, частный модульный дом и крупномодульная многоэтажка — разные технологии, поэтому напрямую переносить проблемы одного сегмента на другой некорректно. 👉🏿 Однако кейс напоминает о цене строительной гонки. Возводить наскоро дома научились, но что с ними будет через 5-10-20 лет? 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Чет для двухгодичной давности дом подустал совсем https://t.me/arkhlikbez/71226 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

🏚 Прюитт-Айгоу: уроки градостроительного провала История жилого квартала Прюитт-Айгоу в штате Миссури, США — антипример, как грандиозные идеи городского планирования могут закончиться катастрофой. В 1954-м в Сент-Луисе построили комплекс из 33 зданий по 11 этажей. Архитектор Минору Ямасаки, позже создавший башни-близнецы Всемирного торгового центра, задумывал квартал как пример современного социального жилья: просторные квартиры, централизованное отопление, удобная инфраструктура. Но через 20 лет его начали сносить как непригодный для жизни. Что не получилось? 1️⃣ Дизайн в отрыве от реальности. Огромные открытые пространства между домами оказались пустующими. Лестничные клетки и коридоры, где лифты останавливались только на каждом третьем этаже, стали рассадником криминала. 2️⃣ Социальные и экономические проблемы. Сент-Луис в те годы стремительно терял рабочие места. Комплекс стал прибежищем для самых бедных слоев населения, что усилило социальную изоляцию. 3️⃣ Отсутствие управления. Финансирование обслуживания зданий быстро урезали. Сломанные лифты, протекающие крыши и переполненные мусоропроводы сделали жизнь в комплексе невыносимой. 4️⃣ Провал социальной интеграции. Изначально проект планировали для чернокожих и белых, но расовые конфликты привели к геттоизации района. Вместо уютного социального пространства Прюитт-Айгоу превратился в преступное гетто. В 1976-м там снесли последние дома. История этого квартала напоминает: важно не просто строить, а продумывать, как люди будут жить в дальнейшем. Проект функционирует, когда он экономически устойчив, социально интегрирован и грамотно управляется. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

🏗 Судя по некоторым финансовым показателям, в 2026 году выручка девелоперских компаний упала на 70% и продолжает падать. Нет, они еще получают какую-то прибыль, но если на Центробанк не упадет дрон, конец близок. Представители застройщиков живо обсуждают на общих тусовках площади построенного, но нераспроданного цветастого жилья и перпективы заморозки проектов на стадии котлована. Зато к осени несколько оживилась вторичка: реальные цены там теперь на 25-30% ниже, чем в новостройках, но зато квартиры продаются, часто без всякой ипотеки. Видимо это средства, выведенные из банков в нал. Вновь «спасибо» ЦБ. Московские чудовищные мегапроекты высоток кризис пока не затронул. Там, в ряде случаев, прибыль – не главное.

(document without text)

День, когда горят костры рябин Сегодня в России отмечается неофициальный праздник — Шуфутинов день. По традиции прикладываем фирменное Шуфутинго! 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Стартовые дома-2026: средняя высота добралась до 19 этажей Проанализировали высоту новостроек по реновации, введенных в эксплуатацию с начала 2026 года. За 8 месяцев в Москва ввели 44 стартовых дома. 👉🏿 Средняя высота новых домов — 19,09 этажа. За год показатель вырос на 6,77%: осенью 2025-го он составлял 17,88 этажа, а в 2024-м — 16,3. Таким образом, за два года средняя этажность выросла примерно на 17,1%, или почти на 3 этажа. 👉🏿 Из 44 введенных новостроек лишь 7 домов (15,9%) укладываются в заявленный на старте программы диапазон 6–14 этажей. Причем средний старт-2026 уже на 5 этажей выше верхней границы тех обещаний. 🏙 Самые высокие: • Селигерская, 32 стр.1 — 45 эт. (Бескудниковский) • Волгоградский пр-т, 101к2 — 25 эт. (Кузьминки) • Ташкентская, 14к4 — 25 эт. (Выхино-Жулебино) 🏠 Самые низкие: • Никитинская, 21к3 — 8 эт. (Измайлово) • Камова, 24А — 8 эт. (Косино-Ухтомский) • Открытое шоссе, 26А — 10 эт. (Метрогородок) 📝 Выводы: • рост высотности новых домов стабильно продолжается от года к году; • обещанные когда-то 6–14 этажей окончательно превратились в исключение: в этот диапазон попадает меньше каждого шестого нового дома; • средний стартовый дом сегодня — это уже почти 20-этажная высотка, а отдельные проекты доходят до 25–45 этажей; • за два года средняя реновационная новостройка прибавила почти 3 этажа. ❗️ Выходит довольно наглядная эволюция программы: начинали с разговоров о домах средней этажности, а спустя 9 лет нормой стали полноценные высотки. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость