Законы стройки

На заметку Росреестр объяснил разницу между брачным договором и соглашением о разделе имущества Различия определяются следующими факторами: 1️⃣Время заключения. Брачный договор заключается до регистрации брака (но начинает действовать после свадьбы или в любой момент во время брака). Соглашение о разделе имущества заключается только в период брака или после развода. 2️⃣Статус имущества. Брачный договор регулирует как уже имеющееся имущество, так и то, которое будет куплено в будущем. Соглашение о разделе имущества распространяется только на то имущество, которое уже нажито и существует на момент подписания (полностью или частично). 3️⃣Варианты распределения собственности. Брачный договор позволяет выбрать один из трех режимов: 🔵совместная — без определения долей; 🔵долевая — определение конкретной доли каждого супруга; 🔵раздельная — имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено или на чьи деньги куплено. Соглашение о разделе имущества переводит имущество в собственность одного из супругов либо делит его на доли. Оставить имущество совместным (общим без долей) по этому соглашению нельзя. 4️⃣Содержание документов. Брачный договор определяет права на имущество в браке и при разводе, а также регулирует финансовые обязательства (материальная поддержка, участие в доходах, оплата семейных расходов). Запрещено включать условия о личной жизни и об отношениях с детьми. Соглашение о разделе имущества определяет, кому и какая часть уже имеющегося имущества принадлежит. ➡️ Важно: нотариальное заверение обязательно для обоих документов, без него они недействительны. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о монтаже, техобслуживании и ремонте средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений Письмо ведомства от 02.11.2026 N 68495-ОД/00 «О работах по монтажу новых и дооборудованию существующих систем инженерно-технического обеспечения». В чем суть Разъяснены правила классификации работ по монтажу инженерных систем, а также требований к членству в СРО и лицензированию при их выполнении. 1️⃣К инженерным относятся системы: 🔵видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации; 🔵автоматического газового пожаротушения; 🔵фотолюминесцентные эвакуационные и электронные проходные (турникеты). 2️⃣Виды работ. Монтаж новых и дооборудование старых инженерных систем могут квалифицироваться как строительство, реконструкция или капремонт ОКС (в зависимости от объемов и целей проекта). 3️⃣Требования к членству в СРО. Вступать в СРО в области архитектурно-строительного проектирования обязаны ИП и юрлица, которые заключают прямые договоры подряда на проектирование непосредственно с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором. Не требуется вступать в СРО, если работы по проектированию или изменению проектной документации выполняются на условиях субподряда (договор заключен не напрямую с заказчиком/застройщиком, а с генеральным подрядчиком), то членство в СРО для такого исполнителя не требуется. 4️⃣Требования к пожарным лицензиям. Если инженерные сети связаны с обеспечением пожарной безопасности зданий и сооружений, то организация или ИП обязаны иметь специальную лицензию МЧС. Это регулируется Положением о лицензировании, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1128. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вслед за ЦИАН рынок заинтересован в покупке «Самолет Плюс» В чем суть По информации коллег из Всеoстройке.pф, предметный интерес к бизнесу проявляют несколько крупных участников рынка. Имена и условия возможной сделки пока не раскрываются. ☝🏻Для потенциального покупателя «Плюс» — возможность получить агентскую сеть и сервисы сопровождения сделок с новостройками и вторичным жильём. Предложение «Т-Технологий» выкупить до 100% акций ЦИАН может ускорить такую консолидацию🤔 🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден порядок ведения реестра лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы Опубликован Приказ Минстроя России от 15.06.2026 № 370/пр «Об утверждении Порядка ведения реестра лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий». Напоминаем С 1 марта 2026 года квалификационные аттестаты экспертов в бумажном или обособленном электронном виде были упразднены. Теперь статус эксперта подтверждается исключительно записью в электронном государственном реестре. 🥲«Законы стройки» в MAX

📌 Недвижимость как актив: 13 экспертов поделятся практикой, которой нет в открытом доступе Мы — не суеверные. В пятницу, 13 ноября, собираемся снова! В Санкт-Петербурге пройдет 4-я Юридическая конференция «Недвижимость как актив: актуальные вопросы земельного, гражданского, градостроительного права». ✔️13 спикеров, 7 часов профессионального контента и 3 кофе-брейка для знакомств и делового общения. Но главное — знания и опыт, которые невозможно получить из обычных публикаций или сгенерировать с помощью ИИ. ✔️Почему стоит присоединиться? ➖Реальная практика от ведущих экспертов. Уникальные кейсы, профессиональные наработки и решения сложных правовых вопросов, которыми специалисты не делятся в открытых источниках. ➖Полная картина рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Земельное, гражданское и градостроительное право — актуальные проблемы, судебная практика и работающие решения в одном месте. ➖Никакой теории ради теории. Каждый доклад основан на личном опыте спикеров: реальных судебных спорах, сложной досудебной работе и глубоком анализе законодательства. ➖Новые деловые связи. Конференция объединяет профессионалов рынка в открытой деловой атмосфере. Здесь можно найти партнеров, заказчиков и единомышленников, познакомиться со спикерами и обсудить вопросы напрямую. Специальные условия участия: Скидка 10% для тех, кто посещает конференцию впервые. Скидка 20% при покупке двух билетов для коллег. Возможна постоплата и участие по госконтракту для органов власти, бюджетных организаций и госпредприятий. ✔️13 ноября — день, который стоит провести с пользой для профессионального развития и бизнеса. Изучите программу, познакомьтесь со спикерами и зарегистрируйтесь на сайте конференции!

«Самолет» завершил монолит и построил котельную в своем первом ЖК в Башкортостане В чем суть В уфимском «Урбан Мартене» заканчивают кладку стен и монтаж окон, продолжают работы по фасадам и остеклению. Пуск тепла из собственной котельной запланирован на ноябрь. ☝🏻 Помимо жилья, проект предусматривает школу на 1 625 учеников и два детсада суммарно на 470 мест. Для автомобилей предусмотрены шесть паркингов и открытые стоянки — всего более 4 тыс. мест. 🥲«Законы стройки» в MAX

Торговую недвижимость хотят классифицировать Классификация уже разработана Ассоциацией торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР). В чем суть В России впервые предлагается ввести единую систему оценки торговых центров (ТЦ), чтобы разделить их по уровням качества. Аналогично «звездам» отелей, но только для торговой недвижимости. Как это будет работать: 1️⃣Вводятся четыре главных класса: «Прайм» (самые топовые), «А», «B+» и «B-». 2️⃣Все ТЦ будут оцениваться по 53 критериям (от парковки и инженерных систем до локации). 3️⃣Чтобы получить класс, ТЦ должен соответствовать почти всем обязательным требованиям. Разрешается не соответствовать не более чем 2 критериям (или 3, если есть дополнительные плюсы (соответствие факультативным критериям). 4️⃣ТЦ, которые не попадут ни в один класс, будут выделены в отдельную группу «С». Предполагается, что классификация поможет упорядочить рынок торговой недвижимости. Арендаторы смогут точно понимать, за какое качество площадки они платят, а инвесторы и банки смогут объективно оценить стоимость и риски каждого объекта. 🥲«Законы стройки» в MAX

Очередь на жильё для военнослужащих в 2026 году сократится на 20 тысяч человек за счёт ввода новых домов — Андрей Белоусов Только в Москве планируют сдать девять домов почти на 2,5 тыс. квартир. Об этом глава Минобороны сообщил при передаче ключей от служебных квартир в Подмосковье. Новый дом на 334 квартиры построили при поддержке Сбера. ☝🏻Вместе с жильём предусмотрена инфраструктура: МФЦ, медицинский и детский центры, фитнес, магазины и подземный паркинг на 185 машино-мест. Белоусов назвал обеспечение служебным жильём военных, прежде всего участников СВО, одним из приоритетов ведомства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вступили в силу новые XML-схемы для этапа строительства С 5 ноября 2026 года начали действовать XML-схемы для госстройнадзора и строительного контроля. 🟦Уведомление о прекращении осуществления государственного строительного надзора. 🟦️Уведомление о невключении объекта в реестр объектов капитального строительства. 🟦️Протокол отбора проб (образцов). 🟦️Протокол инструментального обследования. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об изменениях в договоре управления МКД, внесенных ОСС Письмо ведомства от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 «Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников». В чем суть Решение общего собрания собственников (ОСС) об изменении условий договора управления МКД само по себе не меняет этот договор и не обязывает управляющую компанию (УК) автоматически принимать новые правила. 1️⃣Договор — это соглашение двух сторон. Собственники жилья — это лишь одна сторона договора, а УК — вторая. УК имеет полное право как согласиться на новые условия, так и отказаться от них. 2️⃣Чтобы изменения вступили в силу, стороны должны подписать официальное дополнительное соглашение к договору в письменной или электронной форме (через ГИС ЖКХ). 3️⃣Если УК отказывается подписывать допсоглашение на условиях собственников, то договор продолжает действовать в прежней, старой редакции. При этом само решение ОСС не становится недействительным, но и обязательств для УК не рождает. 4️⃣Проект изменений или допсоглашения должен быть обязательным приложением к протоколу ОСС. Однако если его не приложили, автоматически ничтожным (недействительным) решение собрания из-за этого не становится — такие споры решает только суд. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден новый стандарт для конструкций из автоклавного газобетона ГОСТ Р 72893-2026 «Устройство конструкций с применением изделий из ячеистых бетонов автоклавного твердения. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ». В чем суть Распространяется на устройство конструкций зданий и сооружений с применением изделий из автоклавного ячеистого бетона, в том числе на стеновые и перегородочные блоки, несущие и ненесущие перемычки. Устанавливает: 🔵требования к материалам и изделиям, применяемым при устройстве конструкций из автоклавного ячеистого бетона; 🔵правила производства строительных работ; 🔵особенности организации и выполнения работ при устройстве несущих и ненесущих конструкций; 🔵правила выполнения отделочных работ, устройства облицовочной кладки и монтажа навесных облицовок; 🔵контроль выполнения работ и требования к их результатам. ➡️ Вводится в действие с 1 марта 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Авторский надзор за строительством предлагают закрепить за разработчиками проектов — НОПРИЗ готовит поправки в Гражданский и Градостроительный кодексы Об этом сообщил президент объединения Анвар Шамузафаров. По его словам, сейчас контролировать реализацию проектных решений могут сторонние исполнители. При этом к ним не предъявляют тех же требований к квалификации, которые действуют для разработчиков документации. «Он называется авторским, но на самом деле его осуществляют не авторы», — отметил Шамузафаров. 🥲«Законы стройки» в MAX

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал отклонить законопроект о регистрации залога недвижимости в обеспечение цифровых финансовых активов В чем суть Идея законопроекта № 1087365-8 была такой: обязательства перед владельцами ЦФА обеспечиваются недвижимостью. В Росреестре при регистрации залога указывают номер выпуска цифровых активов, оператора информационной системы и то, что залогодержатели — владельцы этих ЦФА. Однако проект не объясняет ряд важных вещей: 🟦Между кем заключается договор залога, когда возникает ипотека, как передавать права при продаже ЦФА и какими документами подтверждать прекращение обязательств. 🟦При этом необходимые изменения в законы об ипотеке и регистрации недвижимости не предусмотрены. Правительство инициативу ранее тоже не поддержало. Речь именно об обеспечении инвестиций недвижимостью, а не о новом жилищном кредите. Пока это рекомендация комитета — окончательного решения Госдумы об отклонении проекта в сообщении нет. 🥲«Законы стройки» в MAX

Национальный режим при строительстве под ключ Письмо ФАС от 18.09.2026 № ГР/99450/26 «Об особенностях применения постановления Правительства Российской Федерации от 23.12.2024 N 1875». В чем суть Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разъяснила применение нацрежима при закупках работ по строительству под ключ. 1️⃣Заказчик должен анализировать извещение о закупке, описание объекта, проект контракта и обоснование НМЦК (начальной максимальной цены контракта). О признаках поставляемого товара свидетельствуют: 🟦стоимость товара включена в состав НМЦК, и оплата производится в ее пределах; 🟦к товару предъявлены конкретные требования к характеристикам; 🟦проектом контракта предусмотрен переход права собственности на товар к заказчику или его проверка заказчиком. 2️⃣В строительстве «под ключ» возможны две ситуации: 🟦оборудование на этапе выбора подрядчика неизвестно и будет определено только после разработки и прохождения госэкспертизы проектной документации. На данном этапе применять защитные меры нацрежима невозможно; 🟦оборудование известно заранее и включено в исходные данные для проектных работ. В этом случае защитные меры нацрежима применяются уже на этапе выбора подрядчика. 3️⃣Меры национального режима не распространяются на товары, которые используются подрядчиком в процессе выполнения работ (услуг), но не передаются заказчику как самостоятельный товар. 4️⃣Статус товара в бухгалтерском учете не влияет на применение национального режима. Напоминаем Защитные меры национального режима — это: 🔵запрет и ограничение закупок иностранных товаров; 🔵выбор преимущественно российской продукции; 🔵минимальная обязательная доля закупок российских товаров в предусмотренных законодательством случаях. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России обсуждает с администрацией президента законопроект о технико-экономическом обосновании (ТЭО) в строительстве Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек. В чем суть Предлагается внедрить технико-экономическое обоснование проектов. Оно станет частью проектирования и позволит оценить стоимость объекта еще на старте. Ожидается, что ТЭО позволит снизить риски отказа от проекта на этапе экспертизы или строительства из-за его удорожания и повторной экспертизы, приводящей к пересмотру проектных решения и сметы. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил 🟦Изменение № 4 СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования». Корректируются требования: 🔵к параметрам водяных завес; 🔵параметрам установок пожаротушения стоянок электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей. 🟦Изменение № 2 СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования». Распространяется на системы пожарной сигнализации и автоматизации систем противопожарной защиты в зданиях и сооружениях различных классов функциональной пожарной опасности. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ пообещал не допустить неэффективного расходования средств на жильё для детей-сирот В чем суть В 2026 году Минстрой заключил с 86 регионами соглашения о предоставлении субсидий из федерального бюджета на обеспечение жильём детей-сирот, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. По состоянию на 5 ноября контрактация составляет 99,12% от общего объема федеральной субсидии, среди которых как приобретенные квартиры, так и выданные жилищные сертификаты. Вместе с тем, кассовое освоение превышает 96%. Ведомство сверяет сроки передачи квартир по контрактам со сроками ввода домов по проектным декларациям. Если возникает риск задержки, информацию направляют региональным властям. 🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза разместила видеозапись вебинара от 27 октября 2026 года Вебинар посвящен порядку проведения госэкспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве. Темы вебинара: 🟦что такое Стройкомплекс.РФ и чем полезен этот ресурс; 🟦как сегодня работает реестровый принцип предоставления государственных услуг в градостроительной сфере; 🟦каковы изменения в законодательстве, направленные на пресечение угроз воздушного нападения на территорию Российской Федерации. Спикер вебинара: Галкина Мария Сергеевна, заместитель начальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности Главгосэкспертизы России. ➡️Посмотреть запись можно ЗДЕСЬ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Компании, обслуживающие недвижимость, просят Минстрой России решить вопрос с рейдерскими захватами УК Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), обратилась к Министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину с предложением разработать Дорожную карту по борьбе с рейдерскими захватами многоквартирных домов (МКД) через подделку протоколов общих собраний собственников (ОСС). В чем суть АКОН предлагает: 1️⃣Создать специальную рабочую группу — совместную с Минстроем России структуру для формирования законодательства в сфере управления МКД. 2️⃣Признавать ничтожными результаты ОСС, если информация о них предварительно не размещалась в системе ГИС ЖКХ. 3️⃣Сделать обязательным уведомление всех заинтересованных сторон о проведении ОСС. 4️⃣Ввести в Уголовный кодекс РФ отдельный состав преступления за фальсификацию собраний собственников с наказанием для организаторов и фальсификаторов протоколов. 5️⃣Установить материальную ответственность для сотрудников Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), если они внесли изменения в реестр лицензий на основании поддельных протоколов ОСС. 🥲«Законы стройки» в MAX

СРО вправе получить от подрядчика возмещение выплаченных из компфонда денег НОСТРОЙ рассказал о взыскании денежных средств с членов и бывших членов СРО. В чем суть Речь идет о случаях, когда СРО возместила заказчику убытки за нарушенные подрядчиком обязательства из компенсационного фонда — применить регрессное взыскание. 1️⃣Деньги допускается взыскать также с бывшего члена СРО. Поскольку прекращение членства не является освобождением от обязательств. 2️⃣Взыскание возможно в пределах трех лет с момента выплаты средств из компенсационного фонда. 3️⃣Бремя доказывания связи выплаты с нарушением обязательств подрядчиком лежит на СРО. 4️⃣Подтверждать размер взыскиваемой суммы должна СРО. 5️⃣СРО обязана проверить деятельность своего члена и уведомить подрядчика о возмещении убытка заказчику и привлечь подрядчика к судебному разбирательству. 6️⃣Подрядчику следует помнить, что если СРО возместила заказчику убытки, то все равно может наступить финансовая ответственность за нарушение договора. Это подтверждается судебной практикой о выплатах из компфондов СРО. 🥲«Законы стройки» в MAX