ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ МЕСЯЦА. Сентябрь показал раскол рынка: вторичка держится, новостройки теряют сделки, а ипотеку по-прежнему вытягивает господдержка. Банки и ипотека 11 сентября ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. В августе банки выдали ипотеки на 381 млрд рублей, на 5% больше, чем в июле. Но 56% выдач пришлось на льготные программы, а объём рыночной ипотеки снизился со 175 до 167 млрд рублей. Средняя ставка оставалась около 18%. Вторичный рынок Москвы В августе зарегистрировано 10,9 тысячи сделок с готовым жильём. Это на 13,2% меньше, чем в июле, но на 2,5% больше прошлогоднего результата. За восемь месяцев вторичный рынок прибавил 4,2%. На фоне новостроек это самый устойчивый сегмент. Новостройки Москвы и России В Москве продажи квартир по ДДУ упали до 3,7 тысячи сделок: минус 17% за месяц и минус 44% за год. По России в августе продано 1,8 млн кв. метров новостроек, на 16% меньше, чем год назад. Запас непроданных квартир растёт, поэтому покупателю сейчас особенно важно обсуждать скидку, рассрочку и условия сделки. Законодательство С 1 сентября действует закон, расширивший ипотечные каникулы для семей при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Отсрочку можно оформить на срок до 18 месяцев. Это уже принятый закон, а не инициатива. 24 сентября Минфин утвердил новые правила семейной ипотеки, которые применяются к договорам с 1 октября. Ставка и лимит кредита теперь зависят от количества детей и региона. Это тоже утверждённое решение, не законопроект. Из всего этого вывод следующий: - Продавцам вторички рано повышать цены: количество сделок держится, но дорогая ипотека ограничивает возможности покупателей. - Покупателям новостроек сейчас особенно важно сравнивать не рекламные ставки, а итоговую стоимость квартиры и полную переплату по кредиту. При снижении продаж застройщики активнее предлагают скидки, рассрочки и специальные условия, но выгодными они оказываются далеко не всегда. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #москва