РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Банк одобрил ипотеку, застройщик готов к сделке, а накануне все отменяется. Перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября появились случаи, когда банки пересматривают уже одобренные заявки. Покупатель выбрал квартиру, забронировал ее у застройщика, получил одобрение банка и рассчитывает выйти на сделку. Но до подписания кредитного договора банк может пересмотреть решение. Именно поэтому одобрение ипотеки еще не означает, что кредит точно будет выдан и вы сможете купить квартиру. Особенно сейчас, когда до 1 октября осталось несколько дней и банки переходят на новые условия семейной ипотеки. @KaterinaDyachenko #риэлтор #ипотека #новостройки #новости

Взял деньги в долг. Потерял квартиру. Банк России рассказал о схеме, на которую я бы особенно обратила внимание собственников жилья. В первом полугодии 2026 года ЦБ выявил 999 нелегальных кредиторов. Это вдвое больше, чем годом ранее. Среди них есть физлица и ИП, которые регулярно выдают займы под залог квартир. И дальше самое интересное. По данным ЦБ, некоторым таким кредиторам важны не столько проценты по займу, сколько возможность при малейшей просрочке через суд забрать квартиру и затем продать ее по заниженной цене. В среднем у таких кредиторов одновременно идут судебные разбирательства по 7-10 квартирам. Причем не имеет значения, единственное это жилье заемщика или нет. Есть и еще более жесткая схема: человеку предлагают так называемый «возвратный лизинг», а фактически он подписывает договор купли-продажи своей недвижимости по заниженной цене. Поэтому «деньги под залог квартиры за один день» иногда могут стоить гораздо дороже любых процентов. Вы бы вообще согласились брать заем под залог единственного жилья? @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #москва #новости

Главные новости недели на рынке недвижимости 21 - 27 сентября Банки и ипотека В августе банки выдали ипотеки на 381 млрд рублей, на 5% больше, чем в июле. Но 56% выдач пришлось на льготные программы. Рыночная ипотека, наоборот, сократилась до 167 млрд рублей, средняя ставка осталась около 18%. Без господдержки рынок по-прежнему почти не движется. Вторичный рынок Москвы В августе зарегистрировали 10,9 тысячи сделок. Это на 13,2% меньше, чем в июле, но на 2,5% больше прошлогоднего результата. За восемь месяцев вторичка прибавила 4,2% год к году. То есть рынок не падает, несмотря на дорогую ипотеку. Новостройки Здесь картина совсем другая. В августе в Москве зарегистрировали 3,7 тысячи ДДУ. Это на 43,9% меньше, чем год назад. За восемь месяцев количество сделок сократилось на 34,4%. Законодательство и правила Теперь это не законопроект и не обсуждение. 24 сентября Минфин официально утвердил новые условия семейной ипотеки для договоров, заключённых с 1 октября. Ставка и лимит кредита будут зависеть от региона и количества детей, а субсидирование ограничат 15 годами. Для строительства частного дома ставка останется 6%. Главный итог недели: вторичный рынок держится заметно лучше новостроек, а ипотека растёт в основном за счёт государственных программ. Продавцам сейчас особенно важно не завышать стартовую цену. Покупателям нужно считать не только ставку, но и всю стоимость кредита, особенно по новым договорам после 1 октября. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

СДАЕТЕ КВАРТИРУ И НЕ ПЛАТИТЕ НАЛОГ? К ВАМ МОГУТ ПРИЙТИ. В Москве начали проверять квартиры, которые предположительно сдаются без уплаты налогов. Участковые выясняют, кто фактически живет в квартире, проверяют договоры найма и другие документы, а информацию передают в налоговую. Такие проверки уже проводятся и в крупных городах Подмосковья. И масштаб интереса государства понятен. По данным московских властей, в столице выявили около 154 тысяч трудоспособных граждан без официальных доходов, у которых при этом есть недвижимость или транспорт, способные приносить доход. Информацию по таким собственникам передают ФНС для дальнейшей проверки. (РБК⁠) Похоже, времена «сдаю квартиру наличными, кто об этом узнает» постепенно заканчиваются. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #аренда #недвижимость #новости

Не только пенсионеры. „Дело Долиной“ продолжает жить. В Волгограде 20-летняя девушка продала трехкомнатную квартиру за 2,9 млн рублей. После сделки она отказалась передавать ключи и заявила, что продала жилье под влиянием мошенников. Покупатель оказался в «прекрасной» ситуации: денег нет, квартира оформлена на него, а попасть в нее он не может. Начались суды. В деле провели повторную судебно-психиатрическую экспертизу. Три эксперта пришли к выводу, что в момент сделки продавец понимала значение своих действий. Суд первой инстанции оставил квартиру покупателю. Но решение еще не вступило в законную силу, а девушка продолжает жить в квартире. Покупатель говорит, что эта история длится уже около года. И вот главный вопрос этой истории: что еще должен проверить покупатель, чтобы через год после сделки не доказывать в суде, что он действительно купил квартиру? Похоже, на вторичном рынке проверять приходится уже не только недвижимость, но и обстоятельства, при которых собственник решил ее продать. На вторичном рынке проверять приходится уже не только недвижимость, но и обстоятельства, при которых собственник решил ее продать, Сейчас готовлю сделку. Запросила у продавца: выписку из ЕГРН о наличии еше одной недвижимости. А что делать? Таков рынок. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #вторичка #сделки

Самозанятые, на выход! Налог для самозанятых хотят поднять до 13% Сейчас самозанятые платят 4% с доходов от физических лиц и 6% с доходов от компаний и ИП. Но в Совете Федерации предложили пересмотреть этот режим для тех, кто фактически работает полный день на одного заказчика или через одну платформу. Для них ставку предлагают поднять до уровня НДФЛ - 13%. Пока речь прежде всего идет о курьерах, таксистах и других исполнителях платформ. И это только предложение, никакого решения о повышении налога пока нет. Действующие ставки 4% и 6% сохраняются. Но сама идея интересна и собственникам квартир: многие сегодня легально сдают жилье именно как самозанятые. Если НПД когда-нибудь начнут пересматривать шире, рынок аренды это точно почувствует. Как думаете, 13% вернут часть арендодателей обратно «в тень»? @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #самозанятые #налоги

Новости Москвы на 27 сентября бегущей строкой. - В Кунцеве по реновации построят сразу два корпуса на 1476 квартир. Проект уже прошел экспертизу. - Сегодня центр Москвы серьезно перекроют из-за Московского марафона. Ограничения затронут более 60 улиц и набережных, в том числе часть Садового кольца. Изменятся и маршруты трамваев. - В Манеже стартовала Московская неделя моды. За шесть дней пройдет почти 100 показов, участвуют более 350 дизайнеров из России и других стран. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

«Рассрочка» может оказаться обычным кредитом. Банк России обнаружил практику, когда клиенту предлагают оплату частями как рассрочку, а фактически оформляют потребительский кредит. В результате у человека появляется кредитное обязательство, хотя он мог считать, что никакого кредита не берет. ЦБ уже обсуждает эту практику с банками и маркетплейсами и намерен ее пресекать. Поэтому перед оформлением любой рассрочки стоит смотреть не на название предложения, а на договор: кто предоставляет деньги и появляется ли кредит в вашей кредитной истории. Особенно важно помнить об этом тем, кто собирается брать ипотеку. Лишний кредит может повлиять на долговую нагрузку заемщика и решение банка. @KaterinaDyachenko #риэлтор #ипотека #недвижимость #новости

Новости Москвы на 26 сентября бегущей строкой. - В Коммунарке разгорелся скандал со сносом жилого дома. Жители СНТ «Круиз» заявляют, что демонтаж начался, когда в доме еще находились люди. Там проживают 17 семей. - В Дорогомилове появится необычный деловой комплекс на Поклонной улице. Две башни площадью 58,5 тыс. кв. м архитекторы задумали как «гору с глазом». - Сегодня из-за Московского марафона начинаются перекрытия в центре. В субботу пройдет забег на 10 км, основные ограничения движения будут в воскресенье. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Скоро и за воздух будем платить налоги. Как в сказке про Чиполлино. Налоги повысят. И не только на недвижимость. Минфин внес в Правительство новый пакет налоговых изменений на 2027 год и в нем есть там несколько пунктов, которые коснутся обычных людей. Закон еще не принят, но предложения уже сформулированы вполне конкретно. Во-первых, НДФЛ до 22% хотят распространить на так называемые пассивные доходы. Это: • проценты по вкладам, • дивиденды, • доходы от ценных бумаг и цифровых прав, • продажа недвижимости и другого имущества, • продажа долей в компаниях, • страховые выплаты, • некоторые доходы от дарения. Сейчас для большинства таких доходов действует отдельная шкала 13-15%. Предлагается включить их в общую прогрессивную шкалу 13-22%. То есть продал квартиру раньше минимального срока владения, получил крупные проценты по вкладам, дивиденды или заработал на ценных бумагах - всё это может попасть под более высокую ставку. Во-вторых, подорожают зарубежные покупки в интернете. Минфин предлагает сразу ввести НДС 22% на товары, которые мы покупаем на иностранных маркетплейсах. Раньше обсуждался постепенный рост: 7% в 2027 году, 14% в 2028-м и 22% в 2029-м. Теперь предлагают начать сразу с 22%. И это еще не всё. За посылки из-за границы стоимостью до 200 евро предлагают брать таможенный сбор 100 рублей за каждую посылку. Отдельно хотят ввести налог на прибыль 15% с пассивных доходов ПИФов, а налог на дивиденды нерезидентов по специальным счетам типа «С» повысить до 35%. Казалось бы: ну 100 рублей, ну несколько процентов. Но если собрать всё вместе, то становится понятно: налогов и сборов всё больше, а возможностей инвестировать, продать имущество или купить что-то за границей без дополнительных расходов остается меньше. Но если пакет примут в нынешнем виде, изменения будут очень заметными. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Количество дел о банкротстве строительных компаний выросло более чем на 30% всего за три месяца. К началу сентября в России их насчитывалось 1454 против 1089 в июне. За год рост составил 41%. В основном проблемы возникают у небольших региональных компаний. Среди причин - снижение спроса, дорогие кредиты и рост себестоимости строительства. Для покупателей это серьезный повод внимательнее выбирать не только квартиру и ЖК, но и самого застройщика. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #новостройки #новости

Новости Москвы на 25 сентября бегущей строкой. - Ночью Москва снова отражала атаку беспилотников. ПВО сбила десять БПЛА, летевших к столице. Аэропорт Внуково временно принимал и выпускал самолеты только по согласованию. - В Печатниках готовят новую застройку в рамках КРТ. Около пяти гектаров во 2-м Южнопортовом проезде отдадут под два технопарка. Это часть большого проекта развития «Южного порта». @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

9- й квартал в Черемушках Место, где началась эпоха хрущевок Есть в Москве место, где фактически началась эпоха хрущёвок. 9-й квартал Новых Черёмушек строили в 1956-1959 годах как экспериментальный. Здесь проверяли, каким должно быть массовое жильё нового времени: сами дома, планировки квартир, дворы, озеленение, школы, детские сады и магазины. Потом многие из этих решений разошлись по всей стране. Но самое интересное, что изначальные Черёмушки совсем не выглядели унылым царством пятиэтажек. Просторные зелёные дворы, детские площадки, клумбы, беседки, фонтаны. И отдельная квартира со своей кухней и ванной для человека, который переезжал из коммуналки. А в конце 1950-х это была почти революция в быту. И началась она здесь, в 9-м квартале Новых Черёмушек. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #интересное

В продолжение вчерашнего поста об изменениях в семейной ипотеке с 1 октября. В обновленной программе есть важная деталь помимо ставок. Государство будет субсидировать кредит не дольше 15 лет. При этом сам кредит может быть оформлен на больший срок. Что произойдет со ставкой после 15 лет, нужно выяснить до подписания кредитного договора и проверить, что в нем написано Есть и исключение из новой шкалы ставок: для строительства частного дома, завершения строительства или покупки участка с последующим строительством ставка останется 6% независимо от числа детей и региона. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Хана семейной ипотеке. Хотите квартиру? Плодитесь и размножайтесь. Минфин утвердил новые условия. С 1 октября ставка на покупку жилья будет зависеть от количества детей и региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: • один ребенок: 12%, кредит до 12 млн рублей; • двое детей: 10%, до 15 млн; • трое: 8%, до 18 млн; • четверо: 6%, до 18 млн; • пятеро и больше: 4%, до 18 млн. Для остальных регионов: • один ребенок: 10%, кредит до 6 млн рублей; • двое детей: 8%, до 8 млн; • трое: 6%, до 10 млн; • четверо: 4%, до 10 млн; • пятеро и больше: 2%, до 10 млн. Указанные ставки рассчитаны для семей, где хотя бы одному ребенку еще не исполнилось семь лет на момент заключения договора. Сейчас семья с одним ребенком может взять ипотеку под 6%. Чтобы сохранить эту ставку на покупку квартиры в Москве после 1 октября, детей должно быть уже четверо. И хотя бы одному из них еще не исполнилось семь лет. Новые правила распространяются на договоры, оформленные с 1 октября 2026 года. Как вам такая «семейная» ипотека? @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Хана семейной ипотеке. Хотите квартиру? Плодитесь и размножайтесь. Минфин утвердил новые условия. С 1 октября ставка на покупку жилья будет зависеть от количества детей и региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: • один ребенок: 12%, кредит до 12 млн рублей; • двое детей: 10%, до 15 млн; • трое: 8%, до 18 млн; • четверо: 6%, до 18 млн; • пятеро и больше: 4%, до 18 млн. Для остальных регионов: • один ребенок: 10%, кредит до 6 млн рублей; • двое детей: 8%, до 8 млн; • трое: 6%, до 10 млн; • четверо: 4%, до 10 млн; • пятеро и больше: 2%, до 10 млн. Указанные ставки рассчитаны для семей, где хотя бы одному ребенку еще не исполнилось семь лет на момент заключения договора. Сейчас семья с одним ребенком может взять ипотеку под 6%. Чтобы сохранить эту ставку на покупку квартиры в Москве после 1 октября, детей должно быть уже четверо. И хотя бы одному из них еще не исполнилось семь лет. Новые правила распространяются на договоры, оформленные с 1 октября 2026 года. Как вам такая «семейная» ипотека? @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Новости Москвы на 24 сентября бегущей строкой. • На улице Правды вместо гостиничного комплекса хотят построить жилье. Согласован новый облик проекта: две 21-этажные башни на 425 квартир. При этом в ЕИСЖС пока еще числится прежний гостиничный проект. • В Хамовниках достроили новый филиал Государственного исторического музея. Здание площадью более 10 тысяч кв. м в Лужнецком проезде уже введено в эксплуатацию. • На Тверской и 1-й Тверской-Ямской начали тестировать светящиеся дорожные знаки. Пока установили 94, до конца года хотят добавить еще около 200. Если эксперимент удастся, такие знаки появятся и в других районах Москвы. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Продали квартиру, получили деньги наличными. Теперь хотите положить их на счет. И тут банк может спросить: откуда деньги? Право выяснять происхождение средств у банков уже есть. В мае ЦБ рекомендовал им внимательнее следить за крупными и необычными операциями с наличными. Например, когда человек вносит на счет большие суммы, а затем быстро переводит их за границу. Или когда компания вдруг начинает вносить наличные в объемах, которых раньше у нее не было. 23 сентября представитель ЦБ сообщил, что регулятор готовит новые рекомендации и поправки в закон № 115-ФЗ. Но поправки еще не приняты. ❗️Если планируете сделку с оплатой наличными, сохраняйте договор и документы о расчетах. Они помогут объяснить банку, откуда у вас деньги, если вопрос возникнет. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

+2

На Новой Басманной сносят корпус бывшей Басманной больницы. На его месте появится жилой комплекс «Демидов’26». Когда-то Лужкова ругали за снос Военторга. Прошли годы. Теперь при Собянине ради новостроек разбирают исторические здания. Городскую клиническую больницу номер 6 закрыли в 2015 году. Избавляются от нее по частям. Первый корпус снесли в 2024 году. Сейчас разбирают второй, семиэтажный. Усадьбу Демидова XVIII века, где тоже находилась больница, обещают отреставрировать. Хитро получается: памятник сохраняем, больничные корпуса сносим, освобождаем место под новостройку. Но Москва - не набор отдельных фасадов, которые можно оставить для красивой картинки. Это целые места со своей историей. Мой город уже превратился в каменные джунгли из стекла и бетона. Я не против новостроек. Я не хочу, чтобы Москва потеряла свое лицо. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости (На фото снос корпусов Басманной больницы в 2024 и 2026 годах и рендеры ЖК “Демидов 26”.)

Несколько квартир, машины, а официального дохода нет. На что живёте? В Москве выявили около 154 тысяч трудоспособных граждан, у которых есть признаки скрытых доходов от сдачи недвижимости и транспорта. Теперь сведения о них передают в налоговую. Если речь о квартире, участковый может выяснить, кто в ней живёт, и попросить объяснения. А дальше уже ФНС проверяет, получал ли собственник деньги за аренду. Сам по себе жилец ещё ничего не доказывает. Это может быть родственник или знакомый, который живёт бесплатно. Для доначисления налога нужно установить доход и его размер. А если доход был, но налог не платили, могут начислить налог за прошлые периоды, пени и штраф: 20% от неуплаченного налога, при доказанном умысле 40%. Вот такая история. Начинается с простого вопроса «кто живёт в квартире», а закончиться может совсем другим. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости