РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

+2

Рубрика «На вкус и цвет. Базовый минимум или роскошный максимум? Предбанник с претензией и видом на Триумф-Палас. Хотите жить на даче, но работа держит в городе? Не беда. Для вас уже решили эту проблему с помощью древесины хвойных пород. Сегодня у нас Черняховского, 19 от ПИК. Аренда. Евродвушка, 40 метров, 14-й этаж. За 100 тысяч рублей в месяц вам предлагают «настоящий загородный дом» в САО. В объявлении это называется скандинавским стилем, уникальным пространством, которое ждёт вас. Ещё обещают «место силы», где «дышится и думается». Я посмотрела и тоже задумалась: сколько нужно вложить сил и денег, чтобы сделать из бани (прошу прощения) квартиру. Я живу за городом. Я люблю дерево в интерьере. Но здесь, на мой взгляд, полный перебор. Такое чувство, что мечтали о доме, но что-то пошло не так. Хотя, как говорится, на вкус и цвет… Наверняка найдется тот, кому здесь понравится, тот кто захочет жить в ЖК от ПИК в квартире обшитой вагонкой за 100 тысяч в месяц. Вы бы смогли здесь жить? Только честно. @KaterinaDyachenko #риэлтор #НаВкусИцвет

Новости ипотеки при покупке новостроек. Ипотека под 3% на первые два года? Такие предложения уходят с рынка. С 1 октября Сбербанк прекратил выдачу ипотеки со сниженной ставкой на короткий срок: один, два, три или пять лет. Об изменении условий субсидирования также сообщил Банк ДОМ.РФ. Как это работало? Застройщик компенсировал банку часть процентов, а покупатель первые годы платил по сниженной ставке. После окончания льготного периода ставка повышалась до предусмотренной договором. Для многих покупателей это была возможность уменьшить платежи в первые годы после покупки квартиры, особенно пока дом строится. Теперь таких предложений становится меньше. Ранее от коротких субсидированных ставок отказались и другие банки. При этом сама ипотека и программы с субсидированием ставки на более длительный срок не отменены. Если вы присмотрели квартиру с привлекательной рекламной ставкой, обязательно уточняйте, сколько лет она действует, каким будет платёж после её окончания и не изменилась ли программа банка с 1 октября. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость #ипотека

Семейная ипотека с 1 октября. Шесть нюансов, о которых стоит знать до сделки Новые ставки уже вступили в силу. Но самое интересное обнаруживается в деталях программы. 1. Родился ещё один ребёнок? Ставку можно снизить. Если семейная ипотека оформлена с 1 октября 2026 года, при рождении следующего ребёнка можно перейти на ставку, предусмотренную для семьи с соответствующим количеством детей. На кредиты, оформленные раньше, это новое правило не распространяется. Для индивидуального жилищного строительства предусмотрено исключение. 1. Для семей с ребёнком-инвалидом сохраняется ставка 6%. Она не зависит от количества детей и региона. 1. Право на программу предусмотрено и для родителей, потерявших ребёнка. При соблюдении установленных условий семейной ипотекой могут воспользоваться родители, у которых умер ребёнок младше семи лет или ребёнок-инвалид младше 18 лет. 1. Вторичное жильё доступно не всем. Для семей с ребёнком-инвалидом действуют отдельные территориальные ограничения. Если в семье нет ребёнка младше семи лет, купить вторичную квартиру по программе можно только в регионах, где отсутствует строительство многоквартирных домов. Подходящий объект и территорию необходимо проверять отдельно. 1. Квартиру, купленную в рассрочку, можно перевести на семейную ипотеку. Такая возможность предусмотрена для объектов, приобретённых по ДДУ, договору купли-продажи или подряда. Важное условие: на дату заключения ипотечного договора право собственности заёмщика на объект ещё не должно быть зарегистрировано. 1. Государство будет субсидировать кредит не более 15 лет. Это касается новых договоров с 1 октября, в том числе кредитов на строительство частных домов. Если ипотека оформлена на более длительный срок, необходимо заранее выяснить в банке, какой будет ставка после окончания периода субсидирования. Новые условия семейной ипотеки важно изучать до бронирования квартиры и внесения денег. Особенно если сделка предполагает рассрочку, строительство дома или изменение состава семьи. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость #семейнаяипотека

Новости Москвы на 1 октября бегущей строкой - На северо-востоке Москвы закрылся рынок «Ветерок», бывший Северный рынок, проработавший почти 40 лет. На его месте планируется новая застройка по программе комплексного развития территории. - Вокруг парка Дружбы разгорается конфликт. Жители выступили против жилой застройки части территории и обратились в прокуратуру, Госдуму и Мосгордуму. Сам парк является объектом культурного наследия регионального значения. - В Москве готовят корпоративную виртуальную «Тройку». Работодатели смогут оплачивать сотрудникам поездки на метро, МЦК, МЦД, наземном и речном транспорте. Сначала проект пройдет пилотное тестирование. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ МЕСЯЦА. Сентябрь показал раскол рынка: вторичка держится, новостройки теряют сделки, а ипотеку по-прежнему вытягивает господдержка. Банки и ипотека 11 сентября ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. В августе банки выдали ипотеки на 381 млрд рублей, на 5% больше, чем в июле. Но 56% выдач пришлось на льготные программы, а объём рыночной ипотеки снизился со 175 до 167 млрд рублей. Средняя ставка оставалась около 18%. Вторичный рынок Москвы В августе зарегистрировано 10,9 тысячи сделок с готовым жильём. Это на 13,2% меньше, чем в июле, но на 2,5% больше прошлогоднего результата. За восемь месяцев вторичный рынок прибавил 4,2%. На фоне новостроек это самый устойчивый сегмент. Новостройки Москвы и России В Москве продажи квартир по ДДУ упали до 3,7 тысячи сделок: минус 17% за месяц и минус 44% за год. По России в августе продано 1,8 млн кв. метров новостроек, на 16% меньше, чем год назад. Запас непроданных квартир растёт, поэтому покупателю сейчас особенно важно обсуждать скидку, рассрочку и условия сделки. Законодательство С 1 сентября действует закон, расширивший ипотечные каникулы для семей при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Отсрочку можно оформить на срок до 18 месяцев. Это уже принятый закон, а не инициатива. 24 сентября Минфин утвердил новые правила семейной ипотеки, которые применяются к договорам с 1 октября. Ставка и лимит кредита теперь зависят от количества детей и региона. Это тоже утверждённое решение, не законопроект. Из всего этого вывод следующий: - Продавцам вторички рано повышать цены: количество сделок держится, но дорогая ипотека ограничивает возможности покупателей. - Покупателям новостроек сейчас особенно важно сравнивать не рекламные ставки, а итоговую стоимость квартиры и полную переплату по кредиту. При снижении продаж застройщики активнее предлагают скидки, рассрочки и специальные условия, но выгодными они оказываются далеко не всегда. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #москва

Она всегда боялась обидеть мужа. Боялась что-то сделать не так, не так сказать, надеть не то, что ему нравится. Она очень его любила. Ей было 22, когда отец подарил квартиру. - Дочь, будь самостоятельной. Ты уже взрослая. Через год она вышла замуж. Муж переехал к ней. Там и жили первые годы, там родился ребёнок. Втроем им стало тесно в однушке. Они решили, что нужно купить что-то побольше. На покупку пошли деньги от продажи её квартиры, недостающую сумму снова добавил её отец. Перед сделкой я предложила заключить брачный договор и прописать, что новая квартира принадлежит только ей. Она отказалась: - Нет, он обидится. Я боюсь. Квартиру мы купили. А через пару лет у мужа появилась другая женщина. Развод. И раздел имущества. Она до последнего момента ничего не говорила отцу. Надеялась, что все еще можно наладить. С мужем не ругалась. За все годы совместной жизни она не сказала ему ни одного резкого слова. Боялась обидеть. А он не боялся ничего. - Покупали в браке, половина моя. Брачного договора нет. Доказать, что квартира целиком оплачена её личными деньгами и деньгами, подаренными отцом именно ей, не получилось. Теперь квартиру продают. Делят как совместно нажитое имущество. Он получит половину стоимости квартиры, в покупку которой не вложил ни рубля. Он даже не думает о ребенке. У него другая женщина. Покупка в браке сама по себе не превращает личные деньги в общие. Но сказать «это были мои деньги» недостаточно. Нужно подтвердить документально, откуда они взялись и что именно ими была оплачена квартира.. Здесь доказать это не получилось. Когда вы приобретаете новую квартиру, вкладывая в ее покупку деньги от продажи вашей личной недвижимости, наследство или деньги родителей, заключайте брачный договор у нотариуса. Я никогда не забуду ее слова: «он обидится». И мой вам совет: любовь любовью, но ваше должно принадлежать только вам. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость

Квартира 80 метров, а субсидия только на 33. Как в Москве считают помощь на оплату ЖКХ Большая квартира и маленькая пенсия. Коммунальные платежи съедают существенную часть дохода, но рассчитывать на возмещение всей суммы не приходится. В Москве субсидия на оплату жилья и коммунальных услуг предусмотрена, когда расчётные расходы превышают 10% совокупного дохода семьи. Однако размер помощи определяют по установленным городским стандартам, а не просто по сумме в квитанции. Для одиноко проживающего человека норматив площади составляет 33 кв. м, для семьи из двух человек - 42 кв. м, для семьи из трёх и более - по 18 кв. м на человека.  Например, пенсионер живёт один в квартире площадью 80 кв. м. При расчёте субсидии используется норматив 33 кв. м, даже если фактически он оплачивает содержание и отопление всех 80 метров. При этом норматив площади не означает, что человеку обязательно нужно переехать в меньшую квартиру. Он лишь ограничивает сумму расходов, которую государство учитывает при расчёте помощи. Чем больше квартира, тем выше коммунальные платежи. Но при расчёте субсидии учитывают не всю площадь квартиры, а только установленные нормативы. За остальные метры собственник платит сам. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость #ЖКХ

Ипотека снова дорожает. Полтора месяца ставки по рыночной ипотеке снижались. А теперь снова пошли вверх. К 29 сентября средняя ставка на новостройки составила 18,74%, на вторичное жильё - 18,68%. За неделю обе выросли на 0,01 процентного пункта. Повышение небольшое, но это первый разворот после полутора месяцев снижения.  Причём отдельные банки подняли ставки заметнее. Банк «Санкт-Петербург» прибавил 0,5 процентного пункта, Уралсиб - 0,2. Для покупателя разница вполне ощутима. Даже небольшое повышение ставки увеличивает ежемесячный платёж и общую переплату по кредиту. Тем, кто рассчитывает на дальнейшее снижение ипотеки, стоит учитывать: ставки банков не обязаны двигаться вслед за ключевой ставкой ЦБ. Каждый банк самостоятельно определяет условия кредитования. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #ипотека #новости

Новости Москвы на 30 сентября бегущей строкой - В Москве начали строить станцию «Москворечье» Бирюлёвской линии метро. Она появится у пересечения Каширского шоссе и улицы Кошкина. - На Павелецкой набережной вместо бывшей больницы № 56 планируют построить жилой комплекс площадью около 100 тысяч квадратных метров. Появились первые визуализации проекта с пятью высотными корпусами. - У Большого зала Троекуровского кладбища в Москве проходит церемония прощания с музыкальным критиком Сергеем Соседовым. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Новости Москвы бегущей строкой, 29 сентября - Сегодня в Москве проходит рейд «Пешеход». Госавтоинспекция проверяет соблюдение ПДД водителями и пешеходами по всему городу.  - Вторую платформу станции МЦД-2 «Щербинка» планируют отремонтировать до конца года.  - Реставрацию усадьбы «Останкино» планируют завершить в 2027–2028 годах.  @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Купили элитную квартиру? Приготовьте ещё 11 миллионов рублей в год. Только на налог. После переоценки кадастровой стоимости элитной недвижимости в Москве налоговая нагрузка на некоторые квартиры выросла в десятки раз. Например, квартира площадью почти 294 кв. м на Плющихе. Её кадастровая стоимость увеличилась с 96,1 до 482,6 млн рублей, а расчётный годовой налог вырос с 269 тысяч до 11,2 млн рублей. Более чем в 40 раз! Ещё интереснее ситуация в Гранатном переулке. Там за квартиру площадью около 501 кв. м расчётный налог вырос с 6 до 29,5 млн рублей в год. Причина не только в переоценке недвижимости. При кадастровой стоимости свыше 300 млн рублей применяется повышенная налоговая ставка, которая в Москве достигает 2,5%. И это уже совершенно другая экономика владения. Одно дело купить квартиру за несколько сотен миллионов, другое - ежегодно отдавать за неё сумму, сопоставимую со стоимостью ещё одной квартиры. Причём речь идёт о расчётных налогах по новой кадастровой оценке, а не о суммах уже полученных собственниками налоговых уведомлений. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость #налоги

У кого есть дача в СНТ, тот поймет, сколько там бывает бумажной волокиты. Дороги, электрические сети, трубы, площадки, места для мусора и другая общая инфраструктура принадлежат всем собственникам участков. Но чтобы оформить это имущество официально, сейчас нужно провести общее собрание, оформить решение, рассчитать доли каждого собственника и зарегистрировать права. Росреестр предлагает сделать проще. Если дорога, сети или другой общий объект поставлены на кадастровый учет, право общей собственности будет возникать автоматически. То есть не придется отдельно оформлять долю каждого владельца участка и проходить всю эту процедуру через собрания и регистрацию. Еще хотят отказаться от единого межевого плана на всю инфраструктуру СНТ. Пока это только законопроект. Но если его примут, оформление общего имущества в СНТ станет заметно проще и дешевле. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Семейная ипотека. Новые реалии. Один ребёнок, Москва, семейная ипотека. Доход семьи - минимум 240 тысяч рублей в месяц. И это при условии, что других кредитов нет. С 1 октября ставка для московских семей с одним ребёнком составит 12%. По расчёту РБК с помощью ипотечного калькулятора Дом.РФ, для кредита 12 млн рублей на максимальный срок 15 лет семье потребуется доход 240 тысяч рублей в месяц. Кредитные карты, автокредиты и другие обязательства могут увеличить необходимую сумму. Но в новых условиях есть важная возможность сохранить ставку 6%. Для этого нужно оплатить своими деньгами не менее по ловины стоимости квартиры. Количество детей при этом значения не имеет. Например: Квартира - 10 млн рублей Первоначальный взнос - 5 млн Ипотека - 5 млн Ставка - 6% Можно внести и 30%, а затем в течение первого года досрочно погасить кредит так, чтобы остаток долга составлял не более половины стоимости квартиры. После этого ставка должна снизиться до 6%. Получается, семейная ипотека остаётся дешёвой для тех, у кого уже есть половина стоимости квартиры. Нормальная семейная поддержка? @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Неделя Московской моды. Пи-ц, прошу прощения, полная безвкусица и отсутствие стиля. Может я чего-то не понимаю? @KaterinaDyachenko

Хотите я покажу, что творит #ЦИАН? Порядочным агентам площадка понижает рейтинг за то, что они не всегда успевают подойти к телефону. Реальные объявления снимают с публикации, требуя прислать выписки из ЕГРН не имея согласия собственников. Но это уже верх безобразия. Знаете для чего размещаются так называемые «пробные» объявления? Не знаете? Рассказываю. Как только вы «проваливаетесь» в такое объявление, Ваш номер оказывается в базе ЦИАНв, а потом Вам начинают звонят предложениями купить новостройку, продать вторичку, помочь арендовать квартиру. ЦИАН уже не просто площадка для размещения объявлений. Это агентство цикла, которое плюет на тех, кто его «кормит». Доколе будет продолжаться этот беспредел непонятно. @KaterinaDyachenko #москва #ЦИАН #риэлтор

Рубрика «Интересная Москва»: Улица Серафимовича, 2 Знаменитый «Дом на набережной»ъ Официально это здание именовалось Домом правительства или Домом ЦИК и СНК СССР. Судьба многих жителей этого дома оказалась трагичной. Вокруг него ходило немало загадок и тайн. В доме есть 10 подъезд и 12. Но нет 11. Официально считается, что 11 подъезд создан для нужд рабочих, но народная молва утверждала, что его использовали сотрудники НКВД для прослушки высокопоставленных жильцов. В память о знаменитых жильцах, на фасаде дома на набережной по улице Серафимовича, 2 расположено 25 мемориальных досок. Еще 6 находятся непосредственно в подъездах. Знаете этот дом? Хотели бы в нем жить? @ KatetinaDyachenko #риэлтор #москва Фрагменты видео fasady_rus

Продал квартиру - заплати до 22%. Получил недвижимость в подарок - тоже? Именно так могут измениться налоги с 2027 года. Минфин предлагает сложить в одну налоговую корзину зарплату, проценты по вкладам, дивиденды, доход от продажи имущества и получения его в дар. Сейчас доход от продажи недвижимости считается отдельно и облагается по ставке 13% или 15%. Если поправки примут, ставка будет зависеть от всех доходов человека за год. Чем больше общая сумма, тем выше НДФЛ: 13%, 15%, 18%, 20% или 22%. Но 22% будут брать не со всей стоимости квартиры, а только с той части налогооблагаемого дохода, которая превысит 50 млн рублей. Освобождение после минимального срока владения сохраняется. Расходы на покупку квартиры и налоговый вычет тоже можно будет учитывать. Дарение между близкими родственниками по-прежнему не облагается НДФЛ. Пока это только предложение Минфина, а не закон. Но если его примут, при продаже квартиры придётся учитывать не только срок владения и расходы, но и все остальные доходы за год. Как вам такая налоговая арифметика? @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Новости Москвы на 28 сентября бегущей строкой. - У знаменитой заброшенной высотки НИИ «Дельта» на Щёлковском шоссе снова неопределенное будущее. Снос остановлен, разрешения застройщика аннулированы, а сам проект выставят на продажу новому владельцу. - С сегодняшнего дня на полгода ограничивают движение по участкам Шоссейного проезда. Ограничения связаны со строительными работами и продлятся до 10 апреля 2027 года. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Купить квартиру в новостройке и сразу получить ключи от готового жилья становится все сложнее. В московских новостройках доля квартир с чистовой отделкой сократилась примерно до 15% — это минимальный показатель за последние пять лет. Застройщики все чаще предлагают жилье без отделки или в формате white box. Для покупателя это означает, что цена уже не отражает полную стоимость квартиры. К бюджету необходимо заранее прибавить расходы на ремонт, материалы, мебель, технику и возможное временное жилье на период работ. Поэтому при сравнении новостроек важно считать не только стоимость квадратного метра и размер ежемесячного платежа, но и итоговую сумму, необходимую для переезда. Иногда квартира с более высокой ценой, но с готовой отделкой, оказывается выгоднее варианта без ремонта. Но я вам так скажу: качество ремонта от застройщика очень часто не соответствует цене, а планировки осталяют желать лучшего. Может не переплачивать за сомнительную отделку и делать ремонт под себя? @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новостройки #недвижимость