Метр² в квадрате | Недвижимость

🤩 В Южном порту инвесторам предложат три участка под застройку. Город передаст бизнесу земли в технополисе «Москва»: на двух построят научно-деловые комплексы (60 и 65,7 тыс. кв. м), на третьем — досуговый центр на 20 тыс. «квадратов». Центр откроют к 2029 году, деловые комплексы — к 2030-му. Район уже активно развивается: в «Печатниках» работают 130 предприятий, создано почти 13 тысяч рабочих мест, а бизнес вложил 89 млрд рублей. Презентация проектов и экскурсия для инвесторов пройдут 17 ноября, регистрация обязательна. Сами предложения выставят на портале «Торги Москвы». 📲 Метр² в квадрате в MAX

Каждый день в недвижимости, финансах и праве что-то меняется, а уследить за всем невозможно. Свежие ставки, налоговые риски, цены и сделки — ниже собраны публикации авторов, которые работают в этих нишах руками, а не пересказывают пресс-релизы. Сохраните себе, чтобы вернуться в удобный момент. 📉 Создание доходного арендного бизнеса - ГАБа через редевелопмент недооцененных объектов 📉 Как заставить недвижимость работать на вашу будущую пенсию? Цифры и расчёты здесь 📈В России планируют создать отдельные парковочные места для многодетных семей 📈Ремонт в Москве за 10 лет подорожал в 5 раз: сколько теперь стоит обновить «двушку» 📈Судебные тяжбы между покупателями новостроек и девелоперами становятся массовым явлением. 📈Куда ставит рынок: компании с наивысшим спросом на опционы на рост 📈Корпоративная карта: ФНС заинтересовалась тратами компаний на УСН? 📈Квартир для аренды стало слишком много: почему ставки снижаются в большинстве мегаполисов? 📈Как работают госпрограммы льготного автокредитования в России? 📈Ситуационное лидерство на пальцах: как подстраивать стиль управления под задачу 📈Правосудие на субподряде у ИИ и реформа без юристов: 7 главных цитат недели из Англии 📉 Мини-ГАБы помогают начать инвестировать в коммерческую недвижимость с меньшим бюджетом. Как объекты разной стоимости делают портфель гибче и могут стать ступенью к более крупным ГАБам? Предложить пост | TG | MAX

🤩 Forbes опубликовал рейтинг лучших работодателей России, и среди застройщиков высшую награду — «золото» — получили только «Эталон» и ФСК. Всего в список вошли 222 компании, но лишь 88 удостоились такой оценки. Эксперты смотрели не только на зарплаты и условия труда, но и на экологическую ответственность и качество управления. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 В Казани стартовала Международная строительная неделя БРИКС — впервые в России. На площадке собрались почти 3 тысячи участников, включая делегации из 17 стран. Глава Минстроя Ирек Файзуллин объяснил, зачем нужен такой обмен опытом: перенимать лучшие решения, чтобы люди жили в комфортных и безопасных городах. Он отметил, что стройки по действующим программам в большинстве регионов продолжаются, и напомнил главное — строить качественно, сдавать объекты вовремя и не выходить за бюджет. Кроме того, Файзуллин вместе с главой Татарстана передал городам и районам республики 22 единицы техники для ЖКХ: самосвалы, тракторы, мобильные котельные и другое оборудование. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила в Госдуме: людям нужно доступное жильё, а не доступная ипотека. Льготные программы, по её словам, не сделали квартиры дешевле — сниженные ставки просто разогнали цены, и выгоду от них «съел» рост стоимости жилья. Расширять льготную ипотеку дальше она считает тупиком: это давит на бюджет. За год банки выдали жилищных кредитов на 5,4 трлн рублей, но нормальная рыночная ипотека возможна только при низкой инфляции. Поэтому ключевая ставка останется высокой — это нужно, чтобы замедлить рост цен. Инфляцию в 4% ЦБ рассчитывает получить уже в следующем году, а рост экономики в 2026-м ожидает около 1%. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Цены на ремонт квартир за десять лет выросли в разы, и теперь это одна из самых чувствительных статей расходов при обустройстве жилья. В 2016 году ремонт под ключ в Москве стоил около 7 тыс. ₽ за квадратный метр. Сегодня только работа мастеров при капитальном ремонте обходится в 18–24 тыс. ₽ за м², и это без учёта материалов. Если пересчитать на типовую квартиру 55 м², то десять лет назад весь ремонт с материалами обошёлся бы примерно в 385 тыс. ₽, а сейчас — от 1,6 до 2,4 млн ₽. Только за первое полугодие 2026 года ремонт в столице подорожал на 6%, а в 2027 году эксперты допускают рост ещё до 20%. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Герман Греф считает, что гонку выигрывают те, кто не вкладывается в ИИ. На форуме в Москве глава Сбера удивился, что Google, создавшая основы искусственного интеллекта, теперь отстаёт, а Apple, пропустившая этот этап, продолжает отлично зарабатывать на iPhone. По его мнению, скоро привычные приложения и поисковики исчезнут — вместо них появятся персональные ИИ-агенты, которые сами будут покупать, сравнивать цены и договариваться с продавцами. Банки перестанут быть отдельными сервисами и незаметно встроятся в эти процессы. Для обычного человека это значит: комиссии маркетплейсов упадут, а личный помощник будет знать ваш бюджет и вкусы, чтобы совершать покупки за вас. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Почти год назад вице-премьер Марат Хуснуллин обещал, что новостройки будут дорожать в пределах инфляции. На деле цены обогнали её: за девять месяцев 2026 года инфляция составила 5,04%, а квартиры подорожали на 7,2%. Простой пример: если бы квартира за 15 млн ₽ росла вместе с инфляцией, она стоила бы около 15,76 млн ₽. По факту — уже 16,08 млн ₽. 📲 Метр² в квадрате в MAX

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏙 Дом в Квадрате — канал для тех, кто ценит недвижимость и деньги. Рассказываем о самом важном каждый день: - Какие ошибки при сделках стоят миллионы? - Как решать вопросы с УК, ЖКХ и налогами - За что можно не платить? - Как выгодно сдавать и безопасно снимать жильё. 👉 Подпишитесь на Дом в Квадрате, чтобы знать больше, тратить меньше и уверенно управлять своей недвижимостью. @yagofarov_news ✅ Советы по недвижимости ✅ Защита прав дольщиков и суды ✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет ✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта ☎️ +7(800)222-12-12 🌍 www.yagofarov.ru 📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🏗️ RENOVAZI — канал о строительстве, жилье и городской среде: реновация, КРТ и реальные кейсы из новостроек. Подписывайтесь! 🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Движимая повестка в максе. 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 👾Территория Алюминия - канал о том, как анодированный алюминий меняет архитектуру и городскую среду: через эстетику «живого» металла, пожаробезопасность, кастомизацию решений и реальные кейсы. 🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 🤫 Бизнес секреты Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге 🏡 Флиппинг и продажа вторички - Для любителей цифр и аналитики! Мега отчет по рынку Москву по срокам продажи квартир на вторичке с динамикой с начала года. Очень полезно для Флипперов, Инвесторов и Риэлторов Подборка организована DREAMSMM

🤩 Платформы навели порядок в посуточной аренде жилья — теперь это не только знакомства и устные договорённости, а понятные правила для всех. На Дне платформенной экономики в Москве рассказали, что изменилось для обычных людей. Хозяин квартиры получает удобные инструменты и выход на массовый спрос, которые раньше были только у крупных отелей. Гость заранее видит варианты по всей стране и меньше рискует. Доверие держится на проверке данных, репутации, защите бронирования и работе с рисками — и его нужно поддерживать постоянно. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Падел в России остывает: корты всё чаще пустуют, а владельцы клубов рискуют не вернуть вложенные миллиарды. Средняя загрузка некоторых площадок упала до 59% — люди попробовали модную игру, но регулярно платить по 4 200 ₽ за час аренды в Москве готовы не все. Для клубов это больно: открытие всего трёх кортов с раздевалками обходится в 25–40 млн ₽ без учёта помещения, а кредит нужно гасить независимо от того, пришли игроки или нет. Потеря даже четырёх часов брони в день — это почти 118 тыс. ₽ недополученной выручки в неделю с одного корта. За три года в России открыли почти 1 500 кортов, падел попробовали больше 240 тыс. человек, а общие вложения с учётом будущих клубов оценивают в 20,7 млрд ₽. Зарубежный опыт не обнадёживает: в Швеции после бума обанкротились около 90 компаний, а в Великобритании два крупных оператора не справились с долгами при вложениях почти в $300 млн. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Конституционный суд защитил покупателей земли: если человек честно купил участок, а потом выяснилось, что чиновники когда-то давно ошиблись с его выделением, — это не повод отбирать землю. История простая: женщина купила участок под дом, проверила документы, всё оформила. А спустя годы администрация потребовала вернуть землю, потому что старое решение о её выделе отменили. Суды сначала встали на сторону чиновников, но Конституционный суд это исправил. Теперь суды обязаны учитывать, насколько добросовестно действовала сама администрация, а не перекладывать её ошибки на обычных людей. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Россияне остаются главными иностранными покупателями жилья в Турции: в сентябре они купили 388 объектов, а спрос с начала года вырос на 77%. Тем, кто планирует сделку, важно знать: с 1 декабря в стране заработает система безопасных расчётов. Теперь деньги покупателя будут заморожены на специальном счёте до момента оформления собственности. Продавец получит их автоматически, только когда выдадут документ о праве владения (Tapu). Если сделка сорвётся — вся сумма вернётся покупателю. При ипотеке новые правила касаются только собственных средств, кредитная часть в систему не попадает. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 У площади Белорусского вокзала появятся два новых небоскрёба, которые заметно изменят привычный вид этого места. На месте бывшего грузового двора построят 65-этажный бизнес-центр «Игла» — площадку под него уже начали готовить. А напротив вокзала вырастет башня «Веер» в форме раскрытого веера: внутри обещают офисы, магазины, жильё и смотровую площадку. Её высота — 310 метров, проект делали архитекторы, включая бывшего главного архитектора Москвы. Когда обе башни достроят, с одной точки можно будет увидеть сразу три эпохи: старинный храм, исторический вокзал и современные высотки. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Владимир Путин поручил удерживать цены на электричество в России на 20% ниже, чем в Китае. Это значит, что стоимость энергии для людей и бизнеса будут сравнивать с китайскими тарифами при планировании развития энергосистемы. Но эксперты сомневаются, что это реально: до 2042 года в сети и генерацию нужно вложить около 57 трлн рублей, и пока непонятно, откуда брать эти деньги. К тому же, по оценкам Минэнерго, даже без новых требований цена киловатт-часа может вырасти вдвое — с 6,4 до 12,8 рубля. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Соцфонд начнёт учитывать переводы на карту при назначении единого пособия. С октября 2026 года в Московской области будут смотреть на все поступления семьи за год и сравнивать их с доходом. Если сумма переводов окажется больше 200% совокупного дохода семьи, в выплате могут отказать. Проще говоря, если на счета приходит заметно больше денег, чем семья официально зарабатывает, это вызовет вопросы. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Что выбрать за 16 млн рублей — маленькую квартиру в центре или просторную на окраине? Всё зависит от того, что для вас важнее: время или пространство. В центре за эти деньги реально найти жильё около 35 м². Если работа рядом, дорога займёт не больше 25 минут. Но места хватит только на самое необходимое — об отдельной детской или кабинете придётся забыть. На окраине за ту же сумму можно взять квартиру вдвое больше — около 65 м². Появится место для спальни, детской или рабочего кабинета. Но ремонт и мебель обойдутся дороже, а на дорогу до центра уйдёт на 257 часов в год больше — это почти 11 полных суток. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Налоги в России и США часто сравнивают напрямую — 13% против 37%, но на деле всё сложнее. В России со средней зарплаты 103 000 рублей после вычета НДФЛ остаётся около 90 000, но работодатель сверху платит ещё 30% взносов, а в цене почти каждого товара сидит НДС 22%. В США с типичной зарплаты $5 300 удерживают около 16% федеральных налогов и соцвзносов, плюс налог штата — от 0% в Техасе и Флориде до 8% в Нью-Йорке, и местный налог с продаж в среднем 7,5% вместо НДС. Медицина тоже платная: даже со страховкой от работодателя человек доплачивает около $1 700 в год, и лечение идёт с франшизой. По деньгам жизнь в США дороже, особенно аренда — однушка стоит вчетверо больше, хотя в обеих странах съедает примерно треть зарплаты. Бензин по цене за литр почти одинаковый, но за час работы американец может купить больше 20 литров, а россиянин — только 7. Главное отличие: в России налоги спрятаны в ценах и расходах бизнеса, а в США их вычитают напрямую из зарплаты. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Банки просят отложить запуск повышенного налога на доходы по вкладам на год — с 2027-го на 2028-й. Сейчас по плану с начала 2027 года с процентов по депозитам должны удерживать 13%, а с дохода выше 2,4 млн рублей — уже 15%. Банкиры предлагают сделать 2027 год переходным: оставить единую ставку 13%, а прогрессивную шкалу ввести только в 2028-м. Причина — нужно доработать программное обеспечение, настроить ежемесячный расчёт налога и прямую связь с налоговой службой. Если коротко о правилах: необлагаемый лимит считается как 1 млн рублей, умноженный на максимальную ключевую ставку ЦБ. Например, при ставке 16% налог не берут с первых 160 тысяч рублей дохода. Повышенные 15% затронут вкладчиков с депозитами примерно от 15–16 млн рублей. Разложить деньги по разным банкам не выйдет — налоговая видит общий доход по всем счетам. Пока это лишь предложение, законом оно ещё не стало. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 В Подмосковье пересчитали кадастровую стоимость земли — почти у всех участков она выросла, в среднем на 56%. Это значит, что со временем увеличится и налог на недвижимость, но для обычных людей рост будет постепенным. Сильнее всего подорожала земля под сельское хозяйство — примерно вдвое. Участки для садоводства и частных домов прибавили 58%, коммерческие — около 40%. Для физлиц налог на один и тот же участок не может вырасти больше чем на 10% в год. Например, если платили 2 000 ₽, в следующем году начислят максимум 2 200 ₽. А вот для бизнеса такого ограничения нет — там налог может увеличиться сразу и заметно. Новую стоимость планируют применять с 1 января 2027 года. 📲 Метр² в квадрате в MAX