РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Про цены в Москве на вторичном рынке. С начала года цены на готовое жилье выросли почти во всех районах Старой Москвы. Сильнее всего подорожали квартиры в районах: - Якиманка +17,4% - Хамовники +15,8% - Арбат +14,7% - Тверской +13,9% - Замоскворечье +12,6% Но дорожают не не только центральные районы. В некоторых более доступных локациях рост тоже заметно опережает средний по Москве. - Покровское-Стрешнево +16,3% - Хорошево-Мневники +16,3% - Раменки +13,8% - Даниловский +13,3% - Ростокино +11,9% - Донской +11,7% Если покупаете для жизни, не зацикливайтесь на средней цене по Москве. Сравнивайте конкретные районы и даже соседние локации. Иногда буквально в нескольких станциях метро можно найти квартиру заметно дешевле, не потеряв в качестве жизни. Если покупаете для инвестиций, смотрите не только на цену входа, но и на динамику конкретного района. Важно, насколько эта локация востребована, как быстро там продаются квартиры и есть ли потенциал дальнейшего роста. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #недвижимость

Квартиры дешевле 10 млн рублей в Москве почти исчезли. За последний год количество квартир в новостройках Старой Москвы стоимостью до 10 млн рублей сократилось примерно в шесть раз. Еще год назад в этом бюджете можно было выбирать примерно из 2,5 тысячи квартир. Сейчас осталось около 400., в основном это небольшие студии. Причина довольно простая: цены растут, а застройщики все больше уходят из массового сегмента в бизнес-класс и более дорогие проекты. И если еще совсем недавно 10 млн рублей были нормальным бюджетом для покупки небольшой квартиры в московской новостройке, сегодня вы ничего приличного не найдете. Москва становится все дороже. А вот кто это все покупает, вопрос интересный. Но если строят, значит для чего-то, или для кого-то такие новостройки нужны. Вам, например, нужны? @KaterinaDyachenko #риэлтор

Новости Москвы на 14 сентября бегущей строкой. - В Южном Медведкове построят еще две новостройки по реновации. Оба дома появятся в проезде Дежнёва, проектирование уже запущено. - В Выхино-Жулебине появится новый спорткомплекс «Импульс». Внутри запланированы два бассейна, ледовая арена с трибунами и спортивные залы. Сейчас объект проектируют. - В Южном Бутове готовят новые производства. Среди них предприятие по выпуску пищевого оборудования и комплекс по переработке мясокостного сырья. Всего в ЮЗАО появятся четыре новые промышленные площадки. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

КАК МОСКВИЧЕЙ ПО УЛИЦАМ ХОДИТЬ УЧИЛИ Ещё сто лет назад москвичи ходили по городу как им хотелось. Переходили улицы где угодно и наискосок, выходили на мостовую, а по соседству ехали трамваи, автомобили и конные повозки. К 1930 году транспорта стало так много, что это превратилось в настоящую проблему. Ежегодно в Москве происходило около 3,5 тысячи происшествий с участием пешеходов. 17 января 1930 года Моссовет принял первые специальные правила для пешеходов. Москвичам велели держаться правой стороны тротуара, не останавливаться посреди него и не собираться группами, мешая другим. Ходить по проезжей части запретили. Улицу теперь следовало переходить по прямой. Ходить наискосок больше было нельзя. За соблюдением новых правил следили 300 дружинников с красными повязками. За обычное нарушение штрафовали на 25 копеек. А за неправильный переход улицы могли доставить в милицию и выписать штраф уже в 10 рублей. Но самое забавное, что правило «держаться правой стороны» москвичи поняли не сразу. Некоторые решили, что теперь вообще разрешено ходить только по правому тротуару. Моссовету пришлось отдельно объяснять, что имелось в виду. Порядка всё равно не хватало. Светофоров ещё практически не было, а пешеходной разметки не существовало вовсе. Первый московский светофор появился в конце 1930 года. А разметку пешеходных переходов пришлось ждать ещё девять лет. Вот так москвичей почти сто лет назад буквально учили ходить по улицам. P.S. Скоро я покажу в новом рилз как всё это выглядело. Там будет очень живая, атмосферная Москва 1930-х. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #историямосквы

Если вы хотите взять большую ипотеку в Сбербанке, будьте уверены в том, что на этапе одобрения объекта Вам откажут и будут придумывать любые причины,лишь бы не выдать кредит. Обвинят оценочную компанию, скажут, что объект оценен с завышением, будут звонить в 6 утра, а потом скажут, что вы не подходили к телефону. Ипотека - зло. Ипотека Сбербанка - зло х2. У них в голове сейчас только выборы. А несколько лет назад прилетали отказы за час до выхода на сделку потому, что начиналась СВО. Они просто не хотят выдавать деньги. У меня все. Хорошего выходного дня и живите без ипотек. Если у Вас минимальный первоначальный взнос, вас просто не прокредитуют. @KaterinaDyachenko #риэлтор #Москва

Новости Москвы на 13 сентября бегущей строкой. - В историческом флигеле рядом с Морозовским садом решили отказаться от офисов. После реставрации там хотят открыть кафе и бары. Само здание является объектом культурного наследия, поэтому его исторический облик должны сохранить. - Сегодня в центре снова перекрытия. Из-за детского велофестиваля с утра закрывают движение по Цветному бульвару от Садового кольца до Петровского бульвара. - А вокруг Электрозавода история продолжается. После сноса 10-го корпуса начался разбор 11-го, с неоклассическим фасадом в сторону Преображенской набережной. За строительным забором уже гора кирпича и металла. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Новости Москвы на 12 сентября бегущей строкой. - У метро «Озёрная» начали сносить гаражи на участке около 1,75 га. Территорию планируют использовать для расширения Востряковского кладбища. Новая граница подойдет практически вплотную к жилым домам. - Апарт-комплекса на Рублёвском шоссе, 68 не будет. Москва отменила проект на 80 тыс. кв. м. Причина - действующий запрет на строительство новых апартаментов. Что появится на участке вместо него, пока неизвестно. - Москва готовит большое продолжение метро. Утверждены и скорректированы 11 проектов, среди них продление Филёвской линии до Сколкова и Сокольнической - в Ярославский район. В планах также выход линий метро в Мытищи, Химки, Красногорск и другие города Подмосковья. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Можно подумать, в Москве торговых центров мало. Еще один хотят строить. У метро «Университет» появилась новая концепция торгово-офисного комплекса площадью 84 000 м². На месте небольшого ТЦ у южного вестибюля, со стороны трамвайного кольца. Круглую «шайбу» метро оставят, а вокруг неё построят четырехэтажный торговый центр. Рядом поставят 12 этажное офисное здание. «Капитолий», «Универ-Сити», ХЦ уже рядом. Офисов в Москве тоже, видимо, катастрофически не хватает. В конце 2025 года для этого участка разрешили только благоустройство. Зону охраны вестибюля скорректировали. Но, как известно, любое решение не фарш. Его всегда можно «прокрутить назад». А я, между прочим, детство свое провела на Ломоносовском, гулять мы с бабушкой к Цирку ходили. Мама до сих пор смеется: «для тебя Ломоносовский рай земной до сих пор. Может и не рай, но это моя Москва, мой район и я не хочу чтобы его превращали в монстра из стекла и бетона. В общем, вот рендеры. Enjoy, как говорится. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Ипотека до 75 лет. Примерно каждый пятый ипотечный кредит сегодня выдается на такой срок, что полностью рассчитаться с банком заемщик сможет только к 70–75 годам. При нынешних ставках покупатели растягивают кредит на максимально возможный срок, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Но маленький платеж не означает дешевую ипотеку. Чем дольше срок кредита, тем больше итоговая переплата банку. Конечно, ипотеку можно погасить досрочно или рефинансировать, если ставки снизятся. При этом, похоже, заемщики устали ждать снижения ставок. Между дорогой ипотекой сегодня и неизвестностью завтра все чаще выбирают первое. @KaterinaDyachenko #риэлтор #ипотека

ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ НЕДЕЛИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 7 - 11 СЕНТЯБРЯ Банки ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. После серии снижений регулятор впервые взял паузу. Быстрого удешевления ипотеки пока не будет. При этом ипотечный рынок оживает: за январь-август банки выдали 2,91 трлн рублей, на 32,5% больше, чем год назад. В августе выдачи выросли ещё на 4,7% к июлю. Вторичный рынок Спрос на московскую вторичку в августе вырос на 11% за год. Медианный срок продажи сократился с 61 до 42 дней. Но быстро уходят не все квартиры. Хороший ремонт, современная мебель и адекватная цена снова имеют значение. Переоценённые объекты по-прежнему стоят. Новостройки Застройщики стали осторожнее. В августе на рынок вывели на 22% меньше новых многоквартирных домов, чем год назад. А сроки строительства теперь изначально закладывают в среднем на 3-5 месяцев дольше. Параллельно растёт «новая вторичка». В Москве квартиры в домах 2020-2026 годов уже занимают около 30% предложения и в среднем стоят на 10,4% дешевле, чем жильё у застройщиков. Законодательство В Госдуму внесли законопроект об ипотечных каникулах для тех, кого уволили из-за ликвидации компании или сокращения штата. Предлагаемый срок каникул - до шести месяцев. Главный итог недели: ставка не снизилась, но рынок уже начал двигаться. Покупатели возвращаются, вторичка ускоряется, а застройщикам становится всё сложнее продавать прежними методами. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #москва

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Впервые более чем за год регулятор поставил снижение ставки на паузу. До этого ставку снижали десять заседаний подряд. Для рынка недвижимости это означает, что быстрого снижения ставок по рыночной ипотеке пока ждать не стоит. Но рынок уже начал оживать. Спрос на московскую вторичку растет, срок продажи квартир сократился, рыночную ипотеку снова начали брать. Так что сегодняшняя пауза ЦБ рынок вряд ли остановит. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости #ипотека

Новости Москвы на 11 сентября бегущей строкой 🔹 Коптевский рынок закроют в конце сентября, а затем снесут. На месте рынка, который работает почти 80 лет, планируют построить жилье. Местные жители пытаются рынок сохранить. 🔹 В Царицыно готовится большой этап реновации. В 2027–2029 годах планируют снести 73 дома. На их месте появятся новые жилые корпуса и инфраструктура. 🔹 В Коммунарке жители пожаловались на стройку ЖК у улицы Александры Монаховой. По их словам, кран месяцами переносит грузы над территорией рядом с жилыми домами. Официально нарушения пока не подтверждены. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Спрос на московскую вторичку вырос на 11% По итогам августа количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы оказалось на 11% выше, чем год назад. При этом средний срок продажи квартиры сократился почти на треть, с 61 до 42 дней. Медианная цена квадратного метра сейчас составляет 309,4 тыс. рублей, это на 8,3% больше, чем год назад. Средняя стоимость квартиры выросла до 16,27 млн рублей. И еще одна интересная деталь. 60% покупателей рассматривают квартиры с мебелью. А ликвидный объект с хорошей современной обстановкой может уйти за одну-две недели и даже дороже аналога без мебели. То есть вторичка уже не просто может ожить, она оживает. Хорошие квартиры продаются быстрее, спрос растет, цены тоже. @KaterinaDyachenko #риэлтор

ГОСТИНИЦА «МОСКВА», КОТОРОЙ БОЛЬШЕ НЕТ Здание напротив Кремля только кажется советским. Оригинальную гостиницу 1935 года снесли в 2004-м. На её месте построили новую, повторив знаменитый фасад. А история о том, что Сталин случайно утвердил сразу два варианта фасада, всего лишь красивая московская легенда. А вы знали об этом? @KaterinaDyachenko #риэлтор

Новости Москвы на 10 сентября бегущей строкой. 🔹 На территории Электрозавода продолжается демонтаж корпусов. Девелопер обещает сохранить историческую часть комплекса, градозащитники бьют тревогу. 🔹 Москва выставила на торги участки под КРТ на Рубцовской набережной и в Зябликове. Всего 15,33 га под жилье и инфраструктуру. 🔹 На Минской улице в Фили-Давыдкове одобрили проект КРТ. Три пятиэтажки расселят, территорию застроят заново. @KaterinaDyachenko #риэлтор

(poll without text)

Вот уже много лет есть у меня есть мечта. Она не про машины, квартиры и бриллианты, хотя и от этого я тоже не откажусь. Моя мечта не о материальном. Она про то, чтобы рынок недвижимости стал прозрачным. Она про честность и грамотность. Она про то, чтобы перед тем, как выйти на рынок, агент экзамен сдавал, чтобы не только продавать умел, но и знания имел, чтобы умел с людьми общаться. А после одной из недавно прошедших сделок я бы еще и психологические тесты предложила некоторым проходить. Агент по недвижимости должен быть честным и адекватным человеком . Риэлторов не любят. Считают ворами, дармоедами, аферистами. И знаете мне стыдно за многих так называемых «коллег». Стыдно потому, что эти люди готовы на все ради того, чтобы срубить побольше бабла. В погоне за деньгами многие риэлторы готовы на все, лишь бы получить в работу объект. Желательно дорогой. Таким наплевать на отношение людей, наплевать на мнение окружающих. Они и себя то не уважают. Кто-то публикует рекламу несуществующих квартир. Кто-то продает то, что уже продано. «Мы вам похожую найдем. Заключайте договор». Кто-то не показывает квартиры по выходным. Некоторые вообще не показывают квартиры сами, отправляют напрямую к собственникам, или к арендаторам: ‘Они покажут, только ничего не спрашивайте и цену не озвучивайте’. Особо одаренные без разрешения публикую рекламные объявления несмотря на то, что собственник не хочет даже слышать об агентах. Ясно, что найдётся тот, кто позвонит такому риэлтору, не увидев объявление, которое даёт собственник. Эти агенты если и приведут покупателя, будут пытаться опустить стоимость квартиры, чтобы получить свою скрытую комиссию. Риэлторов не любят. Риэлторам не доверяют. Теперь понимаете почему? Мои дорогие, среди нас, риэлторов, есть очень грамотные и порядочные люди. И если вы решили продать, или купить квартиру, постарайтесь найти такого агента, которому будете доверять, как себе самому. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва

А что на вторичке? Рыночная ипотека неожиданно вернулась В августе банки выдали около 384 млрд рублей ипотеки, на 8% больше июля. По оценке ВТБ, доля рыночной ипотеки выросла с 29% в январе до 59% в августе. Да, ипотека по-прежнему дорогая, но многие рассчитывают взять квартиру сейчас, а потом рефинансировать кредит, если ставки продолжат снижаться. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Про новостройки. Больше половины застройщиков сдают дома позже заявленного срока. По итогам первой половины года более 50% девелоперов нарушили сроки ввода объектов. Для покупателя новостройки это означает одно: дата в договоре далеко не всегда равна дате, когда вы реально получите ключи. А до получения ключей могут быть еще аренда квартиры, ожидание ремонта, дополнительные расходы и постоянное «еще немного подождите». На вторичном рынке все гораздо проще. Дом уже построен. Квартира существует. Посмотрел, проверил документы, провел сделку и получил ключи. Новостройка - необязательно строящееся жилье. Застройщики продают квартиры и в уже сданных домах. Только стоимость таких квартир выше, чем у аналогов от инвесторов, которые покупали квартиры еще на этапе котлована. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Новости банков. ВТБ поднял первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1% С 8 сентября ВТБ⁠ для части новостроек повысил минимальный первоначальный взнос по льготным программам до 40,1%. При первоначальном одобрении клиент может видеть 20,1%, а окончательное требование появляется после выбора конкретного объекта. При таком первоначальном взносе часть покупателей неизбежно начнет сравнивать новостройку не только с другими новостройками, но и с готовыми квартирами. @KaterinaDyachenko #риэлтор