РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Подмосковье обгоняет Москву. Покупатели голосуют рублём. И цифры довольно любопытные. За девять месяцев 2026 года количество сделок со вторичным жильём в России выросло на 20%, до 1,12 миллиона. Но если посмотреть отдельно на Москву и Московскую область, картина становится ещё интереснее. В Москве количество сделок выросло на 11%, а в Подмосковье сразу на 39%. Разница существенная. Возникает закономерный вопрос: почему покупатели всё активнее приобретают жильё за пределами столицы? На мой взгляд, одна из главных причин вполне очевидна. Деньги. За сумму, которой в Москве хватит на небольшую квартиру, в Подмосковье нередко можно приобрести жильё большей площади, с более удобной планировкой, а иногда ещё и с хорошим ремонтом. Конечно, за дополнительные метры приходится расплачиваться временем на дорогу. И далеко не каждый готов к такому компромиссу. При этом рост числа сделок сам по себе ещё не означает, что москвичи массово переезжают в область. Однако разница в динамике двух рынков действительно заслуживает внимания. А вы бы предпочли небольшую квартиру в Москве или более просторную в ближайшем Подмосковье? @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #москва #подмосковье

Новости Москвы бегущей строкой, 15 октября 2026 года • Шуховскую башню на Шаболовке собираются разобрать и собрать заново. Причина в скрытой коррозии металлических конструкций. Реставрацию планируют начать в октябре, работы займут не менее трёх лет. Предварительная стоимость составляет 700 млн рублей. После восстановления башню хотят открыть для посетителей. • В Москве разрешили строительство жилого небоскрёба высотой 450 метров. Башня появится на улице Антонова-Овсеенко, рядом с «Москва-Сити», и может стать самым высоким жилым зданием Европы. В проекте 1018 квартир, около трети из них с открытыми террасами. Разрешение на строительство действует до октября 2033 года. • На Троицкой линии метро началось возведение основных конструкций станции «Сосенки». Левый тоннель от «Новомосковской» уже пройден, правый готов почти на две трети. Станция появится у Калужского шоссе. Завершение строительства второго этапа Троицкой линии запланировано на 2029 год. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

А ваш риэлтор действительно риэлтор? Теперь это можно проверить. На рынке недвижимости работают тысячи посредников. Но как покупателю или продавцу понять, кто перед ним: квалифицированный специалист или человек, который вчера решил попробовать себя в новой профессии? Российская гильдия риэлторов запустила платформу «Мой риэлтор» (есть приложение для iOS и Android). В системе представлены более 18 тысяч аттестованных специалистов. Можно проверить квалификацию риэлтора, найти специалиста и даже обратиться с жалобой в комиссию по этике гильдии. Однако, у этой системы есть свои особенности. Это не государственный реестр и не обязательная регистрация всех риэлторов России. Отсутствие специалиста в системе само по себе не означает, что он работает незаконно или непрофессионально. Именно поэтому возможности проверки агента по недвижимости через новую платформу не стоит переоценивать Никакой реестр не заменит рекомендаций, опыта специалиста и его репутации. Ведь наличие аттестата ещё не гарантирует профессионализма. И об одних таких «профессионалах» я вам расскажу в ближайшее время. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #москва #риэлторы

Еще раз о семейной ипотеке: * Для семей с ребёнком с инвалидностью предусмотрены специальные условия со ставкой 6% при соблюдении требований программы. * Для строительства или завершения строительства индивидуального жилого дома предусмотрены отдельные условия со ставкой 6%. * При первоначальном взносе от 50% предусмотрено сохранение базовой ставки 6% независимо от количества детей и региона. * Для большинства вариантов программы минимальный первоначальный взнос составляет около 20%; конкретные требования необходимо проверять по условиям банка и виду объекта. * Повторное использование семейной ипотеки ограничено правилами программы. В общем случае действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека» с предусмотренными исключениями. * При покупке необходимо проверить требования к заёмщику, возраст ребёнка, объекту, региону и использованию предыдущих льготных кредитов. Срок семейной ипотеки: ключевое различие 15 лет — срок субсидирования, а не максимальный срок кредита. По разъяснению Банка России от 9 октября 2026 года № ИН-018-35/34, кредит может быть заключён на 20–30 лет, но государственная субсидия ограничена 15 годами с даты договора. После завершения субсидирования ставка не должна превышать меньшее из двух значений: 1. Первоначальная договорная ставка плюс 4 процентных пункта. 2. Ключевая ставка на первое число месяца окончания субсидирования плюс 3 процентных пункта для большинства целей или плюс 3,5 процентного пункта для предусмотренных программой кредитов на строительство индивидуального жилого дома. (Информационное письмо Банка России. При расчёте необходимо учитывать условия конкретного договора). Полная версия калькулятора по семейной ипотеке в бесплатном доступе: https://dostupnayaipoteka.ru/semicalk Сохраняйте. Пригодится

Купили квартиру за 20 миллионов. Приготовьте ещё три на ремонт. По оценкам специалистов, опубликованным ТАСС 14 октября, за последний год ремонт квартир в крупных городах подорожал на 13–15% в массовом сегменте и на 20–30% в премиальном. Сегодня комплексный ремонт может обойтись в 45–60 тысяч рублей за квадратный метр. Давайте посчитаем. Квартира площадью 60 квадратных метров. На ремонт потребуется примерно от 2,7 до 3,6 миллиона рублей. Нашли хорошую квартиру. Решили сделать ремонт «для себя», прежде, чем покупать, посчитайте во сколько обойдется ремонт. Стоимость квартиры и стоимость готового для жизни жилья сегодня могут оказаться совершенно разными суммами. Учитывать эту разницу лучше до сделки, а не после получения ключей. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ремонт #москва

Покупатели возвращаются на московскую вторичку? Пока одни ждут снижения цен, другие продолжают покупать квартиры. И свежая статистика Росреестра это подтверждает. За третий квартал 2026 года в Москве зарегистрировано 34,9 тысячи сделок со вторичным жильём. Это на 2,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сентябрь тоже оказался активнее августа на 5%. Правда, до показателей сентября прошлого года рынок пока не дотянул. Ипотека по-прежнему дорогая, покупатели осторожны, но сделки идут. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #москва #вторичка

Новости Москвы бегущей строкой, 14 октября 2026 года - Рядом с Рижским вокзалом согласовали проект четырех офисных башен и торгового центра. На проспекте Мира появится деловой комплекс площадью 250 тысяч кв. м, рассчитанный на создание более 25 тысяч рабочих мест. Проект предусматривает подземную парковку, прогулочные зоны и необычный стилобат с амфитеатром. - В Парке Горького завершают третий этап реконструкции. Главный фонтан превратили в крупнейший в России комплекс с двусторонним водным экраном. Струи будут подниматься на высоту до 60 метров, а на водной поверхности смогут показывать лазерные 3D-шоу. Полноценный запуск запланирован на май 2027 года. - На шоссе Энтузиастов завершили благоустройство 8,6 километра магистрали. Обновили более 450 тысяч кв. м дорожного покрытия и тротуаров, установили новое освещение, обустроили остановки и три сквера. Реконструкция путепроводов и трамвайной инфраструктуры продолжается. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

У меня для вас дом. Истринский район Деревня падиково. Дом полностью готов к проживанию. Стоимость 39900000,00 Место прекрасное, смотрите сами. @KatetinaDyachenko #риэлтор

Это для тех, кто экономит. #ЦИАН Вам в помощь. Теперь рекламная площадка будет записывать на бесплатные сделки и возвращать вам 5к. Знаете откуда эти деньги? От тех, кто размещает на ЦИАНе рекламу. От меня, от моих коллег. Если вы не знаете, записаться на сделку можно самостоятельно. ЦИАН вам для этого не нужен. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Развелись десять лет назад. А бывший супруг всё ещё может претендовать на квартиру. Развод оформлен, штамп в паспорте давно неактуален, каждый живёт своей жизнью. Казалось бы, что может связывать бывших супругов спустя столько лет? Оказывается, квартира. Если жильё куплено в браке, но после развода его так и не разделили, оно может оставаться совместным имуществом. Даже если в ЕГРН собственником указан только один человек. ! Спустя годы бывший супруг может заявить права на свою долю. А если он умер, вопрос о его доле способны поднять уже наследники. Представьте: человек давно развёлся, продолжает жить в квартире, считает её своей. И вдруг выясняется, что на часть недвижимости претендуют наследники бывшего супруга. !!При этом распространённое убеждение, что через три года после развода предъявлять требования уже поздно, ошибочно. Срок исковой давности по таким спорам не отсчитывается автоматически от даты развода. Поэтому при покупке квартиры важно проверять не только нынешнего собственника, но и историю приобретения недвижимости. Иногда бывший супруг, которого давно нет в жизни продавца, всё ещё имеет отношение к его квартире. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #вторичка #москва

Новости Москвы бегущей строкой, 13 октября 2026 года - Шелепихинскую набережную полностью открыли после реконструкции. Вместо бывшей промышленной территории здесь появилась двухкилометровая прогулочная зона с детскими и спортивными площадками. Протяжённость пешеходных и велосипедных дорожек составляет четыре километра. Также открылся сквозной автомобильный проезд от ТТК до Живописного моста длиной около семи километров. - В Большом Афанасьевском переулке завершили реставрацию дома мастерской скульптора Николая Андреева, построенного в 1894 году. Восстановили исторические фасады, витражные окна и интерьеры. Во время работ под полом обнаружили спрятанные гипсовые головы и фрагменты скульптур Ленина, Сталина и Маяковского. Теперь в здании планируют открыть творческое пространство. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Мать продала квартиру за 31 миллион. А потом узнала, что должна вернуть. История одного банкротства. История началась вполне мирно. В 2018 году москвич подарил матери свою половину квартиры. Женщина стала единственной собственницей, а через три года продала жильё за 31 миллион рублей. Казалось бы, обычная семейная сделка. Но спустя некоторое время сына признали банкротом, и у матери возникли серьёзные проблемы. Финансовый управляющий решил, что дарение было способом спрятать имущество от кредиторов. И потребовал взыскать с женщины 15,5 миллиона рублей. Это были не просто угрозы. Три судебные инстанции поддержали требование. Представьте ситуацию: квартиру давно продали, деньги получили, а теперь суды требуют вернуть половину её стоимости из-за долгов сына. Но женщина продолжила бороться и дошла до Верховного суда. И тут выяснилось обстоятельство, которое изменило всё. Подаренная доля была единственным жильём сына. А такое имущество, как правило, защищено от взыскания по долгам. Получается, даже если бы сын ничего не дарил, кредиторы не смогли бы забрать эту долю. Верховный суд отменил решения трёх нижестоящих инстанций. Квартиру давно продали, деньги получили, а спустя годы мать оказалась перед угрозой потерять 15,5 миллиона рублей из-за долгов сына. Вот так обычный подарок между близкими людьми может обернуться многолетним судебным разбирательством. В спорах о недвижимости иногда решает не сам факт дарения, а то, какое именно имущество было подарено. (Определение Верховного суда от 5 октября 2026 года, дело № А41-65170/2024). @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #судебнаяпрактика #банкротство

Рядом с Киевским вокзалом появится 200-метровый небоскрёб. Территорию бывшего Киевского грузового двора между Киевским вокзалом и Бережковской набережной планируют превратить в новый деловой квартал. На участке площадью 8,46 гектара планируют построить около 280 тысяч квадратных метров недвижимости. Главным зданием станет 200-метровая офисная башня по проекту архитектурного бюро IND. Архитектурную композицию формируют два эллипса, а на разных уровнях предусмотрены открытые террасы с видами на Москву. Самой заметной особенностью квартала станет огромная арка, проходящая через центральную часть одного из зданий. Помимо офисов, в новом квартале появятся магазины, рестораны, общественные пространства и различные сервисы. Девелопер проекта - компания «Новая Эра». Строительство планируется вести в три очереди. Пока согласована архитектурная концепция. Район Киевского вокзала ждут серьёзные перемены. Судя по представленным рендерам, новая застройка заметно изменит привычный облик этой части Москвы. Москва получит ещё один необычный небоскрёб. Только вот станет ли город от этого красивее, большой вопрос. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость

Новости Москвы бегущей строкой, 12 октября 2026 года • На улице Сергея Эйзенштейна завершили ремонт фасада главного здания Киностудии Горького, построенного в 1939 году. Обновили кровлю, установили архитектурную подсветку и благоустроили прилегающий сквер. Его обещают открыть для прогулок через несколько недель. • В Москве согласовали строительство 50 промышленных объектов общей площадью более 1,7 млн кв. м. После запуска предприятий там смогут работать около 44 тысяч человек. Строительство предусмотрено городской программой создания новых рабочих мест. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

+5

«Красный Октябрь». Шоколадное прошлое и очень дорогое будущее. Есть в Москве места, которые невозможно представить другими. Даже если они давно перестали выполнять своё первоначальное назначение. Одно из них, конечно, «Красный Октябрь». Краснокирпичные корпуса на Берсеневской набережной, фабричные трубы, узкие проходы между зданиями. Здесь больше ста лет пахло шоколадом. Сначала его производила знаменитая фабрика «Эйнем», основанная ещё в XIX веке, а после революции предприятие получило название, знакомое нескольким поколениям москвичей. Именно здесь выпускали шоколад, конфеты и знаменитую «Алёнку». В 2007 году производство переехало. Фабричные корпуса остались, но вместо станков и конвейеров появились рестораны, галереи, офисы и творческие пространства. Казалось, старой фабрике удалось найти новую жизнь, сохранив своё лицо. Но теперь её ждёт очередное превращение. На стрелке острова Балчуг появится элитный жилой квартал. На днях были представлены проекты двух новых клубных домов. Один будет напоминать светлый парусный фрегат, словно вступающий в разговор с памятником Петру 1. Второй, возле Патриаршего моста, получит тёмно-кирпичные фасады с золотистыми пластинами. Архитекторы называют эти здания антагонистами. Два совершенно разных характера на одном небольшом участке Москвы. Проект предусматривает реставрацию исторических корпусов фабрики «Эйнем» и здания Императорского речного яхт-клуба. Часть старой застройки уступит место новым домам. Современная архитектура далеко не всегда удачно соседствует с исторической застройкой. Достаточно вспомнить Бадаевский завод, над которым теперь возвышаются жилые корпуса на гигантских ногах. Новые жилые корпуса на территории «Красного Октября» выглядят стильно и современно. При этом архитекторы сумели найти общий язык с исторической застройкой. Здания не копируют старые фабричные корпуса, но и не спорят с ними. На мой взгляд, получилось вполне гармонично. Место, где когда-то производили шоколад для всей страны, постепенно превращается в один из самых дорогих жилых кварталов Москвы. Вот такая новая жизнь старого «Красного Октября». @KaterinaDyachenko #москва #архитектура #красныйоктябрь #риэлтор ( Рендеры из открытых источников)

Рубрика «Ликбез». Выписки из ЕГРН. Получить нельзя проверить (запятую каждый поставит сам) Представьте, что вы собираетесь приобрести квартиру. Разумеется, вы хотите знать, кому она принадлежит, сколько раз меняла собственников, не было ли сомнительных переходов права. Всё правильно. Для этого существует Единый государственный реестр недвижимости. Казалось бы, заказывай выписки, изучай документы и принимай решение. Но есть одна маленькая проблема. С марта 2023 года персональные данные собственников закрыты от посторонних лиц. Теперь вместо фамилии владельца в выписке можно увидеть загадочное «физическое лицо». А ведь выписок из ЕГРН существует множество. И далеко не все покупатели знают, какие из них нужны и как их получить. Например, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Она покажет площадь квартиры, кадастровый номер, зарегистрированные права, ипотеку, аресты и другие внесённые в реестр ограничения. Заказать её может любой человек. Но фамилию собственника постороннему не раскроют, если владелец не дал согласия на раскрытие своих персональных данных. Есть выписка о переходе прав. Один из самых интересных документов при проверке квартиры. Она показывает, когда менялись собственники, на основании каких документов регистрировались переходы права. Представьте, что за последние два года квартира трижды меняла владельцев. Разве это не повод внимательно изучить её историю? И вот здесь возникает вопрос. Кто сможет увидеть фамилии прежних собственников? Заказать выписку может любой желающий. Но персональные данные в ней будут раскрыты не всем. Закон предусматривает особые правила доступа к сведениям о предыдущих владельцах, в том числе для нынешнего собственника и его уполномоченного представителя. Есть ещё выписка о содержании правоустанавливающих документов. Например, квартира досталась по наследству. В обычной выписке можно увидеть реквизиты свидетельства о праве на наследство. А вот сведения о его содержании доступны только определённому законом кругу лиц, включая собственника и его представителя. Существует и выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости. По ней можно установить, какие объекты недвижимости зарегистрированы или были зарегистрированы за конкретным человеком. Но заказать такую выписку на соседа, продавца квартиры или просто знакомого нельзя. Эти сведения ограниченного доступа. Получается довольно странная история. Покупатель собирается заплатить десятки миллионов рублей. Он хочет проверить квартиру, её собственников, историю переходов права. Но самостоятельно получить всю необходимую информацию не может. Даже если продавец готов помочь и предоставить документы, остаются вопросы, которые одними выписками не решить. Закон требует от покупателя осмотрительности, но не даёт ему возможности самостоятельно проверить всю историю собственников квартиры. Поэтому вопрос не в том, сколько выписок вы заказали, а в том, удалось ли вам выяснить то, что действительно важно для безопасности сделки. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость #ЕГРН

+2

Дома нынешней России часто похожи друг на друга, как близнецы. Помните «Иронию судьбы»? Одинаковые улицы, одинаковые подъезды, одинаковые квартиры. Но сегодня не о советских типовых домах и не о домах нынешней России. Сегодня о сталинках. Настоящих и псевдо. Первые дома, которые мы сегодня называем сталинками, появились в середине тридцатых годов. Сталин умер в 1953, но уже утверждённые проекты продолжали строить и после его смерти. Некоторые здания достраивали до конца пятидесятых, а отдельные переходные дома появились даже в начале шестидесятых. Никакого официального архитектурного типа под названием «сталинка» в Советском Союзе не существовало. Это более позднее разговорное слово, которое объединило совершенно разные дома. Одни строились для высшего партийного руководства, генералов, известных учёных и артистов. Их принято называть номенклатурными. В них были большие квартиры, высокие потолки, просторные холлы, лифты и дорогая отделка. Другие дома принадлежали министерствам, заводам, институтам и театрам. Они назывались ведомственными, а квартиры в них получали не только начальники, но и инженеры, врачи, преподаватели и обычные сотрудники. Были и рядовые сталинки. Простые кирпичные дома почти без декора, с небольшими квартирами, тесными кухнями, деревянными или смешанными перекрытиями. А теперь о так называемых «парадных сталинках». Парадным мог быть фасад, выходивший на проспект или площадь. Внутренняя сторона того же дома часто выглядела намного скромнее. Фасадный дом и номенклатурный дом - не одно и то же. По колоннам, карнизам и барельефам невозможно определить, для кого строилось здание и кто в нём жил. После постановления 1955 года об архитектурных излишествах декор начали убирать. Так появились поздние, или «обдирные», сталинки: пропорции ещё прежние, а фасады уже почти голые. Ещё несколько лет, и страна окончательно перейдёт к массовому строительству хрущёвок. Поэтому, услышав выражение «парадная сталинка», лучше смотреть не на количество лепнины. Если вы решили купить квартиру в сталинке, очень важно понимать, когда и для кого строился дом, какие в нём перекрытия и что на самом деле скрывается за красивым фасадом @KaterinaDyachenko #москва #архитектура #риэлтор #история

Новости Москвы бегущей строкой, 11 октября 2026 • Историческую усадьбу Демидова на Новой Басманной превратят в элитный жилой комплекс. В бывших корпусах Басманной больницы появятся резиденции и трёхэтажные виллы. Здания XVIII века обещают отреставрировать, а старинный парк восстановить во французском стиле с прудами и зелёными лабиринтами. Реставрационные работы планируют начать в 2027 году. Будет ли парк доступен обычным москвичам, пока неизвестно. • Рижский вокзал исчез из списка продаваемой недвижимости РЖД. Историческое здание 1901 года четыре раза выставляли на аукцион за 4 миллиарда рублей, но покупателей не нашлось. Теперь объявление удалено с официального сайта компании. Означает ли это окончательный отказ от продажи памятника архитектуры, пока неизвестно. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Главное за неделю: недвижимость и банки Сентябрь закончился ипотечным рывком. Сбер выдал 445,5 млрд рублей, на 65,8% больше, чем в августе. На новостройки пришлось рекордные 275,6 млрд рублей, причём 84% выдач обеспечила семейная ипотека. Покупатели торопились провести сделки до изменения программы с 1 октября. В Москве и Подмосковье продажи новостроек выросли за месяц на 46%, до 10,7 тысячи ДДУ. Это лучший результат 2026 года, но не признак устойчивого восстановления: в Старой Москве сделок всё ещё на 32% меньше, чем год назад, в Новой Москве на 21% меньше. На московской вторичке стало тесно. По данным ЦИАН, к 6 октября в продаже оставалось 39,5 тысячи квартир, это исторический минимум. При этом каждый седьмой продавец, чьё объявление размещено больше месяца, снижал цену. Дефицит предложения поддерживает рынок, но не отменяет торг по переоценённым объектам. Росреестр хотят обязать сообщать через Госуслуги, если в ЕГРН отсутствуют точные границы участка, координаты дома или сведения о зарегистрированных правах на постройку. Пока это законопроект № 3366-9, а не действующий закон. Верховный суд защитил сделку с единственным жильём банкрота. Сам по себе договор дарения не означает, что собственник добровольно отказался от исполнительского иммунитета. Такое добровольное ограничение возникает только при ипотеке. Главное для рынка сейчас: рекорд сентября во многом создан спешкой перед изменением семейной ипотеки. Поэтому октябрьские цифры покажут реальный спрос уже без этого эффекта. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #москва

Минстрой подключил банки к проблемам застройщиков 9 октября Минстрой провёл совещание по финансовому положению одного из крупнейших российских застройщиков. Банкам предложено мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные кредитные лимиты непосредственно на строительство. За объектами, где существует риск нарушения сроков, установлен усиленный контроль. Название компании официально не раскрывается, однако сообщение появилось сразу после понижения кредитного рейтинга «Самолёта». Для покупателей квартир это важный сигнал. Государство и банки обсуждают меры поддержки строительства, но сами по себе эти меры ещё не гарантируют соблюдения сроков сдачи домов. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #новостройки #москва