Рубрика «Ликбез». Выписки из ЕГРН. Получить нельзя проверить (запятую каждый поставит сам) Представьте, что вы собираетесь приобрести квартиру. Разумеется, вы хотите знать, кому она принадлежит, сколько раз меняла собственников, не было ли сомнительных переходов права. Всё правильно. Для этого существует Единый государственный реестр недвижимости. Казалось бы, заказывай выписки, изучай документы и принимай решение. Но есть одна маленькая проблема. С марта 2023 года персональные данные собственников закрыты от посторонних лиц. Теперь вместо фамилии владельца в выписке можно увидеть загадочное «физическое лицо». А ведь выписок из ЕГРН существует множество. И далеко не все покупатели знают, какие из них нужны и как их получить. Например, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Она покажет площадь квартиры, кадастровый номер, зарегистрированные права, ипотеку, аресты и другие внесённые в реестр ограничения. Заказать её может любой человек. Но фамилию собственника постороннему не раскроют, если владелец не дал согласия на раскрытие своих персональных данных. Есть выписка о переходе прав. Один из самых интересных документов при проверке квартиры. Она показывает, когда менялись собственники, на основании каких документов регистрировались переходы права. Представьте, что за последние два года квартира трижды меняла владельцев. Разве это не повод внимательно изучить её историю? И вот здесь возникает вопрос. Кто сможет увидеть фамилии прежних собственников? Заказать выписку может любой желающий. Но персональные данные в ней будут раскрыты не всем. Закон предусматривает особые правила доступа к сведениям о предыдущих владельцах, в том числе для нынешнего собственника и его уполномоченного представителя. Есть ещё выписка о содержании правоустанавливающих документов. Например, квартира досталась по наследству. В обычной выписке можно увидеть реквизиты свидетельства о праве на наследство. А вот сведения о его содержании доступны только определённому законом кругу лиц, включая собственника и его представителя. Существует и выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости. По ней можно установить, какие объекты недвижимости зарегистрированы или были зарегистрированы за конкретным человеком. Но заказать такую выписку на соседа, продавца квартиры или просто знакомого нельзя. Эти сведения ограниченного доступа. Получается довольно странная история. Покупатель собирается заплатить десятки миллионов рублей. Он хочет проверить квартиру, её собственников, историю переходов права. Но самостоятельно получить всю необходимую информацию не может. Даже если продавец готов помочь и предоставить документы, остаются вопросы, которые одними выписками не решить. Закон требует от покупателя осмотрительности, но не даёт ему возможности самостоятельно проверить всю историю собственников квартиры. Поэтому вопрос не в том, сколько выписок вы заказали, а в том, удалось ли вам выяснить то, что действительно важно для безопасности сделки. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость #ЕГРН