РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

В России семьи начали получать отказы Социального фонда при попытке направить материнский капитал на строительство или реконструкцию дома. Проблема затронула и тех, кто рассчитывал компенсировать уже понесённые расходы на строительство. . После изменений в законодательстве привычная формулировка «ведение садоводства» получила уточнение «для собственных нужд». А вот в классификаторе Росреестра соответствующие изменения пока не появились. Вот что получается: у семьи есть участок, есть право на материнский капитал, но Соцфонд отказывает в перечислении денег, потому что формулировка в документах не совпадает с новой редакцией закона. Юристы обращают внимание, что закон признаёт ряд старых и новых наименований равнозначными. Такие отказы можно оспаривать, хотя результат зависит от конкретных документов. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #маткапитал #строительстводома

Новости Москвы бегущей строкой, 19 октября 2026 - На месте Mirland Plaza на 2-й Хуторской улице собираются построить целый квартал площадью 193 тысячи квадратных метров. Градостроительно-земельная комиссия одобрила почти 103 тысячи «квадратов» жилья и 90 тысяч офисов. Сейчас здесь стоит бизнес-центр площадью 69 тысяч квадратных метров, а значит, район ждёт полная перезагрузка. Это пока градостроительное решение, разрешение на строительство не выдавали. - У москвички мошенники похитили 450 миллионов рублей. В столичном управлении МВД назвали эту сумму рекордным ущербом от одной жертвы. Всего за девять месяцев дистанционные мошенники украли у москвичей 33 миллиарда рублей, вернуть удалось 11 миллиардов. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

+1

Скворечник высотой 200 метров. В Москве появится ещё один необычный дом. Помните «дом-молоток» на Шаболовке? Теперь у него появился конкурент. Правда, уже из мира пернатых. На месте бывшего авиазавода «МиГ», недалеко от метро «Динамо», собираются построить 48-этажную жилую башню высотой около 200 метров. Проект разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Белые фасады, огромные окна, заглублённые террасы и самое интересное: крыша в форме обычного домика со скатной кровлей. Отсюда и прозвище «дом-скворечник». Кто первым придумал это сравнение, достоверно не установлено. Но стоит взглянуть на рендеры, и становится понятно, почему оно прижилось. В башне запроектированы 402 квартиры. Застройщик Capital Group, разрешение на строительство уже получено. И это только начало. На территории бывшего авиазавода площадью около 64 гектаров планируют создать целый квартал с жильём, офисами и социальной инфраструктурой. Площадку завода «МиГ» давно не использовали для выпуска авиатехники. В 2021 году территорию выставили на торги за 35,5 миллиарда рублей, позже за 40 миллиардов. Когда-то здесь строили самолёты, а теперь будут строить квартиры с видом на Москву. @KaterinaDyachenko #Москва #недвижимость #архитектура

Главное за неделю: недвижимость и банки Москва ожила после августа, но до разворота рынка далеко. В сентябре зарегистрировали 6 807 ипотек, на 11% больше, чем в августе, но на 40% меньше прошлогоднего уровня. Продажи квартир в новостройках выросли за месяц на 33%, до 4,9 тыс. ДДУ. При этом результат девяти месяцев оказался на 34% ниже, чем год назад. Спрос на частные дома вернулся после двухлетнего спада. С апреля по сентябрь Сбер выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на ИЖС, на 55% больше год к году. Сентябрь стал рекордным с июля 2024 года, а более 80% выдач обеспечила семейная ипотека. Выбор банков для ипотечного заемщика становится уже. За три года число банков, выдающих жилищные кредиты, сократилось с 249 до 216. Они не закрылись, а отказались от новой ипотеки из-за высокой стоимости денег и низкой доходности продукта. Правительство одобрило законопроект об упрощенном оформлении дорог, сетей и другого общего имущества СНТ. Он должен снизить расходы садоводов и облегчить, например, передачу сетей для социальной газификации. Важно: это пока законопроект, а не действующий закон. Из всего этого вывод следующий: осеннее оживление есть, но рынок остается осторожным. Покупателям стоит заранее получать решения в нескольких банках и считать полную стоимость кредита. Продавцам вторичного жилья важно не переоценивать сентябрьский рост: адекватная цена и готовые документы по-прежнему решают больше всего. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #москва

Новости Москвы на 18 октября бегущей строкой. Невесёлые. Не про недвижимость. В течение 17 октября число беспилотников, уничтоженных на подлёте к Москве, достигло 195. Об этом сообщил Сергей Собянин. В ночь на 18 октября атаки продолжились. К утру мэр сообщил ещё о 76 сбитых беспилотниках. По опубликованным данным, за сутки с 8:30 17 октября до 8:30 18 октября в сторону Московского региона направлялись 512 БПЛА. Большинство уничтожили на дальних рубежах, 127 нейтрализовали на подлёте к столице. Ночью также поступали сообщения о крылатых ракетах, двигавшихся через Тульскую область в сторону Подмосковья. Официального подтверждения этих сообщений пока нет. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Почему золотая молодёжь больше не мечтает жить в центре Москвы? Казалось бы, исторический центр, красивые фасады, престижные адреса. Что ещё нужно? Но у молодых обеспеченных арендаторов другие приоритеты. Блогерам и тем, кто привык делиться своей жизнью в соцсетях, нужны панорамные окна, высокие этажи, красивые виды на Москву. Квартира должна быть не только комфортной, но и эффектно смотреться в кадре. Именно поэтому вместо квартиры с историей молодёжь всё чаще выбирает квартиру с видом. И желательно с таким, чтобы подписчики ахнули. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Дом, который похож на… На Шаболовке, 34, планируют построить 58-этажный небоскрёб. Его уже прозвали «домом-молотком». Посмотрела новые рендеры. Ну, если молоток, то молоток. Спорить не буду. У меня, честно говоря, другие ассоциации. Внизу стеклянный фасад складывается гармошкой, выше поднимается узкая башня, а на её вершине нависает огромный горизонтальный блок. Отсюда и название. Концепцию выбрали голосованием на «Активном гражданине». За этот вариант отдали 41,54% голосов. Девелопер проекта ЛСР. Конечно, такой дом запомнят. Объяснять покупателям, чем он отличается от соседних новостроек не придётся. Представьте будущий разговор: «Как вас найти?» «Дойдёте до молотка, там направо». И если над формой здания ещё можно пошутить, то с местом всё гораздо серьёзнее. Мне жалко Шаболовку. У неё есть своя история, Шуховская башня, свой масштаб. И я не понимаю, зачем именно здесь нужен дом высотой в 58 этажей, который похож на… @KaternaDyachеnko #риэлтор #новостройки #москва

(poll without text)

Новости Москвы бегущей строкой, 17 октября 2026 года - На Хитровке может появиться 14-этажная «закрученная» офисная башня. Бюро Асадова предложило собрать её из сдвинутых плит-этажей, которые с одной стороны спускаются уступами, а с другой нависают консолями. - Дом Московского ссудного товарищества на Большой Дмитровке, 22 ждёт реставрация. Согласованный проект предусматривает восстановление фасадов, метлахской плитки, дубовых дверей и утраченного декора здания 1904-1905 годов. - У Центрального московского ипподрома восстановили исторические пилоны со скульптурами «Диоскуры, укрощающие коней». Ворота, частью которых они были, разобрали ещё в советское время, но установленные в 1899 году пилоны сохранились. Реставраторы укрепили кладку, устранили трещины и воссоздали утраченный декор. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

+1

Матрёшка высотой 24 этажа. Москва, ты серьёзно? В Мнёвниковской пойме появится бизнес-центр с весьма странной архитектурой.. Проект называется STONE Матрёшка. Его разработало архитектурное бюро SAMI, а московские власти уже согласовали концепцию. 24 этажа, около 43 тысяч квадратных метров офисных площадей. Фасады украсят геометрическими узорами, напоминающими роспись русской матрёшки. Строительство планируют начать в 2027 году. Слишком аляповато, слишком много декоративных элементов. Дом на ножках - ребенок по сравнению с Матрешкой. Москва и без того город архитектурных контрастов. Но в последнее время складывается впечатление, что архитекторы соревнуются между собой: чем непонятнее, тем лучше. Интересно, только мне нравится привычная старая Москва , только я не понимаю изысков архитектуры последних лет и считаю их перебором? А для вас рендеры Матрешки. Enjoy. @KaterinaDyachenko #москва #архитектура #мнёвники #недвижимость #риэлтор

Рубрика «Интересная Москва» В Москве есть дома, мимо которых можно пройти сто раз и ничего не заметить. А за этим сказочным фасадом стоит вполне реальная история. Бывший доходный дом церкви Троицы Живоначальной на Грязех на Чистопрудном бульваре («Дом со зверями») был построен в 1908–1909 годах. Здание можно увидеть в фильмах «Подкидыш», «Покровские ворота» и «Место встречи изменить нельзя». Это действительно подтверждается. Вот так порой идешь по привычному маршруту, поднимаешь голову и вдруг замечаешь то, на что раньше не обращал внимания. Москва прекрасна. Главное - смотреть не только перед собой. Согласны? @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #интереснаямосква

+1

Рубрика «На вкус и Цвет». Криминальная. 17,6 миллионов за крохотную кухню и большие проблемы собственника. Увидела объявление о продаже маленькой двушки на Ленинском проспекте. Продает собственник. Цена вполне адекватная (17 590 000 рублей), если бы не одно «но». У собственника долгов на 5,5 миллионов. Квартира в залоге, приставы наложили запрет на регистрационные действия. При этом человек категорически не торгуется и просит не тратить его время. Риэлторам звонить не надо. А зачем? Начнут разбираться, ещё долги найдут. Если покупателя смущают долги, собственник может погасить их сам. Правда, тогда квартира станет почти на два миллиона дороже. Видимо, покупатель должен доплатить за то, что чужие проблемы решат без его участия. Кто-нибудь наверняка подумает: ничего страшного, погасим долги из стоимости квартиры, снимем залог и запрет, получим собственность без обременений. Только откуда мы знаем, что завтра не появятся другие кредиторы, которым этот человек тоже должен? Вот здесь и возникает вопрос о возможном банкротстве продавца. Если до него дойдёт, сделку могут попытаться оспорить. И если суд найдёт основания признать её недействительной, квартиру вернут в конкурсную массу, а покупателю останется требовать деньги с банкрота. Так можно остаться и без квартиры, и без полного возврата стоимости купленной «прекрасной» недвижимости. Неизвестно, что останется у должника и сколько других кредиторов ждут расчёта. Не утверждаю, что именно так и случится. Но выяснять всё это нужно до передачи денег, а не после получения повестки в суд. Нужна вам такая квартира? @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #москва

Обменял квартиру и оказался должен налоговой. Правила хотят изменить. Казалось бы, обычная история. У человека есть квартира, он хочет обменять её на другую, иногда с доплатой. Но с точки зрения налогового законодательства обмен недвижимости может повлечь обязанность заплатить НДФЛ. Госдума 15 октября приняла в первом чтении законопроект, который предлагает уточнить порядок расчёта налога при таких сделках. За основу хотят брать разницу кадастровых стоимостей объектов с учётом доплат. Однако уже возникли вопросы с налоговыми льготами и освобождением от НДФЛ. Их обещают проработать ко второму чтению. Поэтому пока никаких новых правил нет. Важно: обычная альтернативная сделка, когда одну квартиру продают, а другую покупают, не то же самое, что договор мены. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #налоги

Купили номер в гостинице и назвали его квартирой. Похоже, этой практике хотят положить конец. Президент Путин предложил ограничить продажу апартаментов в гостиничных комплексах частным покупателям. Идея в том, чтобы разрешить продавать только 5–15% номеров, а остальные использовать по прямому назначению, как гостиницу. Под видом гостиничных комплексов нередко строят объекты, которые фактически продаются как жильё. Покупатели получают красивые интерьеры, привычные планировки, но юридически приобретают нежилую недвижимость. Пока речь только о предложении, никаких новых ограничений не приняли. И мой совет остаётся прежним: если покупаете недвижимость, внимательно изучайте документы, а не только красивые рекламные буклеты. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #апартаменты

Новости Москвы бегущей строкой, 16 октября 2026 года • В Москве одобрили проект новой платной магистрали от улицы Трофимова до Севастопольского проспекта. Дорога длиной около 11 километров соединит территорию бывшего ЗИЛа с юго-западом столицы. Предусмотрены 16 инженерных сооружений, включая мост через Москву-реку. Стоимость строительства оценивается в 31,6 миллиарда рублей. Открыть движение планируют в 2029 году. • В Брюсовом переулке открыли памятник легендарному артисту балета Марису Лиепе. Бронзовая скульптура установлена в сквере Арама Хачатуряна, рядом с домом, где танцовщик жил почти 20 лет. Автор памятника Александр Рукавишников изобразил артиста в образе Красса из балета «Спартак». Открытие приурочили к 90-летию со дня рождения Лиепы. • В индустриальном парке «Руднево» открылся один из крупнейших в России картинг-центров. Здесь будут не только проводить гонки, но и разрабатывать и производить отечественные гоночные машины. Общая протяжённость крытой и открытой трасс превышает 1,2 километра. Центр сможет принимать более двух тысяч посетителей ежедневно. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

На рынке элитной недвижимости Москвы происходит кое-что интересное. И дело совсем не в роскошных квартирах. За девять месяцев 2026 года объём продаж элитных новостроек сократился на 38,7% по площади. При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9% и достигла 2,58 миллиона рублей. Казалось бы, если продажи падают, самое время пересмотреть цены. Но московские застройщики, похоже, решили иначе. Хотите скидку? Пожалуйста. Только тихо. В отдельных элитных проектах покупателям предлагают закрытые скидки до 20–25%. При этом официальные прайсы остаются прежними, никаких объявлений о снижении цен и уж тем более распродаж. А теперь представьте квартиру стоимостью 200 миллионов рублей. Покупатель договаривается о скидке 20% и платит на 40 миллионов меньше. Сорок миллионов! За эти деньги можно приобрести вполне приличную квартиру в Москве. Конечно, средняя цена квадратного метра зависит от состава предложения, а падение объёма продаж по площади не означает такого же сокращения количества сделок. Но это не отменяет главного: даже в самом дорогом сегменте недвижимости покупатели стали осторожнее, а застройщикам приходится искать способы заинтересовать их, причём делать это так, чтобы официальная статистика продолжала выглядеть красиво. В результате мы читаем новости о том, как стремительно дорожает элитная недвижимость, а реальные покупатели в отдельных проектах получают скидки, на которые можно приобрести ещё одну квартиру. И знаете, что во всей этой истории самое забавное? Покупатель, заплативший полную стоимость, может даже не узнать, сколько миллионов он мог сэкономить. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #москва #новостройки

Не хватает денег на оплату долга? За это придётся доплатить. Если человек не может погасить долг, ему нужно где-то найти недостающие деньги. Особенно если на них уже рассчитывает федеральный бюджет. В проекте бюджета на 2027-2029 годы есть любопытные цифры: поступления от исполнительского сбора должны вырасти со 102,6 до 151,6 млрд рублей. Почти в полтора раза. Откуда возьмётся прибавка? Правительство ожидает, что исполнительных производств станет больше. А теперь переведём миллиарды на язык обычной семьи. Допустим, накопилось 100 тысяч рублей долга за коммуналку, или нечем оплатить ипотеку. Дело дошло до приставов. Человек получил постановление, но за отведённый срок денег так и не нашёл. К долгу могут добавить ещё 12 тысяч рублей исполнительского сбора, которые уйдут в казну. Если взыскивают миллион, сбор составит уже 120 тысяч. До повышения было 70 тысяч. С января 2026 года ставка выросла с 7% до 12%. На добровольное исполнение обычно дают пять рабочих дней после получения постановления или предусмотренного законом извещения. Чтобы найти деньги, которых, возможно, не было несколько месяцев. Эдакий замкнутый круг: человек не смог заплатить, потому что денег не хватало. Теперь с него требуют ещё больше. А государство вместо того, чтобы помогать людям, оказавшимся в тяжелой ситуации, делает взыскание еще больше. Вот такая забота. @KatetinaDyachenko #риэлтор