РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

На рынке элитной недвижимости Москвы происходит кое-что интересное. И дело совсем не в роскошных квартирах. За девять месяцев 2026 года объём продаж элитных новостроек сократился на 38,7% по площади. При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9% и достигла 2,58 миллиона рублей. Казалось бы, если продажи падают, самое время пересмотреть цены. Но московские застройщики, похоже, решили иначе. Хотите скидку? Пожалуйста. Только тихо. В отдельных элитных проектах покупателям предлагают закрытые скидки до 20–25%. При этом официальные прайсы остаются прежними, никаких объявлений о снижении цен и уж тем более распродаж. А теперь представьте квартиру стоимостью 200 миллионов рублей. Покупатель договаривается о скидке 20% и платит на 40 миллионов меньше. Сорок миллионов! За эти деньги можно приобрести вполне приличную квартиру в Москве. Конечно, средняя цена квадратного метра зависит от состава предложения, а падение объёма продаж по площади не означает такого же сокращения количества сделок. Но это не отменяет главного: даже в самом дорогом сегменте недвижимости покупатели стали осторожнее, а застройщикам приходится искать способы заинтересовать их, причём делать это так, чтобы официальная статистика продолжала выглядеть красиво. В результате мы читаем новости о том, как стремительно дорожает элитная недвижимость, а реальные покупатели в отдельных проектах получают скидки, на которые можно приобрести ещё одну квартиру. И знаете, что во всей этой истории самое забавное? Покупатель, заплативший полную стоимость, может даже не узнать, сколько миллионов он мог сэкономить. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #москва #новостройки