Метр² в квадрате | Недвижимость

🤩 Продаёте коммерческую недвижимость — налог придётся заплатить, даже если владели ею больше пяти лет. Льгота для физлиц тут не работает, если помещение использовалось в бизнесе: сдавалось в аренду или там было ваше дело. Налоговая посчитает такую продажу предпринимательской деятельностью. Платить нужно будет по вашей системе налогообложения — например, по УСН. А крупная сумма от сделки может увеличить доход так, что вы потеряете право на освобождение от НДС. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает, что снижать ключевую ставку пока рано. На заседании в Госдуме она объяснила: если поторопиться со смягчением, цены начнут расти еще быстрее, а от этого сильнее всего пострадают самые незащищенные люди. По ее словам, экономика не падает, но инфляционные ожидания у граждан все еще высокие. Поэтому жесткая денежно-кредитная политика нужна, и этот этап придется пройти до конца. Дешевых кредитов в ближайшее время ждать не стоит — по прогнозу ЦБ, даже в 2027 году ставка останется двузначной. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Россияне всё чаще ездят за город ради бань и спа — это стало отдельным видом отдыха. За год средний чек в таких заведениях вырос на 15–20%, а весь рынок может заработать почти 65 млрд рублей. Бани перестали быть местом «с сомнительной репутацией» и превратились в премиальные пространства уровня хороших ресторанов. Гости стали заметно меньше тратить на алкоголь — его доля в расходах упала с трети до 10–12%. При этом сами парные приносят бизнесу меньше пятой части выручки: основной доход дают входные билеты, кухня, массажи и товары. Форматы становятся всё дороже и необычнее: от банных туров в Карелию за 190 тысяч рублей до индивидуальных 12-часовых программ с ценником до миллиона. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Добраться из Москвы в Минск на поезде можно двумя способами — быстрым дневным или ночным, чтобы сэкономить время в дороге. Днём ходит «Ласточка»: дорога занимает около 7 часов, отправление с Белорусского вокзала, а на одном из рейсов можно сесть и на Москве-Сити. В бизнес-классе кормят горячим, дают кофе и дорожный набор, есть даже машинка для чистки обуви. Билет в бизнес-класс стоит примерно 8 000 ₽. Ночью можно уехать на поезде «Беларусь»: в пути 9,5 часов, отправление в 22:22, прибытие в Минск в 07:52. Большую часть дороги реально проспать, а утром принять душ — в новых вагонах он есть даже в плацкарте. Билеты — ориентировочно от 5 140 ₽ в плацкарте и от 7 476 ₽ в купе. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 В Крыму и Севастополе заработала льготная ипотека под 8% — купить квартиру или апартаменты в новостройке теперь может житель любого региона России, без требований к прописке и детям. Кредит дают на сумму до 8 млн рублей с первым взносом от 20%. Если взять максимум на 15 лет, ежемесячный платёж выйдет около 76 тысяч рублей. Но есть нюанс: льготная ставка действует только первые 15 лет, дальше — обычная ставка банка. Программа доступна тем, кто не пользовался другой господдержкой по ипотеке с конца декабря 2023 года. Оформить кредит можно с 1 ноября 2026-го по 30 апреля 2027-го. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 ГУМ-Каток на Красной площади откроется 30 ноября, а покататься можно будет уже с 1 декабря. Билеты начнут продавать 25 ноября. По будням первые четыре утренних сеанса — бесплатные, кроме периода каникул с 26 декабря по 10 января. Один сеанс длится час, последний стартует в 22:30. Цены такие: взрослый билет — 900 ₽ в будни и 1 000 ₽ в выходные, детский (7–12 лет) — 350 ₽ и 450 ₽ соответственно. Дети до 6 лет проходят бесплатно в сопровождении взрослого с билетом. В каникулы взрослым придётся заплатить 800–1 100 ₽, детям — 450–550 ₽. А в новогоднюю ночь будет особый сеанс с 22:00 до 02:00 — он обойдётся в 12 027 ₽. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 В Москве можно заметно сэкономить на аренде однушки, если выбрать район чуть дальше от центра. Например, в Сокольниках средняя цена — 65 тыс. ₽ в месяц, а в Тверском районе — 90 тыс. ₽. Разница в 25 тыс. ₽, при этом до «Охотного Ряда» ехать всего на 6 минут дольше. Если готовы тратить на дорогу больше, в Перове однушка обойдётся в среднем в 55 тыс. ₽, а путь до той же станции займёт около 25 минут на метро. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 На Авито и Циане появилось много фейковых объявлений о продаже квартир — в некоторых жилых комплексах их доля достигает 40%. Схема простая: вы видите квартиру с хорошим ремонтом по заниженной цене, звоните, а вместо просмотра агент начинает выяснять ваш бюджет и предлагать совсем другую недвижимость. Как распознать обман: одинаковые фото в объявлениях с разными адресами, невозможность назвать время показа, внезапное повышение цены после звонка или просьба оплатить бронь до осмотра. Главное правило: не переводите деньги до просмотра квартиры и проверки документов. Если на вопрос о конкретной дате показа вам снова предлагают другой объект — не тратьте время на поездку в офис. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Центробанк с 1 июля 2027 года ужесточит требования к ипотеке, где после льготного периода платёж резко подскакивает. Если в первые три года кредита хотя бы один платёж по графику окажется более чем на 20% выше среднего за предыдущий год, банкам придётся увеличить резервы на 50 процентных пунктов. Простыми словами: банкам станет невыгодно выдавать кредиты с искусственно заниженной ставкой на старте. Сейчас по таким программам ставка может быть 5% первые два года, а потом вырастать до 18%. Застройщик закладывает скидку в цену квартиры, а когда льготный период заканчивается, платёж для семьи может стать неподъёмным. Новые правила должны защитить заёмщиков от таких схем. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Крупные площади в готовых бизнес-центрах — настоящий дефицит. Обычно офисы продаются лотами по 50–100 метров, а большие пространства занимают лишь пятую часть рынка. Но спрос на них есть: например, в Upside Кунцево компания «Рубеж» выкупила сразу три этажа — это одна из крупнейших офисных сделок последнего времени. Благодаря этой покупке бизнес-центр распродан на 95% меньше чем за год с момента открытия. Заодно решился вопрос с инфраструктурой: к уже работающей кофейне до конца года добавятся ещё несколько заведений, так что пообедать или провести вечер с друзьями будет где. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Крупные банки договорились, как спасать девелопера «Самолёт» от банкротства. Главное — достроить уже начатые дома, а не ликвидировать компанию. Выплаты по долгам растянут на 4–6 лет, при этом банки не будут забирать компанию себе. Для покупателей квартир новости хорошие: деньги на счетах эскроу защищены законом, застройщик не может их забрать до сдачи дома. Но есть нюанс — сроки могут сдвинуться. Уже сейчас больше трети проектов строится с опозданием. Долг у компании огромный — около 773 млрд рублей, недавно был технический дефолт по облигациям. Финальное соглашение банки планируют подписать до конца года. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 В Москве появилось ещё одно место, где можно бесплатно поработать с ноутбуком и отдохнуть с видом на Москва-Сити. В башне iCITY на шестом этаже открыли коворкинг и открытую террасу с деревьями, скамейками и панорамой на небоскрёбы. Рядом есть кафе, а на входе гостей встречает необычная инсталляция — настоящий экскаватор, превращённый в сад. Добраться просто: от метро «Шелепиха» пешком 5–7 минут до улицы Ермакова Роща, 1, стр. 1. Вход в iCITY, затем лифт на шестой этаж — и вы на месте. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Верховный суд объяснил: если приставы не предупредили человека о запрете на выезд, они обязаны компенсировать убытки. Это значит, что молчание чиновников больше не освобождает их от ответственности. История началась с того, что мужчина узнал о запрете только на границе — на Госуслугах не было ни уведомления, ни информации о долге. Отпуск сорвался, деньги пропали, и он пошёл в суд. Первая инстанция встала на его сторону, но апелляция и кассация решили иначе: нарушение есть, а платить не обязаны. Верховный суд с этим не согласился — раз человека не уведомили и он понёс убытки, вред должны возместить. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 ФНС может узнать о недвижимости на Бали, хотя это и не так просто, как с данными из ОАЭ или Беларуси. На Бали виллы часто оформляют как долгосрочную аренду, и если сделка нотариальная, оригинал договора с вашими данными остаётся у нотариуса. При сдаче жилья через управляющую компанию у неё хранятся документы о выплатах, а если она удерживает налог, то подаёт отчётность с вашими данными через электронную систему Coretax. Чтобы получить эти сведения, налоговой нужно найти конкретного нотариуса или компанию и сделать официальные запросы — это сложнее, но рассчитывать на полную анонимность не стоит. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Квартиры в московских новостройках за десять лет подорожали почти в 3,4 раза: квадратный метр вырос со 121 000 до 408 400 рублей. Дешевели они только раз — в 2023 году, и то всего на 1,5%. По темпам роста цен столица оказалась на пятом месте в стране, пропустив вперёд Крым, Татарстан, Нижегородскую область и Кубань. При этом покупать жильё стали заметно реже: спрос падает третий год подряд. Основные причины — отмена массовой льготной ипотеки и высокие ставки по кредитам. В 2026 году рынок обновил антирекорд: за первые три квартала продажи рухнули на 36% и опустились до минимума с 2017 года. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Застройщики всё глубже залезают в долги перед банками, а деньги покупателей покрывают эти кредиты всё хуже. К августу задолженность по кредитам на стройку достигла 11,37 трлн рублей — за год она выросла на 16%, тогда как сумма на счетах эскроу увеличилась лишь на 6%. Простыми словами: раньше деньги дольщиков закрывали 72% долга застройщика, теперь — только 65,8%. Это минимум с 2020 года. Разрыв растёт, и застройщикам приходится платить банкам больше процентов по рыночной ставке. Каждый лишний месяц стройки обходится дорого: при долге в 1 млрд рублей и ставке 14,7% годовых задержка ввода дома на месяц — это примерно 12,3 млн рублей только на проценты. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Покупатели научились рисовать дефекты нейросетью, чтобы получать товар бесплатно. Схема простая: человек забирает заказ, а потом пишет в поддержку, что еда испорчена, цветы завяли или вещь пришла с браком. В доказательство прикладывает фото, где трещину или плесень дорисовал искусственный интеллект. Если площадка верит снимку и возвращает деньги без проверки товара, покупатель остаётся и с заказом, и с деньгами. Под ударом — доставка еды, цветочные магазины и продавцы на маркетплейсах. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Верховный суд защитил дольщиков: подпись в акте приёмки не мешает потом требовать компенсацию за недостатки квартиры. История простая: женщина купила квартиру по договору долевого участия, при передаче ей сказали, что площадь чуть увеличилась, и она доплатила за «лишние» 0,07 кв. м. Позже техпаспорт БТИ показал, что на самом деле квартира меньше почти на 2 кв. м, чем было в акте. Застройщик отказался возвращать деньги, ссылаясь на подписанный акт, и три суда его поддержали. Но Верховный суд отменил эти решения: подписанный акт не лишает права доказывать, что квартира не соответствует договору, а техпаспорт БТИ — полноценное доказательство в суде. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Жители Сходни наконец-то добились тишины: самолёты из Шереметьево перестанут летать над их домами. Раньше гул повторялся каждые пять минут, а хуже всего было ночью — с десяти вечера до двух часов. С 26 ноября часть рейсов направят в обход микрорайона. К решению подключились Минтранс, Росавиация и руководство аэропорта после жалоб в Генпрокуратуру. Правда, новая схема пока временная — срок её действия не назвали. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 С 2027 года правила получения единого пособия на детей ужесточат: при назначении выплаты начнут проверять движение денег по счетам семьи. Если общие поступления за год превысят двукратный размер дохода, в пособии откажут. В расчёт включат зарплаты, премии, пособия и доходы от самозанятости, но не будут учитывать кредиты, налоговые вычеты, продажу имущества и переводы между родственниками. Собирать справки не придётся — данные банки передадут автоматически. Также с 2027 года появится требование к минимальному заработку: не менее 10 МРОТ в год. Исключение сделают для беременных, родителей в декрете, людей с инвалидностью, многодетных и тех, кто стоит на учёте в центре занятости. При этом пособие остаётся адресной помощью: доходы, имущество и занятость по-прежнему будут проверять. А для многодетных семей уже с 2026 года действует послабление — если доход превышает прожиточный минимум не более чем на 10%, выплату назначат в размере половины детского прожиточного минимума на год. 📲 Метр² в квадрате в MAX