РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

В московском метро появились лавочки-гробы. 5 сентября в Москве открыли новую станцию метро «Народное Ополчение». Станция «Народное Ополчение. » посвящена добровольцам, вставшим на защиту Родины в годы Великой Отечественной войны. На стенах платформы над названием станции установили барельеф с красной звездой и изображениями солдат. Посередине платформы стоят минималистичные деревянные лавочки. Именно они, а не сама станция, привлекли внимание пассажиров. По форме лавочки напоминают крышки гробов. В соцсетях их уже назвали лавочками-гробами. Как вам такой минимализм? @KaterinaDyachenko #риэлтор

Суд обязал участников мошеннической схемы выплатить Ларисе Долиной 114 млн рублей. Речь идёт о курьере, которая забирала у певицы наличные, и владельце банковского счёта, через который проходили похищенные деньги. Лефортовский суд Москвы постановил взыскать с них 114 млн 120 тысяч рублей. Ещё 335 тысяч они должны заплатить в качестве госпошлины. Изначально Долина требовала 176 млн рублей, но позже снизила сумму иска, поскольку около 61 млн ей уже присудили по другому делу. Вот только решение суда ещё не означает, что деньги действительно удастся получить. Вряд ли у курьера и владельца счёта найдутся 114 млн рублей. Как говорится, взыскать и получить - две большие разницы. @KaterinaDyachenko #риэлтор

+6

Интересная Москва. "Ракушка". Сейчас заброшенный, популярный полвека назад московский бар, упомянутый у Стругацких Слышали о пивбаре «Ракушка» на «Юго-Западной»? Своеобразие постройки оценили даже братья Стругацкие: в их романе «Хромая судьба» появляется пивной бар «Жемчужина», прототипом которого, по одной из версий, стала именно «Ракушка». Построили пивбар больше 50 лет назад на улице 26 Бакинских комиссаров. Не функционирует заведение с начала 90-х. Год назад здание собирались снести как аварийный объект. Но у пивбара появился шанс на вторую жизнь. У «Ракушки» появился арендатор, который добивается отмены статуса «аварийный объект», чтобы сделать ремонт и сдавать помещения бывшего бара под магазины. Я хорошо помню “Ракушку”. Даже успела побывать там один раз. Через дорогу от нее жили бабушка с дедушкой, а до переезда в Переделкино и я. Кто-то кроме меня помнит этот пивбар? (Фото тг канал «Москва. Детали» Сделаны в середине августа; Фото внутри здания из открытых истсточников) @KaterinaDyachenko #риэлтор

Спрос на новостройки Москвы резко упал. В августе в Москве и Подмосковье зарегистрировали 7,2 тысячи сделок в новостройках. Это на 31% меньше, чем год назад, и на 17% меньше, чем в июле. Но самое интересное внутри Москвы. В Старой Москве количество сделок за год сократилось на 45%, в Новой Москве - на 48%. При этом квартиры дешевле не стали. Средняя стоимость купленной квартиры в Старой Москве выросла за год на 28% и составила 34,4 млн рублей. В Новой Москве рост составил 29%, до 16,4 млн. Покупателей становится меньше, продажи падают, а средний чек продолжает расти. Вот такой сегодня рынок новостроек. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Что будет со ставкой ЦБ 11 сентября? Большинство аналитиков сейчас ожидают, что Центробанк возьмет паузу и сохранит ключевую ставку на уровне 14%. По прогнозу РБК, так считают 24 из 30 опрошенных аналитиков. Ведомости получили практически такой же результат: сохранения ставки ждут 23 из 30 экспертов. Основные причины - инфляционные риски, ситуация с топливом, бюджет и ослабление рубля. При этом небольшое снижение ставки до 13,75% все еще возможно. Для рынка недвижимости решение ЦБ сейчас особенно важно. Дальнейшее снижение ставки постепенно возвращает покупателей на вторичный рынок и делает рыночную ипотеку хоть немного доступнее. Ждем 11 сентября. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Решили самостоятельно купить квартиру? Сохраняйте этот пост. Первые выводы можно сделать, изучив выписку из ЕГРН и проверив открытые источники. Если речь идет лишь о регистрации сделки, список будет довольно коротким. Но если покупатель хочет действительно проверить юридическую чистоту квартиры и продавца, документов понадобится значительно больше. 1. Выписка из ЕГРН. 2. Отчет из БКИ, чтобы оценить кредитную нагрузку продавца и наличие просрочек. 3. Справки из психо- и наркодиспансера с освидетельствованием врачей. 4. Документы-основания. 5. Выписка об остатке материнского капитала. 6. Если объект приобретался в ипотеку, справка о полном погашении кредита или остатке долга. 7. Справка по форме 15 из МФЦ (ЗАГС). Если продавец состоял в браке на момент покупки, согласие супруга на продажу. 1. Справка по форме № 9 (справка о составе семьи). Документ, который подтверждает, кто зарегистрирован в жилом помещении на текущий момент, а также иногда содержит сведения о людях, которые ранее были сняты с регистрационного учета. 2. Данные супруга/супруги, чтобы проверить суды, банкротство и долги. 3. Выписка из домовой книги и справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и капремонта. 4. Для некоторых категорий граждан выписка из реестра повесток. И это не все документы, необходимые для проверки юридической чистоты объекта недвижимости. О некоторых мы не говорим вслух. Иногда один документ или одна найденная деталь полностью меняют картину сделки. Поэтому список документов никогда не бывает одинаковым для всех квартир. Он зависит от истории объекта, продавца и оснований возникновения права собственности. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Сентиментальные воспоминания, Сотканные из счастья, Прокатываются волнами дня, Чтобы потом возвращаться... (с). Год 2026. Москве 879 лет. Вспомнила 1997, когда моему городу исполнилось 850. Тогда Москва была другой. Улыбки на лицах людей. Днем карнавал на Тверской, вечером шоу Жан Мишель Жара на Воробьевых горах.... Мы, совсем молодые, гуляли по Остоженке, по бульварам, ночью на Старом Арбате ели очень вкусную пиццу. И было счастье. Много-много. Кто нибудь помнит? @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва

С 1 октября все операции по картам свыше 10 тысяч рублей будут проходить обязательную проверку через «Госуслуги». Не верьте глазам и ушам своим. Не все то правда, что вы видите и слышите в сети. В интернете набирает обороты очередной фейк: якобы с 1 октября все переводы на сумму свыше 10 тысяч рублей потребуют обязательного подтверждения через «Госуслуги». Центробанк уже опроверг эту информацию. Регулятор не вводил никаких подобных лимитов для граждан. В обновлённых правилах платёжной системы ЦБ, которые вступают в силу с 1 октября, нет ни слова о подтверждении операций через ЕСИА или портал «Госуслуги». Что на самом деле меняется: С 1 октября вступают в силу другие нововведения, касающиеся банков и финансовых организаций. Речь идёт о новых тарифах Банка России на сервисы срочных и несрочных переводов. Эти изменения регулируют расчеты внутри самой платёжной системы и никак не связаны с подтверждением финансовых операций через «Госуслуги». Кто-то очень грамотно воспользовался ИИ и подменил речь Германа Грефа на настоящем видео. Получилось настолько убедительно, что в фейк поверили тысячи людей. @KaterinaDyachenko #риэлтор

О ценах на вторичном рынке. Московской вторичке прогнозируют рост на 5–7% до конца года. Эксперты ожидают, что во втором полугодии спрос на готовое жильё в Москве начнёт восстанавливаться, а вслед за ним подтянутся и цены. Если ипотека станет хотя бы немного доступнее, часть покупателей, которые последние месяцы сидели на депозитах и ждали, снова выйдут на рынок. Стоимость квартир на вторичном рынке сейчас во многом зависит от ипотечных ставок и адекватности цены самого объекта. Если ставки продолжат снижаться, жизнь на вторичном рынке станет заметно веселее. Ждем очередного заседания ЦБ. А пока ждем, цены продолжают расти и рынок уже явно оживился. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Вас прослушивает МТС. Не пора ли сменить оператора? МТС запустила новую функцию: искусственный интеллект записывает телефонные разговоры, расшифровывает их и формирует краткий пересказ. В истории звонков можно увидеть с кем вы разговаривали и что именно обсуждали. А в приложении «Мой МТС» открыть полную расшифровку и прослушать запись. Есть существенная деталь. Записываются не разговоры всех абонентов подряд, а звонки тех, у кого подключена услуга «Интеллектуальная запись», но если она подключена у вашего собеседника, ваш разговор тоже будет записан, даже если вы пользуетесь другим оператором. МТС рекомендует предупреждать собеседника о записи. Автоматического предупреждения во время звонка, судя по инструкции, нет. Так что смена оператора не поможет. Вы можете не пользоваться МТС, ничего не подключать и даже не подозревать, что ваш голос, разговор и его расшифровка хранятся в чужом приложении и в облаке оператора. Удобная функция? Возмлжно, для кого то да. Но мне почему-то совсем не нравится, что после обычного телефонного разговора где-то остаётся его полная запись. А вам? @KaterinaDyachenko #риэлтор #мтс

В Росреестре выявляют собственников недвижимости, сведения о которых до сих пор не внесены в ЕГРН. Работу планируют завершить до конца 2026 года. Речь в основном об объектах права на которые возникли много лет назад по старым документам. Росреестр сообщает, что работа уже завершена в 50 регионах. Квартира, дом или участок могут фактически принадлежать человеку десятилетиями, а в ЕГРН информации о собственнике нет. Пока недвижимость просто стоит, об этом можно даже не знать. а когда человек решает ее продать, подарить, или оформить наследство, выясняется, что сначала надо приводить документы в порядок. Особенно это касается старых домов и земельных участков. если у вас недвижимость по документам из 90-х, советским свидетельствам или старым договорам, я бы хотя бы проверила, что именно сейчас видно по объекту в ЕГРН. Это не значит, что старые права вдруг стали недействительными. Нет. Они действуют. Но начинать археологические раскопки по документам когда покупатель уже найден, поздновато. Зарегистрировать ранее возникшее право можно»можно: - в офисе МФЦ (в том числе с выездным приёмом); - через портал Госуслуг; - напрямую в территориальный орган Росреестра. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что сведения внесены. @KatetinaDyachenko #риэлтор #егрн

Новые правила регистрационного учета россиян, живущих за границей Выписаться из российской квартиры, находясь за границей, теперь стало сложнее. До сентября 2025 года человек мог заверить заявление в консульстве и отправить его в Россию. После вступления в силу нового регламента МВД № 553 порядок изменился. Теперь необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя в России. Представитель должен лично обратиться в отдел по вопросам миграции по месту регистрации. Через МФЦ такую выписку не оформляют. При этом оригинал паспорта человека, находящегося за границей, для выписки не требуется. В базе МВД его снимут с учета, просто штампа в паспорте не будет. Есть и хорошая новость. По доверенности теперь можно не только выписаться, но и прописаться. Правда, для постоянной регистрации представителю понадобится оригинал внутреннего паспорта, поскольку в него должны поставить штамп. Если квартира чужая, потребуется и согласие собственников. Так что полностью дистанционной можно считать только выписку. А прописку дистанционной можно назвать с некоторой натяжкой. Основание: Приказ МВД России № 553 Сохраняете. Пригодится. @KaterinaDyachenko #риэлтор #новости #правилаРегистрации

В жизни бывают моменты, когда нельзя оставаться хорошей для всех. Не оценят. Именно поэтому нужно научиться говорить «нет». Согласны?

В России может появиться свой Диснейленд. (РБК) Парк собираются строить вместе с китайцами. Они могут стать инвесторами и поставщиками аттракционов. Проект обещают масштабный, один из крупнейших в стране. Появиться он может в ближайшие пять лет. Вместо Микки-Мауса будут Баба-яга, Кощей и другие герои славянских сказок. Правда, пока неизвестны ни место, ни стоимость, ни имена инвесторов. Сотрудничество только обсуждается. Но звучит прекрасно. Ждем Бабу-ягу на китайских американских горках. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Новостройки предложили строить из отходов. Минстрой разработал проект, по которому проектировщики должны предусматривать использование вторичного сырья либо объяснять, почему от него отказались. В первую очередь речь идет о золошлаках, отходах после сжигания топлива на ТЭЦ. Их предлагают добавлять в бетон. Каждый год в России образуется более 20 млн тонн таких отходов. Минстрой считает, что их использование поможет экологии и удешевит строительство. Но строители предупреждают: состав золы нестабилен и может влиять на прочность и морозостойкость бетона. А ее обработка и доставка способны не снизить, а увеличить стоимость строительства. Пока это только проект. Но звучит прекрасно: квартиры дешевле не становятся, зато в бетон предлагают замешать золу. Многие сейчас скажут, что основную часть новостроек и так строят из г-на и палок. Так может все же лучше покупать уже готовое жилье? @KaterinaDyachenko #риэлтор

Рубрика «Интересная Москва’ Дом, у которого первый этаж начинается с четвёртого. Это знаменитая «Сороконожка» на Беговой. 40 бетонных ног, лестницы в башнях и фасад, похожий на чешую. Почему дом будто стоит на цыпочках и что спрятано в его башнях, почему его строили как гостиницу к Олимпиаде 80, а заселили работниками авиационного завода, гостиницей она так и не стала, смотрите в новом рилз. @KaterinaDyachenko #риэлтор #интереснаяМосква

Пенсионерка держала в 52-метровой квартире в Москве крокодила, удава, лису, 10 собак и 13 птиц. На неприятный запах и нарушение санитарии регулярно жаловалась соседи. В итоге в суд обратилось ГБУ "Жилищник" – с требованием, чтобы квартиру от животных освободили. Иск удовлетворили. Хозяйке разрешили оставить только двух собак. Кроме того, ее обязали привести жилье в порядок. (РИА новости) @KaterinaDyachenko #риэлтор