РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Ипотека под 8% в Крыму. С 11 ноября Сбер начинает принимать заявки на новую программу «Региональная ипотека» для покупки строящихся квартир и апартаментов в Крыму и Севастополе. Ставка 8% годовых, первоначальный взнос от 20,1%, максимальная сумма кредита 8 млн рублей. Программа доступна гражданам России независимо от регистрации, если они ранее не пользовались федеральными льготными ипотечными программами. Есть и ограничения. Стоимость квадратного метра не должна превышать 350 тысяч рублей, а субсидирование ставки предусмотрено на срок до 15 лет. Кстати, ВТБ начал принимать заявки еще 2 ноября. На фоне сегодняшних рыночных ставок 8% выглядят весьма привлекательно. Особенно для курортной недвижимости, ведь программа распространяется и на апартаменты. Нельзя не заметить, что сегодня рынок недвижимости Крыма переживает непростые времена. По словам местных жителей, продать недвижимость стало значительно сложнее. А для инвестора это серьезный риск: купить квартиру можно, но удастся ли потом продать ее без существенных потерь? Местные жители, которым необходимо решать жилищные вопросы, конечно, будут покупать. Возможно, найдутся и инвесторы, готовые рискнуть. Но способна ли низкая ипотечная ставка компенсировать все остальные риски? Что думаете? (На фото я в Феодосии. 2012 год.) @KaterinaDyachenko #ртэлтор

Москва умеет удивлять. В центре Москвы, недалеко от Цветного бульвара, собираются построить весьма необычный жилой дом. Шесть этажей, два лифта, роскошные фасады, отделанные мраморизованным известняком. И всего две квартиры. ЖК элит-класса Palazzo Leone появится в Малом Сухаревском переулке, дом 4, строение 1. Квартиры, впрочем, язык не поворачивается назвать квартирами. Площадь одной 1 144 м², другой 1 284 м². Высота потолков до 4,65 метра. Для каждой резиденции предусмотрен собственный гараж на четыре автомобиля. На первом этаже разместятся нежилые помещения, а интерьеры здания обещают оформить в классическом стиле. Но самое любопытное здесь даже не размеры квартир. Стоимость строительства оценивается в 3,75 млрд рублей. А рыночную стоимость двух резиденций эксперты предварительно оценивают более чем в 7 млрд рублей, каждая квартира вполне может стоить несколько миллиардов. Завершить строительство планируют в конце 2029 года, а передать ключи владельцам до сентября 2030-го. Интересно, что в Москве, где даже обеспеченные покупатели нередко жалуются на недостаток приватности, решили довести эту самую приватность практически до абсолюта. Говорят, что покупатели уже есть. Непонятно только, куда «впихнут» особняк. Места в Малом Сухаревском нет вообще. Есть одно небольшое здание, которое еще в 2023 году собирались реконструировать под гостиницу. Видимо, теперь его ждет другая судьба. @KaterinaDyachenko

Может, объявления подешевеют? Т-Банк решил купить ЦИАН. Причем не какую-то долю, а до 100% акций компании. 6 ноября «Т-Технологии», владелец Т-Банка, объявили о намерении приобрести ЦИАН по цене 993,05 рубля за акцию. Это почти на 30% выше биржевой цены накануне объявления. Сделку планируют завершить в первом квартале 2027 года. Название ЦИАН обещают сохранить. Допустим, сделка пройдет удачно. Что тогда будет со стоимостью размещения объявлений? У Т-Банка есть возможность зарабатывать не только на рекламе недвижимости, но и на ипотеке, страховании и других услугах, связанных со сделками. Теоретически это позволяет сделать размещение объявлений дешевле. Но может получиться и наоборот. Пока никаких обещаний снизить тарифы нет. А ведь как приятно было бы однажды получить от ЦИАНа уведомление не о повышении стоимости размещения, а о снижении. Помечтать-то можно. @KaterinaDyachenko

- Можно мне двушку в Москве с ремонтом миллионов до 10? - Можно! - Мне бы в центре. - Можно. - А ипотеку под низкий процент? - Можно. - А когда посмотреть? - Машину времени из ремонта заберу, сядем и поедем на несколько лет назад. Трубку повесила. Обиделась. Ну не бывает чудес, машины времени, к сожалению, тоже нет. Цены только растут. Делайте выводы. @KatetinaDyachenko #риэлтор

Новости Москвы бегущей строкой 6 ноября 2026 года - В Московском Кремле готовят масштабную реставрацию Большого Кремлевского и Теремного дворцов, а также старинных церквей. На разработку проектов выделяют 345 млн рублей. - Беспилотный поезд московского метро уже преодолел более 10 тысяч километров по БКЛ без пассажиров. В 2027 году планируют начать испытания с пассажирами. - В Парке Горького начали заливать каток площадью более 18 тысяч м², почти в десять раз больше прошлогоднего. Открытие планируют в начале декабря. - 7 и 8 ноября изменится расписание МЦД-3. Интервалы увеличатся до 20 минут, на Митьково до 30 минут. Последние поезда с конечных станций отправятся в 23:22. - С 6 ноября до 20:00 8 ноября полностью закрыт Выставочный переулок у Москва-Сити. А с 9 ноября до июля 2029 года ограничат движение и парковку на участках улицы Россолимо и Олсуфьевского переулка. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

+1

В Москве есть новостройки, которые продаются почти 20 лет В Москве нашлись жилые комплексы, сданные много лет, назад в которых до сих пор остались нераспроданные квартиры. ЖК «Триколор». Квартиры в нем начали продавать еще в июле 2007 года. Почти двадцать лет прошло, а у застройщика до сих пор остались три квартиры. Средняя цена – 374 тысячи рублей за квадратный метр. В ЖК «Некрасовка» (эконом класс) с 2015 года все никак не продадут последние пять квартир. Сейчас их предлагают по 16,5 млн рублей. В комфорт-классе самым давним проектом стал ЖК «Парк Легенд» в Даниловском районе. Продажи начались в феврале 2015 года В премиальном Sky House, который вышел на рынок в 2011 году, осталось пять квартир. В сегменте делюкс самым давним проектом оказался клубный дом «Большая Дмитровка IX» в Тверском районе. Продажи в нём стартовали в декабре 2017 года. Стоимостью квадратного метра здесь 3,3 миллиона рублей. За это время успели смениться ипотечные ставки, цены, покупатели и даже представления о хорошем жилье, а эти квартиры все еще ждут своих хозяев. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Котлован дороже готовой квартиры. Помните времена, когда квартиру на этапе котлована покупали ради экономии? Пока дом строился, цена росла, а к сдаче можно было неплохо заработать. Теперь на московском рынке можно встретить совершенно иную ситуацию. По данным исследования рынка новостроек, средняя стоимость квадратного метра в уже сданных домах комфорт-класса составляет 394,6 тысячи рублей. А на этапе котлована – 408,7 тысячи. В Новой Москве еще интереснее. Готовые квартиры стоят в среднем 172,8 тысячи рублей за метр, а на котловане – 264,3 тысячи. Приличная разница, вам не кажется? И это при том, что в готовую квартиру можно въехать сразу, не ожидая окончания строительства. Конечно, сравниваются средние цены разных проектов, а не одна и та же квартира на разных этапах строительства. Покупать котлован только потому, что он якобы обязательно дешевле, больше не стоит. Сначала сравните с готовыми квартирами. Вполне возможно, что ждать и рисковать окажется еще и дороже. @KaterinaDyachenko

Не про недвижимость. . Шел мокрый снег. Первый снег в этом году. Они бежали по грязному асфальту и не знали, что их ждет впереди. Два маленьких робота-доставщика в огромном городе… @KaterinaDyachenko

Новости Москвы бегущей строкой 5 ноября 2026 года - На ВДНХ до конца года обещают завершить строительство комплекса «ВДНХ ЭКСПО» площадью 204 тысячи м, в состав комплекса войдет и восстановленный исторический павильон «Монреаль». - В Москве из-за снега и гололедицы приостановили прокат электросамокатов и велосипедов. Сервисы возобновят работу, когда позволит погода. - С 5 ноября до 28 февраля 2027 года на участках Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда закрывают по одной полосе для инженерных работ. Возможны затруднения движения. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

На днях мне позвонила женщина. Ей нужно было продать одну квартиру, купить другую большей площади. На вторую хотела взять ‘небольшую’ ипотеку. Я договорилась с фотографом, подготовила договор на оказание услуг, а накануне съемки она позвонила и сказала, что им не хватает на квартиру, которую они хотят купить. Такую дорогую ипотеку я ее брать отговорила, расстроилась женщина. А вот не нужно было без денег ходить и смотреть квартиры. Постоянно повторяю одно и тоже. Почему-то не понимают люди. Давайте еще раз. Мои дорогие, я уже сбилась со счета , в тысячный, видимо, раз повторяя: Прежде, чем смотреть квартиры альтернативные, найдите покупателя на свою. Никто не будет ждать пока у вас появятся деньги. Задаток вносится на месяц. Этого достаточно, чтобы найти квартиру мечты. Вы тратите своё время, время людей, которые едут с другого конца Москвы, чтобы показать вам квартиру. Вы говорите по телефону о том, что у вас свободные деньги, на просмотре выясняется, что вы только выставили свою квартиру в продажу, или даже еще не выставили, а только собираетесь. Если вам нечем заняться, если хочется ездить смотреть дома и квартиры, сравнивая их с картинками в рекламе, хотя бы не забывайте о том, что рассказывали когда договариваясь о просмотре. Уважайте свое и чужое время. Помните, что обманывать плохо, а все тайное обязательно становится явным. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #россия #квартира #мечта

+3

Есть особые ворота и особые дома… Доходный Дом Перцовой, Соймоновский проезд, 1. Дом-сказка, Дом с химерами…. Как только ни называли это похожее на затейливый русский терем здание. Доходный дом Перцовой был построен в начале 20 века и сразу же стал темой бурных восторгов и горячих споров в московских гостиных. Газеты писали о нем как о «блестящей импровизации в духе сказочно-былинного стиля», а серьезные журналы разбирали особенности его архитектуры, сочетающей традиционный древнерусский стиль с элементами модерна. Идея строительства доходного дома для творческой богемы пришла в голову меценату и богатому инженеру-путейцу Петру Николаевичу Перцову в 1902 году. Он решил построить доходный дом в русском стиле и объявил конкурс в котором принимали участие Васнецов, Суриков, Поленов и Шехтель. Первое место получил Аполлинарий Васнецов, брат Виктора. Второе досталось Сергею Малютину. Перцов выбрал Малютина. Право окончательного решения он заранее оставил за собой. Так к 1907 году появился этот красный терем с майоликовыми панно и балконами, которые поддерживают фантастические змеи. Можно часами рассматривать разноцветные мозаики и майоликовые панно на фасадах дома. Перцовы жили в своем сказочном доме до 1922 г., когда Петр Николаевич был арестован по обвинению в контрреволюционной деятельности. Через год он вышел на свободу, но вернуться в свой дом не смог. Остаток жизни Перцов прожил в коммуналке и умер в 1937 г. в возрасте 80 лет. В настоящее время здание принадлежит Министерству иностранных дел РФ. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Рыночная ипотека впервые за два года обогнала льготную. В октябре 2026 года произошло то, чего на ипотечном рынке не было больше двух лет. Покупатели стали чаще брать обычную ипотеку, без государственной поддержки. По данным Домклик, на рыночные программы пришлось 53,1% всех ипотечных выдач Сбербанка, а на льготные – 46,9%. В Москве разница ещё заметнее: доля рыночной ипотеки достигла 70,8%. А вот семейная ипотека резко сдала позиции. После сентябрьского ажиотажа объём выдач сократился в 4,4 раза, до 68,4 млрд рублей. После изменений в семейной ипотеке обычная постепенно возвращается на рынок, а семейная уже не выглядит безусловным лидером @KaterinaDyachenko #риэлтор

Пять недостроенных корпусов и тысячи несбывшихся обещаний В Москве дольщики ЖК «Светлый мир „Станция Л“» на Люблинской улице продолжают ждать квартиры, которые им обещали ещё в 2022 году. Пять корпусов стоят недостроенными. Строительство остановилось весной 2024 года после проблем у девелопера Seven Suns Development. Власти обещают завершить строительство за один-два года. Назначен новый технический заказчик – «Дарс-Реновация». Но есть существенная деталь. Отсчёт этих сроков начнётся только после открытия финансирования. Деньги предполагается получить от продажи активов прежнего девелопера. Вот только имущество арестовано в рамках уголовного дела. При этом ЖК до сих пор не включён в реестр проблемных объектов. По данным на октябрь 2026 года, застройщик также не признан банкротом. А люди продолжают платить ипотеку, многие одновременно снимают жильё и ждут ключей. Самое удивительное, что сроки достройки названы. Неизвестно только, с какого дня их считать. Пять недостроенных корпусов, тысячи людей без квартир, ипотека, которую никто не отменял. Когда появятся деньги на завершение строительства, по-прежнему неизвестно. @KaterinaDyachenko

Понабрали по объявлениям. Купить квартиру на вторичном рынке в Москве непросто. Порой не потому, что квартир нет, а потому, что агент не знает ничего об объекте, который он продает. Порой до такого доходит, что волосы дыбом встают. В объявлении одна информация, на самом деле все не так. Вопрос у меня к коллегам: господа, как вы работаете?

Новости Москвы бегущей строкой 3 ноября 2026 года У Белорусского вокзала планируют построить 60-тысячный бизнес-центр в форме гигантского скальпеля. На территории бывшего грузового двора уже идут инженерные изыскания. В «Технополисе Москва» открылся завод электрической коммунальной техники. Более 300 уборочных машин в год, в перспективе – беспилотных. Октябрь в Москве повторил температурный рекорд за всю историю наблюдений. Средняя температура +9,5 °C, на 3,5 градуса выше нормы. С 6 по 16 ноября остановят куранты Спасской башни Кремля. Причина – плановое техническое обслуживание. С 7 ноября до 20 июля 2027 года закроют боковой проезд улицы Серафимовича между домами 2 и 4. Сегодня с 16:00 до 20:00 ожидаются пробки на выездах из Москвы. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Что меняется в недвижимости с ноября 2026 года Ноябрь принёс несколько изменений, которые касаются собственников недвижимости, арендодателей и должников. Разбираемся, что нового и на что стоит обратить внимание. 1. До 1 декабря нужно заплатить имущественные налоги Речь о налогах за 2025 год на квартиры, комнаты, дома, дачи, гаражи и земельные участки. Уведомления уже можно проверить в личном кабинете ФНС или на «Госуслугах». За просрочку начисляются пени. 2. Аренда становится прозрачнее Развивается цифровой учёт аренды недвижимости и обмен информацией с налоговыми органами. Если квартира или коммерческое помещение сдаётся в аренду, доход необходимо декларировать и платить соответствующий налог. Для сдачи жилья в определённых случаях подходит режим самозанятости. 3. Информация об оплате госпошлин будет поступать быстрее С 1 ноября предусмотрена ускоренная передача Федеральным казначейством сведений о государственных платежах. Это должно сократить задержки и ошибки при подтверждении оплаты госпошлин, в том числе при оформлении недвижимости. 4. Приставы получат доступ к кредитным историям С 26 ноября судебные приставы смогут запрашивать основную часть кредитного отчёта должника в бюро кредитных историй. Это позволит получать больше информации о финансовых обязательствах граждан в рамках исполнительного производства. 5. Некоторые объекты недвижимости можно будет скрыть с публичной карты С 7 ноября предусмотрена возможность ограничивать отображение сведений об отдельных зданиях, сооружениях и объектах незавершённого строительства. Речь прежде всего о режимных, критически важных и других специальных объектах. Обычных квартир и домов это нововведение не касается. Что стоит сделать сейчас? Проверить налоговые уведомления, не пропустить срок оплаты до 1 декабря, убедиться, что доходы от аренды оформлены правильно, а при наличии долгов не игнорировать исполнительное производство. Сохраняйте, пригодится. @KaterinaDyachenko

Застройщики наигрались в рассрочку. Ещё недавно в некоторых московских новостройках до 80–90% квартир продавались в рассрочку. Теперь по данным аналитиков в массовом сегменте на такие сделки приходится около 20%. Покупатели тоже стали осторожнее. Многие брали рассрочку в надежде, что через год-два ипотека подешевеет и можно будет погасить остаток за счёт кредита. Но ставки снижались медленнее, чем ожидалось. И когда приходило время окончательного расчёта, не все могли позволить себе ипотеку. Сейчас рыночная ипотека стоит около 18% годовых против 26–27% в прошлом году. Поэтому расторгать договоры рассрочки стали реже. Рассрочка казалась универсальным выходом для тех, кому не по карману ипотека. Но сегодня, прежде чем соглашаться на неё, стоит очень хорошо посчитать и подумать, нужна она вам, или нет. @KaterinaDyachenko

Москва в стиле Minecraft Кажется, в Москве решили построить небоскрёб из гигантских кубиков. В районе «Сити-2», рядом с Москва-Сити, может появиться жилая башня высотой 450 метров. Внешне она напоминает то ли постройку из Minecraft, то ли огромную башню из игры «Дженга». Этажи словно сдвинуты относительно друг друга, образуя выступы и открытые террасы. Причём всё это на высоте в несколько сотен метров. В проекте 95 надземных этажей, 1018 квартир, треть из которых с террасами. Предусмотрены рестораны с панорамными видами, фитнес-клуб, бассейн и пятиуровневый подземный паркинг. Разрешение на строительство уже выдано. Если проект реализуют, башня станет самым высоким жилым небоскрёбом России. Представленные изображения пока не стоит считать окончательным обликом здания, но стройка в «Москва-Сити» уже началась @KaterinaDyachenko

@KaterinaDyachenko